【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[401: 契約済みさん]

てか部外者の書き込み多くない？ここが住民版とわかってないのか、お構いなしなのか？グラスカはじめとした各タワマン住民さんが、我が物顔でこの掲示板利用するのはいかがかと思う。自身の物件掲示板に色々と書き込めばいいのにね（笑）

[402: 匿名]

本当に個人的な希望ですが、美味しい魚屋があればよかったなぁ。
この辺りで、自転車か車で気軽に行ける範囲で、生鮮食品と言ったらどこですかね？

[403: 契約済みさん]

いいですね〜
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/455030/

[404: 匿名]

百たん通り沿いの、魚玉

[405: 契約済みさん]

いいですね〜2
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1897-29ha

[406: 匿名さん]

同じ物件でこうも文章の質が変わるとは。
ライターの腕って大事ですね。
樹齢1年1万円って、もっと他に書くことあるだろ・・・

[407: 契約済みさん]

再開発の枠に入ってないものの、御殿山小学校の建て替えとその前の道&歩道の拡幅、図書館移設、ソニー跡地開発、都内でも稀有は開発として注目浴び続けていきそう。

[408: 契約済みさん]

5月も下旬になりいよいよもうすぐですね！
楽しみです。
マンションにクリーニングサービスはありますが、近くにポニー以外のクリーニング屋さんってありますか？？

[409: 契約済みさん]

suumoで見るとまだ賃貸200件以上残ってるみたいですが、
更新し忘れでしょうか。

[410: 契約済みさん]

>>409
引っ越しは２月から３月にかけて多いので
６月から７月は時期外れなのでは。
そして貸し急ぎ賃料を下げてしまう

[411: 契約済みさん]

>>410
なるほど
テナントのモチベーションが下がらないように秋には埋まってくれるといいですね。

[412: 契約済みさん]

こちらも結構な金額で出てますな。
http://www.ietan.jp/search/detail/FB11289

共用部の写真を掲示板にアップするなという意見もありましたが、結局こんな感じで出ていくことになりましたね。。。

[413: 契約済みさん]

>>330
スタバと本屋
私も素直に嬉しいです。
西口のTSUTAYA併設のように
試し読み可なら更に嬉しいですね。

ドラッグストア無いんですね

[414: 契約済みさん]

>>412
これは北向き最上階の100Aですね。間取りは凄く良いんですけど、売れるのに二期まで苦戦していた記憶あります。んで結局貸すんですね (笑)。確か1.5億以下だったはずですが、強気〜。

[415: 匿名さん]

>>414
貸すんじゃなくて売りでしょ。最初から住む気なかったのかな？この方は。値段釣り上げ過ぎで、買主も値下げ交渉が面倒臭そう。結局1.5くらいになる気がする。

[416: 契約済みさん]

メインストリートが大きいのは見た目的にいいんだけど、
車道を横断しなければブライトコアまで遠いですね。

ブライトコアのセブンに行くぐらいなら、ゲートシティのサンクスに行った方が早いかもしれません。

[417: 契約済みさん]

キャッシュで購入しているという前提で言えば、分譲価格＋１０００万以上で売れれば浮きに回れるんじゃないかな。売主が儲けようとしているなら長引くかもね。

[418: 契約済みさん]

タワー下店舗に何が入るのかいつ判明するんでしょうかね？

[419: 契約者]

>>416
何を言ってるんだか。
契約済みと名乗ってるが、明らかに現地を見たことのない人ですね。

[420: 匿名さん]

>>419
確かにヒドい書き込みだわ。
ゲートシティのサンクスの方が近いって(笑)

[421: 匿名さん]

>>417
分譲価格は14000万ちょっとでしたね。
@480万
現在の市況やブリリア目黒の価格設定をみても、二割上乗せしても売れそうな気がする。となると17000万が落とし所なのでは

[422: 契約済みさん]

>>419

昨日行ってみたのですが・・・笑
ブライトコアに行くには
旧ソニー跡地との交差点か目黒川の方の交差点を渡るしかありません。

セブンが一階にあればサンクスより若干近いとは思いますが、
二階以上にあればサンクスの方が近いかと思います。

[423: 匿名さん]

>>422
だとしてもサンクスよりは間違いなく近い(笑)

[424: 契約済みさん]

>>421
１７０００万で成約すれば美味しい買い物だね。

[425: 契約済みさん]

>>418
私は地元じゃなかったので
昔の街がわからないのですが
再開発始まる前にあった
地元の店舗じゃないでしょうか。
または、その店舗が区分所有で
他のテナントを独自で探してるけど
三井のようにはリーシングが
うまく行かないのかも

[426: 契約済みさん]

北東角部屋の地権者住戸が2億で売れてましたからね。どうなるかわかりませんが、皆さんの予想範疇位で売れるのでしょう。坪500以上でしょうかね。

[427: 契約済みさん]

＞425
三井の営業が幾つかの候補から選定中と言ってましたよ。街の顔になるのでそれに相応しいテナントにするそうです。

[428: 匿名さん]

>>424
一年前じゃありえないかったけど、今じゃありえると書けちゃうからね。バブルですわ

[429: 匿名さん]

北東角と北の中住戸では随分条件違うんでねえかな。。。
北の中住戸で100平米いかずに2億はちょっと。。。プレミアだけどオプションつけてないみたいで仕様も2億としては微妙だし。
リビングの開口部も狭く、北向きで開放感と明るさは残念だろう。天井３ｍあっても2億でリビング１６畳ってうーーん。売れればいいけどね。

個人的には見る限り１７０００で売れれば御の字だと思うけど。

[430: 匿名さん]

北東角とは違う次元で考えないとね。17000なら2000くらいは儲かるんじゃないか。そんなに上手くはいかない気もするけど、あり得なくはない。

[431: 匿名さん]

>>425
もともと再開発エリア内に店舗らしい店舗はありませんでした。基本工場と倉庫と体育館しかなかったです。

[432: 契約済みさん]

幾らで売れるかは未知数すぎる。暫く住んでから1.5〜1.6億くらいで売るのが一番旨味がある気がする。

[433: 匿名]

中国富裕層のの投資じゃないですか？

[434: 匿名さん]

流石に2億はひでぇな。高く売りたいという気持ちが表れとるし、投資だろう。キャッシュ購入だから原点割れさえしなければ、いついくらで売れても構わんのだろう。

[435: 契約済みさん]

相変わらず部外者投稿の嵐やな。まぁ気になってしょうがないのだろうがw

[436: 契約済みさん]

マンオタ集う掲示板。

[437: 匿名さん]

>>435
私は契約者です。

[438: 匿名さん]

>>429
北向き最上階ならば、スマフのマンションの営業も避けられるだろうし、永久眺望と考えても良いのでは。
目黒80平米弱に19000万払うくらいなら、ここのプレミア買うっていう人が一人いるかもしれない。
まあ、二億は無理でも17000万でしょうな。
間取りや仕様は変えられるけど、ペントハウス特有の天井高3メートルは魅力的だからね。そういった意味で希少性があるよ。
でも、自分だったら買わない（買えないともいう）

[439: 匿名さん]

最上階でも（厳密には最上階ではないが）リビングが16畳しかないし、開口部も狭すぎだと思う、2億マンションとしては。いくら天井が3ｍでもアンバランスだと思うけどな。

まあ投資家の売却額なんてそんなに興味はないが

[440: 契約済みさん]

評論しているつもりだろうが、間違いだらけで契約者じゃないのバレバレ。
ここは契約者スレなので検討スレでやってくれ。

[441: 匿名さん]

>>440
ほほう、どこが間違いだらけなのかね？
自称契約者さん(笑)

[442: 契約済みさん]

スマフマンションの営業ってなんだよ（爆）

[443: 匿名さん]

>>442
シミフのマンションの影響だわ。その位わかって

[444: 契約済みさん]

これだけ部外者が多い契約スレも珍しいでしょうが、ギャラリーも相当数いると思われ、リセールが楽しみです。ここを買ってほんとうに良かったです。
まずはこの街での生活を楽しみにしています。

[445: 匿名さん]

>>444
多分、契約済みにしてない人を部外者って思ってるんだろうけど、多分ほとんど入居者予定者だと思います。自分を含めて

[446: 契約者]

>>445
そんなことで判断するわけないでしょう。
ほとんど入居者予定者の根拠こそないわ。

[447: 契約済みさん]

>>412
契約者が、処構わずバチバチ撮っての載せるよりは、限定的なのでまし。

[448: 匿名さん]

ほとんど契約者だろ。被害妄想激しすぎ。私は入居予定ではない、賃貸がきちんと決まるかが気がかり。ここまで賃貸回すライバルが多いとは想定していなかった。

[449: 匿名]

>>413
スタバと本屋はあっても、一緒にできるわけではないので、六本木や西口のようにはならないでしょうね。

[450: 匿名さん]

>>448
あんだけ地権者が住戸確保しといて予想外はないでしょ。
まあ、ご愁傷様としか言いようがない。
賃料も安めに設定されちゃってるし