シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[103: 購入検討中さん]

いいマンションだと思ってたのに、なんか微妙みたいですね。
そう言えば、駅周辺を散策してたら駅の南側で予定建築物看板というのを見つけました。
長谷工コーポレーションって書いてあったのでマンションなんでしょうか？
駅から凄く近いのでマンションだったらかなり魅力です。

[104: 匿名さん]

どこらへんですか？

[105: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ここは、相場からみても高すぎますよー
ホント期待してたのに…

主人と前向きに考えようって言ってたのに
あの価格帯じゃ、今後の教育費とか老後資金の事
踏まえると主人の定年までに完済できません！
諦めます。

[106: 匿名さん]

ここってそんなに高い設定になっているんですか。
じゃあ、様子見かなぁ。
もしかしたら、価格もそろそろピークかな？
そう思いたいですね。

でも値引きで安くなればどうなんだろうかと思ったけど、
そうは簡単に値引いてくれないだろうな。

[107: 購入検討中さん]

104さん
お返事遅くなりすみません。
土日は子供の世話があるもので…。

場所は駅の南側すぐですよ。
ロータリーから歩いても1分かからないくらいです。
工事？かなにかしているので分かると思います。
鳥居みたいの立ててました。
奥まった小さな道路前でちゃんと歩道もあるので、
子供がいる私にはとても魅力的です。
主人も興味津々でした。
もちろんお値段にもよりますけどね。

[108: 周辺住民さん]

事業主が三交不動産、共同住宅、１４階建て、建築面積が７０５㎡、建築会社が長谷工の予定建築物概要の看板がありましたね。広さにもよりますが、１００戸くらいでしょうね。アーバンやファイン、メイツガーデン、地方デベが多いですね。唯一の財閥系物件という価値をどこまで見るか。

[109: 匿名さん]

どんどんできるね。

[110: 匿名さん]

ティッシュ配りをしているから販売に苦戦しているとは短絡的な思考だと感じます。
テレビCM、電車の車内広告、駅前の看板など…売れている物件ほど広告費をかけているのだと思います。
警察に指導されているとすればティッシュ配りのマナーは改善すべきかもしれませんが。

[111: 通りすがり]

>>110

いやいや、苦戦してるでしょ。
うれてれば無駄に広告費はかけないでしょ。
新三郷の新築はかなり売れてるけどティッシュくばりなどしてないし。

[112: 匿名さん]

他社かな？

[113: 匿名さん]

企業誘致に失敗したみたいですね。
ホントですか？

[114: 匿名さん]

立地的に考えて、そんなに高くはないだろうと思っていたのですが
みなさんの書き込みをみると、結構な価格帯のようですね。
周辺の相場って、高価格なのでしょうか。

[115: 物件比較中さん [男性 30代]]

相場よりは500前後高いですかね。そこはブランド力なのでしょう。ただ、年々相場が上がっているのは間違いなさそうです。都内へのアクセスを考えると、それも自然な流れかもしれません。

[116: 匿名さん]

消費税が5%から8%に上がったからかな？！

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>116
へっ⁈

[118: 匿名さん]

土曜日からマンションギャラリーがオープンするようですが、
キッズルームのイメージ写真が畳1畳もないような狭さで
子供がかわいそうに感じてしまいました。
モデルルームへ行くと大抵は長時間の商談になるので
安心して子供を遊ばせられる設備を整えてもらえると
嬉しいです。

[119: 匿名さん]

契約するならならともかく
モデルルーム見るぐらいならせいぜい1時間くらいじゃないですか？
パンフ貰って帰って質問等があれば後日問い合わせすればいいのでは？

チラシが投函されてたけどなんか間取りが微妙ですね・・・

[120: 匿名さん]

１１９サマ、チラシをご覧になられたようですが
間取り、どんな感じでしたか？
まだホームページでは公表されていないので、わかる範囲で教えてください。

[121: 119]

３ＬＤＫと４ＬＤＫが掲載されてましたが
どちらもリビングが狭いです。

都内ならまだしも郊外の物件でリビング１１畳は小さすぎませんか？最低１５畳は欲しいです。
ダイニングテーブル・ソファー・ローテーブル置いたらそれだけだいっぱいになりますよ・・・
住友だからルームプラン変更でリビング拡張できるのかもしれませんが
標準の間取りはイマイチです。

[122: 周辺住民さん]

専有面積70.27㎡のタイプ（西向きの角）は、ＬＤ11.0畳、キッチン3.3畳、洋室が3部屋で、5.0畳（ＬＤ横）、6.2畳、6.7畳です。廊下がほとんどなく居室面積を広く工夫した印象。
専有面積80.39㎡の4LDKタイプ（南向きの南西角）は、ＬＤ12.0畳、キッチン3.4畳、洋室が4部屋で、4.5畳、5.0畳、5.1畳、6.5畳です。昔、広告にあった150㎡は非分譲2戸のどれかなのかな。駐車場が51台が不足かも。

[123: 119]

またチラシ来ました。
4日前にも投函されてたのにまた来るって・・・
モデルルームの予約がイマイチで焦ってるのでしょうか？

[124: 119]

間取りです。

[125: 購入検討中さん]

玄関の位置が納得いかないんだよな～

[126: 匿名さん]

画像UPありがとうございます。
玄関の位置は珍しい感じ？
ポーチっぽくなっているからその点はとても良いと思いますけれども。
あまり無いタイプの玄関の付き方かも。
田の字の物件だとバルコニーとちょうど対面になるようについていることが多いですよね。
空気の流れ的にも良いだろうなと思いますけれどこの場合はどうなのでしょう？

[127: 匿名さん]

１２４さん、チラシ画像の添付ありがとうございます。
これをみると１２６さんも書かれているように
玄関の位置がちょっとおかしいというのか違うかなという感じがします。
どの物件のどりもそうなのか知りたいです。

[128: 匿名さん]

現地を案内してもらったときに西側20～30ｍ至近に鉄塔がありました。
皆さんはどうお考えですか？

[129: 匿名さん]

電磁波が〜的な話？
鉄塔気にしてたら三郷中央は住めないよ
いたるところに鉄塔あるもん

[130: 住まいに詳しい人]

やっぱり、超苦戦してるな。
八潮駅構内で無許可でティッシュ配りしてたのが、
その証拠。
手段を選ばずに売りつけるしか手法はない証拠。
ポスティングのチラシも、駅構内の宣伝も
建造物侵入罪だ

[131: 匿名さん]

三郷中央のマンションなのに、八潮にモデルルームがあるのですか。
一応沿線ということですけれどなんだかMRに行った後に三郷中央に行くのは手間かなぁなんて思いました。
現地を営業マンと一緒に行って見るということは
基本はあまり行わないというスタンス？？？
他の住友不動産のマンションのモデルルームと共用なのでしょうか。

[132: 匿名さん]

今後、八潮に大型のマンションを建てる計画がもうできてるから
中身を作り変えて再利用する予定なのでは？

[133: 契約済みさん]

>>132
そうでしょうな。
その方が効率いいですしね、

[134: ご近所さん]

八潮駅　構内で無許可でティシュ配り
それを、「広告料を支払っている」と虚偽の説明をして
追及を逃れる姿勢で、建造物侵入の犯罪をもみけそうとし
先週は、住居侵入で、チラシを無断でポストに入れ
「チラシ投函禁止」の貼り紙を、完全に無視する。
結局、犯罪を繰り返さないと売れない物件であることが
確定した。

[135: 匿名さん]

実際にマンションの販売って本当に難しいと思います。
情報をいただけるのは悪いことではないのですが、周りの迷惑を考えないのはよくないと思います。
チラシなども気づいたらすぐにいっぱいになってしまうのは気分もあまりよくないものです。

[136: 匿名さん]

>>135

難しくはないでしょ
住民の意見に耳を傾けないから売れないだけの話

昨日、八潮駅南口で
無許可で敷地内に侵入して営業活動をしていた
土地管理者に聞いたら「許可してない」と言っていたので
不法侵入は間違いない

北口では、道路使用許可を持っていないで
ティシュ配りをしていて、警察を呼んだが
住友不動産と書かれた服を着ていた人は
警察の指導に従わなかった

これじゃマンションは売れないだろ

[137: いつか買いたいさん]

>>135

ポストがチラシで一杯になるのは、あなたが他力本願の姿勢であるのが悪いのであって、
行動しない限り、何も変わらない
むしろ悪くなる一方だ

ポスティング業者や、広告主に抗議の電話で
２度と入れない約束をさせるべきだ

例えば、ポスティング業者の　ひとつとして
イープロジェクト　という会社がある

070-2163-6725
070-2163-6754
非通知で電話を掛けて、ポスティングしないよう
要望すればいい

[138: 賃貸住まいさん]

>>134

八潮駅の中のティシュ配りは
許可証を見える状態ならば実施できるそうです

しかし住友不動産と書かれた服を着ていた人は
許可証を持ってませんでしたね。

駅員が注意して立ち去りましたから

[139: 匿名さん]

ティッシュを配るのに許可証が必要だなんて知りませんでした。
調べてみたら、所轄の警察署から発行された道路使用許可証が必要になるとの事。
これがないと、5万円以下の罰金もしくは3ヶ月以内の懲役になってしまうそうです。

[140: 匿名さん]

ティッシュ話で随分盛り上がるマンションですね。

[141: 匿名さん]

販売予定価格より値上がりしてる。
三郷でもこの金額で売れるんだ。もう少し部屋が広ければよかった。

[142: いつか買いたいさん]

>>141

違法行為で宣伝する事を阻止されたから
宣伝広告費に金を使うために値上げしただけの話
建設業界の人件費は、殆ど上昇してない

[144: 匿名さん]

ティッシュ配りの話はこんなとこでしないでくださいな

[145: 匿名さん]

ティッシュ話を連投してる人、三郷中央の他のマンションスレにも同じような事を書きまくってますよね。

ティッシュ話はもううんざりです。
もっと有意義な情報が知りたいです。

[146: 匿名さん]

埼玉の物件は条件が合致しないと、なかなか売れなさそう。
クオリティや価格にもかなり影響されているのでしょうが、そのあたりはよく判断した方がよさそう。
なるべくなら納得した条件で購入できるのが一番だと思います。

[147: 周辺住民さん]

ティッシュ配りが、今まで　ずっと男だったのが
女になった
何度ももらいに行こうかな

[148: 匿名]

>>147
マジですか？
可愛い子でしたか？

[149: 匿名さん]

建物の不具合が見つかっても原因が確定していないのにアフターサービス期間の2年しか対応しないと一点張りの会社ですよ。ここは。

[150: 匿名さん]

アフターや長期修繕対応してくれないと困りますね。集合住宅だけに個人的に業者を呼ぶのもなんとなく周りの目もありますし。共有設備のところはしっかりアフターケアしてほしいです。

[151: 匿名さん]

いくら住友物件とはいえ、
三郷中央では高すぎ！

[152: 匿名さん]

買えない人は吉川にどうぞという戦略

[153: 匿名さん]

ホントに高いですねる。
我が家は3000万が限度です。

[154: 匿名さん]

吉川カモン

[155: 匿名さん]

くるぞ

[156: 物件比較中さん]

何だか他のマンションの悪口ばかり聞かされて嫌気がしました。上手にけなしていたけど気分悪くなった。

[157: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[158: 匿名さん]

>>156
同感

[159: 物件比較中さん]

近くの外環道に乗り入れ口が出来るから車の往来多くなるな。道路に面しているのも考えもの

[160: 購入検討中さん]

シューズインクローゼットのあるFタイプの価格をご存知の方、いらっしゃいませんか？？

[161: 匿名さん]

やはり物件の価格がある程度分かるほうが漠然としていなくていいと思います。
このあたりは周辺の相場もある程度、知っているほうが決断しやすくていいと感じます。
実際に比較してみないと、後で失敗して後悔することになりかねません。

[162: 匿名さん]

一応2期は「3480万円～4380万円」あたりで出るみたいです。5月下旬から販売開始とあったのでそろそろ各部屋の価格も出しても良さそうですけどね。駅徒歩5分のマンションとしては抑え目な価格かなあと感じたんですが高いというレスもありますね。相場と比べてどんな感じですか？1期の販売状況ってどうだったのかも気になります。

[163: 匿名]

数年前の三郷中央の相場を知っていると当たり前ですが割高に感じますね。
こちらのマンションは部屋も小さめというのもありそうです。

[164: 匿名さん]

第2期が終わるとその後は現地にモデルルームを作って販売するみたいですよ。
恐らく夏頃だと思われます。
その頃には市役所脇のマンションも分譲が開始されるでしょうから
ここのマンションの割高感も薄れるのではないでしょうか。
もう、三郷中央で3,000万円程度のマンションは無理でしょう。
仕方がないのかもしれませんよ。
三郷中央もここ2年くらいでどんどん街ができてますから。。

[165: 匿名さん]

割高ですが設備を見ると納得だなとは思います。
6月下旬から2期開始のようですね。順調に進めば、入居までにはある程度完売するのかな
これからもっと、マンションが増え商業施設も増えていくのでしょうか？
期待ができる立地になってくればうれしいですね

[166: 匿名さん]

商業施設は増えないと思います｡
どこに土地があるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

グーグルマップの航空写真でこのマンションのところを見ると、
ちょうど間取り図みたいな感じでそれぞれの住戸が区切られている感じで見られて面白いです。
ここが○タイプか〜みたいな。

商業施設、だんだんそれ用の大きな土地というのもなくなってきて、基本は住宅で埋まっていっている状況ですものね…。
もっと便利になってくれるといいのになとは思います。

[168: 匿名さん]

食品は困らないんだし、車あるならどこでも行けるでしょ。秋葉原も北千住も出れるし。
そこまで困らないのでは。
売れないのは意外だなぁ…つくばエクスプレスが人気が無いのかな。決定的なネックは無いと思うんだけどな。

[169: 見学済みさん]

説明時は高級感をアピールしてたけど、実際に建ち上がったらがっかりしました。三郷中央はTX の中で穴場なのに、ここは高過ぎ！

[170: 匿名さん]

あ

[171: 匿名さん]

あとどのくらいでしょう？

[172: 匿名さん]

外観が駅前のライオンズマンションに似てますね。

[173: 匿名さん]

ガラス張りの開放感あふれるつくりですが、前方のキャノン、空き地、横の鉄塔など気になります。モデルルームではなく現地（実際のお部屋）をみて決めたいと思います。

[174: 比較検討者]

特段良いところはなかった‼駅6分だけじゃない。

[175: 匿名さん]

そんなことはない

[176: 匿名さん]

9階建てマンションを建築予定の前方の空き地、測量だか何かをしてましたね。
いよいよ工事開始なのかな。

[177: マンション検討中さん]

完成が楽しみ。
どれくらいの入居率なんだろうか？

住友のブランドネームは値下がりしづらいし、三郷中央を見渡しても大手デベが少ない中、魅力的。
住友の中で決して高いブランドではないが、住友の八潮と比較すれば三郷中央の設備力の魅力がわかるはず。
また、三郷中央では多い長谷工さんの施工と比較しても、金額はただ高いだけでないことがわかります。

[178: 匿名さん]

外の造りは色が濃いから分かりづらいけど至って普通ですね。
むしろあのバルコニーのスケルトンはどうかと思います。丸見え過ぎでしょ。

[179: 匿名さん]

バルコニーに加えて大きな窓が開放感があって良さそうではあるのですが、確かに丸見えですねえ。
キャノン側から歩道を歩いて行くとカーテンのない現在は中まで見えますし、角部屋は横の窓まで見通せます。
一日中レースのカーテンは開けられそうもありません。

外壁は私は好みの色です。

[180: 匿名さん]

3期販売が9月中旬から。
あと2ヶ月間が開いてしまうのですね。

2期まででどれくらいの販売があったのでしょうか。
駅まで徒歩5分ということと、都内まで出るのに時間がさほどかからないという点では
とても注目度はあるのかなと思います。

ただ駅に近くてブランドマンションですと、
お値段も当然してくるので、このエリアにしては高いように思えてくるとかってあるのでしょうか。

[181: マンション検討中さん]

三郷中央でこの価格は高いですね。。
他のディベロッパーのと比較すると1500万以上違います。

せめて、シティテラスなら違っていたのですが残念です。

[182: 匿名さん]

家の中まで見えてしまうというのは、セキュリティ上も困りますね。
カーテンを選ぶならミラーカーテンが良いと思いますが、ミラーカーテンは種類も少なく材質にも好みが出てきてしまいます。

ずっとカーテンを閉めているわけにはいきませんから、できるならば見えない仕様が良かったかな

硝子使用になっていますから、スダレを垂らしたりして、見えないように対策をとらなくてはならなそうなのは残念

[183: マンション検討中さん]

>181

住友さんっていうだけで高いんですか？
他のマンションは駅から遠いですし、
そうなると駅近の三交さんは駅近なのにここと比べると割安になるのでしょうか？

[184: マンション検討中さん]

・大手デベとしても三郷中央にしては高すぎる。相場+1000万程度？
・道路からの距離が近すぎる。1階無理。
・バルコニーガラス張りで道路から丸見え。。下層階無理。せめて磨りガラスがよかった。
・駐車場が全室分ない。これは三郷中央では致命的。
・夏はおバカなバイク隊が目の前の道路走り回る。

[185: マンション検討中さん]

三郷駅住みです。
うちは駐車場全戸分ない時点で検討やめました。
この辺り車ないと本当に不便ですね。
レイクタウン、コストコ、IKEA、ララポ。車は必須です。なぜ全戸分にしなかったのか。。
デベさん完全に下調べ不足ですね。

[186: 匿名さん]

１８５さま、情報ありがとうございます。
やはり、マイカーは必要ですか。
駐車場はやっぱり全戸分の確保はあったほうが良いと思います。
マイカーを持っていないご家庭もいらっしゃるかもしれませんが
子育て家庭は、大抵必要と思われているはずです。
希望者が多くて抽選に外れたらと思うと、考えてします。

[187: マンション検討中さん]

戸数が多いマンションだと、ゴミ捨てが遠い、駐車場から遠くて買い物袋を持って帰ることが大変などがあります。
その心配はなさそう。

[188: マンション検討中さん]

185です。
マイカーなくても、職場も家の往復だったりDINKSですと特に気にならないかもしれませんが、子育て世代には必須ですね。
近隣の駐車場相場は8000-12000くらいです。
これも年々上がってますし、近くにいい場所があるかどうか。。
最悪の場合、ローン+駐車場10000円て考えると、更に高いイメージになってしまいます。

[189: 匿名さん]

営業の方は駅近で車を持たない人もいるので少ないことはない、みたいなニュアンスのこと言ってました。子どもがいると車は必須のような。機械式も避けたいと思いますね。

[190: マンション検討中さん]

営業マンは所詮売ってしまえば終わりですからね。無責任といえば無責任。
今日三郷中央行ってマンションみてきました。
184さんが言っているように1階はチョット道から近すぎて怖いですね。あまり見ないつくりですね。
駐車場もみましたけど、ゲートが安っぽいですね。工事現場のライトみたいなのがくるくる回るだけで。チェーンとかゲートとか全くないんですね。。
西側の壁に変な配管走ってて、あれはなんで室内に入れないんだろうかと思いました。
玄関側の柵？もコンクリートの壁とかじゃなくて、ただの柵なんですね。
気分悪くする方もいるかもしれませんが個人的には正直安っぽい作りに見えました。
やはり現場みてよかったです。見ないとわからないこと多いですね。
検討中の方も是非現場を見た方がいいですよ。

[191: 匿名さん]

自宅でありながら駐車場代は別に１万円も取られるのは嫌だけど、
仕方が無いですね。それが嫌なら戸建てにするしかないですが、土地を買って家を建てると、マンションより高くなるんでしょうね。
やっぱりマンションの方が安く済むのでしょうか。

[192: マンション検討中さん]

マンション買ってるのに駐車場賃貸とか絶対嫌です。駐車場の抽選て初めにハズレたら、ずっと権利はないんですかね？

戸建てとマンション。
個人的には駅から遠い戸建てよりも駅近のマンションに魅力を感じます。
近所付き合いとかも苦手ですしσ(^_^;)

[193: マンション検討中さん]

150平米の部屋買う人はどんな人なんでしょうね。このマンション坪単価160-180万だから、概ね8000-9000万。。そんな大金出して三郷中央に。。すごいね

委員会とかで発言権もってしまいそー。。

[194: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見て、現在検討中です。
150平米のお部屋は非分譲でした。
また、坪単価については67平米の部屋だと、最上階が4390万で約216万。6階が4090万で約200万でした。
西と東の角部屋は更に高いです。
67平米の部屋は中高層階は契約済で、低層階しか購入出来ないので、現在すごく悩んでいます。
駐車場は先着順で確保可能であり、多少ですが平置きにまだ空きがありました。

[195: マンション検討中]

情報ありがとうございます。

角部屋は更に…ってどのくらい高いのでしょう？

結構売れてしまっていそうですね…。

[196: マンション検討中さん]

195さん

67平米と比較して、東角部屋は+700万。西角部屋は+900～1000万でした。

[197: マンション検討中さん]

67平米か。狭いですね。
それで4000越えですか？！強気だなぁ
裏のレーベンなら最上階角部屋85平米で4000位だったかなぁ。。
三郷中央も随分高くなりましたね。

駐車場先着って後期組メチャメチャ不利ですね。

[198: 通りがかりさん]

>>194 マンション検討中さん

質問させて下さい。

現在、私もこのマンションを検討中なのですが、平置き駐車場はどのくらい空きがあると言っていましたか？

[199: マンション検討中さん]

198さん

まだ空きはあるとだけ聞いています。

[200: 通りがかりさん]

>>199 マンション検討中さん

ご返信、ありがとうございます！

ここを見送ると、三郷中央エリアでは早くても約2年後の入居になると思うので、慎重に検討しております。

三郷中央で住宅を購入するとなると、やはり駐車場はあった方が良いと思うので…

[201: 匿名さん]

今日久しぶりに前を通ったら、道路を挟んだところにマンション（賃貸？）建設開始・・・９階建てということはかなり眺望が被ってしまうのかな？その隣の駐車場も将来が不安ですし、ちょっと考えてしまいました。道路も結構な交通量で、駅と公園に近いというメリットがちょっと霞んでしまいそう。

[202: 匿名さん]

150って地権者なんですか？(｀w´)