【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[668: 契約済みさん]

だいたい映画館って発想が古すぎるよね、上映館は産業として衰退してんのに。
何か作るんなら斬新なのを頼む。

[669: 匿名さん]

>>668
個人的には、大きな公園が欲しいですね。

[670: 匿名さん]

>>668
客が来ないんじゃ再投資できないから熟成なんかせず古くなるだけだよ。

[671: 匿名さん]

マンションの南西一階にはなにが入るんでしょうか？

[672: 匿名さん]

>>671
ジムと音楽教室じゃないの？

[673: 契約済みさん]

大崎にしたのは、品川や五反田に比べ静かだったからだけど、別の言い方だと「栄えてない」とか「目立たない」となる。。。
まあ、仕方ないし、その通りだと思う。
けど、そこが気に入ったんだよねー。

[674: 匿名さん]

>>673
山手線はぐるっと回っているからマンションから品川と五反田は隣の駅だが歩いていける範囲だから大崎栄なくてもいいんでないの？

[675: 匿名]

ジェクサー大崎いいですね

[676: 匿名さん]

>>675
あそこは週末混むからな～

[677: 匿名]

関係ない話だが、ソニー シャープ 東芝は大丈夫なの？倒産寸前ですよね？

[678: 契約済みさん]

関係ない話なら他でお願いします。

[680: 契約済みさん]

6月の固定金利は0.1%UPとやや残念な結果に。

[681: 匿名さん]

>>680
ややというか、結構残念な感じです。

[682: 契約済みさん]

うちはギリギリまで迷って結局変動にしました。住宅ローン減税のために多めに借りてるので残高が大きいうちは金利が低い方が良いと考えました。
でも複数のアナリストが2020年にかけて長期金利は徐々に上がっていくと予想しているので固定が正解なのかもしれませんね。
7月引き渡しで長期固定の皆さんは金利が下がると良いですね！

[683: 匿名さん]

>>682
アナリストの言うことなんか信じられんよ

[684: 匿名さん]

ちなみにみなさん世帯年収はいかほど？
うちは一馬力1300万なので確実に平均以下だと思ってます。

[685: 契約済みさん]

固定金利はしばらく上がるかもしれませんね。2月や5月の最底辺は捕らえられませんでしたが、それでも十分恵まれた低金利かと思いますよ。問題はいつ変動金利が2.475%から動くかでしょうね。

[687: 契約済みさん]

>>684

自慢？

[688: 匿名さん]

>>684
平均がどんなものかは知りませんが、少なくとも我が家よりは大分少ないですね。
なぜこんな事聞きたいのか知らないけど

[689: 住民主婦さん]

>>684
別に。このレベルに無理なく住むにはごくごく平均的でしょ。当方夫は30台後半の士業。

まぁ現金で億超えさくっと買ってますので、金利でギャーギャー言ってる人には妬まれんのかなぁ？

[690: 契約済みさん]

>>686
住民主婦って？
ここは契約者限定スレッドですよ。
契約者を偽るつもりが名前を変え忘れたんですね。

[691: 入居予定さん]

>>690
住民になる予定の人でしょ？
別に契約者を偽ってるわけじゃないと思うけど・・・・

[692: 契約済みさん]

>>681
0.1%くらいであれば、開始早々100万とか200万の繰り上げ返済をかませば、金利上昇分の利息はだいたい相殺できちゃいまっせ。

[694: 匿名さん]

>>692
別に相殺したいと考えてないのでは？
何か損した気分になるのが嫌なだけで

[696: 契約済みさん]

>>691
「シッシッ」などとあえて荒らすようなことを本物の契約者は書かないですよ。

[697: 契約済みさん]

>>693
そうですね。
運用しようよ。儲けられるよ。

[699: 契約済みさん]

素人の質問なのですが、
固定は変動より金利が高いと思っていましたが、
5年固定までは変動より安い金利なんですね。
なぜ？
それでも皆様5年固定より変動を選択します？
ちょっと高くても将来を見越して
10年固定にします？
5年固定よりお高い変動にします？
皆さんのそこらへんの理由付けに興味があります。
猿にもわかる説明よろしくお願いします。

[700: 契約済みさん]

>>697
リスク許容度は個人差大だし、運用しようよなんて無責任なこと書かない方がいいよ。

世の中には、貴殿に縁がないような運用不要のホンマモンの金持ちがマジうじゃうじゃいんだからさ。

[701: 692]

>>694
世の情勢と銀行の政策に生み出される金利。本来は逆らえないこの部分を自力で相殺することにより、損した気分も幾らか解消されると思いまして。その月の金利なんて自分達だけの問題ですから、自己満足が得られればいいんですよ (笑)。

[703: 契約者]

>>689
このひと性格悪そう。ダンナがこの書き込み知ったら何て思うかな。捨てられたらどうやって生活するのかな。

[704: 契約済みさん]

>>699
例えば3年時点で長期金利が上昇し始め、今後もどんどん上がる見通しが付たとします。変動金利であれば、金利が大きく上がる前に長めの固定に簡単に変更が可能です。5年の固定に入ってしまっていたらどうですか？
そう言うことなのです。

[705: 匿名]

金利が下がった場合、5年固定が足かせになる。かなり低金利だけどね。変動のみ-1.7優遇とかあるかもよ
個々の金融機関について熟読して判断しましょ。
未来のこと誰にもわからん

[706: 契約済みさん]

>>698
まあ不慮の事故や八大疾病が起きたら、
保険で家族が一生生活できるようにした上で
キャッシュで買えてますので大丈夫です。

[707: 匿名]

多額の借金は怖いですよね

[708: 匿名さん]

>>699
その五年固定というのは、固定というよりも変動の性格が強いですね。
当初引き下げ5年固定の強みというのは、利子割合が多い初期に元金をできるだけ返しちゃえというところ。
固定期間が終わったら結局は優遇利率を考えると変動を選ばざるを得ない。
また、固定は国債と、変動は政策金利と連動してるからそのような金利差が生じます。
短期で転売するのなら、五年or十年固定選んでさっさと元金返しちゃう。永住するなら、長期固定にするか変動で繰り上げ頑張るかのどちらかと。

[709: 匿名さん]

>>706
いやいや、そういう話じゃなくて、住宅ローン単体で考えた際にキャッシュで買うのは今はもったいないという話です。
キャッシュで買うのはローン組めないお爺さんか、社会的信用が低く好条件で借りれない場合のみです

[710: 匿名]

ローンの無い地権者は生活水準高そうな。ｳﾏｰ('｡O `)

[711: 匿名さん]

>>700
ホンマもんの金持ちほどセコいという事実を知らないか!?

[712: 契約済みさん]

>>699
5年固定にも2種類あるのをご存知でしょうか？。最初の5年間の金利を大きく優遇し、6年目からの引き下げ幅が少し落ちるタイプがあり、これは当初の金利が変動金利より低くなります。ただし6年目からは0.1%ほど優遇が不利になるので最終的に変動とどちらが得かは微妙になってきます。金利タイプの変更に関しては変動の方が柔軟なため、トータル判断で変動を選択するという人もいるでしょう。

[713: 契約済みさん]

>>706
もっと視野を広げろや！

相続税タワマン対策で、キャッシュリッチな富豪は決してローン何か組まねぇーんだよ！

あえてローン使わない、いや使う必要が皆無の人間も世の中にはいるんだよ、おっさんよ！

[714: 契約済みさん]

上記訂正
>>706　×　　>>709 ○

[715: 匿名さん]

>>713
相続税対策って(笑)
そんなもん知ってるわ
ただ、今回の話は30代でキャッシュで買いました（ドヤっ
という話でしょ。どこが相続税対策なのか教えてよ、博学のオニーサン。
まさか、自分の寿命が45までで10歳の子供の相続税対策の為になんて言うんじゃないだろうね。

[716: 匿名]

ローン組と非ローン組で立場か違うから互いに相手の気持ちを汲み取り接しましょ