【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[226: 入居予定さん]

写真だけで停車か駐車か判るなんて、すごーい洞察力、それとも超能力者？コーンまで置いてるのに。

[227: 匿名さん]

>>226
しつこい(笑)
ケンカしたいならよそでやってくれ

[228: 契約済みさん]

ベビーカーに子供の自転車がつっこんできては大変。注意注意

[229: 匿名]

>>223
高速道路でもないのに、ご丁寧にポールをいくつも並べて停車ですか？なぜそんなに検診車を庇う？
ちなみに私は226さんではないですよ。

[230: 匿名]

そうですね、うちの子も今はベビーカーですけど、大きくなったら自転車でベビーカーに突っ込まないように気をつけます。
皆、自分の立場ばかり主張せずに、おたがいの立場を思いやりたいですね。
マナーは思いやりですし。

[231: 契約済みさん]

地元大崎という議員さんもあまり活動しなさそうなので
東京マガジンの力が必要になるかもしれませんね

[232: 契約済みさん]

新しい駅の話や
バス通りになることの
妄想なら『夢』と『未来』があって
嬉しい気持ちになりますが
そろそろ言い争いは
この辺でお開きとしませんか。
縁あって
同じ屋根の下で人生を
一緒に歩んで行くんですよね。
楽しい妄想や理想を語り
悩みを共有して解決案出したりしましょうよ

[233: 匿名さん]

自転車通行可能な歩道はこのような標識があります。

[234: 匿名さん]

健診車でお祭りだけどさ
住民が周辺にちょい停めしそうな気がするよ 即駐禁とれるように監視員を要望しましょ
あとベビーカーは出勤時間帯の橋はは避けたほうがいいと感じました。
徒歩ですら怖い状況です。駅のホームより混んでいてその中を逆走する形になりますね。

[235: 匿名さん]

ええ、監視員必要ですね。スーパーに来る人のちょい停めにもね。
橋って小関橋ですか、ちなみにだいたい何時頃なのか教えていただいていいですか？

[236: 契約済みさん]

>>234
子供預けないと仕事いけないので、無理でも行きます

[237: 契約済みさん]

目黒川デッキって屋根つくの？
ニューシティ側に接続するとすると三階（屋上）なのであっちは屋根ないので、雨に濡れたくないなら二階まで降りるか、ニューシティ開館時間前だと駅まで濡れずに行くのは難しそうです。

[238: 匿名]

7:30～9:00位が駅から向かってくる怒濤のような人混みです。ベビーカーやお年寄りは時間ずらすか別の経路を探したほうが安全。すみ始めれば分かりますよ。
安全第一で行きましょ。

[239: 契約済みさん]

結局

品川区「ニューシティとパークシティの問題」
三井「行政の問題」
ニューシティ「自分の土地」

こんな感じで住民が困るだけになりそうです

[240: 契約済みさん]

「自分の土地」には行政も流石に強制は出来ないですし、三井も売却済み物件に手間は割きたくない（オフィス棟の大家としてはデッキが繋がるのが望ましい）、一番泣きを見るのはレジデンス棟でしょう。

タワー住民としては、雨の日でも結局少しは濡れてしまうし、小関橋を使った方が早いし、無責任かもしれないけれどどうでもよくなっています。

[241: 契約済みさん]

>>238
小関橋経由南口は8時半前なら比較的空いてますよ。御殿山のソニーが撤退して人はだいぶ減りましたけどね。また復活です。でも小関橋は以前は人しか渡れなかったのですが架け替えでより広くなりました。今は朝だけですが交通誘導員も多数出ています。

[242: 契約済みさん]

御殿山すこやか園は７月からでしたっけ？

[243: 契約済みさん]

>>240
業務棟関係者の通行を考えれば混雑緩和という点で、北口からデッキ直結のルートも確保されていた方がいいですよ。

[244: 匿名]

保育園については区のＨＰで正確な情報を。認可は何ヵ月か前に審査とかありますし。両親フルタイムで所得が低いほど有利みたいです。
認証なら入れると思います。月7～8万かかりますが(汗)

[245: 匿名さん]

>>242
7月1日開園です。
ちなみに申し込みは5月12日で終わっています

[246: 匿名さん]

>>244
所得は基本的に関係ない。
勤務実態と家庭環境を点数化して決めるだけです

[247: 匿名さん]

>>246
ですね。所得が関係あるのは保育料。
ただ都市伝説としてそういう話はありますねえ。

[248: 匿名さん]

>>245
申し込みたいわけじゃないのですがベビーカーとか送り迎えの自転車とか増えそうだなあと思いまして、、、。

[249: 契約済みさん]

>>240

問題はそこです
小関橋の整備がけで大量の行き来を捌けるとの判断
どこの責任かはっきりさせないといけないですね

[250: 匿名]

>>249
東京都都市整備局長

[251: 匿名]

点数がおなじ場合 住民税額が低い方が有利。
基本的に両親フルタイムじゃないとまず無理で、あと加点がどれくらいあるかがポイントみたいです。

[252: 匿名さん]

>>251
それ新規じゃなくて、中途入園の場合ね。
ここは新規入園だからまた違うよ

[253: 入居前さん]

252の話は曖昧でわからん。

[254: 匿名さん]

共働きの家はちょっと、、、、

[255: 契約済みさん]

こっちから検討板に引っ越して暴れてる人がいます。

[256: 契約者]

>>255
ほっときましょう。
その人はもともと契約者ではありませんから。

[257: 匿名さん]

>>255
もし実社会であばれる君になるなら、警察呼べば良いよ。
関わりあいを持てば持つほどこちらが損する

[258: 匿名]

同指数の場合、認可保育園は課税が低い方が優先です。あと長く区内在住の方も有利です。
区の案内のＰ．１３に明記されています。
都市伝説でなく事実です。認可も認証もほぼ満員の様子です。

[259: 匿名さん]

>>258
だからそれ中途入園の話だってば。

[260: 契約済みさん]

品川区の保育園はどこも満杯です
御殿山に行ければ最高ですが、
まあ無理でしょう

[261: 匿名さん]

>>260
マンション内にできるのは五反田第二保育園では？

[262: 匿名]

中途入園はほぼ不可能でしょ

[263: 匿名]

>>259
逆だよ。所得(課税)が関係するのは4月の一斉入所だよ。
悪気無いのは分かるが、まずは冊子を熟読してよ。

[264: 匿名さん]

>>263
4月？

[265: 匿名]

マンション内にできる保育園も、生活保護世帯や片親などポイントの高い人の転園希望者で埋まるんだろうな(汗)
新設保育園はいつもそう。

[266: 匿名さん]

>>265
うちの子供は今住んでる場所で新設の園に入れましたが、生活保護も片親も一人もいませんでしたよ。
それにそんなにポイント高いなら、既に他の保育園にかよってるでしょう。

[267: 匿名]

近い方や新しいところに行きたい方など、すでに認可に通っていても転園で来るのかも？と感じてます。
全体でみると認可の定員増で嬉しいですねo(^-^)o

[268: 契約済みさん]

ここは小関町会でしたっけ？それとも袖が崎？
来月のお祭りで先行して品川神社の神輿見に行きたいです。

[269: 契約済みさん]

６月の金利予測のサイトを載せます。実行金利が発表される日が迫ってきましたが、固定金利を採用される方は、金消契約をギリギリまで引っ張ってる人も多いかと思います。長期金利はＧＷ前からの急騰が少し落ち着き、６月は各行ともやや上昇すると読みますが、幸い大幅な引き上げはなさそうです。このサイトの専門家は据え置きから下げまであり得るような書き方をしていますね。なおソニー銀行は+0.1％程度上昇したようです。

http://住宅ローン金利.tokyo/kinrinews/news20150518.html

[270: 匿名]

保育園は4月でも、新規開設園でも途中入園でも、点数の仕組みは同じですよ。
フルタイムで40点、あとは加点の指数で点数が決まり、
同点の場合は所得の低い方を優先とする。

区役所で直接聞いたので、確かな情報です。
ちなみに今回はかなりの倍率で区外からの申し込みも多かったそうなので、
普通の40点だけじゃまず入れないでしょう。

[271: 入居予定さん]

>>269
うちも固定使うんで気にしてます。あのまま右肩上がりが続くとヤバかったんですが、とりあえず下がってきましたね。どうかあと１週間穏やかにと祈ります。

[272: 匿名さん]

>>265
火災保険の時もそうだけど、憶測等適当な事書かない方がいいよ

[273: 匿名さん]

保活、両親フルタイムの40点がボーダーラインで加点が左右するみたいですね。認証も視野に入れて対応考えます。
地域により世帯増、園の新設、転出など様々な要素があるので予測不能ですね。

[274: 匿名さん]

>>269
金利って面白いよね。固定金利の相場はこうやって毎月ちょくちょく変わるけど、ローンさえ実行されれば一定期間変わらなくなる。変動金利は動き始めたらハラハラするんだろうけど、実際には長期間全く変動していない。

[275: 匿名さん]

>>274
まあ、全期間固定以外は固定じゃないという方もいるくらいなのでね。

[276: 匿名さん]

>>269
なるほど！
どうもありがとうございます。
安心しました

[277: 269]

>>276
あくまで予想なのと、この先１週間に大きな変化がないというのが条件ですけどね（笑）

[278: 契約済みさん]

コールセンターに聞いた所によると、
このマンションはNTTとU:COMとau3社の光回線を設置しているため、SoftBankの光回線に加入するのは困難だそうです。
もしそうしたいなら管理組合で話し合って、承認されたら機械を設置しないといけないそう。
だからSoftBankの担当者来なかったんだ。

[279: 匿名さん]

>>278
有益な情報、ありがとうございます。
でも、私softbankじゃないけど・・・

[280: 契約済み]

出店店舗決定

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0520_01/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0520_01/download/20...

[281: 契約済みさん]

いいですネ。

[282: 匿名]

橋の話は無しか…

[283: 契約済みさん]

無印良品ないのかー。
何、あのガセネタ…。

[284: 契約済みさん]

パークシティの1Fに店舗が入るというのでセブンイレブンかと期待してた。
ブライトコアに入るんだったらいいけど。

[285: 契約済みさん]

フランフランはどうした。
ガセ書き込んでた責任者は出てこいｗ

[286: 契約済みさん]

>>278
最近まで真剣にSoftBank光を検討していた者です。私は諸事情あって他社にすることになりましたが、SoftBank光の回線はフレッツ光を使うので、特に問題ないはずです。ここ2週間くらいで事情が変わってない限り、大丈夫かと。

[287: 契約済みさん]

ぱっとしねえなあ、、、、。
対して期待はしてなかったけど割と失望、、、。、

[288: 契約済みさん]

全然、ブライトと名前がついてるわりに、パッとしないね。

[289: 契約済みさん]

D棟の足元にはどの店舗がはいるのでしょうね。
てっきりコンビニかと思っていたけど…。
診療所と薬局はクリニックモールの中に入るだろうし。

[290: 匿名さん]

歯医者いらない。

[291: 契約済みさん]

>>289
おおかた英会話スクールに音楽スクールだろ。

[292: 匿名さん]

大崎はどんどん発展しますね！

[293: 契約済みさん]

あと、SoftBankもマンションによってはマンション値段(3750円くらい)と、戸建て値段(5760円くらい)払う場合があるらしいです。

[294: 契約済みさん]

あのガセネタのリストアップ、何度も何度も書いてたの何のため？
あんなことして何が楽しいのか理解できない。

成城石井とカルディ、欲しかったなあ。

[295: 契約済みさん]

割とよいテナントラインナップですね。子育てに役立つ施設も入り非常に満足です。フランフランやら入ってもそうそう使う機会もないですもんね。ちなみに、ライフの説明みると、これまでと違ったコンセプトの店になりそうで楽しみですね。

[296: 契約済みさん]

>>294
え？アレ信じてたのかよ、、、

[297: 入居前さん [男性 30代]]

レストラン、店舗ともに微妙ですね。ライフはすぐ近くに二軒もあるし無印や成城石井欲しかったですよね。 西口のシンクパークなんかと大して変わらない印象。 期待が大きすぎのかもしれないけど正直がっかりです。

[298: 契約済みさん]

物販は本屋のみか。

[299: 契約済みさん]

>>297
確かに！やまやとか大崎に二軒もいらんわ。

[300: 契約済みさん]

ニューシティに負けてねえか？これ、、、、

[301: 契約済みさん]

目玉はフレンチか。
駒沢のラターブルドコンマつぶれてなにしてんのかと思ったらここに出店？

[302: 匿名]

ぱっとしませんね
やはり、大崎はオフィス街で土日閑散なので、ショッピングイメージがないですからね
だからこそ家族には住みやすいと言えば住みやすいのですが。。

[303: 契約済みさん]

土日が静かなところも気に入ってるので、ちょうどいいと思います。
店は今後多少の入れ替えもあるでしょうし、最適な感じなるのでは。

[304: 契約済みさん]

タワーにコンビニできないんですか？
デッキ未定に続く「オー」です

[305: 契約済みさん]

>>304
まあ普通に考えりゃ出店先はマンションよりオフィス棟の方がいいよね。
しかし英会話スクールとかいらんわ！

[306: 入居前さん [男性 30代]]

マンションの1階にコンビニが入らないのは、自分的にはポジネタです。
だって、コンビニの派手な看板が1階にあったら格好悪くないですか？
夜とか看板が煌々と灯ってるなんて。。。 雰囲気ぶち壊しですよ。

[307: 匿名さん]

>>306
アイシンクソー

[308: 西口住民さん]

店舗一覧載ってませんでしたが大崎ブライトタワー3Fの店舗部分にゆうちょ銀行 本店 のかんぽ生命大崎ブライトタワー内出張所が入るそうです。

[309: 匿名さん]

>>306
賛成。路駐されるのも嫌だし。

[310: 入居前さん]

＞306

確かに

[311: 入居予定さん]

ブライトタワー、ブライトコアで働く人たち向けの飲食店ばかり。
スーパーはライフだけ。

たちえば表参道のように、丸の内の仲道通りのようにと三井が
アピールしてたのとはだいぶギャップがあります。

[312: 匿名]

ちょいガッカリ。今住んでる場所の方が便利だわ(汗)
特にブライト。ホワイトベースの艦長だぞ？
まぁ入居店舗が揃っただけ感謝します。

[313: 契約済みさん]

そうかな？飲食ラインナップ頑張って揃えた方だと思うな。飯田橋のサクラテラスと比べても。休日使いできるものも、結構あるし。子育て世帯の施設も整えてくれてる。

[314: 入居前さん [男性 30代]]

>>311
大方満足していただけに店舗だけは残念です。
三井さんが期待を持たせる事を言っていたけど実際はなかなか誘致がうまくいかなかったのでしょうか。

[315: 契約者]

>>308
情報ありがとうございます

[316: 匿名さん]

けっこういいと思うけど
オフィス棟にしては

[317: 契約済みさん]

構想から30年　大崎駅前の再開発が完成
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=201505208

[318: 契約済みさん]

コンビニいらない方が多いようですが、
サザンガーデンにはスーパーとパン屋が、パークタワーにはコンビニが２つあります。
あっても困ることはないと思いますが。

個人的にはブライトまでだいぶ遠いのと、交差点を回らないといけないので、
使い勝手がよくないかと思います。
雨の日など苦労しそうです。

[319: 匿名]

事前のイメージ戦略？に比べると、ちょっとね。オフィスと住宅の混合だから我慢しましょ。
再開発完成って、橋はあのまま?(汗)

[320: 匿名さん]

保育園は認証しかないですね。4月にうまく認可に入れればいけど。

[321: 匿名さん]

個人的には悪くないと思います。
そもそも隣にスーパーが入るというのは、間違いなく便利です。
後は付録みたいなものです。毎日使うわけではないし。
セブンイレブンもセブン銀行使えるから私はありがたい

[322: 匿名]

御殿山すこやか園は新設ですし、4月入園でも下からそのまま上がってくるでしょうし、
枠が少なそうですね。
御殿山幼稚園の抽選枠も激戦そう

[323: 契約済みさん]

答え合わせしますか




【大崎】かんぽ生命本社移転、巴工業本社移転、GAP、フランフラン、アパレル、ライフ、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
1〜3F 複合商業施設（GAP、フランフラン、アパレル、COMPLETE WORKS Tokyo 、iro・mi・ne 、蔦屋書店、JINS、ファミマ！！、若鯱屋)

4〜30F オフィス (かんぽ生命）

大崎ブライトコア

1〜2F 複合商業施設（青山フラワーマーケット、成城石井）
3F〜19F オフィス (巴工業)

大崎ブライトコアプラザ

1F (ライフ）
2F(医療モール)

パークシティ大崎 ザ タワー

1F (セブンイレブン)

[324: 匿名]

ディスカウントショップや１００均ほしかったなぁ

[325: 匿名さん]

>>323
完全赤点じゃないですか！！