【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[226: 入居予定さん]

写真だけで停車か駐車か判るなんて、すごーい洞察力、それとも超能力者？コーンまで置いてるのに。

[227: 匿名さん]

>>226
しつこい(笑)
ケンカしたいならよそでやってくれ

[228: 契約済みさん]

ベビーカーに子供の自転車がつっこんできては大変。注意注意

[229: 匿名]

>>223
高速道路でもないのに、ご丁寧にポールをいくつも並べて停車ですか？なぜそんなに検診車を庇う？
ちなみに私は226さんではないですよ。

[230: 匿名]

そうですね、うちの子も今はベビーカーですけど、大きくなったら自転車でベビーカーに突っ込まないように気をつけます。
皆、自分の立場ばかり主張せずに、おたがいの立場を思いやりたいですね。
マナーは思いやりですし。

[231: 契約済みさん]

地元大崎という議員さんもあまり活動しなさそうなので
東京マガジンの力が必要になるかもしれませんね

[232: 契約済みさん]

新しい駅の話や
バス通りになることの
妄想なら『夢』と『未来』があって
嬉しい気持ちになりますが
そろそろ言い争いは
この辺でお開きとしませんか。
縁あって
同じ屋根の下で人生を
一緒に歩んで行くんですよね。
楽しい妄想や理想を語り
悩みを共有して解決案出したりしましょうよ

[233: 匿名さん]

自転車通行可能な歩道はこのような標識があります。

[234: 匿名さん]

健診車でお祭りだけどさ
住民が周辺にちょい停めしそうな気がするよ 即駐禁とれるように監視員を要望しましょ
あとベビーカーは出勤時間帯の橋はは避けたほうがいいと感じました。
徒歩ですら怖い状況です。駅のホームより混んでいてその中を逆走する形になりますね。

[235: 匿名さん]

ええ、監視員必要ですね。スーパーに来る人のちょい停めにもね。
橋って小関橋ですか、ちなみにだいたい何時頃なのか教えていただいていいですか？

[236: 契約済みさん]

>>234
子供預けないと仕事いけないので、無理でも行きます

[237: 契約済みさん]

目黒川デッキって屋根つくの？
ニューシティ側に接続するとすると三階（屋上）なのであっちは屋根ないので、雨に濡れたくないなら二階まで降りるか、ニューシティ開館時間前だと駅まで濡れずに行くのは難しそうです。

[238: 匿名]

7:30～9:00位が駅から向かってくる怒濤のような人混みです。ベビーカーやお年寄りは時間ずらすか別の経路を探したほうが安全。すみ始めれば分かりますよ。
安全第一で行きましょ。

[239: 契約済みさん]

結局

品川区「ニューシティとパークシティの問題」
三井「行政の問題」
ニューシティ「自分の土地」

こんな感じで住民が困るだけになりそうです

[240: 契約済みさん]

「自分の土地」には行政も流石に強制は出来ないですし、三井も売却済み物件に手間は割きたくない（オフィス棟の大家としてはデッキが繋がるのが望ましい）、一番泣きを見るのはレジデンス棟でしょう。

タワー住民としては、雨の日でも結局少しは濡れてしまうし、小関橋を使った方が早いし、無責任かもしれないけれどどうでもよくなっています。

[241: 契約済みさん]

>>238
小関橋経由南口は8時半前なら比較的空いてますよ。御殿山のソニーが撤退して人はだいぶ減りましたけどね。また復活です。でも小関橋は以前は人しか渡れなかったのですが架け替えでより広くなりました。今は朝だけですが交通誘導員も多数出ています。

[242: 契約済みさん]

御殿山すこやか園は７月からでしたっけ？

[243: 契約済みさん]

>>240
業務棟関係者の通行を考えれば混雑緩和という点で、北口からデッキ直結のルートも確保されていた方がいいですよ。

[244: 匿名]

保育園については区のＨＰで正確な情報を。認可は何ヵ月か前に審査とかありますし。両親フルタイムで所得が低いほど有利みたいです。
認証なら入れると思います。月7～8万かかりますが(汗)

[245: 匿名さん]

>>242
7月1日開園です。
ちなみに申し込みは5月12日で終わっています

[246: 匿名さん]

>>244
所得は基本的に関係ない。
勤務実態と家庭環境を点数化して決めるだけです

[247: 匿名さん]

>>246
ですね。所得が関係あるのは保育料。
ただ都市伝説としてそういう話はありますねえ。

[248: 匿名さん]

>>245
申し込みたいわけじゃないのですがベビーカーとか送り迎えの自転車とか増えそうだなあと思いまして、、、。

[249: 契約済みさん]

>>240

問題はそこです
小関橋の整備がけで大量の行き来を捌けるとの判断
どこの責任かはっきりさせないといけないですね

[250: 匿名]

>>249
東京都都市整備局長

[251: 匿名]

点数がおなじ場合 住民税額が低い方が有利。
基本的に両親フルタイムじゃないとまず無理で、あと加点がどれくらいあるかがポイントみたいです。

[252: 匿名さん]

>>251
それ新規じゃなくて、中途入園の場合ね。
ここは新規入園だからまた違うよ

[253: 入居前さん]

252の話は曖昧でわからん。

[254: 匿名さん]

共働きの家はちょっと、、、、

[255: 契約済みさん]

こっちから検討板に引っ越して暴れてる人がいます。

[256: 契約者]

>>255
ほっときましょう。
その人はもともと契約者ではありませんから。

[257: 匿名さん]

>>255
もし実社会であばれる君になるなら、警察呼べば良いよ。
関わりあいを持てば持つほどこちらが損する

[258: 匿名]

同指数の場合、認可保育園は課税が低い方が優先です。あと長く区内在住の方も有利です。
区の案内のＰ．１３に明記されています。
都市伝説でなく事実です。認可も認証もほぼ満員の様子です。

[259: 匿名さん]

>>258
だからそれ中途入園の話だってば。

[260: 契約済みさん]

品川区の保育園はどこも満杯です
御殿山に行ければ最高ですが、
まあ無理でしょう

[261: 匿名さん]

>>260
マンション内にできるのは五反田第二保育園では？

[262: 匿名]

中途入園はほぼ不可能でしょ

[263: 匿名]

>>259
逆だよ。所得(課税)が関係するのは4月の一斉入所だよ。
悪気無いのは分かるが、まずは冊子を熟読してよ。

[264: 匿名さん]

>>263
4月？

[265: 匿名]

マンション内にできる保育園も、生活保護世帯や片親などポイントの高い人の転園希望者で埋まるんだろうな(汗)
新設保育園はいつもそう。

[266: 匿名さん]

>>265
うちの子供は今住んでる場所で新設の園に入れましたが、生活保護も片親も一人もいませんでしたよ。
それにそんなにポイント高いなら、既に他の保育園にかよってるでしょう。

[267: 匿名]

近い方や新しいところに行きたい方など、すでに認可に通っていても転園で来るのかも？と感じてます。
全体でみると認可の定員増で嬉しいですねo(^-^)o

[268: 契約済みさん]

ここは小関町会でしたっけ？それとも袖が崎？
来月のお祭りで先行して品川神社の神輿見に行きたいです。

[269: 契約済みさん]

６月の金利予測のサイトを載せます。実行金利が発表される日が迫ってきましたが、固定金利を採用される方は、金消契約をギリギリまで引っ張ってる人も多いかと思います。長期金利はＧＷ前からの急騰が少し落ち着き、６月は各行ともやや上昇すると読みますが、幸い大幅な引き上げはなさそうです。このサイトの専門家は据え置きから下げまであり得るような書き方をしていますね。なおソニー銀行は+0.1％程度上昇したようです。

http://住宅ローン金利.tokyo/kinrinews/news20150518.html

[270: 匿名]

保育園は4月でも、新規開設園でも途中入園でも、点数の仕組みは同じですよ。
フルタイムで40点、あとは加点の指数で点数が決まり、
同点の場合は所得の低い方を優先とする。

区役所で直接聞いたので、確かな情報です。
ちなみに今回はかなりの倍率で区外からの申し込みも多かったそうなので、
普通の40点だけじゃまず入れないでしょう。

[271: 入居予定さん]

>>269
うちも固定使うんで気にしてます。あのまま右肩上がりが続くとヤバかったんですが、とりあえず下がってきましたね。どうかあと１週間穏やかにと祈ります。

[272: 匿名さん]

>>265
火災保険の時もそうだけど、憶測等適当な事書かない方がいいよ

[273: 匿名さん]

保活、両親フルタイムの40点がボーダーラインで加点が左右するみたいですね。認証も視野に入れて対応考えます。
地域により世帯増、園の新設、転出など様々な要素があるので予測不能ですね。

[274: 匿名さん]

>>269
金利って面白いよね。固定金利の相場はこうやって毎月ちょくちょく変わるけど、ローンさえ実行されれば一定期間変わらなくなる。変動金利は動き始めたらハラハラするんだろうけど、実際には長期間全く変動していない。

[275: 匿名さん]

>>274
まあ、全期間固定以外は固定じゃないという方もいるくらいなのでね。