【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[885: 匿名さん]

タワーマンションは建築規制の比較的ゆるい場所に建てられることが多く、都内の場合それは埋立地や川沿いの工業跡地などが多く当てはまります。
だからタワーマンションは杭打ちのイメージがあります。またパンフレットなどでもそれを良いもののように強調しますからね。
でも東京最大級の勝どきのトウキョタワーズも埋立地ですが、支持基盤が比較的浅いため地下を10メートル以上掘り直接基礎で建てられています。
すぐ近くにあるクレストシティはタワーでないのに40メートルくらいの杭基礎です。

[886: 契約済みさん]

昨日の10年国債利回りの終値もやばい上がり方ですね。今年の下半期はこのまま長期金利が上がっていきそうなので、7月ローン実行の契約者さんに不利益が生じないよう祈ります。

[887: 契約済みさん]

言われたそばから、契約者限定掲示板に部外者が3連投してますね。
ネガのためのネガだから書いてる内容に全く信頼性は無いけど。

[888: 契約済みさん]

>>887
そういう契約者云々、ネガネガとかいいう書き込み自体が非常に意味の無いものだから止めていただきたいと以前から言われてますので、ホントに止めていただきたい。

[889: 契約済みさん]

大成の知人に、ここのタワマンは今後の高層マンションのモデルになるって言われたよ
基礎だけじゃなくて色々な技術が使われてるとか
実際、大成は高層鉄筋コンクリートの直接基礎に関する論文出してるし
難しいからわからんけど、この爺さん構造設計さんはわかりやすく省略して説明してくれただけでしょ
横浜と東京の地盤の違いとか、鉄骨鉄筋コンクリートや一部鉄骨造とかのタワマンと区別つかないシロウトがひがんでサゲてるだけ
トウキョウタワーズなんか中心部分は鉄骨造じゃん
ここが褒められると必死でサゲようとする部外者なんか気にせず、もっと色々教えて欲しい

[890: 匿名さん]

もう建ったものだし、買った人も決まってる。
多少ポジ要素に浸るのは結構ですが、ネガりたくなる人もいる訳なので今更どうこう言うのもナンセンス。
不要に荒れる方向には持っていっていただきたくないものです。

[891: 匿名さん]

>>889
大成は、ブライトタワーの方だと思うけど。。。
西松と大成と違う会社が二本のタワーを造ったわけなんてすが、構造体として大きな違いはあるのですか？

[892: 契約済みさん]

＞876　構造設計さん

855で質問した者です。
解説してくださってありがとうございました。

せっかく親切に意見を言ってくださってるのにネガティブな投稿があり
残念ですが、どうかお気を悪くされないでくださいね。

議論好きで負けず嫌いの人がいるようで何を言っても攻撃的になります。

[893: 契約済みさん]

このマンションを良く評価すれば、面白くないと思った閲覧者が、あの手この手で反論を書きこんでくる。内容的に正しいものもあれば、誤ってるものもあるがその真偽をここで議論するのは無駄な労力。契約者板なんだから正直放っておいて欲しいというのが本音だが、そうもいかないのが現状のよう。そのため外野を刺激しないことも、快適な掲示板運営に必要なのかもしれない。

[894: 匿名さん]

>>893
その通り。881や887のような書き込みはただ単に相手に対して不快感しか与えないですね。
しかも何の根拠もないのにグランスカイの名前出したりして

[895: 契約済みさん]

NTT電話ですが移転に際して宅内での工事と工事費用最大12000円かかると言われましたが本当ですかね？

[896: 匿名さん]

>>895
場合によってはかかると思います。
ですので、引越を機にauひかりに変えてみては。申込みの窓口に依っては工事費無料＆キャッシュバックあるかも

[897: 契約済みさん]

うちは品川ケーブルの電話回線使うつもりです。auひかりもいいですね。

[898: 匿名さん]

>>895
ＮＴＴの固定電話については使用しない家庭が多くなったため、最近の新築マンションではそれ用の対応をしなくなりました。以前であれば宅内工事なしで２０００円で移転できたのですが、ここは宅内工事が必要で１万円くらいかかると思います。月々の使用料も安いことから皆さんの言うようが光電話が主流になっています。ご利用になられる予定の光回線に、光電話のサービスもあると思いますよ。

[899: 契約済みさん]

コメント有り難うございます。
三井に確認したら宅内工事は不要でMDF盤の作業（？）のみと言われましたが、>898さんはそのように言われたのでしょうか？

auひかりを契約予定なのですが、そこでひかり電話で発番すると03番号であってもNTT発番ではないので番号ポータビリティが出来ず、自宅電話番号をキープするためにauひかりを使い続ける必要があります。いったんNTTを移転してその後auひかり電話にMNPすればauひかりを他のプロバイダに乗り換えても電話番号キープが可能かと思ったんですが・・。

[900: 住民でない人さん]

＞何の根拠もないのにグランスカイの名前出したりして

グランスカイVSパークシティで煽りたいのでしょうかね？（汗）
ご近所なので仲良くしましょう。
住人スレなのに失礼しました。

[901: 匿名さん]

>>900
いえいえ、私はグラスカ見てここを契約しました。
妻が、グラスカみたいなタワマンが良いよダダこねまして

[902: 898]

>>899
私はNTTの品川区管轄のところに電話し、パークシティ大崎の名前を出して移転の料金を問い合わせました。移転手続きは2000円と10000円の場合があり、10000円の方になると言われました(下記URLご参考ください)。いま品川区の辺りにお住まいであれば移転してもNTT発番の番号は変わらない可能性があり、光電話へ番号ポータビリティが可能です(2000円)。区域外からの引っ越しでNTT発番を希望される場合はNTTが提示する3つの番号の中から選ぶこととなります。一方、NTTをいったん休止して(手続きはやはり2000円)、光電話を新規で契約する場合はご指摘のように指定された03番号を利用することとなりますが、光電話解約と同時にその番号は消滅します。お金をかけても良いのでNTT発番の番号を光電話で長くお使いになりたいということであれば、NTT移転手続き→NTT発番の取得→光電話の契約と番号ポータビリティを使うことにより実現可能です。我が家はそこまでの価値はないと判断し、NTTの休止手続きだけで新規に光電話を申し込むこととしました。ちなみにUCOMです。

http://faq.web116.jp/faq/show/3060

[903: 902]

899さんへ補足です。

(1)NTT移転手続き(10000円) 電話番号が変わるかは現在の居住地域による。
(2)光電話を契約し番号ポータビリティを利用(2000円)
(3)NTTの休止手続きも必要(2000円)

こうすればプロバイダを変えても、パークシティ大崎(の近く)にいる間はNTT発番の継続利用が可能です。私はUCOM発番を利用して(3)の手続きのみですから、要するに差額は12000円くらいになるということです。

[904: 899さんではないが]

>>902,903
非常にわかりやすいですね。

[905: 903]

>>904
ありがとうございます。厳密にいうとプロバイダーを変えたときには、もう一度番号ポータビリティー料金がかかる可能性が高いです(笑)。いまのNTT発番の番号に愛着があり、引越で番号が変わらない方にはお勧めできる方法です。

[906: 匿名さん]

各部屋に設置されている情報分電盤の中にはどのような機器が設置されているのかどなたかご教示いただけますでしょうか？
インターネットを利用する予定なのですが、宅内だけはギガビットで接続し各部屋同士のPC間でファイルのやり取りをできるようにしたいと考えています。
しかし過去ログなどを見たところ、既設の機器は100Mbpsまでしか対応していないようなので1Gbpsで通信するにはどの機器を交換すればよいのかわからない状態です。

[907: 契約済みさん]

西口にできるパークホームズ大崎、徒歩10分ながら坪単価がここと殆ど変わらないみたいです。
市況次第でこうも価格が動くものなんですね…。

[908: 契約済みさん]

>>861
パークシティで雇っているなら冗談じゃないですよね
ただでさえゲートシティ横のエスカレーターと未完成のデッキの管理費を追加で払わなければならないのに

人件費は格段に高いので、将来の返済計画に影響でる人も出ますよ

[909: 契約済みさん [男性 20代]]

>>907

マンションなんて水物ですからね。今/前の物件も購入時の数年前より坪単価数十万上がって売却できたし。ここもオリンピック前に良い具合に売却できればと思ってます。

[910: 匿名さん]

>>908
追加？

[911: 匿名さん]

>>909
オリンピック前とはもったいない。リニアまで待ってみては

[912: 匿名さん]

>>908
仮に６人ほど交代制で雇用したとしても、人件費は月40万円×6人=240万円を734戸で割った3000円程度。
高々これだけの金額で、このマンションを買うようなクラスの返済計画に影響が出るわけがありません。

[913: 匿名さん]

>>912
いや、だから追加徴収なんて無いから

[914: 匿名さん]

>>912
しかもなぜタワーだけ負担計算になってんの？
ここは、商業棟、レジデンス合わせての管理費でしょ。

[915: 契約済みさん]

>>912
例え再開発組合のエリアで予定外の管理コストが発生しても追加徴収はあり得ないことは、入居説明会で三井に確認済みです。

[916: 契約者]

>>915
では誰が払うのでしょうか？

[917: 契約済みさん]

>>916
ご自分で三井に聞いてみてはいかがでしょう？

[918: 契約済みさん]

>>916
管理費のぼったくり度半端ない。
収支を洗い出して適正額を算出して
削るよう管理組合は本気出さないといけない。
…くじ引きハズレメンバーじゃ無理だろうけどな。

[919: 匿名さん]

今朝は引っ越し&荷物搬入要員が100人くらいいましたね。
うちは近いけど引っ越しは来月なのです。

[920: 入居前さん [男性 50代]]

さあ、入居もいよいよ秒読みって感じですが、パークシティ、ブライトコアに入るテナントの情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。どんなお店が入りますか？

[921: 契約済みさん]

長期金利がさらに上げ調子になっています。
このまま１０年国債の利回りが0.5を超えるようだと、7月の金利はかなり要注意かと思います。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

変動金利や短期固定だけの人はそのままで良いのですが、全期間固定や20年以上の固定金利を組み込む予定の人は、鍵の引渡しを６月に早めてもらえるなら、６月の金利で金消契約しちゃうのも手です。

[922: 匿名さん]

>>920
三井がリリース出してますよ

[923: 匿名]

7月も上がりそうだなこりゃ。6月に契約した人は良かったのかも。

[924: 入居前さん [男性 50代]]

>>922
ありがとうございます。
28店舗の情報が得れました。

[925: 契約者]

>>924
私も探したのですが
恥ずかしながら見つけられませんでした。
どこに記載しているかご教授くださいませ。

[926: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0520_01/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0520_01/download/20...

どうぞ

[927: 契約者]

>>925
東京電力のパットマウント?
出来れば知識無い中で理想言うなら
マンションの前に配置せずに
裏側とかに配置して欲しかったです。
変わりに郵便ポストがあれば良かった。
なぜ二つも玄関近くに設置したのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927
マンション裏側は私有地だからね

[929: 契約者]

>>927
確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良いですね。

[930: 契約者]

>>927
確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良いですね。

[931: 契約者]

確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良かったですね。

[932: 匿名さん]

>>931
ポストが好きなのはわかったから(笑)

[933: 入居前さん [男性 50代]]

>>925
Yahoo!で、「パークシティ大崎 オープン」で検索してみて下さい。店舗決定のお知らせがあり、PDFで28店舗の概要がまとめられています。

[934: 契約済みさん]

MUJIとGAPの店舗はないでしょうか？

[935: 匿名さん]

>>934
ないです

[936: 入居予定さん]

内覧会の際「換気システムはずっとつけていた方がいい」と言われました。
気密性の高いタワマンではそういうものなのでしょうか。
でも冷暖房の効率が悪くなりますよね？
しばらく留守にする間も付けっぱなしの方がいいですか？

契約前に営業かは「全温度変換型換気システムを採用しているので室内の
温度を変えずに換気できる」と説明され感心してたのですが、内覧会で
確認したら「外気で温度は変わる」と言われました。


もう一つ質問です。

浴室使用後は黴対策でどうするのが正解ですか？

1）浴室乾燥機をつけておく（高温）→何時間くらい？
2）浴室乾燥機をつけておく（送風）→何時間くらい？
3）浴室のドアを開けたままで部屋の換気システムをつけておく

[937: 契約済みさん]

>>936
それこそ、ここじゃなく営業に聞こうよ。

[938: 匿名さん]

>>936
浴室ドアを閉めたままで部屋の換気システムをつけておく、かな。
私は全熱交換では無いことを購入前に営業さんに聞きましたよ。スペックを見てもわかりますし。
実は全熱交換は、熱だけでなく匂いや湿気も回収してしまいます。リビングですき焼きしたり焼き肉したりタバコを吸ったりするとあっという間に全室に匂いが巡ってしまいます。湿気も回収するので衛生面も良くなくて病院ではあっという間に院内感染するので全熱交換は問題になっています。光熱費も高くなります。
ですので全熱交換で無くて本当に良かったと思います。

[939: 入居予定さん]

>>938

936です。全熱交換はそんなデメリットがあったんですね。
教えていただきありがとうございます。

喚起システムは常に付けておきますか？外出時も？
浴室は使用後必ず乾燥機を付けた方がいいですかね？

[940: 匿名さん]

>>939
今のマンションは築10年くらいになりますが換気は旅行時もつけっぱなしです。
風呂は換気のみです。最後はワイパーでざっと水気はワイプしますけどね。
乾燥機は動かしませんが朝にはカラカラになっています。

[941: 入居予定さん]

>>940

ありがとうございます。
喚起システムは常にオン、浴室は喚起ですね。
実際に使っている方のお話が伺えてとても参考になりました。

[942: 契約者]

もしかして
この近くに
ゴミ集積所とかありますか
青色ゴミ収集車が
３台も立て続けに
凄いスピードを飛ばして
現地を走り過ぎました。
臭うし、危ない。

[943: 匿名さん]

>>942
ゲートシティに品川区の施設があります。

[944: 入居前さん]

制限速度４０キロですから・・・
それでいて超混雑の小関橋前は止まれになっています
雨の日なんか橋渡るのが怖いです

[945: 入居前さん]

都　大崎・方南町・諏訪永山の３地区でモデル事業
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150605500037.html

大崎西口が一気に発展しそうです
バスターミナルもできれば、スーパーもできそうですね

[946: 契約者]

建通新聞とやらはログインしないと続きが読めないので、都の発表のリンクを。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/20p65100.htm

[947: 匿名さん]

バスターミナルができるとなんでスーパーができるんですか？
長距離バスですよ。浜松町みたいなやつ。

[948: 匿名さん]

>>946
そんなに広くないですね。
バスターミナル作ったらオシマイみたいな広さです。

[949: 契約者]

今週末はお祭りですね。
神輿は目の前通るのでしょうか?

[950: 匿名さん]

>>945
大崎駅の目の前の再開発となるとものすごい価格になりそうですね。坪500万円とか？

[951: 匿名さん]

ほぼ目の前に袖ヶ崎町会の神輿が鎮座してありますが、当マンションは小関町会ですね。
目の前を通りますよ。

[952: 契約者]

梅雨の６月
地元の祭りと同じ日に
運動会を開催する
日野学園
なぜでしょうか?

[953: 入居前さん]

>>948
今あるフットサル場やつけ麺屋を巻き込んで再開発するのではと思います。
バスセンターは二階建てにするのではないでしょうか。

高速出入り口もすぐで、駅から直結ですし、
ショッピングモールなどできれば立派な観光スポットとなります。

[954: 契約済みさん]

>>953
無理そうだけど、出来たらいいね。

[955: 契約済みさん]

>>953

自分の住む街が観光スポットになるのは嫌です。
前にららぽができればいいという意見もあったけど、
ショッピングモールができると渋滞も酷いし駅も混みます。
便利で暮らしやすいこと＝観光スポットではないでしょう。

[956: 契約者]

横須賀線が通れば良いな
お台場、神奈川、埼玉、羽田までの
アクセスが抜群
欲いえば、せっかく大崎通過している
横須賀線が停車すれば
東京駅、千葉方面も網羅出来て、
残すは六本木や飯田橋の縦ラインのみ

[957: 入居予定さん [女性 40代]]

シーグフィルムの例の問題で、三井さんに貼ってもらえないということで自分で業者を探しましたが、ネット検索でビビッドという会社を探しました。シーグよりも高い３Mのフィルムを貼ってもらって、デザインテックの約半額でした。対応も良かったのでおすすめします。

[958: 匿名さん]

>>953
つけめん屋は営業再開しましたか？

[959: 契約済みさん]

六厘舎のことかな？

[960: 契約済みさん]

>953
西口バスターミナル
http://farm9.static.flickr.com/8712/16766235400_d157ffb402_o.jpg

[961: 匿名さん]

ショッピングモールとか何寝言をいってるの？

[962: 入居前さん]

店頭で@tcomヒカリ を勧められました。
入居説明会では3社の紹介しかなかったので実際繋がるか心配ですが
フレッツ光が入っていれば大丈夫との事。
安くて速いとの説明でしたが遜色ありましたら教えて下さい。
尚スマホが方角や階層により電波が届きにくい場合対策はありますか？

[963: 匿名さん]

百貨店なら日本橋，新宿まで出ればで済むし．大崎には何もないから買った，という人もいるという認識も持ってほしい．

「ららぽ♪」なんて言ってるやつは豊洲のマンションでも買えばいいじゃん．あそこは上京者がホイホイに引っかかった感じの集合体だろ．


あと，「成城石井」とかいうやつも同類で，ゴディバでもなんでも高級店が出店しすぎで陳腐化してきてる．わざわざ大崎に作られてもいまさらという感があって，上記ホイホイっぽい

これも品川のクイーンズか紀伊国屋，恵比寿の石井あたりで買い物すれば済むという．

[964: 匿名さん]

内覧会の時に電波確認しなかった？

今住んでるタワーマンション（2009年ごろ建築）は，各住戸内にドコモのアンテナみたいなものが設置されてる

このマンションがどうだか知らないが
https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/radio_support/solution/

こういうソリューションは各社あるはず．

[965: 匿名さん]

>>963
成城石井は高級店じゃないだろ

[966: 匿名さん]

高層階はソフトバンクは繋がりがイマイチでした。ドコモとauはどうでしたか？
いずれのキャリアも何か対策を取らないとダメそうでしょうか？

[967: 匿名さん]

>>965
ライフよりは若干高級ですよ

[968: 契約済みさん]

モデルルーム跡地って何になるのでしょうか？
情報教えて下さい。

[969: 匿名さん]

>>900
やっぱり、グラスカさん、出入りしてたんだｗ

[970: 匿名さん]

今朝も早くから大塚家具のトラックがたくさん搬入に来てました。

[971: 契約済みさん]

>>968
モデルルーム跡地、マンションなんじゃない？
あの広さなら、三井はなんらか容積率緩和してもらって
タワー建てられるんじゃないかな？

[972: 契約済みさん]

>>971
モデルルーム跡地、大きいの建って欲しくないなあ。

[973: 匿名さん]

>>972
40階建ての予定です。ただし規模は４００戸と細いマンションになりそうです。
隣のDIKマンションと合わせて再開発できればさらに規模が大きく出来るのですが。

[974: 匿名]

>>973
高さは、同じくらいですね。北側の展望が残念だね。

[975: 契約済みさん]

大崎は変化が続きますね。落ち着くのは五年後くらいでしょうか。

[976: 契約済みさん]

>>973
それ、どこ情報ですか？

[977: 契約済みさん]

三井の営業は言っていませんでした。
そのソースはとこですか？

[978: 匿名さん]

>>975
大崎は25年くらいに常に工事が続いています。西口含めると10年はまだ続くのでは？

[979: 匿名さん]

>>977
地元民です。地元情報ですが、以前へ大崎の再開発計画ということで三井不動産のホームページに完成予想図と共に載ってましたよ。なぜか今は削除されたようですので計画が変わったのかもしれませんけど。

[980: 匿名]

それよりも、ソニービル跡地のが気になります。

[981: 契約済みさん]

ソニービル跡地は元々何かが建つと説明済み。
でもモデルルームは三井が土地を抑えているのにうちは何も説明がなかった。
営業からモデルルーム跡地について販売時に説明あった方いる？

[982: 匿名さん]

三井が土地を抑えているってどういう意味？
借りてるだけでしょ。

[983: 匿名さん]

平成5年6月に開発協議会が発足した4-1街区では、隣接する「ＤＩＫ地区」との一計画二事業の推進に向けた検討が進められています。

あそこは２２年も前からぐだぐだやってますよ

[984: 匿名さん]

>>981
販売時に担当営業(日土地)からは、将来モデルルーム跡地に、ここと同規模のマンションが建設予定って言ってましたよ。