【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[913: 匿名さん]

>>912
いや、だから追加徴収なんて無いから

[914: 匿名さん]

>>912
しかもなぜタワーだけ負担計算になってんの？
ここは、商業棟、レジデンス合わせての管理費でしょ。

[915: 契約済みさん]

>>912
例え再開発組合のエリアで予定外の管理コストが発生しても追加徴収はあり得ないことは、入居説明会で三井に確認済みです。

[916: 契約者]

>>915
では誰が払うのでしょうか？

[917: 契約済みさん]

>>916
ご自分で三井に聞いてみてはいかがでしょう？

[918: 契約済みさん]

>>916
管理費のぼったくり度半端ない。
収支を洗い出して適正額を算出して
削るよう管理組合は本気出さないといけない。
…くじ引きハズレメンバーじゃ無理だろうけどな。

[919: 匿名さん]

今朝は引っ越し&荷物搬入要員が100人くらいいましたね。
うちは近いけど引っ越しは来月なのです。

[920: 入居前さん [男性 50代]]

さあ、入居もいよいよ秒読みって感じですが、パークシティ、ブライトコアに入るテナントの情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。どんなお店が入りますか？

[921: 契約済みさん]

長期金利がさらに上げ調子になっています。
このまま１０年国債の利回りが0.5を超えるようだと、7月の金利はかなり要注意かと思います。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

変動金利や短期固定だけの人はそのままで良いのですが、全期間固定や20年以上の固定金利を組み込む予定の人は、鍵の引渡しを６月に早めてもらえるなら、６月の金利で金消契約しちゃうのも手です。

[922: 匿名さん]

>>920
三井がリリース出してますよ

[923: 匿名]

7月も上がりそうだなこりゃ。6月に契約した人は良かったのかも。

[924: 入居前さん [男性 50代]]

>>922
ありがとうございます。
28店舗の情報が得れました。

[925: 契約者]

>>924
私も探したのですが
恥ずかしながら見つけられませんでした。
どこに記載しているかご教授くださいませ。

[926: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0520_01/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0520_01/download/20...

どうぞ

[927: 契約者]

>>925
東京電力のパットマウント?
出来れば知識無い中で理想言うなら
マンションの前に配置せずに
裏側とかに配置して欲しかったです。
変わりに郵便ポストがあれば良かった。
なぜ二つも玄関近くに設置したのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927
マンション裏側は私有地だからね

[929: 契約者]

>>927
確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良いですね。

[930: 契約者]

>>927
確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良いですね。

[931: 契約者]

確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良かったですね。

[932: 匿名さん]

>>931
ポストが好きなのはわかったから(笑)

[933: 入居前さん [男性 50代]]

>>925
Yahoo!で、「パークシティ大崎 オープン」で検索してみて下さい。店舗決定のお知らせがあり、PDFで28店舗の概要がまとめられています。

[934: 契約済みさん]

MUJIとGAPの店舗はないでしょうか？

[935: 匿名さん]

>>934
ないです

[936: 入居予定さん]

内覧会の際「換気システムはずっとつけていた方がいい」と言われました。
気密性の高いタワマンではそういうものなのでしょうか。
でも冷暖房の効率が悪くなりますよね？
しばらく留守にする間も付けっぱなしの方がいいですか？

契約前に営業かは「全温度変換型換気システムを採用しているので室内の
温度を変えずに換気できる」と説明され感心してたのですが、内覧会で
確認したら「外気で温度は変わる」と言われました。


もう一つ質問です。

浴室使用後は黴対策でどうするのが正解ですか？

1）浴室乾燥機をつけておく（高温）→何時間くらい？
2）浴室乾燥機をつけておく（送風）→何時間くらい？
3）浴室のドアを開けたままで部屋の換気システムをつけておく

[937: 契約済みさん]

>>936
それこそ、ここじゃなく営業に聞こうよ。

[938: 匿名さん]

>>936
浴室ドアを閉めたままで部屋の換気システムをつけておく、かな。
私は全熱交換では無いことを購入前に営業さんに聞きましたよ。スペックを見てもわかりますし。
実は全熱交換は、熱だけでなく匂いや湿気も回収してしまいます。リビングですき焼きしたり焼き肉したりタバコを吸ったりするとあっという間に全室に匂いが巡ってしまいます。湿気も回収するので衛生面も良くなくて病院ではあっという間に院内感染するので全熱交換は問題になっています。光熱費も高くなります。
ですので全熱交換で無くて本当に良かったと思います。

[939: 入居予定さん]

>>938

936です。全熱交換はそんなデメリットがあったんですね。
教えていただきありがとうございます。

喚起システムは常に付けておきますか？外出時も？
浴室は使用後必ず乾燥機を付けた方がいいですかね？

[940: 匿名さん]

>>939
今のマンションは築10年くらいになりますが換気は旅行時もつけっぱなしです。
風呂は換気のみです。最後はワイパーでざっと水気はワイプしますけどね。
乾燥機は動かしませんが朝にはカラカラになっています。

[941: 入居予定さん]

>>940

ありがとうございます。
喚起システムは常にオン、浴室は喚起ですね。
実際に使っている方のお話が伺えてとても参考になりました。

[942: 契約者]

もしかして
この近くに
ゴミ集積所とかありますか
青色ゴミ収集車が
３台も立て続けに
凄いスピードを飛ばして
現地を走り過ぎました。
臭うし、危ない。

[943: 匿名さん]

>>942
ゲートシティに品川区の施設があります。

[944: 入居前さん]

制限速度４０キロですから・・・
それでいて超混雑の小関橋前は止まれになっています
雨の日なんか橋渡るのが怖いです

[945: 入居前さん]

都　大崎・方南町・諏訪永山の３地区でモデル事業
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150605500037.html

大崎西口が一気に発展しそうです
バスターミナルもできれば、スーパーもできそうですね

[946: 契約者]

建通新聞とやらはログインしないと続きが読めないので、都の発表のリンクを。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/20p65100.htm

[947: 匿名さん]

バスターミナルができるとなんでスーパーができるんですか？
長距離バスですよ。浜松町みたいなやつ。

[948: 匿名さん]

>>946
そんなに広くないですね。
バスターミナル作ったらオシマイみたいな広さです。

[949: 契約者]

今週末はお祭りですね。
神輿は目の前通るのでしょうか?

[950: 匿名さん]

>>945
大崎駅の目の前の再開発となるとものすごい価格になりそうですね。坪500万円とか？

[951: 匿名さん]

ほぼ目の前に袖ヶ崎町会の神輿が鎮座してありますが、当マンションは小関町会ですね。
目の前を通りますよ。

[952: 契約者]

梅雨の６月
地元の祭りと同じ日に
運動会を開催する
日野学園
なぜでしょうか?

[953: 入居前さん]

>>948
今あるフットサル場やつけ麺屋を巻き込んで再開発するのではと思います。
バスセンターは二階建てにするのではないでしょうか。

高速出入り口もすぐで、駅から直結ですし、
ショッピングモールなどできれば立派な観光スポットとなります。

[954: 契約済みさん]

>>953
無理そうだけど、出来たらいいね。

[955: 契約済みさん]

>>953

自分の住む街が観光スポットになるのは嫌です。
前にららぽができればいいという意見もあったけど、
ショッピングモールができると渋滞も酷いし駅も混みます。
便利で暮らしやすいこと＝観光スポットではないでしょう。

[956: 契約者]

横須賀線が通れば良いな
お台場、神奈川、埼玉、羽田までの
アクセスが抜群
欲いえば、せっかく大崎通過している
横須賀線が停車すれば
東京駅、千葉方面も網羅出来て、
残すは六本木や飯田橋の縦ラインのみ

[957: 入居予定さん [女性 40代]]

シーグフィルムの例の問題で、三井さんに貼ってもらえないということで自分で業者を探しましたが、ネット検索でビビッドという会社を探しました。シーグよりも高い３Mのフィルムを貼ってもらって、デザインテックの約半額でした。対応も良かったのでおすすめします。

[958: 匿名さん]

>>953
つけめん屋は営業再開しましたか？

[959: 契約済みさん]

六厘舎のことかな？

[960: 契約済みさん]

>953
西口バスターミナル
http://farm9.static.flickr.com/8712/16766235400_d157ffb402_o.jpg

[961: 匿名さん]

ショッピングモールとか何寝言をいってるの？

[962: 入居前さん]

店頭で@tcomヒカリ を勧められました。
入居説明会では3社の紹介しかなかったので実際繋がるか心配ですが
フレッツ光が入っていれば大丈夫との事。
安くて速いとの説明でしたが遜色ありましたら教えて下さい。
尚スマホが方角や階層により電波が届きにくい場合対策はありますか？