【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[681: 匿名さん]

>>680
ややというか、結構残念な感じです。

[682: 契約済みさん]

うちはギリギリまで迷って結局変動にしました。住宅ローン減税のために多めに借りてるので残高が大きいうちは金利が低い方が良いと考えました。
でも複数のアナリストが2020年にかけて長期金利は徐々に上がっていくと予想しているので固定が正解なのかもしれませんね。
7月引き渡しで長期固定の皆さんは金利が下がると良いですね！

[683: 匿名さん]

>>682
アナリストの言うことなんか信じられんよ

[684: 匿名さん]

ちなみにみなさん世帯年収はいかほど？
うちは一馬力1300万なので確実に平均以下だと思ってます。

[685: 契約済みさん]

固定金利はしばらく上がるかもしれませんね。2月や5月の最底辺は捕らえられませんでしたが、それでも十分恵まれた低金利かと思いますよ。問題はいつ変動金利が2.475%から動くかでしょうね。

[687: 契約済みさん]

>>684

自慢？

[688: 匿名さん]

>>684
平均がどんなものかは知りませんが、少なくとも我が家よりは大分少ないですね。
なぜこんな事聞きたいのか知らないけど

[689: 住民主婦さん]

>>684
別に。このレベルに無理なく住むにはごくごく平均的でしょ。当方夫は30台後半の士業。

まぁ現金で億超えさくっと買ってますので、金利でギャーギャー言ってる人には妬まれんのかなぁ？

[690: 契約済みさん]

>>686
住民主婦って？
ここは契約者限定スレッドですよ。
契約者を偽るつもりが名前を変え忘れたんですね。

[691: 入居予定さん]

>>690
住民になる予定の人でしょ？
別に契約者を偽ってるわけじゃないと思うけど・・・・

[692: 契約済みさん]

>>681
0.1%くらいであれば、開始早々100万とか200万の繰り上げ返済をかませば、金利上昇分の利息はだいたい相殺できちゃいまっせ。

[694: 匿名さん]

>>692
別に相殺したいと考えてないのでは？
何か損した気分になるのが嫌なだけで

[696: 契約済みさん]

>>691
「シッシッ」などとあえて荒らすようなことを本物の契約者は書かないですよ。

[697: 契約済みさん]

>>693
そうですね。
運用しようよ。儲けられるよ。

[699: 契約済みさん]

素人の質問なのですが、
固定は変動より金利が高いと思っていましたが、
5年固定までは変動より安い金利なんですね。
なぜ？
それでも皆様5年固定より変動を選択します？
ちょっと高くても将来を見越して
10年固定にします？
5年固定よりお高い変動にします？
皆さんのそこらへんの理由付けに興味があります。
猿にもわかる説明よろしくお願いします。

[700: 契約済みさん]

>>697
リスク許容度は個人差大だし、運用しようよなんて無責任なこと書かない方がいいよ。

世の中には、貴殿に縁がないような運用不要のホンマモンの金持ちがマジうじゃうじゃいんだからさ。

[701: 692]

>>694
世の情勢と銀行の政策に生み出される金利。本来は逆らえないこの部分を自力で相殺することにより、損した気分も幾らか解消されると思いまして。その月の金利なんて自分達だけの問題ですから、自己満足が得られればいいんですよ (笑)。

[703: 契約者]

>>689
このひと性格悪そう。ダンナがこの書き込み知ったら何て思うかな。捨てられたらどうやって生活するのかな。

[704: 契約済みさん]

>>699
例えば3年時点で長期金利が上昇し始め、今後もどんどん上がる見通しが付たとします。変動金利であれば、金利が大きく上がる前に長めの固定に簡単に変更が可能です。5年の固定に入ってしまっていたらどうですか？
そう言うことなのです。

[705: 匿名]

金利が下がった場合、5年固定が足かせになる。かなり低金利だけどね。変動のみ-1.7優遇とかあるかもよ
個々の金融機関について熟読して判断しましょ。
未来のこと誰にもわからん

[706: 契約済みさん]

>>698
まあ不慮の事故や八大疾病が起きたら、
保険で家族が一生生活できるようにした上で
キャッシュで買えてますので大丈夫です。

[707: 匿名]

多額の借金は怖いですよね

[708: 匿名さん]

>>699
その五年固定というのは、固定というよりも変動の性格が強いですね。
当初引き下げ5年固定の強みというのは、利子割合が多い初期に元金をできるだけ返しちゃえというところ。
固定期間が終わったら結局は優遇利率を考えると変動を選ばざるを得ない。
また、固定は国債と、変動は政策金利と連動してるからそのような金利差が生じます。
短期で転売するのなら、五年or十年固定選んでさっさと元金返しちゃう。永住するなら、長期固定にするか変動で繰り上げ頑張るかのどちらかと。

[709: 匿名さん]

>>706
いやいや、そういう話じゃなくて、住宅ローン単体で考えた際にキャッシュで買うのは今はもったいないという話です。
キャッシュで買うのはローン組めないお爺さんか、社会的信用が低く好条件で借りれない場合のみです

[710: 匿名]

ローンの無い地権者は生活水準高そうな。ｳﾏｰ('｡O `)

[711: 匿名さん]

>>700
ホンマもんの金持ちほどセコいという事実を知らないか!?

[712: 契約済みさん]

>>699
5年固定にも2種類あるのをご存知でしょうか？。最初の5年間の金利を大きく優遇し、6年目からの引き下げ幅が少し落ちるタイプがあり、これは当初の金利が変動金利より低くなります。ただし6年目からは0.1%ほど優遇が不利になるので最終的に変動とどちらが得かは微妙になってきます。金利タイプの変更に関しては変動の方が柔軟なため、トータル判断で変動を選択するという人もいるでしょう。

[713: 契約済みさん]

>>706
もっと視野を広げろや！

相続税タワマン対策で、キャッシュリッチな富豪は決してローン何か組まねぇーんだよ！

あえてローン使わない、いや使う必要が皆無の人間も世の中にはいるんだよ、おっさんよ！

[714: 契約済みさん]

上記訂正
>>706　×　　>>709 ○

[715: 匿名さん]

>>713
相続税対策って(笑)
そんなもん知ってるわ
ただ、今回の話は30代でキャッシュで買いました（ドヤっ
という話でしょ。どこが相続税対策なのか教えてよ、博学のオニーサン。
まさか、自分の寿命が45までで10歳の子供の相続税対策の為になんて言うんじゃないだろうね。

[716: 匿名]

ローン組と非ローン組で立場か違うから互いに相手の気持ちを汲み取り接しましょ

[720: 契約者]

>>713
お金はあっても、ローンは組めない人もいますしね。

[721: 契約済みさん]

金があっても相手を配慮できない言い方しかできないような人間は、残念ながら確実にどこかに歪みがあり、自分の知らないところで大きな損失が生じているのをたぶん知らないんだろうな。

[722: 入居前さん]

>>721
それでも金を持ってる奴が人生の勝者。いくら綺麗事並べても、駄目なのよぉーん、お兄さん。

[723: 契約済みさん]

>>722
寂しい奴がいるな。寒気がするわ。

[724: 入居前さん]

>>723
この糞暑い最中、風邪でも引いたか？
いや、何とかは風邪なんか引かないはずなんだが・・・・・

[725: 契約済みさん]

同じ山手線内の超大型開発で、
比較されていた１１月引き渡しの、富久クロスは賃貸完売のようですね
２週間後に引き渡しの当タワーに圧勝です

ニューシティにエラい人がゴメンナサイしてデッキ作ってもらわないと困ります

[726: 働くママさん]

最近ドラマで「若くして成功した人がタワマンのペントハウスに住んでる」設定が出てきますね。
そういう人は攻撃的で負けず嫌いで自己顕示欲が強く、相手の気持ちを考えず人を見下した言い方
をする。。。。

一連のトゲトゲしたやり取りを拝見してると、あながち誇張ではないのかも？と寒々しい気持ちに
なってしまいます。
そんな人はごくごく一部であることを祈ります。

[727: 匿名さん]

>>726
みんなアーバンドックパークシティ豊洲に住んでる設定のやつですね。

[729: 契約済みさん]

港南とか芝浦のペントハウスならわかりますが、
わざわざ品川区を選びますか
まあ荒らしでしょう

[730: 契約済みさん]

私のまわりにも当マンションに引越す友人がいますが、
とても穏やかで親切な方です。

この掲示板でトゲトゲしく書いている方は、入居者のごくごく一部で
何となく家族がいない方なのかなと、流して読むしかないですね

[731: 契約済みさん]

レジデンスは一時賃貸募集出てなかったと思ったんですが、
７件募集してますね

キャンセルが出たんでしょうか

[732: 契約済みさん]

レジデンスは前から賃貸出ていました。
レジデンスも駅近、将来デッキ繋がれば価値が上がるので、押さえておいて正解の物件でしたね。
パークシティ全体で価値を上げていきたいですね。

[733: 契約済みさん]

タワー2件目のリセールでしょうか
中層階が追加になってます
もうすぐ契約なので皆さん悩んでるようですね

[734: 契約済みさん]

>>732
繋がっても20年後とかだと、もう住んでいないかも知れませんし
川沿いの歩道に下ろすつもりもないようですし

いっそのこと撤去した方が見た目もいいのではないでしょうか

[735: 匿名さん]

>>730
ほとんど契約者以外なので気にしないように。

[736: 匿名さん]

賃貸が134部屋。そろそろ決まり始める頃です。
安易に賃料を下げずに臨んだ方が、結果的に収益の最大化をもたらすと考えます。
http://www.high-class.jp/search/mansion_1909.html

[737: 契約済みさん]

通勤時間帯だけでも小関橋を通行止めにできないものか
二人で交通整理やってたけど危なかった

あの交通整理、永久にやるつもりなんだろうか

[738: 匿名さん]

>>737
通行止めにして川どう渡るのよ？

[739: 契約済みさん]

そう言えば、もともと小関橋は車が通れませんでしたね。

[740: 匿名さん]

結局、一人が消されるような投稿連発したということなのかな？
どちらにせよ、これで一発アク禁だろうし平和になりますね。

[741: 契約済みさん]

今日現地に行きましたが、既に鍵を持って出入りしている住人の方がいました。

それに、引っ越しのトラックも3台停まっていました。

引き渡しは6/15からだと思ってましたが、既に入居されてる方はどのような方なんでしょうか？
地権者さんですか？

[743: 契約済みさん]

>>736

デッキがつながるまでは動きなさそうです
駅徒歩６分は普通にゴロゴロありますから

[744: 匿名さん]

>>741
地権者様の寛大なる権利変換条件により我々は入居させていただけるわけだからな。一歩下がるのは当然のこと。
菓子折りも忘れずにな。

[745: 契約済みさん]

9月になってスーパーやオシャレな飲食店がオープンしたら一気に賃貸も掃けるだろうね。それまで早くなくなってしまうかもしれないけど。

[746: 西口住民]

>>660、661さん
＞＞＞映画館、若者などが集まってくるようなアミューズメント施設

大崎にはもともと2009年までは劇団四季のキャッツシアターとクラブセガがありましたので、もし西品川の教習所跡地にできても驚くことはありません。

[747: 契約済みさん]

>>745
通勤が非常に厳しくなるグランドオープン前に契約できなければ塩漬けになるという可能性もあります

[748: >>746]

本文：
>>746さん
映画館とかアミューズメント施設を大崎に整備するということは今後の開発計画に変更がありそうですね。西品川教習所跡地、旧ソニー本社、ソニー五号館、D4−1街地区、、、など色々

[749: 契約済みさん]

10月の転勤シーズンになると賃貸は一気に埋まってしまうので、今は地権者住居を割安価格で借りられる最後のチャンスですね。地権者住居が全て借りられてしまった後は、こんなバーゲン価格では賃貸には出てこないですから。

[750: 入居前さん]

そうですよね。これだけ共用施設が充実した利便性も良い新築マンションがこの安い賃料で借りられるのは羨ましいです。
こんな賃料で借りられることがわかってたら買わなかったかもf^_^;)

[751: 契約済みさん]

しかし本当に凄い街が出来上がりましたね。全ての店舗がオープンしたら賑わうことでしょう。小学校の校庭も工事が進んでますね。ソニーもほぼ解体が終わってますので、もう一棟のソニービルの解体も間も無くでしょう。これらが出来上がると更に魅力ある街になることでしょう。うーん、早く引越したい。

[752: 匿名さん]

>>742

そう言えばデカイ犬飼ってる地権者がいるらしいね。

[753: 匿名さん]

>>752
GTRが停まってたお家ですかね？

[754: 匿名さん]

地震のあと目黒川がやたら臭い！
なんか怖い。

[755: 匿名さん]

>>754
多分、それ自分の体臭ですよ。
ビビって交感神経優位になり、ワキガの臭いが激増した結果です。

[756: 匿名]

このマンション臭いか？

[757: 契約済みさん]

＞756
もう青筋たててよその掲示板に入り浸らずにウチに帰ったほうがいいよw

[758: 匿名さん]

大崎駅に地下鉄ができない？

[759: 契約済みさん]

角部屋なんですが、
ダイニングテーブルやソファ、テレビの配置に困っています。
大きなダイニングテーブルを置くと、
ソファーの置き場が中途半端です。

角部屋の皆様、ダイニングテーブルは
どうされていますか？

[760: [ 30代]]

>>759
こちらも角部屋ですが、同じく配置に悩んでおりました。ウチの場合、テーブル、ソファー、テレビ台を全部リビングに置くとかなり手狭になったためです。

打開策として上記3点を全て手放し、
テレビ台を兼ねた壁面収納を設置
L字型ソファーテーブルセットを新調
する予定です。

もし参考になれば幸いです。

[761: 契約済みさん]

金利1.5％くらいか、それ以上の固定金利をローンに組み込んでいる場合
ローン開始と同時に100万円の繰り上げ返済を敢行すると借入額や年数に関わらず50万以上の利息が消失します。
開始すぐにというのがポイントで、5年も10年も待っていると効果はどんどん薄れてきます。
どうせやるであろう繰り上げ返済を前倒しにすることにより、金利上昇分の損失をある程度埋め合わせることが可能です。

[762: 契約済みさん]

角部屋の小さい方のベランダの扉は網戸が付いていませんが、みなさんはどうされますでしょうか？

[763: 匿名さん]

>>757
このマンションを買った人よりも、抽選で落ちて買えなかった人の方が多いのだから、多少の妬みは笑って許してあげてもいいのでは？

[764: 契約済みさん]

さっきアートとサカイのトラックがマンション前に停まっていました。引越しもう始まってるんですね。

[765: 匿名さん]

>>764
地権者

[766: 契約者]

>>764
先住民

[767: 匿名さん]

>>766
地権者所有の賃貸入居者かもしれないから、それはわからんですよ。

[768: 契約済みさん]

今入居してるのが別に誰であろうと構わないですよ。どうでも良いことです。

[769: 契約済みさん]

やはり1Fはみなさんが言われているように音楽教室ですね。くれっしぇんどの記載と鍵盤の絵がデザインされた扉がありました。防音が完璧であることを祈ります。

[770: 匿名さん]

音楽教室は確定ですね。残りのスペースにあと店舗が2つ入る感じでしょうか。コンビニ入るといいですね。

[771: 匿名]

あのまわりに、子供自転車が大量におかれるのかなぁ 送迎保護者の自転車&炉端会議も心配

[772: 匿名さん]

>>771
そこはかなりウルサく警備員が言うだろうから、駐輪場使うでしょ

[773: 匿名さん]

７月から幼稚園&保育園攻めてくるで

[774: 匿名さん]

1Fに店舗が入るのは住人にとって微妙だね。

[775: 契約済みさん]

>770
店舗は2つに減りましたので、残り1つですよ。マイジムになったら、うちは両方とも使わないなぁ。

[776: 契約済みさん]

ピアノと英会話ならうちは両方使う可能性が高いです。嬉しいな。

[777: 匿名]

もうすぐ40代、今さらビアノやら英会話やら手遅れの気分です(汗)

[778: 匿名さん]

>>776
近けりゃうれしいが別に自分のマンションのテナントにはいらないなあ。

[779: 匿名]

どの店舗もすぐ撤退にならなきゃいいけど

[780: 匿名さん]

東南角にすでに入居者が複数いるようです。