【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[521: 契約済みさん]

>>518
そうですね、計算してみましたが諸経費を引いても確実に1000以上の儲けが発生しますね。

[522: 契約済みさん]

>>518
売るのは自由ですが、びっくりするような価格をレインズに残さないでくださいね。

[523: 契約済みさん]

やばい、引っ越した場合は
売却した不動産と収益不動産の
住所変更を税務署かどっかでしないと
固定資産税納税通知書って
送られて来ない?
久しぶりの引っ越しで
住所変更しかしてなかった。
何すればいいか忘れた。

[524: 契約済みさん]

今日行ったら、屋上にクレーンがありましたね。
まだ少し仕上げ工事が残っているのかな。

[525: 契約済みさん]

>>524
そのクレーンは、窓掃除なんかに使うための常設のものですよん。

[526: 契約済みさん]

本日、現場に伺ったのですが、
マンション1Fの店舗のところに「クレッシェンド」と標記されていました
ただマンション壁面に「すこやか園」と同じレベルで標記されていたので、
公開された音楽教室とは異なるのかもしれませんが…

[527: 匿名]

すこやか園はどこに出来るの？
南側？

[528: 匿名さん]

南東一帯

[529: 賃貸入居予定]

すこやか園に通う人はスーパーも近くて大助かりですね。これだけ近いから子供ピックアップしてから買い物できるし、今まで見たくスーパーの袋隠して迎えに行かずに済む。

[530: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[531: 匿名さん]

焦るお気持ちは分かりますが、ここは保育園スレではないです。物件と関連のある内容ではあるので、ある程度のやりとりは良いと思っていますが、特定の方々だけでその話題を延々と綴っていくのはどうかと思います。

[532: 匿名]

保育園難しいですね。7月に新設あるからそれなりに空きが出来ると思いましたが。
来年4月目指して加点になる場所に入所しておかないと。認証より無認可の方が加点高いですよね。

[533: 匿名さん]

>>531
別に構わないんではないかと。他の保育園の話してるわけじゃないし。
しかも今他にネタがあるわけでもないし。
もし気になると言われるのであれば、ネタを提供されてはいかがかと。

[534: 契約済みさん]

ネタ切れだからいいというのはある。過半数が興味を示すような大事なトピックに、ズバスバ自己都合で割り込んでくるタイプは勘弁だが。本来はサブ掲示板みたいのがあればいいんだけどね。

[535: 入居前さん]

530です。

ごめんなさい、確かに私の投稿はあまりよろしくなかったとな、と反省しております。(削除依頼出しました)
531さんもある程度はOKと書いてくださってますし、今後賃貸で住む方やお子さんが生まれる方には品川区の保育園状況を知るのは有意義な事と思いますので、承諾不承諾を書き込むのは良いのかな、と個人的には思います。
533さんはフォローありがとうございました！

不適切な投稿については再度お詫び致します。

[536: 匿名さん]

>>535
別に削除依頼出すような内容ではないよ。

[537: 契約済みさん]

>526
公開されている音楽教室が入るのでは？

[538: 匿名]

生活に密着した保育園の話しは何も問題ありません。入居前に有意義な情報交換と思いますが。
併設される保育園にマンション住民がは入りづらいのは残念ですが。

[539: 契約済 [女性 20代]]

タワー前の保育園入れました。
3歳児クラスなので0歳や1歳に比べて入りやすかったのかもしれません・・・
一人親世帯でもなく、兄弟を入れているわけでもなく入ることができました。
ご参考までに・・・

・現在認証保育園に預けている（加点）
・両親共働き（私も8時間勤務でMAX点）
・近隣に両親がいない

[540: 契約済みさん]

皆様住宅ローンはどうされましたか？
うちは三井信託で、固定の金利が安かったので、5年固定にしてみました。

[541: 契約済みさん]

>>540
ソニー銀行の変動セレクトにしました。金利が低く固定への切り替えが簡単に出来るので。

[542: 契約済みさん]

入居説明会のときに金消契約をしてるならもう変えようがないですけど、２つ以上の銀行を天秤にかけてるなら、6月の金利をみてから決定した方が有利ですよ。現に長期金利の推移はかなり変動していますが、収益目的で金利を上げる銀行もあれば、集客目的で据え置きまたは下げる銀行もありますので。

[543: 匿名さん]

>>540
>>542
５月の当初５年固定の金利（ＨＰ情報）
三井住友信託銀行：０．５５％
三菱ＵＦＪ信託銀行：０．５３％

金利面で最安の印象があった三井住友信託ですが、ここ数か月は情勢に応じた変動が大きく、２月の最低金利更新後、３～５月はやや高めで推移。同じ信託系でも三菱ＵＦＪ信託はブレが少ないのが特徴。６月も同じような傾向になると思われますが金利差はほとんどないので、幸いどちらでも良い感じ。固定期間終了後の金利引き下げ幅はどちらも１．７％。５年後にどちらの銀行の金利が高いかまでは現時点で予測不能。

[544: 契約済みさん]

長期金利、残念ながらあまり下がらなかったですね。
あとは銀行にお祈りして待つしかないです（笑）。

[545: 匿名さん]

目黒川デッキはニューシティにすぐはつながりそうにないけどどうするんだろう。とりあえず地上に降りる階段とか作るんだろうか？気配もないが。

[546: 入居前さん]

あのデッキのごっつい造りは・・・いずれ繋がると予想します。

[547: 契約者]

>>520
速すぎると思います。タクシーならまだしも、大型車のなんかに通られたら道が傷みますしね。

[548: 契約者]

>>539
参考になります。
タワー前の保育園、タワー内保育園との解釈でいいんですよね。

[549: 匿名]

すこやか園って園庭があるのですか？
二階部分に出来るって、ちょっと想像つかないのですが。

[550: 匿名さん]

>>549
できるよ。東側にね。

[551: 匿名さん]

>>549
ちゃんと書類見なよ。

[552: 匿名]

ありがとうございます。
賃貸入居予定なもので、あまり情報がわからなくて。
園庭あるなら、のびのび遊べて子供達は楽しいでしょうね。
我が子はもう通えない歳ですけど、小学校も隣だし、子育て世代には安心な立地ですね

[553: 匿名さん]

>>552
そりゃ、失礼

[554: 匿名さん]

>>552
ちなみに園庭狭いです。庭と呼べるものではなく、のびのびとはいかないです。

[555: 匿名]

遊具とかはない感じですかね、それは残念ですね。
タワーマンションの一角にあるなら、仕方がないのかな。

[556: 契約済みさん]

西口のバスターミナルの建設がストップしたままでしたが、木が数本植えられましたね。そろそろ工事再開でしょうか。
バスの行き先も気になります。

[557: 匿名]

>>539
詳しくありがとうございます。
次に向けて希望がもてました。加点についてよく確認して動きます。
両親フルタイム勤務だけでは難しいですね(汗)

[558: 契約済みさん]

>>543

三井住友信託銀行から借りるなら住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンの方がオススメです。

[559: 契約済みさん]

>>558
これは、8大疾病保障が付いても金利の上乗せがないという事ですか？
金利自体は少ーし三井より高いですよね。

[560: 匿名さん]

>>558
手数料がネックですね。ソニー銀行もですが

[561: 匿名さん]

ラッシュ時の御殿山ハイツ横の混雑ぶりがすごいです。
そろそろ対処してほしいですね。

[562: 契約済みさん]

>>560
ソニー銀行は、手数料が提携ローンの優遇で2.16%から1.6%程に減るので、信託銀行などで必要になる保証金より安くなります。金利の低さを考えるとありかなと考えました。
もちろん変動金利が一般的な短期プライムレートに連動していない、対面窓口が東京駅八重洲口の1箇所しかないというデメリットもありますが。

[563: 契約済みさん]

まだ火災・地震保険を迷ってます。
東日本大震災の事例を見ると地震保険の家財保険はけっこう補償金が出たようなので、首都直下型地震に備えて入ったほうが良いのかなと思いましたが皆さんどうしましたか？

[564: 匿名]

道を歩くのに一苦労ですね。いつぶつかったり突き飛ばされたりしないか不安になる位混んでますね。

[565: 匿名さん]

>>563
悩んでんなら五年はいっておきな。控除もきくし、これから先地震保険掛け金再値上げするし。
いざ起きたとき、どの程度の被害だなんて誰もわからない。もしかしたら無傷かもしんないし。
保険なんてそんなもんだよ。

おそらく周りが色々言ってもあってもあなたはずっと悩んでるよ。

[566: 匿名さん]

>>561
私は今も大崎駅使ってますけど私の通勤時間（八時過ぎ）は別に混んではいないですよ。八時半過ぎると混むんですかね？大崎に出勤する時間と大崎から出勤する時間はずれますからね。

[567: 匿名]

>>566
混みませんよ(笑)
現に混んでいないことを知っているのだから、相手にしないことです。

[568: 匿名さん]

>>566
午前９時前後ぐらいですね。
みなさん御殿山ハイツ側ばかり利用するみたいで。

>>567
なんか必死ですね。

[569: 匿名さん]

>>567
あなたが一日中交通調査してるなら別だけど、混むときはあるでしょ。そりゃ。
何でもかんでもネガ扱いするのはどうかと思います。

[570: 匿名さん]

大崎で駅付近の道が大混雑なら、みんな大崎で降りるってことだから、大崎駅から電車乗る人は必ず座れるんですかね？