【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[451: 契約済みさん]

これから住んで大崎の生活を享受する群と、いきなり賃貸/売却する群では、同じ契約者でも境遇が全く違う。

[452: 契約済みさん]

賃貸で住める人もラッキー。
すぐ埋まるでしょう。

[453: 契約済みさん]

私は近隣住民ですが、大崎には雑貨屋さんがなくていつも五反田や恵比寿まで出ていたので、無印にはすごく期待していたので残念です。マンションの１Fの店舗もメゾンカイザーのようなおしゃれなパン屋さんを期待していたのですが、店舗一覧には見当たらなくて正直がっかりしています。でも、スタバやALOHA TABLEが業務棟の１Fのオープンテラスとして入ったとしたら、かなり雰囲気も良くなっていいですね！マンションの１Fも店舗スペースが２つになった分スペースも広くなったので、MyGymあたりが入るのでしょうか？子供向け施設は業務棟の人たちには用はないですからね。

[454: 匿名さん]

>>451
とはいえ近隣だけだいぶ綺麗になったが大崎に住む気にはならないので予定通り賃貸で回すよ、気長にみます。地権者多いから当たり前というがそれにしても多いと思うよ。普通は地権者でも住む人が多数だし、売却組もいるからね。この割合は本当に誤算だった。まあ、2年くらいすれば落ち着いてくるとは思うが、賃貸回しが多いと長期的にも賃料相場には正直マイナスだがまあしょうがない。物件自体にはまあまあ満足しているので。

[455: 匿名さん]

>>454
なぜ地権者を確認しなかったのか

[456: 契約済みさん]

＞453
今回のテナント発表にマンションは入ってないよ。

[457: 匿名さん]

>>454
参考までにどちらにお住まいでいらっしゃる？

[458: 契約済みさん]

>456
そうなんですか？それはまだ期待できますね！

[459: 匿名さん]

>>457
麻布十番周辺に住んでいますよ。知り合いも多いし、子供の学校もありますから初めから投資目的で買いました。大崎も激変しました、きっと凄く暮らしやすくなったはずです。ファミリーにもいい環境ですよね。

過去にも何度かマンション買っているのでそれなりに知識はあるつもりだったのですが、僕の予想では総戸数、地権者割合から賃貸は60から80くらいかと予想していました。多分、地権者に法人が多かったか、個人でも複数部屋と交換した大地主が多かったんだろうと思っています。

[460: 契約済みさん]

>>454
一番価値があるはずの新築で、この状況はあまり見たことないですね
デッキがないということに、借主が想像以上にシビアなのかもしれません

[461: 契約済みさん]

地権者さんはレジデンス棟に住む人が多いんでは。
あちらは賃貸に出た部屋数少ないし、年配の地権者さんは子育てファミリーいっぱいのタワー敬遠しそうだよ。

[462: 地権者]

麻布十番周辺に住んでいますwwwww
傑作wwww

[463: 入居待ち]

>>459
麻布十番がお好きなら大崎とは趣向が違いますので住む気にはならないでしょうね。私も以前西麻布に住んでいましたが私には賑やか過ぎ、静かな大崎のほうが気に入ってますので（笑）
ここは夜は真っ暗なところだったので、地域的に地権者割合は多くないのでしょうが、不動産価格の上昇を見込んで、十番さんと同様に投資目的で買われた個人の方も多いのではないですかね。
我が家は高層階ですが、近くの部屋が賃貸に出ていて意外でした。

[464: 入居待ち]

>>462
459さんではありませんが、何が傑作なのでしょう。
自称地権者様はどちらにお住まいで？参考までに。

[465: 契約済みさん]

あの盛り上がっているところすみません。
今年、幼稚園考査なのですが、
近隣の幼稚園でおすすめってどちらでしょうか？
バス電車自転車徒歩で通える所を探しています。
よろしくお願いします。

[466: 457]

>>459
真面目な回答、有難うございました。投資が上手く機能すると良いですね！

[468: 匿名さん]

>>466
はい、ありがとうございます。購入自体は正解だったと確信していますし、ここならこれだけの数でても賃貸の需要はあるかと、あくまで一気にでたからすぐに決まらないだけかと。

自称地権者さんには私の最初の住まないという言い方にデリカシーがなかったと思います。すみませんでした。大崎地元の友人もいますが、資産家も多く、また昔からのコミュニティの繋がりが強く、地元愛が強いというのが良い意味で意外でした。新しい住民の方達とともに是非、大崎を素敵な街に育ててくださいね。では良い週末を。

[469: 匿名さん]

>>464
御殿山ハウス

[470: 入居前さん]

小麦の郷でいいです

[471: 契約済みさん]

>>465
どこも、幼稚園は抽選だったりして、大変ですよね。
近いのは、品川教会かな？あそこも、狭き門みたいだし。一つに決めないで、複数受けてみては？

[472: 契約済みさん]

十番の購入者さんよいお人柄。

[473: 入居前さん]

そうですね、大崎に住む気にならないという言い方を、ちゃんと反省されているのですからね。
これから住もうという人たちに対して、配慮がなかったことを自覚されていますからね。

[474: 契約済みさん]

>>471
ありがとうございます。
大崎幼稚園、専修幼稚園、白金幼稚園、品川教会などがあると伺いました。
他にもバスとかで行ける幼稚園がありましたら教えて下さい。
説明会前の今のうちに色々考えようと思います。

[475: 契約済みさん]

>>473
でもまあ、最初の言葉（大崎なんかに住まない）が本心でしょうし、その後の麻布十番＞大崎というのが見え隠れする書き方もどうかと思います。

[476: 匿名さん]

>>474
こういう選択肢もあります
http://www.seitoku.jp/mita_yo/node/6

[477: 契約済みさん]

麻布十番は庶民的で、再開発で無機質な大崎よりは生活しやすいとは思います。
交通は少し不便ですが。

[478: 入居前さん]

タワー内の保育園、不承諾でした。
区立だからとは言え、ガッカリしてます。
みなさんはいかがでした？

[479: 契約済みさん]

まぁ好き好きでいいんじゃないのでしょうか。ここに住もうとしている人は、自分の身の丈にあった物件の中で、ベストだと思って買ってる人が多いと思いますよ。

[480: 匿名さん]

>>478
私もダメでしたね。
ダメとなった途端に入園予定者に対し、嫌悪感を抱いてしまう大人気ない自分を自制しています。

[481: 匿名さん]

両親フルタイム勤務でも不承諾ですね。通える認証やベビーホテルを順次当たるしかないですね。
既に認証に入っている方や、区民歴長い方のほうが加点もらえて羨ましい

[482: 契約済みさん]

うちも不承諾でした。幼稚園も抽選だし枠少ないからまず無理だし、あと数年自転車で近隣保育園に通わねば。。区立なんで理解はしてるのですが、ガッカリという感じ。

[483: 入居前さん]

麻布あたりや森ビル物件は、客層が違うと三井の営業さんに言われ、参考になりました。

[484: 契約済みさん]

この契約者限定スレッドは相変わらず偽物の契約済さんや入居前さんが荒らしに来てますね。
物件や購入者の人格を貶めるような書き込みをするのでよくわかります。

[485: 契約済みさん]

>>474
もしかしたら、小野学園のバスも来てもらえるかもしれません。かなりの広範囲の園バスが出ていますので。

[486: 契約済みさん]

北側の物件が新規でリハウスに出てますね。

[487: 契約済みさん]

タワー内の保育園は、当初から営業の方から、無理だと思いますと言われてました。やはり、年収がネックらしいです。ここのマンション買われる方は、それなりの年収でしょうから、無理らしいです。

[488: 匿名]

認可保育園は、生活保護や片親の方など優先ですから。近くの都営住宅の方が多そう

[489: 匿名さん]

>>484
あなたこそしつこいですよ。
何をもって契約者じゃないと決めつけるのか。
人の品性を問う前に自省したら？

[490: 契約済みさん]

あれあれ、どうしたんでしょう。

[491: 契約済みさん]

何れにしても非購入者の書き込みが多いのは間違いないw

[492: 契約済みさん]

>>477
大崎が無機質なのは駅から見た印象だけで、古くからある地域は以前から住みやすいですよ。
西麻布にも大崎にも住んだから知ってるけど、麻布十番は好きでなければ住みやすいとは思えない街です。道は狭いしうるさいし、普段から太ったネズミが走り回ってるし（笑）。十番祭りなんかただの夜店にガラの悪い人たちが押し寄せて、翌朝なんかゴミだらけで見れたもんじゃありません。人が沢山来るからなのか、不思議なくらい住民がプライドが高いですしね。
大崎の居木神社の祭りは上品だし、このまま静かな街であってほしいです。

[493: 契約者]

>>469
自称地権者様は賃貸住まいであられましたか。

[494: 契約済みさん]

自意識過剰で被害妄想の方が多いのも事実。

[495: 契約済みさん]

間違いなく参加者フリーの大崎座談スレでしょ。この状態は。

[496: 契約済みさん]

いいんじゃないですか、注目が集まっているのですから仕方ないですよね。
掲示板だけであって街が荒れるわけではないし。

[497: 契約者]

>>493
その賃料を払わされているのは私たち契約者です。

[498: 契約済みさん]

>>497
まあ新築物件購入者が地権者に少し養分を提供してるのは間違いないわけで。
地権者は少し感謝してほしいですね。間違っても総会で我が物顔しないでね。

[499: 契約者]

>>462
このような品のない言葉使いをされる方ですから、総会で暴れるかもしれませんね。
本物の地権者ならば出席するでしょうから。

[500: 契約済みさん]

>>499
462は外野による単なる冷やかしでしょう。地権者がリアルタイムでこのサイトをいちいちチェックしているとも思えないし、過去を振り返っても地権者からの書き込みは殆ど記憶にないです。wを連発しているあたり、まともな輩でないのは確か。

[501: 匿名さん]

いやいや地権者も普通にコメしますよ。気になるにきまってるじゃありませんか？４６２なんてここの地権者か購入者以外でそのような反応を書く理由がない。外部による愉快犯とか被害妄想しすぎだと思いますよ。このぐらいの金額になればまともな人がほとんどだけど色々な人がいるのが集合住宅というものですから。それはどこの物件でも同じだと思います。

[502: 契約済みさん [男性 30代]]

うちもマンション内保育園から落選通知が届きました。残念です。。。

[503: 契約済みさん]

>>234のように
通勤時間帯の大崎駅利用は難しいようですから、
五反田駅周辺の保育所を探さないといけないですね。

[504: 匿名]

う～ん 認証保育所もなかなか空きがないですな～

[505: 匿名]

保育園、区外からの転入者はまず受からないのでは。。
長く品川区に住んでる人が優先です。
ちなみに品川区内でも、無認可に行かせて、
ポイントを稼がなければ、まず第一希望には入れません。
土地柄、シングルマザーや生活保護者は少ないと思うので、
兄弟どちらかがもともと認可に通ってたり、以前、保育園に落選してしばらく無認可に入れてたりする人が、多いんじゃないのかな。

[506: 匿名]

都営住宅がありますから…

[507: 匿名]

都営住宅の近くに五反田保育園もあるよね

うちは申し込みませんでしたが、
周囲のタワマン族で何人か内定出てましたよ
普通に稼いでる家庭です

[508: 契約済みさん]

マンション保育園だめだったかた、どこにされますか？
認可第二希望でしょうか？

[509: 匿名さん]

>>508
プライベートのプレスクールにします

[510: 賃貸入居予定]

自分のマンションの保育園に入れずに遠くの保育園に通うとかギャグですね。
共働きローンはつらいね。

[511: 契約済みさん]

大井町に大規模保育園ができるみたいだけど
駅まで行くのが大変そう。

[512: 匿名]

まぁ品川や世田谷は保育・福祉でいつもワーストランキング上位ですから…

[513: 匿名]

うちはもう保育園の歳じゃないですけど。
それぞれの区の保育園入園の攻略方らしきものがあるでしょうから、
本気でマンション内のとこに入れたかった人は、もっと早く的確な行動してればよかったかもしれませんね。
年収高くても、要はポイント稼げばいい話なので、加点をいかに増やせば、入れます。
区外からの方は情報が取得しづらかったのもあるでしょうけどね。

無認可施設であれば、１人月15万くらい払えば、
週5預かりでもすぐ預けられますよ。

[514: 賃貸入居予定]

>>511
大井町は民度やばいですよ

[515: 契約済みさん]

>>513
その施設は五反田側ですか？

[516: 契約済みさん]

あの手この手で部外者が荒らしにかかってますね。残念ですけど、わかり易いですよ。

[517: 契約済みさん]

>>516
いい加減ウザ○から、やめてもらえますか。その書き込み

[518: 匿名]

何を言われようとも、キャンセル住居を購入出来れば大儲けですから、おかしな書き込みが異常に多いのは仕方がないことだと思いますが、価格吊り上げての転売はあってもキャンセルはまずあり得ないでしょうね。
すぐに売っても1000万円以上の儲けが確定してるのにキャンセルする理由がない。

[519: 匿名さん]

>>518
細かいけど、今売ったほうが手付け放棄よりも損が少ないという言い回しの方が正しい気がする。
この状況で儲かるのは不動産仲介会社だけじゃない。
まあ、一部住戸は希少性あって利益でるでしょうが。。。

[520: 契約済みさん]

メインストリートの制限時速４０キロって早すぎませんか。
大事故がおきなければいいのですが。

[521: 契約済みさん]

>>518
そうですね、計算してみましたが諸経費を引いても確実に1000以上の儲けが発生しますね。

[522: 契約済みさん]

>>518
売るのは自由ですが、びっくりするような価格をレインズに残さないでくださいね。

[523: 契約済みさん]

やばい、引っ越した場合は
売却した不動産と収益不動産の
住所変更を税務署かどっかでしないと
固定資産税納税通知書って
送られて来ない?
久しぶりの引っ越しで
住所変更しかしてなかった。
何すればいいか忘れた。

[524: 契約済みさん]

今日行ったら、屋上にクレーンがありましたね。
まだ少し仕上げ工事が残っているのかな。

[525: 契約済みさん]

>>524
そのクレーンは、窓掃除なんかに使うための常設のものですよん。

[526: 契約済みさん]

本日、現場に伺ったのですが、
マンション1Fの店舗のところに「クレッシェンド」と標記されていました
ただマンション壁面に「すこやか園」と同じレベルで標記されていたので、
公開された音楽教室とは異なるのかもしれませんが…

[527: 匿名]

すこやか園はどこに出来るの？
南側？

[528: 匿名さん]

南東一帯

[529: 賃貸入居予定]

すこやか園に通う人はスーパーも近くて大助かりですね。これだけ近いから子供ピックアップしてから買い物できるし、今まで見たくスーパーの袋隠して迎えに行かずに済む。

[530: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[531: 匿名さん]

焦るお気持ちは分かりますが、ここは保育園スレではないです。物件と関連のある内容ではあるので、ある程度のやりとりは良いと思っていますが、特定の方々だけでその話題を延々と綴っていくのはどうかと思います。

[532: 匿名]

保育園難しいですね。7月に新設あるからそれなりに空きが出来ると思いましたが。
来年4月目指して加点になる場所に入所しておかないと。認証より無認可の方が加点高いですよね。

[533: 匿名さん]

>>531
別に構わないんではないかと。他の保育園の話してるわけじゃないし。
しかも今他にネタがあるわけでもないし。
もし気になると言われるのであれば、ネタを提供されてはいかがかと。

[534: 契約済みさん]

ネタ切れだからいいというのはある。過半数が興味を示すような大事なトピックに、ズバスバ自己都合で割り込んでくるタイプは勘弁だが。本来はサブ掲示板みたいのがあればいいんだけどね。

[535: 入居前さん]

530です。

ごめんなさい、確かに私の投稿はあまりよろしくなかったとな、と反省しております。(削除依頼出しました)
531さんもある程度はOKと書いてくださってますし、今後賃貸で住む方やお子さんが生まれる方には品川区の保育園状況を知るのは有意義な事と思いますので、承諾不承諾を書き込むのは良いのかな、と個人的には思います。
533さんはフォローありがとうございました！

不適切な投稿については再度お詫び致します。

[536: 匿名さん]

>>535
別に削除依頼出すような内容ではないよ。

[537: 契約済みさん]

>526
公開されている音楽教室が入るのでは？

[538: 匿名]

生活に密着した保育園の話しは何も問題ありません。入居前に有意義な情報交換と思いますが。
併設される保育園にマンション住民がは入りづらいのは残念ですが。

[539: 契約済 [女性 20代]]

タワー前の保育園入れました。
3歳児クラスなので0歳や1歳に比べて入りやすかったのかもしれません・・・
一人親世帯でもなく、兄弟を入れているわけでもなく入ることができました。
ご参考までに・・・

・現在認証保育園に預けている（加点）
・両親共働き（私も8時間勤務でMAX点）
・近隣に両親がいない

[540: 契約済みさん]

皆様住宅ローンはどうされましたか？
うちは三井信託で、固定の金利が安かったので、5年固定にしてみました。

[541: 契約済みさん]

>>540
ソニー銀行の変動セレクトにしました。金利が低く固定への切り替えが簡単に出来るので。

[542: 契約済みさん]

入居説明会のときに金消契約をしてるならもう変えようがないですけど、２つ以上の銀行を天秤にかけてるなら、6月の金利をみてから決定した方が有利ですよ。現に長期金利の推移はかなり変動していますが、収益目的で金利を上げる銀行もあれば、集客目的で据え置きまたは下げる銀行もありますので。

[543: 匿名さん]

>>540
>>542
５月の当初５年固定の金利（ＨＰ情報）
三井住友信託銀行：０．５５％
三菱ＵＦＪ信託銀行：０．５３％

金利面で最安の印象があった三井住友信託ですが、ここ数か月は情勢に応じた変動が大きく、２月の最低金利更新後、３～５月はやや高めで推移。同じ信託系でも三菱ＵＦＪ信託はブレが少ないのが特徴。６月も同じような傾向になると思われますが金利差はほとんどないので、幸いどちらでも良い感じ。固定期間終了後の金利引き下げ幅はどちらも１．７％。５年後にどちらの銀行の金利が高いかまでは現時点で予測不能。

[544: 契約済みさん]

長期金利、残念ながらあまり下がらなかったですね。
あとは銀行にお祈りして待つしかないです（笑）。

[545: 匿名さん]

目黒川デッキはニューシティにすぐはつながりそうにないけどどうするんだろう。とりあえず地上に降りる階段とか作るんだろうか？気配もないが。

[546: 入居前さん]

あのデッキのごっつい造りは・・・いずれ繋がると予想します。

[547: 契約者]

>>520
速すぎると思います。タクシーならまだしも、大型車のなんかに通られたら道が傷みますしね。

[548: 契約者]

>>539
参考になります。
タワー前の保育園、タワー内保育園との解釈でいいんですよね。

[549: 匿名]

すこやか園って園庭があるのですか？
二階部分に出来るって、ちょっと想像つかないのですが。

[550: 匿名さん]

>>549
できるよ。東側にね。