【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[551: 匿名さん]

>>549
ちゃんと書類見なよ。

[552: 匿名]

ありがとうございます。
賃貸入居予定なもので、あまり情報がわからなくて。
園庭あるなら、のびのび遊べて子供達は楽しいでしょうね。
我が子はもう通えない歳ですけど、小学校も隣だし、子育て世代には安心な立地ですね

[553: 匿名さん]

>>552
そりゃ、失礼

[554: 匿名さん]

>>552
ちなみに園庭狭いです。庭と呼べるものではなく、のびのびとはいかないです。

[555: 匿名]

遊具とかはない感じですかね、それは残念ですね。
タワーマンションの一角にあるなら、仕方がないのかな。

[556: 契約済みさん]

西口のバスターミナルの建設がストップしたままでしたが、木が数本植えられましたね。そろそろ工事再開でしょうか。
バスの行き先も気になります。

[557: 匿名]

>>539
詳しくありがとうございます。
次に向けて希望がもてました。加点についてよく確認して動きます。
両親フルタイム勤務だけでは難しいですね(汗)

[558: 契約済みさん]

>>543

三井住友信託銀行から借りるなら住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンの方がオススメです。

[559: 契約済みさん]

>>558
これは、8大疾病保障が付いても金利の上乗せがないという事ですか？
金利自体は少ーし三井より高いですよね。

[560: 匿名さん]

>>558
手数料がネックですね。ソニー銀行もですが

[561: 匿名さん]

ラッシュ時の御殿山ハイツ横の混雑ぶりがすごいです。
そろそろ対処してほしいですね。

[562: 契約済みさん]

>>560
ソニー銀行は、手数料が提携ローンの優遇で2.16%から1.6%程に減るので、信託銀行などで必要になる保証金より安くなります。金利の低さを考えるとありかなと考えました。
もちろん変動金利が一般的な短期プライムレートに連動していない、対面窓口が東京駅八重洲口の1箇所しかないというデメリットもありますが。

[563: 契約済みさん]

まだ火災・地震保険を迷ってます。
東日本大震災の事例を見ると地震保険の家財保険はけっこう補償金が出たようなので、首都直下型地震に備えて入ったほうが良いのかなと思いましたが皆さんどうしましたか？

[564: 匿名]

道を歩くのに一苦労ですね。いつぶつかったり突き飛ばされたりしないか不安になる位混んでますね。

[565: 匿名さん]

>>563
悩んでんなら五年はいっておきな。控除もきくし、これから先地震保険掛け金再値上げするし。
いざ起きたとき、どの程度の被害だなんて誰もわからない。もしかしたら無傷かもしんないし。
保険なんてそんなもんだよ。

おそらく周りが色々言ってもあってもあなたはずっと悩んでるよ。

[566: 匿名さん]

>>561
私は今も大崎駅使ってますけど私の通勤時間（八時過ぎ）は別に混んではいないですよ。八時半過ぎると混むんですかね？大崎に出勤する時間と大崎から出勤する時間はずれますからね。

[567: 匿名]

>>566
混みませんよ(笑)
現に混んでいないことを知っているのだから、相手にしないことです。

[568: 匿名さん]

>>566
午前９時前後ぐらいですね。
みなさん御殿山ハイツ側ばかり利用するみたいで。

>>567
なんか必死ですね。

[569: 匿名さん]

>>567
あなたが一日中交通調査してるなら別だけど、混むときはあるでしょ。そりゃ。
何でもかんでもネガ扱いするのはどうかと思います。

[570: 匿名さん]

大崎で駅付近の道が大混雑なら、みんな大崎で降りるってことだから、大崎駅から電車乗る人は必ず座れるんですかね？

[571: 契約済みさん]

9時とかそんな遅い時間に混むんだ。みんなゆとり出勤で良いですなぁ。一般的な出勤スタイルとしては、8時までに大崎脱出しちゃってる人も多そうだけどね。

[572: 匿名さん]

>>570
何時頃に何線のどちら方面か書いてないのに、座れるかどうかなんてわからんよ。

[573: 匿名さん]

みんな遅刻(笑)

[574: 匿名さん]

>>572
入っている線が特別多いわけではないので、駅から出ていく方向が大混雑ならまず間違いなく座れるのでは？

まぁ、午前9時以前は混まないとのことなので、我々にはあまり関係の無い話ですが。

[575: 入居前さん]

>>563
入居説明会の時 三井住友火災に地震保険なしで契約しましたが（5月末までに入金となっていたのでまだ未入金なので契約と言えるのかわかりませんが）昨日の様に揺れると同じ金額で富士火災なら地震保険も付けられるなら変更したいと私自身が揺れてます

[576: 匿名さん]

今現在、制震のタワーマンションに住んでますが、3.11でも大したことなかったですよ。迂闊にも食器棚は全開、家具家電の固定も一切なしでしたが、被害も一切なし。
ただ、揺れ幅の大きいゆっくりした揺れがながーく続くので、酔いましたがね。

[577: 契約済みさん]

>>565
ありがとうございます。安心のためにも5年に入っておきます。

[578: 匿名さん]

>>571
9時に混むというのは当然でしょう。
大崎に出勤してくる人のほうが大崎から出勤していく人より圧倒的に多いからね。
ちなみに私は埼京線に乗りますが渋谷方面はガラガラで座れないことはまずありません。ただ同じホームに交互にくる湘南新宿ラインは激混みですね。りんかい線下り方面はそれなりに混雑してますね。
山手線は渋谷方面は座れるかどうかは微妙。品川方面は混んでるけど品川で人が一気におります。

[579: 入居予定さん]

>576

>揺れ幅の大きいゆっくりした揺れがながーく続くので、酔いましたがね。

昨日のような中程度（震度3〜4）くらいの地震でもそうですか？
台風とか強風でも舟揺れが続くという話もありますが本当ですか？

高層階です。タワマンは初めてです。
酔いやすく目眩持ち（ふだんは平気です）なので不安です。
（だったら低層階にしろと言われそうですが事情がありましたので）

[580: 匿名さん]

大井町からくる列車は本当に空いている。お盆の平日など一車両に一人もいないときもあった。

[581: 契約済みさん]

>>575
同じ金額というのは、富士火災の安い保険料なら1年分の地震保険料を加算しても、三井住友海上と同程度かそれ以下になるという意味だと思います。地震保険は1年更新や5年更新があっても、基本的に毎年かけていくものです。このマンションに何年住むかにもよりますが、20年とか30年分の地震保険料を計算すれば、累積で軽く50万以上とか行きます。途中でやめることもできますが、将来的に地震のリスクが下がるとは思えませんし、必要性アリとお考えなのであれば推定累積額と天秤にかけて判断されるのがよろしいかと思います。

[582: 入居前さん]

>>581
575です。親切な説明をありがとうございます。

これから入居後も教えて頂きたい事も多々あると思います。
そんな時こちら掲示板で交流出来るととても心強いです。
お薦めのお店や信頼出来る歯科医など、、、

[583: 契約済みさん]

地震保険料自体も確か富士火災は割安だったと思います。その代わり付帯できる特約の種類などは手薄です。必要最小限でとことん格安に行くなら、富士火災はお勧めです(提携ローンがりそな銀行ならさらにおトク)。多少高くとも様々な特約を付帯して手厚く保障を受けるならば三井住友海上や東京海上日動などが良いです。

[584: 契約済みさん]

>>583
富士火災になくて三井住友海上や東京海上日動にあるつけた方がよい特約はどういったものがありますか？

[585: 契約済みさん]

>>584
分かりやすいところでいえば、建物電気的機械的事故特約がそうです。給湯器が壊れた場合なんかの保障ですね。ただしこちらに関しては、少しお金を出して住まいのLOOPで手厚く保障してもらうという手もあります。

[586: 契約者]

>>576
タワーマンションで食器棚全開て被害なしとは制振はすごいですね。
ちなみによろしければ現在何階か教えていただけますでしょうか。私も579さん同様の体質で、初めてタワマン高層階なので心配です。

[587: 匿名さん]

このマンションで言うと、真ん中よりすこーし上くらいですね。
昨日は完全に揺れなくなるまでに2分くらいはかかったと思います。でも普段は風で揺れを感じたことはありませんよ。
私も強風時の揺れが気になって、内覧会の時にたまたま風が強かったので気にしてみましたが、判りませんでした。台風だとどうなんでしょ。
まぁ、ここは結構高さに対して太さがあるので、風程度ではあまり揺れないのかなと。

ちなみに私はかなり酔いやすく頭痛持ちです。親近感感じますね(笑)

[588: 契約済みさん]

地震保険は五年契約で家財のみ加入しました。
自分の会社に出入りしている担当の保険外交員にお願いしました。ニッセイ同和です。保険料は割高でした。

[589: 匿名さん]

>>588
家財だけって入れるんですか？

[590: 入居予定さん]

＞586
＞587

579です。
お仲間がいて安心しました（笑）

内覧会の時は風がなく穏やかな天気だったため分りませんでした。
でもよほどじゃない限り大丈夫そうですね。
昨日のような地震で2分くらいですか。
よく1時間続くという書き込みを見かけるので不安でしたが。

とりあえず目眩の薬を準備しておきます。

[591: 契約済みさん]

>>589
家財のみで加入出来ますよ。

[592: 匿名]

タワーマンションの高層階は、人間が感知しないレベルで常に揺れてるみたいですけどね。
ちなみに、昨日の地震で、大崎五反田どれかのタワマンのエレベータが停まって使用不可だったらしいですよ。
いざ、という時のことを考えると、階段での登り下りも本気で考えた方がいいと思います。

[593: 匿名さん]

>>592
どこのマンションが止まったらのかもわからないのに、そんな噂話を載せるべきではないね。

[594: 契約済みさん]

震度5前後の地震ならEVが止まるリスクは普通にあります。問題はどのくらいで復旧するかでしょうね。歩いて階段を昇り降りできるのはせいぜい20階くらいまででしょう。

[595: 入居予定さん]

＞594

＞歩いて階段を昇り降りできるのはせいぜい20階くらいまででしょう。

無理〜。せいぜい10階です。ゼエゼエ（汗）
エレベーターが止まったら篭城する覚悟です。

[596: 匿名]

>>593
知ってるからこそ、敢えて伏せました。
大崎駅最寄り、高層階エレベーター、制震構造、階数はここと同じくらい、世帯数はここより多め
これだけ情報出せば、分かりますかね。
このマンションでは過去にも3.11以降、震度5クラスの地震で停止しました。

今回は久しぶりの地震でしたが、やはりタワマンに住む以上、
防災の意識は常に頭に置いておくべきですね。

[597: 契約済みさん]

>>595
普通の体力があれば、いざとなれば10階は余裕ですよ。でも通常時に練習とかでやると、ゼイゼイしちゃいそうですね(笑)。

[598: 匿名さん]

１５階でもシンドイからその倍に当たる３０階は基本諦めた方がいい。途中でギブしたら最悪。

[599: 匿名]

最近の高層マンションは地震を感知すると地震時管制運転システムにより自動的に最寄り階に止まります。（そのとき扉が開きます）技術者の安全確認が終わるまではエレベーターは動きません。この停止は安全確認として必要なことです。ただし旧式のエレベーターだと停止しません。地震のときにも止まらないエレベーターはむしろコワいです。

[600: 契約済 [女性 20代]]

＞＞548
誤字でした。タワー内の保育園のことです。
待機児童問題、本当に悩ましいですよね、、、、。

ちなみに私は品川区外からの応募ですが、
・区に確認して周辺保育園の合格点のラインの確認（加点が何点必要かの把握）
・8時間勤務（これが必須です。）
・必要な加点を稼ぐ（認可以外に通わせるなど）
を行えば、入園可能性はかなり高まると思います。

年収問題は、上記の基本点が同点だった場合、年収が低い方から優先されるだけですので
年収面であきらめず、区の基準に合わせて事前に点数稼ぎするのがいいと思います。＞＜