【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[541: 契約済みさん]

>>540
ソニー銀行の変動セレクトにしました。金利が低く固定への切り替えが簡単に出来るので。

[542: 契約済みさん]

入居説明会のときに金消契約をしてるならもう変えようがないですけど、２つ以上の銀行を天秤にかけてるなら、6月の金利をみてから決定した方が有利ですよ。現に長期金利の推移はかなり変動していますが、収益目的で金利を上げる銀行もあれば、集客目的で据え置きまたは下げる銀行もありますので。

[543: 匿名さん]

>>540
>>542
５月の当初５年固定の金利（ＨＰ情報）
三井住友信託銀行：０．５５％
三菱ＵＦＪ信託銀行：０．５３％

金利面で最安の印象があった三井住友信託ですが、ここ数か月は情勢に応じた変動が大きく、２月の最低金利更新後、３～５月はやや高めで推移。同じ信託系でも三菱ＵＦＪ信託はブレが少ないのが特徴。６月も同じような傾向になると思われますが金利差はほとんどないので、幸いどちらでも良い感じ。固定期間終了後の金利引き下げ幅はどちらも１．７％。５年後にどちらの銀行の金利が高いかまでは現時点で予測不能。

[544: 契約済みさん]

長期金利、残念ながらあまり下がらなかったですね。
あとは銀行にお祈りして待つしかないです（笑）。

[545: 匿名さん]

目黒川デッキはニューシティにすぐはつながりそうにないけどどうするんだろう。とりあえず地上に降りる階段とか作るんだろうか？気配もないが。

[546: 入居前さん]

あのデッキのごっつい造りは・・・いずれ繋がると予想します。

[547: 契約者]

>>520
速すぎると思います。タクシーならまだしも、大型車のなんかに通られたら道が傷みますしね。

[548: 契約者]

>>539
参考になります。
タワー前の保育園、タワー内保育園との解釈でいいんですよね。

[549: 匿名]

すこやか園って園庭があるのですか？
二階部分に出来るって、ちょっと想像つかないのですが。

[550: 匿名さん]

>>549
できるよ。東側にね。

[551: 匿名さん]

>>549
ちゃんと書類見なよ。

[552: 匿名]

ありがとうございます。
賃貸入居予定なもので、あまり情報がわからなくて。
園庭あるなら、のびのび遊べて子供達は楽しいでしょうね。
我が子はもう通えない歳ですけど、小学校も隣だし、子育て世代には安心な立地ですね

[553: 匿名さん]

>>552
そりゃ、失礼

[554: 匿名さん]

>>552
ちなみに園庭狭いです。庭と呼べるものではなく、のびのびとはいかないです。

[555: 匿名]

遊具とかはない感じですかね、それは残念ですね。
タワーマンションの一角にあるなら、仕方がないのかな。

[556: 契約済みさん]

西口のバスターミナルの建設がストップしたままでしたが、木が数本植えられましたね。そろそろ工事再開でしょうか。
バスの行き先も気になります。

[557: 匿名]

>>539
詳しくありがとうございます。
次に向けて希望がもてました。加点についてよく確認して動きます。
両親フルタイム勤務だけでは難しいですね(汗)

[558: 契約済みさん]

>>543

三井住友信託銀行から借りるなら住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンの方がオススメです。

[559: 契約済みさん]

>>558
これは、8大疾病保障が付いても金利の上乗せがないという事ですか？
金利自体は少ーし三井より高いですよね。

[560: 匿名さん]

>>558
手数料がネックですね。ソニー銀行もですが

[561: 匿名さん]

ラッシュ時の御殿山ハイツ横の混雑ぶりがすごいです。
そろそろ対処してほしいですね。

[562: 契約済みさん]

>>560
ソニー銀行は、手数料が提携ローンの優遇で2.16%から1.6%程に減るので、信託銀行などで必要になる保証金より安くなります。金利の低さを考えるとありかなと考えました。
もちろん変動金利が一般的な短期プライムレートに連動していない、対面窓口が東京駅八重洲口の1箇所しかないというデメリットもありますが。

[563: 契約済みさん]

まだ火災・地震保険を迷ってます。
東日本大震災の事例を見ると地震保険の家財保険はけっこう補償金が出たようなので、首都直下型地震に備えて入ったほうが良いのかなと思いましたが皆さんどうしましたか？

[564: 匿名]

道を歩くのに一苦労ですね。いつぶつかったり突き飛ばされたりしないか不安になる位混んでますね。

[565: 匿名さん]

>>563
悩んでんなら五年はいっておきな。控除もきくし、これから先地震保険掛け金再値上げするし。
いざ起きたとき、どの程度の被害だなんて誰もわからない。もしかしたら無傷かもしんないし。
保険なんてそんなもんだよ。

おそらく周りが色々言ってもあってもあなたはずっと悩んでるよ。

[566: 匿名さん]

>>561
私は今も大崎駅使ってますけど私の通勤時間（八時過ぎ）は別に混んではいないですよ。八時半過ぎると混むんですかね？大崎に出勤する時間と大崎から出勤する時間はずれますからね。

[567: 匿名]

>>566
混みませんよ(笑)
現に混んでいないことを知っているのだから、相手にしないことです。

[568: 匿名さん]

>>566
午前９時前後ぐらいですね。
みなさん御殿山ハイツ側ばかり利用するみたいで。

>>567
なんか必死ですね。

[569: 匿名さん]

>>567
あなたが一日中交通調査してるなら別だけど、混むときはあるでしょ。そりゃ。
何でもかんでもネガ扱いするのはどうかと思います。

[570: 匿名さん]

大崎で駅付近の道が大混雑なら、みんな大崎で降りるってことだから、大崎駅から電車乗る人は必ず座れるんですかね？

[571: 契約済みさん]

9時とかそんな遅い時間に混むんだ。みんなゆとり出勤で良いですなぁ。一般的な出勤スタイルとしては、8時までに大崎脱出しちゃってる人も多そうだけどね。

[572: 匿名さん]

>>570
何時頃に何線のどちら方面か書いてないのに、座れるかどうかなんてわからんよ。

[573: 匿名さん]

みんな遅刻(笑)

[574: 匿名さん]

>>572
入っている線が特別多いわけではないので、駅から出ていく方向が大混雑ならまず間違いなく座れるのでは？

まぁ、午前9時以前は混まないとのことなので、我々にはあまり関係の無い話ですが。

[575: 入居前さん]

>>563
入居説明会の時 三井住友火災に地震保険なしで契約しましたが（5月末までに入金となっていたのでまだ未入金なので契約と言えるのかわかりませんが）昨日の様に揺れると同じ金額で富士火災なら地震保険も付けられるなら変更したいと私自身が揺れてます

[576: 匿名さん]

今現在、制震のタワーマンションに住んでますが、3.11でも大したことなかったですよ。迂闊にも食器棚は全開、家具家電の固定も一切なしでしたが、被害も一切なし。
ただ、揺れ幅の大きいゆっくりした揺れがながーく続くので、酔いましたがね。

[577: 契約済みさん]

>>565
ありがとうございます。安心のためにも5年に入っておきます。

[578: 匿名さん]

>>571
9時に混むというのは当然でしょう。
大崎に出勤してくる人のほうが大崎から出勤していく人より圧倒的に多いからね。
ちなみに私は埼京線に乗りますが渋谷方面はガラガラで座れないことはまずありません。ただ同じホームに交互にくる湘南新宿ラインは激混みですね。りんかい線下り方面はそれなりに混雑してますね。
山手線は渋谷方面は座れるかどうかは微妙。品川方面は混んでるけど品川で人が一気におります。

[579: 入居予定さん]

>576

>揺れ幅の大きいゆっくりした揺れがながーく続くので、酔いましたがね。

昨日のような中程度（震度3〜4）くらいの地震でもそうですか？
台風とか強風でも舟揺れが続くという話もありますが本当ですか？

高層階です。タワマンは初めてです。
酔いやすく目眩持ち（ふだんは平気です）なので不安です。
（だったら低層階にしろと言われそうですが事情がありましたので）

[580: 匿名さん]

大井町からくる列車は本当に空いている。お盆の平日など一車両に一人もいないときもあった。

[581: 契約済みさん]

>>575
同じ金額というのは、富士火災の安い保険料なら1年分の地震保険料を加算しても、三井住友海上と同程度かそれ以下になるという意味だと思います。地震保険は1年更新や5年更新があっても、基本的に毎年かけていくものです。このマンションに何年住むかにもよりますが、20年とか30年分の地震保険料を計算すれば、累積で軽く50万以上とか行きます。途中でやめることもできますが、将来的に地震のリスクが下がるとは思えませんし、必要性アリとお考えなのであれば推定累積額と天秤にかけて判断されるのがよろしいかと思います。

[582: 入居前さん]

>>581
575です。親切な説明をありがとうございます。

これから入居後も教えて頂きたい事も多々あると思います。
そんな時こちら掲示板で交流出来るととても心強いです。
お薦めのお店や信頼出来る歯科医など、、、

[583: 契約済みさん]

地震保険料自体も確か富士火災は割安だったと思います。その代わり付帯できる特約の種類などは手薄です。必要最小限でとことん格安に行くなら、富士火災はお勧めです(提携ローンがりそな銀行ならさらにおトク)。多少高くとも様々な特約を付帯して手厚く保障を受けるならば三井住友海上や東京海上日動などが良いです。

[584: 契約済みさん]

>>583
富士火災になくて三井住友海上や東京海上日動にあるつけた方がよい特約はどういったものがありますか？

[585: 契約済みさん]

>>584
分かりやすいところでいえば、建物電気的機械的事故特約がそうです。給湯器が壊れた場合なんかの保障ですね。ただしこちらに関しては、少しお金を出して住まいのLOOPで手厚く保障してもらうという手もあります。

[586: 契約者]

>>576
タワーマンションで食器棚全開て被害なしとは制振はすごいですね。
ちなみによろしければ現在何階か教えていただけますでしょうか。私も579さん同様の体質で、初めてタワマン高層階なので心配です。

[587: 匿名さん]

このマンションで言うと、真ん中よりすこーし上くらいですね。
昨日は完全に揺れなくなるまでに2分くらいはかかったと思います。でも普段は風で揺れを感じたことはありませんよ。
私も強風時の揺れが気になって、内覧会の時にたまたま風が強かったので気にしてみましたが、判りませんでした。台風だとどうなんでしょ。
まぁ、ここは結構高さに対して太さがあるので、風程度ではあまり揺れないのかなと。

ちなみに私はかなり酔いやすく頭痛持ちです。親近感感じますね(笑)

[588: 契約済みさん]

地震保険は五年契約で家財のみ加入しました。
自分の会社に出入りしている担当の保険外交員にお願いしました。ニッセイ同和です。保険料は割高でした。

[589: 匿名さん]

>>588
家財だけって入れるんですか？

[590: 入居予定さん]

＞586
＞587

579です。
お仲間がいて安心しました（笑）

内覧会の時は風がなく穏やかな天気だったため分りませんでした。
でもよほどじゃない限り大丈夫そうですね。
昨日のような地震で2分くらいですか。
よく1時間続くという書き込みを見かけるので不安でしたが。

とりあえず目眩の薬を準備しておきます。

[591: 契約済みさん]

>>589
家財のみで加入出来ますよ。

[592: 匿名]

タワーマンションの高層階は、人間が感知しないレベルで常に揺れてるみたいですけどね。
ちなみに、昨日の地震で、大崎五反田どれかのタワマンのエレベータが停まって使用不可だったらしいですよ。
いざ、という時のことを考えると、階段での登り下りも本気で考えた方がいいと思います。

[593: 匿名さん]

>>592
どこのマンションが止まったらのかもわからないのに、そんな噂話を載せるべきではないね。

[594: 契約済みさん]

震度5前後の地震ならEVが止まるリスクは普通にあります。問題はどのくらいで復旧するかでしょうね。歩いて階段を昇り降りできるのはせいぜい20階くらいまででしょう。

[595: 入居予定さん]

＞594

＞歩いて階段を昇り降りできるのはせいぜい20階くらいまででしょう。

無理〜。せいぜい10階です。ゼエゼエ（汗）
エレベーターが止まったら篭城する覚悟です。

[596: 匿名]

>>593
知ってるからこそ、敢えて伏せました。
大崎駅最寄り、高層階エレベーター、制震構造、階数はここと同じくらい、世帯数はここより多め
これだけ情報出せば、分かりますかね。
このマンションでは過去にも3.11以降、震度5クラスの地震で停止しました。

今回は久しぶりの地震でしたが、やはりタワマンに住む以上、
防災の意識は常に頭に置いておくべきですね。

[597: 契約済みさん]

>>595
普通の体力があれば、いざとなれば10階は余裕ですよ。でも通常時に練習とかでやると、ゼイゼイしちゃいそうですね(笑)。

[598: 匿名さん]

１５階でもシンドイからその倍に当たる３０階は基本諦めた方がいい。途中でギブしたら最悪。

[599: 匿名]

最近の高層マンションは地震を感知すると地震時管制運転システムにより自動的に最寄り階に止まります。（そのとき扉が開きます）技術者の安全確認が終わるまではエレベーターは動きません。この停止は安全確認として必要なことです。ただし旧式のエレベーターだと停止しません。地震のときにも止まらないエレベーターはむしろコワいです。

[600: 契約済 [女性 20代]]

＞＞548
誤字でした。タワー内の保育園のことです。
待機児童問題、本当に悩ましいですよね、、、、。

ちなみに私は品川区外からの応募ですが、
・区に確認して周辺保育園の合格点のラインの確認（加点が何点必要かの把握）
・8時間勤務（これが必須です。）
・必要な加点を稼ぐ（認可以外に通わせるなど）
を行えば、入園可能性はかなり高まると思います。

年収問題は、上記の基本点が同点だった場合、年収が低い方から優先されるだけですので
年収面であきらめず、区の基準に合わせて事前に点数稼ぎするのがいいと思います。＞＜

[601: 契約済みさん]

>>595
20階くらい余裕で〜す！

[602: 匿名]

メタポの人は10階上るのがやっと

[603: 匿名さん]

私メタボですけど、3.11の時は30階登り降りしましたよ。
筋肉痛になりましたがね(二日後に)。

[604: 匿名]

>>603
3階でしたが何往復もして同じく2日後でした(笑)

[605: 契約済みさん]

階数に関しては、災害時の状況も想定して各自購入してるでしょ。

[606: 匿名さん]

そもそも高層階は身体の弱い人には向いてないよ。歩いて階段を上がれる体力があるか、もしくは家に帰れなくてもなんとかなる人向け。その代償として眺望と資産価値の魅力がある訳だから。

[607: 匿名]

災害には強そうな立地ですねo(^-^)o
あとは保育園だなぁ

[608: 入居予定さん]

体力の無さに関しては誰にも負けない自信があります（笑）
たぶん階段途中で行き倒れるでしょう。
エレベーターがストップしたら立てこもるしかないと覚悟してます。
非常用電源があるみたいだしトイレが流せればなんとかなるかと。

あ、外から帰って来て部屋まで上がれない場合もありますね。
そうしたらロビーで寝泊まりかな。
ここって災害時はロビーを入居者以外にも開放するんでしたっけ？

[609: 入居前さん]

高層階買いましたけど、エレベータはすぐ復旧するものと楽観的に考えてます。

[610: 匿名さん]

基本的にすぐに復帰するし、すぐに復帰できないほどの広範囲で大規模な被害が出るほどの震災は一生に一度有るか無いか。

そんな稀な事態の、しかも階段を上るのがしんどい(休み休み昇れば時間はかかっても誰でも昇れますよね)なんて些細なことを気にする必要はないと思いますがね。

[611: 契約済みさん]

主婦とかお子さんとか出入りが多い人は、地震直後の帰宅で運悪く数時間の足止めとかはあるかもね。震度4〜5くらいなら結構起こるし。

[612: 契約済みさん]

主婦とかお子さんとか出入りが多い人は、地震直後の帰宅で運悪く数時間の足止めとかはあるかもね。震度4〜5くらいなら結構起こるし。

[613: 匿名さん]

>>612
地震に関しては、エレベーターが止まるという事よりも、まずは家族の安全が第一ですよね。それに関しては、このマンションは安心だと思います。
命を落としたり怪我がなければ、後は何とかなる

[614: 匿名さん]

>>612
マンション敷地に公の施設があるし、隣は小学校にスーパーなのでいろいろ安心ですね。
心配は川に近いことくらいでしょうか。
最悪御殿山や開東閣などの高台広域避難所に避難ですね。うちは家族でどこに逃げるか決めています。

[615: 入居予定さん]

10階以上なら高台に非難しなくても部屋にいた方が安全では？

[616: 匿名さん]

>>615
震災のケースにより判断ですね。
帰宅してもエレベーター停止で部屋に入れないとかそういうケースを想定しました。家にいたらその方がいいと思います。

[617: 匿名さん]

ここは津波はとどかないみたいですよ。
YahooかなにかでM9.0クラスの地震の津波予想が出てましたが、海沿いの辺りでも1mくらいだった気がします。

まぁ、東京湾内の中腹で、海沿いでもないので、津波は気にする必要はないでしょう。

[618: 契約済みさん]

管理組合の火災保険で日常賠償特約に入っていると三井住友不動産リアリティの資料に書いてありましたが、これには家で水漏れを起こして、下の階に被害を及ぼした場合にも、管理組合で入っている保険で補償してもらえるのでしょうか？自分の火災保険に個人賠償特約を付けるかどうか迷っています。

[619: 匿名さん]

>>618
基本ルールは各自の個人賠償で。ですが、共用部でもあるので組合でも重複して掛けます。なので実際は組合のを使えば大丈夫ですが。
が、組合の保険を使うかどうかを決めるのは組合の理事会なので理事メンバーの考えによるでしょう。

[620: 契約済みさん]

>>619
そうなんですか？管理組合が判断するのは何か規定で決まっているのですか？

[621: 匿名]

最寄の高層マンション、高層階に住んでいますが地震の時、安全確認の為エレベーターは一旦停まります。ただ、すぐに動くので不自由したことは一度もありません。

[622: 匿名さん]

>>621
安全のために止まった場合、すぐ遠隔監視などを経てすぐ再開できる場合と、エンジニアが現地に来て安全確認点検（シャフトが歪んでないかなど点検する）をしないと動かせない場合がありますね。
地震の規模が大きい場合には後者が増えるのでエレベーターがなかなか動かない場合があります。

[623: 契約済みさん]

高層階に住む人は災害時の不都合ばかりはしゃあないですよ。酷い目に遭う確率が低いと思ってる一方で、万一の際は腹括る覚悟もできてるはず。

[624: 匿名さん]

実際、一生に一度昇るだけなら大したこと無いですね。

[625: 匿名]

震度5でとまるなら、一生に一度じゃ済まない気がしますけど
まあ、頻度は多くないでしょうね
起きないことを祈ります

[626: 匿名さん]

>>625
祈っても地震は起きます。
災害でエレベーターか長時間止まるのはしょうがないです。
そうなった時どうするか考えておく必要があります。家族で話し合っておくのも大事です。子供が外出してる間にエレベーターが止まったら自力で上がってこいというのか、無理しないように下まで迎えに行くのかとか、連絡が取れないケースも含めて考えておくべきでしょう。
タワーマンションの快適性は全てがつつがなく動いていることが前提ですからね。

[627: 匿名]

金利上がりましたね

[628: 匿名さん]

>>627
月末まであと少しですが、どこの銀行でしょうか？

[629: 入居予定さん]

＞626

＞タワーマンションの快適性は全てがつつがなく動いていることが前提ですからね。

重みのある言葉です。そうなんですよね。
そうじゃなくなった時のことを想定しておかないと。
ある程度は分った気になって腹をくくっててもいざそうなった時どうなのか。
家族で話し合っておくのも大事、というのも本当にその通りだと思いました。

[630: 契約済みさん]

我が家の場合、火災旋風と、地下鉄での被災リスクを考えると、大崎の再開発地域のタワマンとなりました。

[631: 匿名さん]

>>630

それで何故、大崎になるのでしょうか?

[632: 契約済みさん]

>>618
個人賠償特約はコスト対効果が非常に高い保険なので、１億以上で長い期間かけておいた方が良いと思いますよ。管理組合で２年目以降継続になるかも分かりませんし。ちなみに初年度の５０００万円加入って、これって管理費に含まれてるか、もしくは修繕費から充当されるとか、そんな仕組みなんですかね？

[633: 匿名さん]

>>631
630じゃないけど、再開発という先進の防火防災対策、地下で被災する確率の低い交通路線。という感じなのでは？

[634: 匿名さん]

大崎駅に何故地下鉄がないか知ってますか？

[635: 匿名]

反対運動があった　川があるから&昔は需要が見込めなかったから

[636: 契約済みさん]

>>630

どういうロジック?

[637: [ 30代]]

今朝の日経新聞に出てましたね
　三菱東京ＵＦＪ銀行は住宅ローン主力の10年固定型の最優遇金利を６月から0.05％引き上げ、年1.25％とする。引き上げは２カ月ぶり。住宅ローン金利は２月に過去最低の1.1％まで低下し、その後はやや上昇基調にある。

[638: 匿名]

各行そろって利上げ ちょいだけど

[639: 匿名さん]

>>620
決まってないですよ。
ま、実質は管理会社が裁量で決めるでしょうから1期は心配無用で払ってくれるでしょう。
2期以降は内規が出来るかも知れませんが。

[640: 匿名さん]

>>633
それなら地下鉄以外の路線がないところを避ければいいだけで、地下鉄がないところをあえて選ぶというのがよくわからんね。