【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[441: 匿名さん]

>>440
ほほう、どこが間違いだらけなのかね？
自称契約者さん(笑)

[442: 契約済みさん]

スマフマンションの営業ってなんだよ（爆）

[443: 匿名さん]

>>442
シミフのマンションの影響だわ。その位わかって

[444: 契約済みさん]

これだけ部外者が多い契約スレも珍しいでしょうが、ギャラリーも相当数いると思われ、リセールが楽しみです。ここを買ってほんとうに良かったです。
まずはこの街での生活を楽しみにしています。

[445: 匿名さん]

>>444
多分、契約済みにしてない人を部外者って思ってるんだろうけど、多分ほとんど入居者予定者だと思います。自分を含めて

[446: 契約者]

>>445
そんなことで判断するわけないでしょう。
ほとんど入居者予定者の根拠こそないわ。

[447: 契約済みさん]

>>412
契約者が、処構わずバチバチ撮っての載せるよりは、限定的なのでまし。

[448: 匿名さん]

ほとんど契約者だろ。被害妄想激しすぎ。私は入居予定ではない、賃貸がきちんと決まるかが気がかり。ここまで賃貸回すライバルが多いとは想定していなかった。

[449: 匿名]

>>413
スタバと本屋はあっても、一緒にできるわけではないので、六本木や西口のようにはならないでしょうね。

[450: 匿名さん]

>>448
あんだけ地権者が住戸確保しといて予想外はないでしょ。
まあ、ご愁傷様としか言いようがない。
賃料も安めに設定されちゃってるし

[451: 契約済みさん]

これから住んで大崎の生活を享受する群と、いきなり賃貸/売却する群では、同じ契約者でも境遇が全く違う。

[452: 契約済みさん]

賃貸で住める人もラッキー。
すぐ埋まるでしょう。

[453: 契約済みさん]

私は近隣住民ですが、大崎には雑貨屋さんがなくていつも五反田や恵比寿まで出ていたので、無印にはすごく期待していたので残念です。マンションの１Fの店舗もメゾンカイザーのようなおしゃれなパン屋さんを期待していたのですが、店舗一覧には見当たらなくて正直がっかりしています。でも、スタバやALOHA TABLEが業務棟の１Fのオープンテラスとして入ったとしたら、かなり雰囲気も良くなっていいですね！マンションの１Fも店舗スペースが２つになった分スペースも広くなったので、MyGymあたりが入るのでしょうか？子供向け施設は業務棟の人たちには用はないですからね。

[454: 匿名さん]

>>451
とはいえ近隣だけだいぶ綺麗になったが大崎に住む気にはならないので予定通り賃貸で回すよ、気長にみます。地権者多いから当たり前というがそれにしても多いと思うよ。普通は地権者でも住む人が多数だし、売却組もいるからね。この割合は本当に誤算だった。まあ、2年くらいすれば落ち着いてくるとは思うが、賃貸回しが多いと長期的にも賃料相場には正直マイナスだがまあしょうがない。物件自体にはまあまあ満足しているので。

[455: 匿名さん]

>>454
なぜ地権者を確認しなかったのか

[456: 契約済みさん]

＞453
今回のテナント発表にマンションは入ってないよ。

[457: 匿名さん]

>>454
参考までにどちらにお住まいでいらっしゃる？

[458: 契約済みさん]

>456
そうなんですか？それはまだ期待できますね！

[459: 匿名さん]

>>457
麻布十番周辺に住んでいますよ。知り合いも多いし、子供の学校もありますから初めから投資目的で買いました。大崎も激変しました、きっと凄く暮らしやすくなったはずです。ファミリーにもいい環境ですよね。

過去にも何度かマンション買っているのでそれなりに知識はあるつもりだったのですが、僕の予想では総戸数、地権者割合から賃貸は60から80くらいかと予想していました。多分、地権者に法人が多かったか、個人でも複数部屋と交換した大地主が多かったんだろうと思っています。

[460: 契約済みさん]

>>454
一番価値があるはずの新築で、この状況はあまり見たことないですね
デッキがないということに、借主が想像以上にシビアなのかもしれません

[461: 契約済みさん]

地権者さんはレジデンス棟に住む人が多いんでは。
あちらは賃貸に出た部屋数少ないし、年配の地権者さんは子育てファミリーいっぱいのタワー敬遠しそうだよ。

[462: 地権者]

麻布十番周辺に住んでいますwwwww
傑作wwww

[463: 入居待ち]

>>459
麻布十番がお好きなら大崎とは趣向が違いますので住む気にはならないでしょうね。私も以前西麻布に住んでいましたが私には賑やか過ぎ、静かな大崎のほうが気に入ってますので（笑）
ここは夜は真っ暗なところだったので、地域的に地権者割合は多くないのでしょうが、不動産価格の上昇を見込んで、十番さんと同様に投資目的で買われた個人の方も多いのではないですかね。
我が家は高層階ですが、近くの部屋が賃貸に出ていて意外でした。

[464: 入居待ち]

>>462
459さんではありませんが、何が傑作なのでしょう。
自称地権者様はどちらにお住まいで？参考までに。

[465: 契約済みさん]

あの盛り上がっているところすみません。
今年、幼稚園考査なのですが、
近隣の幼稚園でおすすめってどちらでしょうか？
バス電車自転車徒歩で通える所を探しています。
よろしくお願いします。

[466: 457]

>>459
真面目な回答、有難うございました。投資が上手く機能すると良いですね！

[468: 匿名さん]

>>466
はい、ありがとうございます。購入自体は正解だったと確信していますし、ここならこれだけの数でても賃貸の需要はあるかと、あくまで一気にでたからすぐに決まらないだけかと。

自称地権者さんには私の最初の住まないという言い方にデリカシーがなかったと思います。すみませんでした。大崎地元の友人もいますが、資産家も多く、また昔からのコミュニティの繋がりが強く、地元愛が強いというのが良い意味で意外でした。新しい住民の方達とともに是非、大崎を素敵な街に育ててくださいね。では良い週末を。

[469: 匿名さん]

>>464
御殿山ハウス

[470: 入居前さん]

小麦の郷でいいです

[471: 契約済みさん]

>>465
どこも、幼稚園は抽選だったりして、大変ですよね。
近いのは、品川教会かな？あそこも、狭き門みたいだし。一つに決めないで、複数受けてみては？

[472: 契約済みさん]

十番の購入者さんよいお人柄。

[473: 入居前さん]

そうですね、大崎に住む気にならないという言い方を、ちゃんと反省されているのですからね。
これから住もうという人たちに対して、配慮がなかったことを自覚されていますからね。

[474: 契約済みさん]

>>471
ありがとうございます。
大崎幼稚園、専修幼稚園、白金幼稚園、品川教会などがあると伺いました。
他にもバスとかで行ける幼稚園がありましたら教えて下さい。
説明会前の今のうちに色々考えようと思います。

[475: 契約済みさん]

>>473
でもまあ、最初の言葉（大崎なんかに住まない）が本心でしょうし、その後の麻布十番＞大崎というのが見え隠れする書き方もどうかと思います。

[476: 匿名さん]

>>474
こういう選択肢もあります
http://www.seitoku.jp/mita_yo/node/6

[477: 契約済みさん]

麻布十番は庶民的で、再開発で無機質な大崎よりは生活しやすいとは思います。
交通は少し不便ですが。

[478: 入居前さん]

タワー内の保育園、不承諾でした。
区立だからとは言え、ガッカリしてます。
みなさんはいかがでした？

[479: 契約済みさん]

まぁ好き好きでいいんじゃないのでしょうか。ここに住もうとしている人は、自分の身の丈にあった物件の中で、ベストだと思って買ってる人が多いと思いますよ。

[480: 匿名さん]

>>478
私もダメでしたね。
ダメとなった途端に入園予定者に対し、嫌悪感を抱いてしまう大人気ない自分を自制しています。

[481: 匿名さん]

両親フルタイム勤務でも不承諾ですね。通える認証やベビーホテルを順次当たるしかないですね。
既に認証に入っている方や、区民歴長い方のほうが加点もらえて羨ましい

[482: 契約済みさん]

うちも不承諾でした。幼稚園も抽選だし枠少ないからまず無理だし、あと数年自転車で近隣保育園に通わねば。。区立なんで理解はしてるのですが、ガッカリという感じ。

[483: 入居前さん]

麻布あたりや森ビル物件は、客層が違うと三井の営業さんに言われ、参考になりました。

[484: 契約済みさん]

この契約者限定スレッドは相変わらず偽物の契約済さんや入居前さんが荒らしに来てますね。
物件や購入者の人格を貶めるような書き込みをするのでよくわかります。

[485: 契約済みさん]

>>474
もしかしたら、小野学園のバスも来てもらえるかもしれません。かなりの広範囲の園バスが出ていますので。

[486: 契約済みさん]

北側の物件が新規でリハウスに出てますね。

[487: 契約済みさん]

タワー内の保育園は、当初から営業の方から、無理だと思いますと言われてました。やはり、年収がネックらしいです。ここのマンション買われる方は、それなりの年収でしょうから、無理らしいです。

[488: 匿名]

認可保育園は、生活保護や片親の方など優先ですから。近くの都営住宅の方が多そう

[489: 匿名さん]

>>484
あなたこそしつこいですよ。
何をもって契約者じゃないと決めつけるのか。
人の品性を問う前に自省したら？

[490: 契約済みさん]

あれあれ、どうしたんでしょう。