【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[81: 契約済みさん]

なんか、地元ネタずっと張り付いてる非契約者のご近所さんがいるみたいですが、大崎にすでに住んでる方にとっても、この街の完成は喜ばしいことなんでしょうね。

[82: 契約済みさん]

グラスカさんでしょ。

[83: 匿名]

>>79
住友の再開発の容積率緩和条件の一つになるでしょうね。

[84: 契約済みさん]

グラスカさんは通勤五反田で生活は大崎かな？

[85: 契約済みさん]

東口方面からも使える新南口改札に期待します。ホームを移動させるのか、拡幅するのかしないと、山手線はパンクですね。

[86: 契約済み]

>>78
パークシティは当然、同程度の条件だしています
>>81
契約済みですが

[87: 入居前さん]

入居はとても楽しみだけど、関連人口の増加による周辺環境の大混雑が一番気になる。

[88: 入居前さん]

先日、通勤時間帯の様子を見るために南口からゲートシティのあたりを見てきました。
通勤時間帯のペデは、出社に間に合わせようとする人の勢いが凄かったです。
流れに逆らって歩くのが躊躇うほどでした。

北口のニューシティ上も凄い人、ここにブライトタワー方面へのデッキが繋がったらニューシティ上がパンク
状態かもしれません。
それを見たら、ニューシティ側が渋るのも何となく理解。
パークシティが全負担を提案しても難しいかなーーと。

[89: 匿名さん]

周りを全部きれいにしてもらった御殿山ハイツが一番得したね。

[90: 契約済みさん]

ニューシティの運営会社は
社会貢献をスローガンの有料、もとい
優良な上場企業のはずですので

噂の東京マガジンに投稿すると真相が明らかに！
http://www.tbs.co.jp/uwasa/mail/

[91: 契約済みさん]

>>88
ニューシティが税金を返還してくれたら
スッキリ理解出来ます

[92: 契約済みさん]

すぐマスコミとか言い出す人、発想がプロ市民ぽくていやだ。
相手の立場に立てば、別に義務でもなんでもないなら、断る権利はある訳で。
俺は今の管理組合では、うまく仕切ってとか自慢してた人かな。めんどくさそうな人。

[93: 契約済みさん]

>>92
確かに後からやってきて繋げろとかひどい言い草

[94: 匿名さん]

>>93
92と93は契約者では無いですね。
全然ひどくないです。ニューシティーは品川区から税金投入してもらって大崎駅からデッキを繋いでもらってます。自分は繋げてもらったから後はいいやなんて自分勝手過ぎます。

[95: 契約済みさん]

うん、ぜんぜんひどくないです。待ってれば繋げてくれると思いますが。過密なのは読みが甘いJRにも一端あるのかな。

[96: 匿名]

マスコミにすがるのは止めれ 視聴率稼ぎの肥やしになるだけで問題解決にはならないよ
だいたいテレビ局なんて簡単に信用できないだろ

[97: 契約者]

>>96
さすがにそんな愚な契約者はいないかと。

[98: 契約済みさん]

>>97
９０はそういう人でしょ。

[99: 匿名さん]

TBSのあれって爺さんが見る差別偏見番組だろ

海岸で水着姿の爪長姉ちゃんたちに料理させて、下手くそなざま見て笑うという。そもそも女は家庭に入り料理ができて当然とか昭和30年代ぐらいの価値観振りかざす
自分たち爺さんだってPCだのケータイだのスマホだの、新しい技術に追いついてないくせに、そこには目をつぶっている
あんな番組頼ろうとするは死にかけた爺さんだな．

[100: 契約済みさん]

>>91
けち臭いなあ。マンションのことでへんなこと言いださないでよ。

[101: 匿名]

＞＞９６から＞＞１００までニューシティ派の書き込みが続きましたが、
マスコミには遠慮なく報告してよいと思います。
ネット時代に隠し通せるものでもないし、
それこそ個人の自由ですので。

品川区、ＪＲ、郵政グループ、三井不動産、大成建設などそうそうたるバックがありますし、
付近住民の理解も得られると思います。
ニューシティ側にも、自動車部品や子供向けキャラクターの世界的企業が入ってますから、
ニューシティ管理組合の判断が世間的にどう評価されるのか期待しています。

[102: 契約済みさん]

橋が二層構造っぽくなってる。いかにもニュシティーに繋がりそうには見える・・・

[103: 契約済みさん]

>>101
同感です。
駅前なんだから公共のお役目果たしてほしいから
世の中の方にも知ってもらえば変わるかも

[104: 契約済みさん]

>>73
私もアトレか
三越とかイオンとかヨーカドーが良いな

[105: 契約済みさん]

公共の役目とか言っちゃって自分のエゴでしょ。つながってほしいけどそういう方向性はなんかキモいです。
ごく一部の左翼的な人がいるとマンション運営が心配。

[107: 契約済み]

>>105
左翼の意味も知らないのですか。
私はこの騒動を知って成田空港反対運動を思い出しました。
今回は、成田と違ってほとんどの人が賛成してますけど。

[108: 契約済みさん]

騒動起こして、逆にマンションの価値下げそう。
住民エゴの強いマンションってことで、買い手がいなくなっちゃいますよ。

そのＴＢＳの番組、森本さんは割とまともで、依頼者の言い分が筋が通っていないと思うと
「依頼書のエゴ」ってはっきり言ったりするよ。

その事例は、随分昔で記憶は曖昧なので、正確ではないことをことを断わっておきますが
　横浜のあるマンションの近隣住民が、マンション組合が敷地内のタクシー通り抜けを
　許可してくれないから、通院に苦労している。なんとかして欲しい。
みたいな依頼だったと思う。

ここだって、別につなげるのが義務でもないし、マンション購入時も確定していないと説明
を受けているはず。法的には分が悪いと思いますが。

つながればラッキーくらいで構えているのがいいと思いま～す。

[109: 契約済みさん]

繋がらなくても、橋に屋根が付くんだったら嬉しいです。

[110: 契約済みさん]

法的に不備なら品川区でこのような事態に対応した条例をつくるといいですね。
個人的には今の条件でも十分ニューシティーは潤うと思います。

[111: 契約済みさん]

お前らなに荒らしの挑発に乗ってんだよ。

[112: 契約済みさん]

>>107
ほとんどの根拠は？
あっ、脳内アンケートですかｗ

[113: 匿名さん]

まあ、ここで色んな立場の方が書き込んでるんだろうけど、無意味の極みですな。
繋がるも八卦繋がらないも八卦

[114: 契約済みさん]

あの番組なんかで紹介されたら、それこそタワマン住民の我儘、とかなんとか、逆にマンションが批判的に紹介されそう。
駅に行く道が危険とか遠回りとかでもないのに、階段くらい登れば？って言われるよ。
なんでこんなとこで鼻息荒く騒ぐのか、同じ契約者として恥ずかしいです。

[115: 匿名]

>>99
同意
スタジオでバカにして笑ってる芸能人とか、とっさに材料と注文出されても調理できないと思う。
視聴者の大半もも同じく。

[116: 契約済みさん]

番組に出すなと言うだけでニューシティ派とか言われちゃうんでしょうけど、万が一番組で取り上げられる事態になったら、一部の過激な人が騒いで困る、特に困ってない、とコメントでもしましょうかね。

[117: 匿名さん]

まあ、ここのどうでもいいデッキの話よりもスカイズのBBQの方が噂の現場に合ってるけどね。
あれは、三井の大チョンボと言われてるけど、三井にだって言い分はあるんじゃないか

[118: 匿名さん]

お前の家は税金で補助もらっんだから、隣家と繋げて敷地内を通行させろ。
ってことでしょ(笑)

[119: 契約済みさん]

>>108

目黒川の洪水ネガに対して周りのマンションやビルの地下施設が調整池の役割を果たしてくれるから大丈夫なんて書き込みする残念な人もいるからね。
自己中心的な考え方しか出来ない人が一部の契約者にいるってことはホントに残念ですね。

[120: 契約済みさん]

既に部外者マンオタが集う掲示板になってるねw

[121: 契約済みさん]

そっか、オタクの書き込みね。契約者は冷静にスルーだね。

話題を変えて、
誰か、火災保険を検討してみた方、感想や情報いただけませんか。

[122: 匿名さん]

>>121
ホントの契約者なら、もう三井から連絡きてると思うけど。火災保険について

[123: 契約済みさん]

>>122
来てますよ。だからこそ話題にしているのですが？なんですか、その嫌味な言い方は？
なんかこのマンションでの生活心配です。一部の攻撃的で神経質な住民でしょうけど。
雰囲気悪くして何が目的ですか？

[124: 契約済みさん]

匿名さんは最近ぐだらん話で掲示板に居座ってる暇人ですね。

[125: 契約済みさん]

>>122
自分もそうですが、火災保険やLOOP、インターネットなど、まだ確定していない人もいますよ。
あまり憶測で部外者と推定して書くのもどうかと思いますね。

[128: 契約済みさん]

ほんとニセ契約者の書き込みオンパレード。内容見てると近隣住人ぽいので、近所のタワマン住人なんでしょうね（笑）。目黒川のデッキですが、二層っぽいとの書き込みありましたが、2階の飲食階通り抜けと、3階とに分岐する作りになると思います。
北口改札は拡幅工事で今よりニューシティ寄りに移設もしくは増設されるのでしょうか？もしそうなら実質駅距離が近くなりますね。
引越しまで約1ヶ月。想像以上のデキで住むのが待ち遠しくてなりません。

[129: 匿名さん]

なぜスルーできないかなぁ どっちもどっち 良い買い物したんだから自信もってどっしり構えましょうよ。

[130: 契約者]

>>129
ここは契約者専用です。スルーしろと言う前に近隣住民が書き込まないで下さい。

[131: 契約済みさん]

所詮オールカマーの板。なりすましや自作自演の抑制はできないよ。また、ここに書き込んでる契約者は全体からみたらせいぜい1割程度だろうし、相対的に細やかな人が多い印象。入居後が不安という書きこみもあったけど、契約者かどうかも分からない記載をみて、いまからそんなことを憂慮する必要は全くない。

[134: 契約済みさん]

なんか、すっかりつまらない掲示板になりました。もう見に来るのも時間の無駄のようです。
引越準備に専念します。

[135: 入居前さん]

大崎駅近辺で美味しいパン屋さんご存知の方いらっしゃいますか？
メゾンカイザーは少し重いので、もう少し素朴なお店があると嬉しいのですが。
ライフに入るのですかね〜。ニューシティ店とは違ったお店だと楽しいですよね。

[136: 契約済みさん]

けっこうな値段ですね。
http://www.nomu.com/mansion/1394851/

今だったら買ってない、というか買えない。。。

[137: 契約済みさん]

>>133
禿同

[138: 契約済みさん]

>>136
@450ですか。かなり強気な価格設定。まあ、この値段で成約するのはなかなか難しいでしょうが。
それにしても、ノムコムさんはもっと違う写真載せたかったでしょうね。共用部分が全くない。あの豪華な共用部分の写真があれば、もしかしたら@450でも売れたかもしれない

[139: 契約済みさん]

でも、以前に出てた坪500万は売れちゃいましたけどね。最上階の地権者住戸だったかな。

[140: 契約済みさん]

売れた地権者住戸は坪650の誤りでした。それでも売れちゃうんだからすごいですよね。

[141: 契約済みさん]

>>139
最上階だからね。500でも売れるでしょ。
坪450なら、最上階プレミアムでなくても売れるんじゃないかな。スミフは、北側にマンション作るなら、
450くらいで売り出しそうだし。

[142: 匿名さん]

>>140
あの物件は別格。
ペントハウスだからね。欲しい人は買うよ。
ただ、このワンルームはどうかなー。真北だし。
これからずっと工事中。工事終わったら建物で塞がれるし。
この値段と賃料のバランスをみると投資には全くむかないし

[143: 契約済みさん]

別格でも最上階にその価値を投じた事実は素直に凄いし、この物件にポジだよね。ここの東向き高層なんかは今売ると坪450〜500ってとこでしょ。坪350で買えたことは本当に幸せだよね。

[144: 契約済みさん]

坪650万円で売れたのはすごいですね！

[145: 契約済みさん]

買う時に坪350は、高いと思ってたが、
今となっては安かったね。

[146: 匿名さん]

2億の物件、中古市場に出たときは流石に盛りすぎだろと思ったけど、今の市況を見ると別に驚かないね。
目黒のペントハウスが@1000万弱だから、ここが650でもおかしくない。
ただ、それはペントハウスの話であって、流石にワンルームでこの価格は厳しいのでは。もし売れたら完全にマンションバブル。

[147: 契約済みさん]

ここの新築時350万よりも、周辺中古（グラスカ、プラウド東五反田、大崎ウエストシティタワーズ）は、既に坪380万位がスタートラインになってますもんね。今や大概400越え物件ばかりなので、周辺中古より安く買えたのは本当に運が良いと思ってます。
パークシティ大崎はこのマンションもですが、この街自体が大崎を代表するものとなるでしょう。フラッグシップタウンですね！

[148: 契約済みさん]

引っ越しが近づいてきましたね。梱包やゴミ出しの際に紐を結ぶのが嫌いで、調べてみたら便利なグッズがありました。
http://matome.naver.jp/m/odai/2142863724776996601
ストレッチフィルムとひもくるりんの両方を試して見ましたが、ひもくるりんの方がキツく縛れるので好みでした。

[149: 契約済み]

賃貸契約の部屋が苦戦しているようですが、
将来の管理費が増加するのか気になります。

[150: 匿名さん]

>>149
なぜ？

[151: 契約済みさん]

ニューシティから撮影。繋げないのが不自然なくらい、すぐそこまで来てますね。

[152: 契約済みさん]

>>151
こうやってみると、レジデンス棟、ブライトタワーはデッキ繋がるのと繋がらないのでは雲泥の差ですね。

[153: 契約済みさん]

そうそう 今にも繋がりそうな造り。期待持てます。

[154: 契約済みさん]

10年住んだら売却して御殿山に住みたいです。値上がり期待だけど無理かな？

[155: 契約済みさん]

繋がるのは大歓迎なんだけど、その場合三井から契約者に説明はないのかな？

[156: 契約済みさん]

デッキが繋がり街の利便性が高まらないと
賃貸が捌けず、連日たくさんの不動産屋の客案内が来て
騒がしくなってしまいそうです。

[157: 匿名]

>>156
連日客が来るならすぐに捌けるので、心配ないですね。

[158: 匿名さん]

>>157
的確なツッコミでワロタ

[159: 契約済みさん]

>>151

御殿山ハイツはインパクトあるね。

[160: 契約済みさん]

ゲストルームの予約結果が
来ましたが支払いは
今後どうなるのでしょうか？
どなたか既に三井のマンションで
ゲストルームを利用されてる方
おりましたらご教授ください。
できることなら
所有者ではなく利用者が
ホテルのようにチェックインで
支払って頂く方式だと良いなと思います。

[161: 匿名さん]

>>160
一緒に送られてきた紙に書いてあると思いますが

[162: 匿名さん]

>>159
布団干してる
貧民くつ

[163: 匿名さん]

御殿山ハイツが再開発組合に組み込まれてたら、どんな感じだったのかしらね？レジデンスみたいなのがもう一棟なのか

[164: 契約済みさん]

皆さん、引越し業者はどのようにして決めましたか？

うちはとりあえずサカイに見積もりを出したところなかなか安かったのでそのまま決めてしまおうと思っています。

この場合、他業者の見積もりを取った上で再度サカイに見積もりを取れば安くなるのでしょうか？

[165: 契約済みさん]

>>164

現在のように残念な景観になっていなかったのは確か。

[166: 匿名さん]

>>164
引越の日取りにも依るけど、引越業者は相見積もりとるのが普通ですね。向こうも言い値だから

[167: 匿名さん]

引越をキャンセルする場合のキャンセル料金は、引越日の前々日までは無料

http://wwwtb.mlit.go.jp/kinki/hikosi/q-a.html

業者が見積もりに来たときに，ダンボールおいていかれたりしないようにしておくこと

[168: 入居予定さん]

賃貸のお部屋の仕様は、どのような感じか分かる方いらっしゃいますか？
水回りなどは分譲の標準と同じ仕様でしょうか。確かフィオレストーンでしたっけ。。

[169: 匿名さん]

>>168
地権者用の部屋が内装と同じかどうかはわからないですね。地権者しか。基本的には同じと考えるのが自然ですが、最初から賃貸に出すつもりならデベと協議して仕様落としてるかもしれないですね。確か3フロア丸々地権者住戸だったと思うので如何様にでもできるかと。
オーナーが購入者ならば、仕様は標準である可能性が高いです。
何にしても、賃貸で住むなら代理店通して確認してみると良いですよ

[170: 契約済みさん]

所詮こんなもんですよ

[171: 入居前さん]

>>164
我が家もサカイさんにお願いしました。
今回は引越しスケジュールをサカイがコントロールしていたので何かと融通が利くかと思ってしまったのですが（どこの業者でも問題なく搬送してくれると思いますが）
167さんの引越し見積もりを先に知っていればもう少し強気で交渉できたかもしれません。（要員3名予定で5名料金より2万円くらい高かったですが）
そして段ボールもおいていかれました（笑）
丁寧なお仕事してもらえる事を信ずることにします。

[172: 入居前さん]

171です。
情報に疎い私にとっては、こちらの掲示板でいろいろ教えて頂きとてもありがたいです。
保険会社も様々なんですね。まだ未払いですが説明会で三井住友海上に地震保険付けずに契約しました。
富士火災が安いとの情報もこちらで知りましたが（同じ料金で地震保険も付けられたかも？と残念にも思いますが）三井の利点も何かあるとは思いたいです。
NET環境はまだ未定です。とりあえずポケットWi-FiでしのぐつもりですがWi-Fi届かないかもしれませんね。
こちらでの情報今後も期待してます。

[173: 匿名さん]

>>170
こんな公道に、しかも自転車走行レーンを塞ぐ形で検診カー停まって良いのかという懸念の方が強い

[174: 契約済みさん]

火災保険に限らず自動車保険や生命保険なんかもそうですが、保険会社の提示したプランを鵜呑みにしていては保険会社の思うツボです。自ら保険ショップに出向いて情報を得たり、自分で少し調べる気力があれば無駄を省いて安く済ませることができますが、実際はそれが面倒でなかなかできない訳です。被保険者はいかに安い保険料で保険者に多くの損害賠償をさせるか、保険会社はその逆でいかに被保険者から保険料を吸い取るか、このせめぎあいです。私は今回を機にいろいろ見直させていただきました。

[175: 契約済みさん]

6月の金利は、この先あと10日くらいの推移がとても重要。
10年国債の利回りはなんとか0.4％未満で推移してもらいたい。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[176: 契約済みさん]

>>173
だから色塗ったって意味ないってことですよ

[177: 契約済みさん]

路上駐車（違法かどうかは別として）と、実際に自動車が青いゾーンを走行するかは別問題な気もしますが。

[178: 契約済みさん]

オフィスタワーが近くにあるということは、今後も検診カーが毎年停まるんでしょうね。
せめて脇道に停めてほしいですし、管理会社はしっかりと業者に指導してほしいと思います。
だてに高い管理費を納めているわけではないので。。。

でも、商業施設がオープンしたら駐車場に入れるのが面倒な人とかの路上駐車は大いに起こりそう。

[179: 匿名さん]

で、駐車禁止というポールを自転車走行レーンに置くと(笑)
本末転倒だな。
結局は、駐禁のオジサン達にお願いするしかないのかな。
常に見回ってれば駐禁なんてほとんど無くなる。

[180: 契約済みさん]

>>179
グランスカイのメゾンカイザーで買い物のため数分だからいいやと横着して路駐したら駐禁とられました。五分もとめてなかったと思いますけどおじさん仕事早いっす。