【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[361: 契約済みさん]

>>360
実はエレベーターの方が早いですがひとが増えると無理だね。

[362: 契約者]

>>355
354じゃないけと、2点反論。
商業棟のサラリーマンとこのマンションのサラリーマンじゃ、どちらがよりエリートかは明らか。
もひとつは、今さら英会話教室通うなんてエリートとは言えない。

[363: 匿名さん]

>>362
真面目か(笑)

[364: 契約済みさん]

>>362
お前地権者様である巴さんばかにすんのかあ。

[365: 入居前さん [男性 30代]]

>>364
確かに(笑) まあどちらもサラリーマンであるには変わりないでしょ。

[366: 匿名]

>>362
私も355ではないですが、355さんは354さんを『このマンションの』サラリーマンではないと判断したのでは？

[367: 契約済みさん]

まあ、英会話はいいもしてもシェーンはね。。

[368: 匿名さん]

>>366
というよりも、あんな汚い言葉を使う人が英会話学んだって意味ないということなのでは。

[369: 引越前さん]

354も355も遠くから大崎に通勤してくるサラリーマンかな、どうでもいいけど。

[370: 匿名さん]

>>362

どちらがエリートなの?

[371: 匿名さん]

わしサラリーマンじゃないんだけんど

[372: 契約済みさん]

契約者のみなさん、この掲示板のかきこみに非契約者が非常に多いことを念頭に置いて書き込みをお願いします。

[373: 契約済みさん]

モーニングはハワイアンやスタバ、もしくはガーデンシティ品川御殿山にもオシャレモーニングできるとこもあり、北品川5丁目界隈は休日も落ち着いた感じで地域住民が集う場になりそうな予感。

[374: 契約済みさん]

元々カンテサンスなど高品質な食が揃ってるので、商業施設以外にも高質なお店が集積されそうな予感がするね。

[375: 入居前さん]

>>356
在勤者や在住者にとってはその方が都合が良いよね。ムサコみたいに集客性のある街を好む人もいるだろうけど、大崎はそういった路線ではないし。

[376: 契約済みさん]

パン屋がほしかった

[377: 契約済みさん]

このマンションの下に入るのではと勝手に想像してます。入居説明会のとき、営業が街の顔になるので幾つかの候補からそれにふさわしいテナントに絞り込んでると言ってました。

[378: 契約済みさん]

営業の話ではちょっと心細いですね。
有名な店でも、立地の問題で客が来なければ評判落とす心配がありますし。
デッキが未定では仕方ないです。

[379: 匿名さん]

一部の購入者のせいで住民の質が危ぶまれます。
大崎にマンション買った程度で通勤してくるサラリーマンを見下すような書き込み恥ずかしいですよ。

[380: 契約済みさん]

ブライトタワー付近に、路上弁当屋がさっそく来てますね。
昼ごはん客獲得がライフの作戦だと思いますが、手強い相手になりそうです。

ライフが撤退して「オー」とならないようにしないといけません。

[381: 西口住民]

大崎駅 アパレル 求人 で検索してみたところ目黒、五反田、大井町に店舗があるアパレル店が大崎駅徒歩5分でショップスタッフ募集していました。アパレルショップの名前は載ってませんでしたが、これによりゲートシティ大崎の既存店舗が閉店になる可能性があります。

[383: 契約済みさん]

ゲートシティにアパレルあったっけ？パタゴニアなら全くもってターゲットがバッティングしないし閉店も何もないのでは。そもそも徒歩5分ってどこにそんな店舗できんの？

[384: 匿名さん]

大崎徒歩5分以内のバイト募集を漁るなんてストーカーみたい。考えすぎでは。

[385: 契約済みさん]

>>380
路上弁当売りは
昼ピーク狙っての販売で
売り残りリスクも無いし
人件費も短時間集中型で
高いテナント料金払ってる店舗に
とってはたまらないですね。
多分、食品衛生や保険届けに営業許可も
無視ですね。
飲食テナントが早期撤退要素かも

[386: 契約済みさん]

てか、何故西口住民が住民版に書き込むの？？

[387: 匿名さん]

>>381
駅ナカのユニクロじゃないの

[388: 契約済みさん]

西口住民さんはいいんじゃないですか、そう名乗ってるんだし、内容もまっとうだし。
契約者の名を騙り荒らしたり、匿名で書き込む妬みだねの非契約者が問題です。

[389: 入居前]

>>380
弁当売りは4月既にいたよ。
工事関係者用だったのかな。

[390: 匿名さん]

>>389
弁当売りは工事中の昼時は何年も前からずっといましたよ。

[391: 契約済みさん]

前スレで以下の書き込みをされた方の再登場を希望します。ご友人は今なんとおっしゃっていますか？

----------------------
>>23
大崎ブライトタワーの商業施設(ショッピングモール)にはスタバはいりませんよ。
MUJIcomかMUJIcafeの出店が予定されているとは友人から聞きましたが。
追加
友人から聞きたのですが、あと、大崎ブライトタワーかブライトコアのほうにABCマートが出来ると聞きました。

[392: 匿名さん]

>>391
大人気なさすぎだから、やめた方がいいよ。
ちなみに私は書き込んだ人ではないです

[393: 匿名]

未確定の情報が違っていた(物によっては変更になった？)からといって…ねぇ(笑)
個人的にはライフとは別にブライトコア内に成城石井が入ってくれたら嬉しかったですが…。

いくつか的中しているものもあるし、掲示板として楽しめたからよいと思いますがね。
大崎ザタワーの一階に入る店舗は何になるんでしょうかねぇ

[394: 匿名]

成城石井の品質ってどうよ…高いだけのような。

[395: 匿名さん]

>>394
そんな事はない。

[396: 契約済みさん]

>>393
この人の感覚は的を得ているよ。掲示板の情報は0.7掛けくらいの信頼度で解釈しておかないと。モノによっては完全ガセもあるわけだし。さらに外部の人まで書き込めるんだから、真に受けずに見て楽しむくらいのスタンスが正解。

[397: 匿名さん]

今のところ最大のテナントであるゆうちょって社食あるのかな？
なんかありそうじゃない？
ということでオフィスワーカーは意外と金使わんかも

[398: 匿名さん]

391が友達いなさすぎてワロタ

[399: 匿名]

なんで成城石井で大騒ぎするの？どうでもよくない？

[400: 匿名さん]

>>399
誰も騒いでないけど？

[401: 契約済みさん]

てか部外者の書き込み多くない？ここが住民版とわかってないのか、お構いなしなのか？グラスカはじめとした各タワマン住民さんが、我が物顔でこの掲示板利用するのはいかがかと思う。自身の物件掲示板に色々と書き込めばいいのにね（笑）

[402: 匿名]

本当に個人的な希望ですが、美味しい魚屋があればよかったなぁ。
この辺りで、自転車か車で気軽に行ける範囲で、生鮮食品と言ったらどこですかね？

[403: 契約済みさん]

いいですね〜
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/455030/

[404: 匿名]

百たん通り沿いの、魚玉

[405: 契約済みさん]

いいですね〜2
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1897-29ha

[406: 匿名さん]

同じ物件でこうも文章の質が変わるとは。
ライターの腕って大事ですね。
樹齢1年1万円って、もっと他に書くことあるだろ・・・

[407: 契約済みさん]

再開発の枠に入ってないものの、御殿山小学校の建て替えとその前の道&歩道の拡幅、図書館移設、ソニー跡地開発、都内でも稀有は開発として注目浴び続けていきそう。

[408: 契約済みさん]

5月も下旬になりいよいよもうすぐですね！
楽しみです。
マンションにクリーニングサービスはありますが、近くにポニー以外のクリーニング屋さんってありますか？？

[409: 契約済みさん]

suumoで見るとまだ賃貸200件以上残ってるみたいですが、
更新し忘れでしょうか。

[410: 契約済みさん]

>>409
引っ越しは２月から３月にかけて多いので
６月から７月は時期外れなのでは。
そして貸し急ぎ賃料を下げてしまう

[411: 契約済みさん]

>>410
なるほど
テナントのモチベーションが下がらないように秋には埋まってくれるといいですね。

[412: 契約済みさん]

こちらも結構な金額で出てますな。
http://www.ietan.jp/search/detail/FB11289

共用部の写真を掲示板にアップするなという意見もありましたが、結局こんな感じで出ていくことになりましたね。。。

[413: 契約済みさん]

>>330
スタバと本屋
私も素直に嬉しいです。
西口のTSUTAYA併設のように
試し読み可なら更に嬉しいですね。

ドラッグストア無いんですね

[414: 契約済みさん]

>>412
これは北向き最上階の100Aですね。間取りは凄く良いんですけど、売れるのに二期まで苦戦していた記憶あります。んで結局貸すんですね (笑)。確か1.5億以下だったはずですが、強気〜。

[415: 匿名さん]

>>414
貸すんじゃなくて売りでしょ。最初から住む気なかったのかな？この方は。値段釣り上げ過ぎで、買主も値下げ交渉が面倒臭そう。結局1.5くらいになる気がする。

[416: 契約済みさん]

メインストリートが大きいのは見た目的にいいんだけど、
車道を横断しなければブライトコアまで遠いですね。

ブライトコアのセブンに行くぐらいなら、ゲートシティのサンクスに行った方が早いかもしれません。

[417: 契約済みさん]

キャッシュで購入しているという前提で言えば、分譲価格＋１０００万以上で売れれば浮きに回れるんじゃないかな。売主が儲けようとしているなら長引くかもね。

[418: 契約済みさん]

タワー下店舗に何が入るのかいつ判明するんでしょうかね？

[419: 契約者]

>>416
何を言ってるんだか。
契約済みと名乗ってるが、明らかに現地を見たことのない人ですね。

[420: 匿名さん]

>>419
確かにヒドい書き込みだわ。
ゲートシティのサンクスの方が近いって(笑)

[421: 匿名さん]

>>417
分譲価格は14000万ちょっとでしたね。
@480万
現在の市況やブリリア目黒の価格設定をみても、二割上乗せしても売れそうな気がする。となると17000万が落とし所なのでは

[422: 契約済みさん]

>>419

昨日行ってみたのですが・・・笑
ブライトコアに行くには
旧ソニー跡地との交差点か目黒川の方の交差点を渡るしかありません。

セブンが一階にあればサンクスより若干近いとは思いますが、
二階以上にあればサンクスの方が近いかと思います。

[423: 匿名さん]

>>422
だとしてもサンクスよりは間違いなく近い(笑)

[424: 契約済みさん]

>>421
１７０００万で成約すれば美味しい買い物だね。

[425: 契約済みさん]

>>418
私は地元じゃなかったので
昔の街がわからないのですが
再開発始まる前にあった
地元の店舗じゃないでしょうか。
または、その店舗が区分所有で
他のテナントを独自で探してるけど
三井のようにはリーシングが
うまく行かないのかも

[426: 契約済みさん]

北東角部屋の地権者住戸が2億で売れてましたからね。どうなるかわかりませんが、皆さんの予想範疇位で売れるのでしょう。坪500以上でしょうかね。

[427: 契約済みさん]

＞425
三井の営業が幾つかの候補から選定中と言ってましたよ。街の顔になるのでそれに相応しいテナントにするそうです。

[428: 匿名さん]

>>424
一年前じゃありえないかったけど、今じゃありえると書けちゃうからね。バブルですわ

[429: 匿名さん]

北東角と北の中住戸では随分条件違うんでねえかな。。。
北の中住戸で100平米いかずに2億はちょっと。。。プレミアだけどオプションつけてないみたいで仕様も2億としては微妙だし。
リビングの開口部も狭く、北向きで開放感と明るさは残念だろう。天井３ｍあっても2億でリビング１６畳ってうーーん。売れればいいけどね。

個人的には見る限り１７０００で売れれば御の字だと思うけど。

[430: 匿名さん]

北東角とは違う次元で考えないとね。17000なら2000くらいは儲かるんじゃないか。そんなに上手くはいかない気もするけど、あり得なくはない。

[431: 匿名さん]

>>425
もともと再開発エリア内に店舗らしい店舗はありませんでした。基本工場と倉庫と体育館しかなかったです。

[432: 契約済みさん]

幾らで売れるかは未知数すぎる。暫く住んでから1.5〜1.6億くらいで売るのが一番旨味がある気がする。

[433: 匿名]

中国富裕層のの投資じゃないですか？

[434: 匿名さん]

流石に2億はひでぇな。高く売りたいという気持ちが表れとるし、投資だろう。キャッシュ購入だから原点割れさえしなければ、いついくらで売れても構わんのだろう。

[435: 契約済みさん]

相変わらず部外者投稿の嵐やな。まぁ気になってしょうがないのだろうがw

[436: 契約済みさん]

マンオタ集う掲示板。

[437: 匿名さん]

>>435
私は契約者です。

[438: 匿名さん]

>>429
北向き最上階ならば、スマフのマンションの営業も避けられるだろうし、永久眺望と考えても良いのでは。
目黒80平米弱に19000万払うくらいなら、ここのプレミア買うっていう人が一人いるかもしれない。
まあ、二億は無理でも17000万でしょうな。
間取りや仕様は変えられるけど、ペントハウス特有の天井高3メートルは魅力的だからね。そういった意味で希少性があるよ。
でも、自分だったら買わない（買えないともいう）

[439: 匿名さん]

最上階でも（厳密には最上階ではないが）リビングが16畳しかないし、開口部も狭すぎだと思う、2億マンションとしては。いくら天井が3ｍでもアンバランスだと思うけどな。

まあ投資家の売却額なんてそんなに興味はないが

[440: 契約済みさん]

評論しているつもりだろうが、間違いだらけで契約者じゃないのバレバレ。
ここは契約者スレなので検討スレでやってくれ。

[441: 匿名さん]

>>440
ほほう、どこが間違いだらけなのかね？
自称契約者さん(笑)

[442: 契約済みさん]

スマフマンションの営業ってなんだよ（爆）

[443: 匿名さん]

>>442
シミフのマンションの影響だわ。その位わかって

[444: 契約済みさん]

これだけ部外者が多い契約スレも珍しいでしょうが、ギャラリーも相当数いると思われ、リセールが楽しみです。ここを買ってほんとうに良かったです。
まずはこの街での生活を楽しみにしています。

[445: 匿名さん]

>>444
多分、契約済みにしてない人を部外者って思ってるんだろうけど、多分ほとんど入居者予定者だと思います。自分を含めて

[446: 契約者]

>>445
そんなことで判断するわけないでしょう。
ほとんど入居者予定者の根拠こそないわ。

[447: 契約済みさん]

>>412
契約者が、処構わずバチバチ撮っての載せるよりは、限定的なのでまし。

[448: 匿名さん]

ほとんど契約者だろ。被害妄想激しすぎ。私は入居予定ではない、賃貸がきちんと決まるかが気がかり。ここまで賃貸回すライバルが多いとは想定していなかった。

[449: 匿名]

>>413
スタバと本屋はあっても、一緒にできるわけではないので、六本木や西口のようにはならないでしょうね。

[450: 匿名さん]

>>448
あんだけ地権者が住戸確保しといて予想外はないでしょ。
まあ、ご愁傷様としか言いようがない。
賃料も安めに設定されちゃってるし

[451: 契約済みさん]

これから住んで大崎の生活を享受する群と、いきなり賃貸/売却する群では、同じ契約者でも境遇が全く違う。

[452: 契約済みさん]

賃貸で住める人もラッキー。
すぐ埋まるでしょう。

[453: 契約済みさん]

私は近隣住民ですが、大崎には雑貨屋さんがなくていつも五反田や恵比寿まで出ていたので、無印にはすごく期待していたので残念です。マンションの１Fの店舗もメゾンカイザーのようなおしゃれなパン屋さんを期待していたのですが、店舗一覧には見当たらなくて正直がっかりしています。でも、スタバやALOHA TABLEが業務棟の１Fのオープンテラスとして入ったとしたら、かなり雰囲気も良くなっていいですね！マンションの１Fも店舗スペースが２つになった分スペースも広くなったので、MyGymあたりが入るのでしょうか？子供向け施設は業務棟の人たちには用はないですからね。

[454: 匿名さん]

>>451
とはいえ近隣だけだいぶ綺麗になったが大崎に住む気にはならないので予定通り賃貸で回すよ、気長にみます。地権者多いから当たり前というがそれにしても多いと思うよ。普通は地権者でも住む人が多数だし、売却組もいるからね。この割合は本当に誤算だった。まあ、2年くらいすれば落ち着いてくるとは思うが、賃貸回しが多いと長期的にも賃料相場には正直マイナスだがまあしょうがない。物件自体にはまあまあ満足しているので。

[455: 匿名さん]

>>454
なぜ地権者を確認しなかったのか

[456: 契約済みさん]

＞453
今回のテナント発表にマンションは入ってないよ。

[457: 匿名さん]

>>454
参考までにどちらにお住まいでいらっしゃる？

[458: 契約済みさん]

>456
そうなんですか？それはまだ期待できますね！

[459: 匿名さん]

>>457
麻布十番周辺に住んでいますよ。知り合いも多いし、子供の学校もありますから初めから投資目的で買いました。大崎も激変しました、きっと凄く暮らしやすくなったはずです。ファミリーにもいい環境ですよね。

過去にも何度かマンション買っているのでそれなりに知識はあるつもりだったのですが、僕の予想では総戸数、地権者割合から賃貸は60から80くらいかと予想していました。多分、地権者に法人が多かったか、個人でも複数部屋と交換した大地主が多かったんだろうと思っています。

[460: 契約済みさん]

>>454
一番価値があるはずの新築で、この状況はあまり見たことないですね
デッキがないということに、借主が想像以上にシビアなのかもしれません