シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[123: 119]

またチラシ来ました。
4日前にも投函されてたのにまた来るって・・・
モデルルームの予約がイマイチで焦ってるのでしょうか？

[124: 119]

間取りです。

[125: 購入検討中さん]

玄関の位置が納得いかないんだよな～

[126: 匿名さん]

画像UPありがとうございます。
玄関の位置は珍しい感じ？
ポーチっぽくなっているからその点はとても良いと思いますけれども。
あまり無いタイプの玄関の付き方かも。
田の字の物件だとバルコニーとちょうど対面になるようについていることが多いですよね。
空気の流れ的にも良いだろうなと思いますけれどこの場合はどうなのでしょう？

[127: 匿名さん]

１２４さん、チラシ画像の添付ありがとうございます。
これをみると１２６さんも書かれているように
玄関の位置がちょっとおかしいというのか違うかなという感じがします。
どの物件のどりもそうなのか知りたいです。

[128: 匿名さん]

現地を案内してもらったときに西側20～30ｍ至近に鉄塔がありました。
皆さんはどうお考えですか？

[129: 匿名さん]

電磁波が〜的な話？
鉄塔気にしてたら三郷中央は住めないよ
いたるところに鉄塔あるもん

[130: 住まいに詳しい人]

やっぱり、超苦戦してるな。
八潮駅構内で無許可でティッシュ配りしてたのが、
その証拠。
手段を選ばずに売りつけるしか手法はない証拠。
ポスティングのチラシも、駅構内の宣伝も
建造物侵入罪だ

[131: 匿名さん]

三郷中央のマンションなのに、八潮にモデルルームがあるのですか。
一応沿線ということですけれどなんだかMRに行った後に三郷中央に行くのは手間かなぁなんて思いました。
現地を営業マンと一緒に行って見るということは
基本はあまり行わないというスタンス？？？
他の住友不動産のマンションのモデルルームと共用なのでしょうか。

[132: 匿名さん]

今後、八潮に大型のマンションを建てる計画がもうできてるから
中身を作り変えて再利用する予定なのでは？

[133: 契約済みさん]

>>132
そうでしょうな。
その方が効率いいですしね、

[134: ご近所さん]

八潮駅　構内で無許可でティシュ配り
それを、「広告料を支払っている」と虚偽の説明をして
追及を逃れる姿勢で、建造物侵入の犯罪をもみけそうとし
先週は、住居侵入で、チラシを無断でポストに入れ
「チラシ投函禁止」の貼り紙を、完全に無視する。
結局、犯罪を繰り返さないと売れない物件であることが
確定した。

[135: 匿名さん]

実際にマンションの販売って本当に難しいと思います。
情報をいただけるのは悪いことではないのですが、周りの迷惑を考えないのはよくないと思います。
チラシなども気づいたらすぐにいっぱいになってしまうのは気分もあまりよくないものです。

[136: 匿名さん]

>>135

難しくはないでしょ
住民の意見に耳を傾けないから売れないだけの話

昨日、八潮駅南口で
無許可で敷地内に侵入して営業活動をしていた
土地管理者に聞いたら「許可してない」と言っていたので
不法侵入は間違いない

北口では、道路使用許可を持っていないで
ティシュ配りをしていて、警察を呼んだが
住友不動産と書かれた服を着ていた人は
警察の指導に従わなかった

これじゃマンションは売れないだろ

[137: いつか買いたいさん]

>>135

ポストがチラシで一杯になるのは、あなたが他力本願の姿勢であるのが悪いのであって、
行動しない限り、何も変わらない
むしろ悪くなる一方だ

ポスティング業者や、広告主に抗議の電話で
２度と入れない約束をさせるべきだ

例えば、ポスティング業者の　ひとつとして
イープロジェクト　という会社がある

070-2163-6725
070-2163-6754
非通知で電話を掛けて、ポスティングしないよう
要望すればいい

[138: 賃貸住まいさん]

>>134

八潮駅の中のティシュ配りは
許可証を見える状態ならば実施できるそうです

しかし住友不動産と書かれた服を着ていた人は
許可証を持ってませんでしたね。

駅員が注意して立ち去りましたから

[139: 匿名さん]

ティッシュを配るのに許可証が必要だなんて知りませんでした。
調べてみたら、所轄の警察署から発行された道路使用許可証が必要になるとの事。
これがないと、5万円以下の罰金もしくは3ヶ月以内の懲役になってしまうそうです。

[140: 匿名さん]

ティッシュ話で随分盛り上がるマンションですね。

[141: 匿名さん]

販売予定価格より値上がりしてる。
三郷でもこの金額で売れるんだ。もう少し部屋が広ければよかった。

[142: いつか買いたいさん]

>>141

違法行為で宣伝する事を阻止されたから
宣伝広告費に金を使うために値上げしただけの話
建設業界の人件費は、殆ど上昇してない

[144: 匿名さん]

ティッシュ配りの話はこんなとこでしないでくださいな

[145: 匿名さん]

ティッシュ話を連投してる人、三郷中央の他のマンションスレにも同じような事を書きまくってますよね。

ティッシュ話はもううんざりです。
もっと有意義な情報が知りたいです。

[146: 匿名さん]

埼玉の物件は条件が合致しないと、なかなか売れなさそう。
クオリティや価格にもかなり影響されているのでしょうが、そのあたりはよく判断した方がよさそう。
なるべくなら納得した条件で購入できるのが一番だと思います。

[147: 周辺住民さん]

ティッシュ配りが、今まで　ずっと男だったのが
女になった
何度ももらいに行こうかな

[148: 匿名]

>>147
マジですか？
可愛い子でしたか？

[149: 匿名さん]

建物の不具合が見つかっても原因が確定していないのにアフターサービス期間の2年しか対応しないと一点張りの会社ですよ。ここは。

[150: 匿名さん]

アフターや長期修繕対応してくれないと困りますね。集合住宅だけに個人的に業者を呼ぶのもなんとなく周りの目もありますし。共有設備のところはしっかりアフターケアしてほしいです。

[151: 匿名さん]

いくら住友物件とはいえ、
三郷中央では高すぎ！

[152: 匿名さん]

買えない人は吉川にどうぞという戦略

[153: 匿名さん]

ホントに高いですねる。
我が家は3000万が限度です。

[154: 匿名さん]

吉川カモン

[155: 匿名さん]

くるぞ

[156: 物件比較中さん]

何だか他のマンションの悪口ばかり聞かされて嫌気がしました。上手にけなしていたけど気分悪くなった。

[157: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[158: 匿名さん]

>>156
同感

[159: 物件比較中さん]

近くの外環道に乗り入れ口が出来るから車の往来多くなるな。道路に面しているのも考えもの

[160: 購入検討中さん]

シューズインクローゼットのあるFタイプの価格をご存知の方、いらっしゃいませんか？？

[161: 匿名さん]

やはり物件の価格がある程度分かるほうが漠然としていなくていいと思います。
このあたりは周辺の相場もある程度、知っているほうが決断しやすくていいと感じます。
実際に比較してみないと、後で失敗して後悔することになりかねません。

[162: 匿名さん]

一応2期は「3480万円～4380万円」あたりで出るみたいです。5月下旬から販売開始とあったのでそろそろ各部屋の価格も出しても良さそうですけどね。駅徒歩5分のマンションとしては抑え目な価格かなあと感じたんですが高いというレスもありますね。相場と比べてどんな感じですか？1期の販売状況ってどうだったのかも気になります。

[163: 匿名]

数年前の三郷中央の相場を知っていると当たり前ですが割高に感じますね。
こちらのマンションは部屋も小さめというのもありそうです。

[164: 匿名さん]

第2期が終わるとその後は現地にモデルルームを作って販売するみたいですよ。
恐らく夏頃だと思われます。
その頃には市役所脇のマンションも分譲が開始されるでしょうから
ここのマンションの割高感も薄れるのではないでしょうか。
もう、三郷中央で3,000万円程度のマンションは無理でしょう。
仕方がないのかもしれませんよ。
三郷中央もここ2年くらいでどんどん街ができてますから。。

[165: 匿名さん]

割高ですが設備を見ると納得だなとは思います。
6月下旬から2期開始のようですね。順調に進めば、入居までにはある程度完売するのかな
これからもっと、マンションが増え商業施設も増えていくのでしょうか？
期待ができる立地になってくればうれしいですね

[166: 匿名さん]

商業施設は増えないと思います｡
どこに土地があるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

グーグルマップの航空写真でこのマンションのところを見ると、
ちょうど間取り図みたいな感じでそれぞれの住戸が区切られている感じで見られて面白いです。
ここが○タイプか〜みたいな。

商業施設、だんだんそれ用の大きな土地というのもなくなってきて、基本は住宅で埋まっていっている状況ですものね…。
もっと便利になってくれるといいのになとは思います。

[168: 匿名さん]

食品は困らないんだし、車あるならどこでも行けるでしょ。秋葉原も北千住も出れるし。
そこまで困らないのでは。
売れないのは意外だなぁ…つくばエクスプレスが人気が無いのかな。決定的なネックは無いと思うんだけどな。

[169: 見学済みさん]

説明時は高級感をアピールしてたけど、実際に建ち上がったらがっかりしました。三郷中央はTX の中で穴場なのに、ここは高過ぎ！

[170: 匿名さん]

あ

[171: 匿名さん]

あとどのくらいでしょう？

[172: 匿名さん]

外観が駅前のライオンズマンションに似てますね。