【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[122: 匿名さん]

>>121
ホントの契約者なら、もう三井から連絡きてると思うけど。火災保険について

[123: 契約済みさん]

>>122
来てますよ。だからこそ話題にしているのですが？なんですか、その嫌味な言い方は？
なんかこのマンションでの生活心配です。一部の攻撃的で神経質な住民でしょうけど。
雰囲気悪くして何が目的ですか？

[124: 契約済みさん]

匿名さんは最近ぐだらん話で掲示板に居座ってる暇人ですね。

[125: 契約済みさん]

>>122
自分もそうですが、火災保険やLOOP、インターネットなど、まだ確定していない人もいますよ。
あまり憶測で部外者と推定して書くのもどうかと思いますね。

[128: 契約済みさん]

ほんとニセ契約者の書き込みオンパレード。内容見てると近隣住人ぽいので、近所のタワマン住人なんでしょうね（笑）。目黒川のデッキですが、二層っぽいとの書き込みありましたが、2階の飲食階通り抜けと、3階とに分岐する作りになると思います。
北口改札は拡幅工事で今よりニューシティ寄りに移設もしくは増設されるのでしょうか？もしそうなら実質駅距離が近くなりますね。
引越しまで約1ヶ月。想像以上のデキで住むのが待ち遠しくてなりません。

[129: 匿名さん]

なぜスルーできないかなぁ どっちもどっち 良い買い物したんだから自信もってどっしり構えましょうよ。

[130: 契約者]

>>129
ここは契約者専用です。スルーしろと言う前に近隣住民が書き込まないで下さい。

[131: 契約済みさん]

所詮オールカマーの板。なりすましや自作自演の抑制はできないよ。また、ここに書き込んでる契約者は全体からみたらせいぜい1割程度だろうし、相対的に細やかな人が多い印象。入居後が不安という書きこみもあったけど、契約者かどうかも分からない記載をみて、いまからそんなことを憂慮する必要は全くない。

[134: 契約済みさん]

なんか、すっかりつまらない掲示板になりました。もう見に来るのも時間の無駄のようです。
引越準備に専念します。

[135: 入居前さん]

大崎駅近辺で美味しいパン屋さんご存知の方いらっしゃいますか？
メゾンカイザーは少し重いので、もう少し素朴なお店があると嬉しいのですが。
ライフに入るのですかね〜。ニューシティ店とは違ったお店だと楽しいですよね。

[136: 契約済みさん]

けっこうな値段ですね。
http://www.nomu.com/mansion/1394851/

今だったら買ってない、というか買えない。。。

[137: 契約済みさん]

>>133
禿同

[138: 契約済みさん]

>>136
@450ですか。かなり強気な価格設定。まあ、この値段で成約するのはなかなか難しいでしょうが。
それにしても、ノムコムさんはもっと違う写真載せたかったでしょうね。共用部分が全くない。あの豪華な共用部分の写真があれば、もしかしたら@450でも売れたかもしれない

[139: 契約済みさん]

でも、以前に出てた坪500万は売れちゃいましたけどね。最上階の地権者住戸だったかな。

[140: 契約済みさん]

売れた地権者住戸は坪650の誤りでした。それでも売れちゃうんだからすごいですよね。

[141: 契約済みさん]

>>139
最上階だからね。500でも売れるでしょ。
坪450なら、最上階プレミアムでなくても売れるんじゃないかな。スミフは、北側にマンション作るなら、
450くらいで売り出しそうだし。

[142: 匿名さん]

>>140
あの物件は別格。
ペントハウスだからね。欲しい人は買うよ。
ただ、このワンルームはどうかなー。真北だし。
これからずっと工事中。工事終わったら建物で塞がれるし。
この値段と賃料のバランスをみると投資には全くむかないし

[143: 契約済みさん]

別格でも最上階にその価値を投じた事実は素直に凄いし、この物件にポジだよね。ここの東向き高層なんかは今売ると坪450〜500ってとこでしょ。坪350で買えたことは本当に幸せだよね。

[144: 契約済みさん]

坪650万円で売れたのはすごいですね！

[145: 契約済みさん]

買う時に坪350は、高いと思ってたが、
今となっては安かったね。

[146: 匿名さん]

2億の物件、中古市場に出たときは流石に盛りすぎだろと思ったけど、今の市況を見ると別に驚かないね。
目黒のペントハウスが@1000万弱だから、ここが650でもおかしくない。
ただ、それはペントハウスの話であって、流石にワンルームでこの価格は厳しいのでは。もし売れたら完全にマンションバブル。

[147: 契約済みさん]

ここの新築時350万よりも、周辺中古（グラスカ、プラウド東五反田、大崎ウエストシティタワーズ）は、既に坪380万位がスタートラインになってますもんね。今や大概400越え物件ばかりなので、周辺中古より安く買えたのは本当に運が良いと思ってます。
パークシティ大崎はこのマンションもですが、この街自体が大崎を代表するものとなるでしょう。フラッグシップタウンですね！

[148: 契約済みさん]

引っ越しが近づいてきましたね。梱包やゴミ出しの際に紐を結ぶのが嫌いで、調べてみたら便利なグッズがありました。
http://matome.naver.jp/m/odai/2142863724776996601
ストレッチフィルムとひもくるりんの両方を試して見ましたが、ひもくるりんの方がキツく縛れるので好みでした。

[149: 契約済み]

賃貸契約の部屋が苦戦しているようですが、
将来の管理費が増加するのか気になります。

[150: 匿名さん]

>>149
なぜ？

[151: 契約済みさん]

ニューシティから撮影。繋げないのが不自然なくらい、すぐそこまで来てますね。

[152: 契約済みさん]

>>151
こうやってみると、レジデンス棟、ブライトタワーはデッキ繋がるのと繋がらないのでは雲泥の差ですね。

[153: 契約済みさん]

そうそう 今にも繋がりそうな造り。期待持てます。

[154: 契約済みさん]

10年住んだら売却して御殿山に住みたいです。値上がり期待だけど無理かな？

[155: 契約済みさん]

繋がるのは大歓迎なんだけど、その場合三井から契約者に説明はないのかな？

[156: 契約済みさん]

デッキが繋がり街の利便性が高まらないと
賃貸が捌けず、連日たくさんの不動産屋の客案内が来て
騒がしくなってしまいそうです。

[157: 匿名]

>>156
連日客が来るならすぐに捌けるので、心配ないですね。

[158: 匿名さん]

>>157
的確なツッコミでワロタ

[159: 契約済みさん]

>>151

御殿山ハイツはインパクトあるね。

[160: 契約済みさん]

ゲストルームの予約結果が
来ましたが支払いは
今後どうなるのでしょうか？
どなたか既に三井のマンションで
ゲストルームを利用されてる方
おりましたらご教授ください。
できることなら
所有者ではなく利用者が
ホテルのようにチェックインで
支払って頂く方式だと良いなと思います。

[161: 匿名さん]

>>160
一緒に送られてきた紙に書いてあると思いますが

[162: 匿名さん]

>>159
布団干してる
貧民くつ

[163: 匿名さん]

御殿山ハイツが再開発組合に組み込まれてたら、どんな感じだったのかしらね？レジデンスみたいなのがもう一棟なのか

[164: 契約済みさん]

皆さん、引越し業者はどのようにして決めましたか？

うちはとりあえずサカイに見積もりを出したところなかなか安かったのでそのまま決めてしまおうと思っています。

この場合、他業者の見積もりを取った上で再度サカイに見積もりを取れば安くなるのでしょうか？

[165: 契約済みさん]

>>164

現在のように残念な景観になっていなかったのは確か。

[166: 匿名さん]

>>164
引越の日取りにも依るけど、引越業者は相見積もりとるのが普通ですね。向こうも言い値だから

[167: 匿名さん]

引越をキャンセルする場合のキャンセル料金は、引越日の前々日までは無料

http://wwwtb.mlit.go.jp/kinki/hikosi/q-a.html

業者が見積もりに来たときに，ダンボールおいていかれたりしないようにしておくこと

[168: 入居予定さん]

賃貸のお部屋の仕様は、どのような感じか分かる方いらっしゃいますか？
水回りなどは分譲の標準と同じ仕様でしょうか。確かフィオレストーンでしたっけ。。

[169: 匿名さん]

>>168
地権者用の部屋が内装と同じかどうかはわからないですね。地権者しか。基本的には同じと考えるのが自然ですが、最初から賃貸に出すつもりならデベと協議して仕様落としてるかもしれないですね。確か3フロア丸々地権者住戸だったと思うので如何様にでもできるかと。
オーナーが購入者ならば、仕様は標準である可能性が高いです。
何にしても、賃貸で住むなら代理店通して確認してみると良いですよ

[170: 契約済みさん]

所詮こんなもんですよ

[171: 入居前さん]

>>164
我が家もサカイさんにお願いしました。
今回は引越しスケジュールをサカイがコントロールしていたので何かと融通が利くかと思ってしまったのですが（どこの業者でも問題なく搬送してくれると思いますが）
167さんの引越し見積もりを先に知っていればもう少し強気で交渉できたかもしれません。（要員3名予定で5名料金より2万円くらい高かったですが）
そして段ボールもおいていかれました（笑）
丁寧なお仕事してもらえる事を信ずることにします。