【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[641: 匿名さん]

>>634
需要がないから

[642: 契約済みさん]

>>637
10年固定が主力という記事も興味深いけど、いずれにしても＋0.05%止まりだと助かる。自分の関係する固定金利が0.1%以上上がるようなら、借入額を少し微調整しちゃおうかと。

[643: 匿名さん]

単純に３０００万円を３０年で借りるとすると、０．１％金利が上がると５０万くらい利息が増える。

[644: 匿名さん]

>>635
反対運動などない。目黒川の下に地下鉄作れない何てことはない。

[645: 匿名]

反対運動はないですよ 計画がないんだから反対も賛成もない

金利はさっさと繰り上げ返済すれば気にしなくて大丈夫ですよ。
マンションは子孫に土地を残せないのがちょい寂しいですよね

[646: 契約済みさん]

入居が7月下旬とか8月以降なのに、6/15〜17の間に鍵の引き渡しを受ける予定の方はいますか？。

当然といえば当然なのですが、鍵をもらってしまうと、住んでない期間でも日割計算で管理費、修繕費、駐車場料金が発生します。この点について入居説明会で担当によって説明が不足していたケースがあったようです。入居まで時間があるのに、なんとなく三井の提示した6月中旬に鍵をもらう予定になっている人は引き渡し日を遅延させることも可能です。

[647: 匿名さん]

>>646
突然どうしました？
私は入居日が早まると聞いた時から、担当営業から鍵の引き渡しは6月でも7月でもどちらでも良いと聞いてましたよ。
そりゃ当然でしょ。引き渡しが早まったのは、三井の都合なのですから。

[648: 646]

>>647
特に駐車場の契約がいつからなのか、あやふやなままだったんですよね。マンションの鍵の引渡しと同時に契約が開始するという書類上の明記はなかったですし、サインした書類の複写ももらえませんでした。駐車場は別の管理会社が運営している場合もあるので、今更ですが改めて聞いてみた次第です。私の場合比較的早い段階で入居するので問題ないのですが、仮に遅い入居でも危なく6月に鍵をもらってそうな流れではありました(笑)。

[649: 匿名さん]

>>648
私は7月半ばの引っ越しですが、6月に鍵もらいますよ。
引っ越さなくても、荷物がくる前にやるべき事がおおいんです

[650: 648]

>649
荷物の搬入とかありますしね。個々で明確な事情があれば全く問題ないです。

[651: 匿名]

でもさ、勘違いして他のマンションとかをを見下したり、権利主張ばかりるす肥やしとかいそう。

[652: 契約済みさん]

はいい？

[653: 匿名さん]

スレ間違いだな。

[654: 契約済みさん]

リハウスのリセール物件、苦戦していますね。

[655: 匿名さん]

>>654
4階北向きはしょうがない。それよりも北側ペントハウスどうなりました？

[656: 匿名さん]

>>654
マックのハンバーガーじゃないんだから不動産は動くに時間かかるのは普通だよ。そのうち売れるべ。

[657: 匿名さん]

>>656
でもたまにハンバーガー並みの早さで成約する物件もありますよね。

[658: 契約済みさん]

品川区長に、頑張って欲しいですね！
http://biz-journal.jp/i/2015/05/post_10133_entry.html

[659: 匿名]

不動産は１カ月単位ですからね
値下が始まる前に成約してほしいですね

[660: 契約済みさん]

　658さん

＞＞＞映画館、若者などが集まってくるようなアミューズメント施設。。。。

要らないです。街が汚くなります。

[661: 匿名さん]

>>660
東口じゃなく、西口でしょ。作るとしたら

[662: 匿名さん]

昨日からマンション前の歩道の通行ができるようになりましたね。

[663: 匿名]

西口もタワーマンション計画がこれから進むので、アミューズメント施設を作る土地はないですよね。
私も大崎には不要だと思いますけど。

[664: 契約者]

>>663
軽井沢のようにアウトレットモールはダメですか？
バス便増やしたり、子供遊ばせる水道橋のアソボーノみたいの用意して、親はゆっくりショッピング。
品川駅からひとえき

[665: 匿名さん]

>>664
それも要らない

[666: 匿名さん]

まあでも住民とオフィスワーカーのみの需要しかないと継続的な発展、更新は困難。出来たときが最高であとは古びるのみ。

[667: 契約済みさん]

大崎は静かに熟成していく街となり、ごちゃごちゃしたアミューズメントは品川や新駅あたりにできればよい。

[668: 契約済みさん]

だいたい映画館って発想が古すぎるよね、上映館は産業として衰退してんのに。
何か作るんなら斬新なのを頼む。

[669: 匿名さん]

>>668
個人的には、大きな公園が欲しいですね。

[670: 匿名さん]

>>668
客が来ないんじゃ再投資できないから熟成なんかせず古くなるだけだよ。

[671: 匿名さん]

マンションの南西一階にはなにが入るんでしょうか？

[672: 匿名さん]

>>671
ジムと音楽教室じゃないの？

[673: 契約済みさん]

大崎にしたのは、品川や五反田に比べ静かだったからだけど、別の言い方だと「栄えてない」とか「目立たない」となる。。。
まあ、仕方ないし、その通りだと思う。
けど、そこが気に入ったんだよねー。

[674: 匿名さん]

>>673
山手線はぐるっと回っているからマンションから品川と五反田は隣の駅だが歩いていける範囲だから大崎栄なくてもいいんでないの？

[675: 匿名]

ジェクサー大崎いいですね

[676: 匿名さん]

>>675
あそこは週末混むからな～

[677: 匿名]

関係ない話だが、ソニー シャープ 東芝は大丈夫なの？倒産寸前ですよね？

[678: 契約済みさん]

関係ない話なら他でお願いします。

[680: 契約済みさん]

6月の固定金利は0.1%UPとやや残念な結果に。

[681: 匿名さん]

>>680
ややというか、結構残念な感じです。

[682: 契約済みさん]

うちはギリギリまで迷って結局変動にしました。住宅ローン減税のために多めに借りてるので残高が大きいうちは金利が低い方が良いと考えました。
でも複数のアナリストが2020年にかけて長期金利は徐々に上がっていくと予想しているので固定が正解なのかもしれませんね。
7月引き渡しで長期固定の皆さんは金利が下がると良いですね！

[683: 匿名さん]

>>682
アナリストの言うことなんか信じられんよ

[684: 匿名さん]

ちなみにみなさん世帯年収はいかほど？
うちは一馬力1300万なので確実に平均以下だと思ってます。

[685: 契約済みさん]

固定金利はしばらく上がるかもしれませんね。2月や5月の最底辺は捕らえられませんでしたが、それでも十分恵まれた低金利かと思いますよ。問題はいつ変動金利が2.475%から動くかでしょうね。

[687: 契約済みさん]

>>684

自慢？

[688: 匿名さん]

>>684
平均がどんなものかは知りませんが、少なくとも我が家よりは大分少ないですね。
なぜこんな事聞きたいのか知らないけど

[689: 住民主婦さん]

>>684
別に。このレベルに無理なく住むにはごくごく平均的でしょ。当方夫は30台後半の士業。

まぁ現金で億超えさくっと買ってますので、金利でギャーギャー言ってる人には妬まれんのかなぁ？

[690: 契約済みさん]

>>686
住民主婦って？
ここは契約者限定スレッドですよ。
契約者を偽るつもりが名前を変え忘れたんですね。