【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

[入居予定さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

[447: 契約済みさん]

>>412
契約者が、処構わずバチバチ撮っての載せるよりは、限定的なのでまし。

[448: 匿名さん]

ほとんど契約者だろ。被害妄想激しすぎ。私は入居予定ではない、賃貸がきちんと決まるかが気がかり。ここまで賃貸回すライバルが多いとは想定していなかった。

[449: 匿名]

>>413
スタバと本屋はあっても、一緒にできるわけではないので、六本木や西口のようにはならないでしょうね。

[450: 匿名さん]

>>448
あんだけ地権者が住戸確保しといて予想外はないでしょ。
まあ、ご愁傷様としか言いようがない。
賃料も安めに設定されちゃってるし

[451: 契約済みさん]

これから住んで大崎の生活を享受する群と、いきなり賃貸/売却する群では、同じ契約者でも境遇が全く違う。

[452: 契約済みさん]

賃貸で住める人もラッキー。
すぐ埋まるでしょう。

[453: 契約済みさん]

私は近隣住民ですが、大崎には雑貨屋さんがなくていつも五反田や恵比寿まで出ていたので、無印にはすごく期待していたので残念です。マンションの１Fの店舗もメゾンカイザーのようなおしゃれなパン屋さんを期待していたのですが、店舗一覧には見当たらなくて正直がっかりしています。でも、スタバやALOHA TABLEが業務棟の１Fのオープンテラスとして入ったとしたら、かなり雰囲気も良くなっていいですね！マンションの１Fも店舗スペースが２つになった分スペースも広くなったので、MyGymあたりが入るのでしょうか？子供向け施設は業務棟の人たちには用はないですからね。

[454: 匿名さん]

>>451
とはいえ近隣だけだいぶ綺麗になったが大崎に住む気にはならないので予定通り賃貸で回すよ、気長にみます。地権者多いから当たり前というがそれにしても多いと思うよ。普通は地権者でも住む人が多数だし、売却組もいるからね。この割合は本当に誤算だった。まあ、2年くらいすれば落ち着いてくるとは思うが、賃貸回しが多いと長期的にも賃料相場には正直マイナスだがまあしょうがない。物件自体にはまあまあ満足しているので。

[455: 匿名さん]

>>454
なぜ地権者を確認しなかったのか

[456: 契約済みさん]

＞453
今回のテナント発表にマンションは入ってないよ。

[457: 匿名さん]

>>454
参考までにどちらにお住まいでいらっしゃる？

[458: 契約済みさん]

>456
そうなんですか？それはまだ期待できますね！

[459: 匿名さん]

>>457
麻布十番周辺に住んでいますよ。知り合いも多いし、子供の学校もありますから初めから投資目的で買いました。大崎も激変しました、きっと凄く暮らしやすくなったはずです。ファミリーにもいい環境ですよね。

過去にも何度かマンション買っているのでそれなりに知識はあるつもりだったのですが、僕の予想では総戸数、地権者割合から賃貸は60から80くらいかと予想していました。多分、地権者に法人が多かったか、個人でも複数部屋と交換した大地主が多かったんだろうと思っています。

[460: 契約済みさん]

>>454
一番価値があるはずの新築で、この状況はあまり見たことないですね
デッキがないということに、借主が想像以上にシビアなのかもしれません

[461: 契約済みさん]

地権者さんはレジデンス棟に住む人が多いんでは。
あちらは賃貸に出た部屋数少ないし、年配の地権者さんは子育てファミリーいっぱいのタワー敬遠しそうだよ。

[462: 地権者]

麻布十番周辺に住んでいますwwwww
傑作wwww

[463: 入居待ち]

>>459
麻布十番がお好きなら大崎とは趣向が違いますので住む気にはならないでしょうね。私も以前西麻布に住んでいましたが私には賑やか過ぎ、静かな大崎のほうが気に入ってますので（笑）
ここは夜は真っ暗なところだったので、地域的に地権者割合は多くないのでしょうが、不動産価格の上昇を見込んで、十番さんと同様に投資目的で買われた個人の方も多いのではないですかね。
我が家は高層階ですが、近くの部屋が賃貸に出ていて意外でした。

[464: 入居待ち]

>>462
459さんではありませんが、何が傑作なのでしょう。
自称地権者様はどちらにお住まいで？参考までに。

[465: 契約済みさん]

あの盛り上がっているところすみません。
今年、幼稚園考査なのですが、
近隣の幼稚園でおすすめってどちらでしょうか？
バス電車自転車徒歩で通える所を探しています。
よろしくお願いします。

[466: 457]

>>459
真面目な回答、有難うございました。投資が上手く機能すると良いですね！