アデニウム篠崎ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

アデニウム篠崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/shinozaki/

所在地：東京都江戸川区篠崎町5丁目54-1,2,3（地番）
交通：都営新宿線 「篠崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.40平米～78.97平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：イオンディライト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

植物も手入れができないと無理ですね。
私も何回も枯らしています。
室内設備などは特に特徴的な感じはありませんね。
標準装備のような感じで。

[22: 匿名さん]

室内は良くも悪くも「ふつう」じゃないですか。特筆すべき点はないのかもしれないですが、足りないものも特に無い。
オプションで増やしてやれば
個性は出てくると思いますよ。

グリーンカーテン、良いけれど…虫とか苦手な人だと無理そうです。

[23: 匿名さん]

竣工から一年経って入居というのものんびりしてますね。現在でも6戸販売中のようですし。
食洗機があると良かったなあと思いましたがオプションのようですかね。
写真を見ると入れるスペースがないように思いましたが大丈夫なんでしょうか。
B2、D1はディンクスさん用ですね。C、E1はも三人暮らし向けかな。

[24: 匿名さん]

もうそこまでデベも大きく宣伝がしにくいのでしょうか。
竣工から時間が経っているというのも大きい。
値下げが思い切りあれば一気に動きそうですが、そういう雰囲気でもないですし
なるべく値下げしないでやっていきたいというのが有るのかもしれません。

[25: 匿名さん]

ここって完成後販売だったんですか。竣工から1年経って入居っていうのも完成後販売というのを売りにしているからなのかなぁ。

販売が9戸ということが公式サイトに書かれています。

23さんの書き込みの時よりも増えている？単に販売対象の部屋が増えた？キャンセル住戸？

現状だと結局どれくらいの入居率なのでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

値下げされましたね。
新価格発表(310万円プライスダウン)。
南向きファミリータイプ【4290万円⇒3980万円】

[27: 匿名さん]

空き家が問題になっている現状、マンションが完売するという事も難しくなってきているのかもしれませんね
戸数からすると、小戸数の部類になるでしょうから、将来のことを考え、管理費修繕費を回収する面で、早めに完売してくれるといいのですが、価格帯ももう少し下げないと難しいのかな

家具付き住戸ではんばいするか、オプションをつけるとかサービスがあると購入してくれる方も居るかもしれませんね

[28: 匿名さん]

管理費修繕費は、入居が始まってしまってからは、デベ側から出るので回収するという観点はあまり必要ないとは思いますが、
ただ戸数が少ないので、管理組合も状況に合わせて修繕費を変えていくなどしていかねばならないのかもしれないですね。
戸数が多いマンションよりは、まだ動きやすい所はこの規模の良いところだとは思いますよ。

[29: 140]

>>27 匿名さん
んなこと言ったら西葛西の2物件合計約1000戸は割とすぐに売れましたよ。

[30: 匿名さん]

子育てサービスというのをコチラは取り入れていて、一体何だと思ったんですが
シェアママというものらしいですね…
子育てをシェアし合えるシステム、ということでワンコインでお願いすることが出来るということですが、
シェアし合うということは、コチラも請け負う必要もあるということなんですかね。
昔よくあったご近所同士の融通みたいなのをネットで行う形なんでしょうか。

[31: 匿名さん]

以前、新聞記事で江戸川区は保育ママさんの制度を積極的に導入しているから、保育園に入ることができなかった子どもたちへの受け皿がきちんとある。働きながら子育てが出来るということが書かれていました。
だから子供がいる人が江戸川区へ引っ越そうと思うのでしょうか。
このマンション自体もそれを解っていて
子育て世代へのアピールをしているのだなぁと思いました。

[32: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方の割合が購入者では高くなっているのでしょうか。小学校も近いですが、中学校が近いのも何気にポイントが高いです。
中学生の頃を思い返すと、部活で帰りが遅くなったりして、
冬場は特に暗い時間になってしまいます
夜道を長く歩くのもなぁ・・というところですので近いのは純粋にメリット。
受験される方はあまり関係ないお話かもしれないですが。

[33: 匿名さん]

もう流石に敷地内駐車場の空きはないようですね。となると、ご近所に月極の駐車場を探して行くという形になるかと思いますが…ご近所にあるのかしら。

エコジョーズが入っているのですけれど、
光熱費自体は安くなっているという実感、実際に住まわれている方はありますか？
TESのコストがかなり気になっていて、
将来的に交換になった時にものすごく高額になってしまうんじゃないかなと考えているのですが…そういう際はリースにするなどするかんじですかね？

[34: 匿名さん]

310万円、プライスダウンがあったようです。どのへやのことなんだろ？
かなり下げましたね。
浴室のドア、非常時脱出機能付きドアと言うものらしいんです。
地震とかでオフロに入っている時に閉じ込められちゃうの困りますもんね。
ってこういうのってどこのマンションでもしているわけではないのですか？
わざわざ書いてあるということは珍しいのかしら。

[35: eマンションさん]

むしろそういう部分しかアピールポイントがないんじゃ

[36: 評判気になるさん]

金属みたいな名前だぜぇ？

[37: 匿名さん]

アデニウムじゃなくてアルテニウムの方が良かったかもね。

[38: 匿名さん]

非常時脱出機能付ドアというのは初めて見ました。割と新しい機能なのかな？
地震の時に揺れでゆがむと、ドアが開かなくなっちゃう可能性があるってことなんですかね。
ドア自体はガラス製なのでしょうか。
それ以外の設備仕様は標準のものだと必要最低限って感じですかね、取り立てて良いものがあるというわけでもなく。。
食洗機もないので、もうちょっと頑張って欲しかったかなと思いました。

[39: 匿名さん]

ラスト1戸なんですね。

[40: 匿名さん]

あとはもう１階の１戸だけみたいです。
一応角住戸？
１階物件ですが、庭やテラスはなく、普通のバルコニーだけみたいです。
これだと、上から物が落ちてきても大丈夫なのかな。
庭があるところだと、上からの落とし物が多くて、エントランスの方に持っていくのが面倒だという話も聞きます