シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[103: 購入検討中さん]

いいマンションだと思ってたのに、なんか微妙みたいですね。
そう言えば、駅周辺を散策してたら駅の南側で予定建築物看板というのを見つけました。
長谷工コーポレーションって書いてあったのでマンションなんでしょうか？
駅から凄く近いのでマンションだったらかなり魅力です。

[104: 匿名さん]

どこらへんですか？

[105: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ここは、相場からみても高すぎますよー
ホント期待してたのに…

主人と前向きに考えようって言ってたのに
あの価格帯じゃ、今後の教育費とか老後資金の事
踏まえると主人の定年までに完済できません！
諦めます。

[106: 匿名さん]

ここってそんなに高い設定になっているんですか。
じゃあ、様子見かなぁ。
もしかしたら、価格もそろそろピークかな？
そう思いたいですね。

でも値引きで安くなればどうなんだろうかと思ったけど、
そうは簡単に値引いてくれないだろうな。

[107: 購入検討中さん]

104さん
お返事遅くなりすみません。
土日は子供の世話があるもので…。

場所は駅の南側すぐですよ。
ロータリーから歩いても1分かからないくらいです。
工事？かなにかしているので分かると思います。
鳥居みたいの立ててました。
奥まった小さな道路前でちゃんと歩道もあるので、
子供がいる私にはとても魅力的です。
主人も興味津々でした。
もちろんお値段にもよりますけどね。

[108: 周辺住民さん]

事業主が三交不動産、共同住宅、１４階建て、建築面積が７０５㎡、建築会社が長谷工の予定建築物概要の看板がありましたね。広さにもよりますが、１００戸くらいでしょうね。アーバンやファイン、メイツガーデン、地方デベが多いですね。唯一の財閥系物件という価値をどこまで見るか。

[109: 匿名さん]

どんどんできるね。

[110: 匿名さん]

ティッシュ配りをしているから販売に苦戦しているとは短絡的な思考だと感じます。
テレビCM、電車の車内広告、駅前の看板など…売れている物件ほど広告費をかけているのだと思います。
警察に指導されているとすればティッシュ配りのマナーは改善すべきかもしれませんが。

[111: 通りすがり]

>>110

いやいや、苦戦してるでしょ。
うれてれば無駄に広告費はかけないでしょ。
新三郷の新築はかなり売れてるけどティッシュくばりなどしてないし。

[112: 匿名さん]

他社かな？

[113: 匿名さん]

企業誘致に失敗したみたいですね。
ホントですか？

[114: 匿名さん]

立地的に考えて、そんなに高くはないだろうと思っていたのですが
みなさんの書き込みをみると、結構な価格帯のようですね。
周辺の相場って、高価格なのでしょうか。

[115: 物件比較中さん [男性 30代]]

相場よりは500前後高いですかね。そこはブランド力なのでしょう。ただ、年々相場が上がっているのは間違いなさそうです。都内へのアクセスを考えると、それも自然な流れかもしれません。

[116: 匿名さん]

消費税が5%から8%に上がったからかな？！

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>116
へっ⁈

[118: 匿名さん]

土曜日からマンションギャラリーがオープンするようですが、
キッズルームのイメージ写真が畳1畳もないような狭さで
子供がかわいそうに感じてしまいました。
モデルルームへ行くと大抵は長時間の商談になるので
安心して子供を遊ばせられる設備を整えてもらえると
嬉しいです。

[119: 匿名さん]

契約するならならともかく
モデルルーム見るぐらいならせいぜい1時間くらいじゃないですか？
パンフ貰って帰って質問等があれば後日問い合わせすればいいのでは？

チラシが投函されてたけどなんか間取りが微妙ですね・・・

[120: 匿名さん]

１１９サマ、チラシをご覧になられたようですが
間取り、どんな感じでしたか？
まだホームページでは公表されていないので、わかる範囲で教えてください。

[121: 119]

３ＬＤＫと４ＬＤＫが掲載されてましたが
どちらもリビングが狭いです。

都内ならまだしも郊外の物件でリビング１１畳は小さすぎませんか？最低１５畳は欲しいです。
ダイニングテーブル・ソファー・ローテーブル置いたらそれだけだいっぱいになりますよ・・・
住友だからルームプラン変更でリビング拡張できるのかもしれませんが
標準の間取りはイマイチです。

[122: 周辺住民さん]

専有面積70.27㎡のタイプ（西向きの角）は、ＬＤ11.0畳、キッチン3.3畳、洋室が3部屋で、5.0畳（ＬＤ横）、6.2畳、6.7畳です。廊下がほとんどなく居室面積を広く工夫した印象。
専有面積80.39㎡の4LDKタイプ（南向きの南西角）は、ＬＤ12.0畳、キッチン3.4畳、洋室が4部屋で、4.5畳、5.0畳、5.1畳、6.5畳です。昔、広告にあった150㎡は非分譲2戸のどれかなのかな。駐車場が51台が不足かも。

[123: 119]

またチラシ来ました。
4日前にも投函されてたのにまた来るって・・・
モデルルームの予約がイマイチで焦ってるのでしょうか？

[124: 119]

間取りです。

[125: 購入検討中さん]

玄関の位置が納得いかないんだよな～

[126: 匿名さん]

画像UPありがとうございます。
玄関の位置は珍しい感じ？
ポーチっぽくなっているからその点はとても良いと思いますけれども。
あまり無いタイプの玄関の付き方かも。
田の字の物件だとバルコニーとちょうど対面になるようについていることが多いですよね。
空気の流れ的にも良いだろうなと思いますけれどこの場合はどうなのでしょう？

[127: 匿名さん]

１２４さん、チラシ画像の添付ありがとうございます。
これをみると１２６さんも書かれているように
玄関の位置がちょっとおかしいというのか違うかなという感じがします。
どの物件のどりもそうなのか知りたいです。

[128: 匿名さん]

現地を案内してもらったときに西側20～30ｍ至近に鉄塔がありました。
皆さんはどうお考えですか？

[129: 匿名さん]

電磁波が〜的な話？
鉄塔気にしてたら三郷中央は住めないよ
いたるところに鉄塔あるもん

[130: 住まいに詳しい人]

やっぱり、超苦戦してるな。
八潮駅構内で無許可でティッシュ配りしてたのが、
その証拠。
手段を選ばずに売りつけるしか手法はない証拠。
ポスティングのチラシも、駅構内の宣伝も
建造物侵入罪だ

[131: 匿名さん]

三郷中央のマンションなのに、八潮にモデルルームがあるのですか。
一応沿線ということですけれどなんだかMRに行った後に三郷中央に行くのは手間かなぁなんて思いました。
現地を営業マンと一緒に行って見るということは
基本はあまり行わないというスタンス？？？
他の住友不動産のマンションのモデルルームと共用なのでしょうか。

[132: 匿名さん]

今後、八潮に大型のマンションを建てる計画がもうできてるから
中身を作り変えて再利用する予定なのでは？

[133: 契約済みさん]

>>132
そうでしょうな。
その方が効率いいですしね、

[134: ご近所さん]

八潮駅　構内で無許可でティシュ配り
それを、「広告料を支払っている」と虚偽の説明をして
追及を逃れる姿勢で、建造物侵入の犯罪をもみけそうとし
先週は、住居侵入で、チラシを無断でポストに入れ
「チラシ投函禁止」の貼り紙を、完全に無視する。
結局、犯罪を繰り返さないと売れない物件であることが
確定した。

[135: 匿名さん]

実際にマンションの販売って本当に難しいと思います。
情報をいただけるのは悪いことではないのですが、周りの迷惑を考えないのはよくないと思います。
チラシなども気づいたらすぐにいっぱいになってしまうのは気分もあまりよくないものです。

[136: 匿名さん]

>>135

難しくはないでしょ
住民の意見に耳を傾けないから売れないだけの話

昨日、八潮駅南口で
無許可で敷地内に侵入して営業活動をしていた
土地管理者に聞いたら「許可してない」と言っていたので
不法侵入は間違いない

北口では、道路使用許可を持っていないで
ティシュ配りをしていて、警察を呼んだが
住友不動産と書かれた服を着ていた人は
警察の指導に従わなかった

これじゃマンションは売れないだろ

[137: いつか買いたいさん]

>>135

ポストがチラシで一杯になるのは、あなたが他力本願の姿勢であるのが悪いのであって、
行動しない限り、何も変わらない
むしろ悪くなる一方だ

ポスティング業者や、広告主に抗議の電話で
２度と入れない約束をさせるべきだ

例えば、ポスティング業者の　ひとつとして
イープロジェクト　という会社がある

070-2163-6725
070-2163-6754
非通知で電話を掛けて、ポスティングしないよう
要望すればいい

[138: 賃貸住まいさん]

>>134

八潮駅の中のティシュ配りは
許可証を見える状態ならば実施できるそうです

しかし住友不動産と書かれた服を着ていた人は
許可証を持ってませんでしたね。

駅員が注意して立ち去りましたから

[139: 匿名さん]

ティッシュを配るのに許可証が必要だなんて知りませんでした。
調べてみたら、所轄の警察署から発行された道路使用許可証が必要になるとの事。
これがないと、5万円以下の罰金もしくは3ヶ月以内の懲役になってしまうそうです。

[140: 匿名さん]

ティッシュ話で随分盛り上がるマンションですね。

[141: 匿名さん]

販売予定価格より値上がりしてる。
三郷でもこの金額で売れるんだ。もう少し部屋が広ければよかった。

[142: いつか買いたいさん]

>>141

違法行為で宣伝する事を阻止されたから
宣伝広告費に金を使うために値上げしただけの話
建設業界の人件費は、殆ど上昇してない

[144: 匿名さん]

ティッシュ配りの話はこんなとこでしないでくださいな

[145: 匿名さん]

ティッシュ話を連投してる人、三郷中央の他のマンションスレにも同じような事を書きまくってますよね。

ティッシュ話はもううんざりです。
もっと有意義な情報が知りたいです。

[146: 匿名さん]

埼玉の物件は条件が合致しないと、なかなか売れなさそう。
クオリティや価格にもかなり影響されているのでしょうが、そのあたりはよく判断した方がよさそう。
なるべくなら納得した条件で購入できるのが一番だと思います。

[147: 周辺住民さん]

ティッシュ配りが、今まで　ずっと男だったのが
女になった
何度ももらいに行こうかな

[148: 匿名]

>>147
マジですか？
可愛い子でしたか？

[149: 匿名さん]

建物の不具合が見つかっても原因が確定していないのにアフターサービス期間の2年しか対応しないと一点張りの会社ですよ。ここは。

[150: 匿名さん]

アフターや長期修繕対応してくれないと困りますね。集合住宅だけに個人的に業者を呼ぶのもなんとなく周りの目もありますし。共有設備のところはしっかりアフターケアしてほしいです。

[151: 匿名さん]

いくら住友物件とはいえ、
三郷中央では高すぎ！

[152: 匿名さん]

買えない人は吉川にどうぞという戦略