シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[951: eマンションさん]

>>950 匿名さん

だとしても投資としては悪手すぎるかと…設備がしょっぱすぎます。

[952: 匿名さん]

そうですね　投資としてはかなりの悪手だと思います。実需としては・・・個人的にはやはり悪手かなと

[953: 匿名さん]

ここも含めて価格高くて、今は投資向きはないように見えますが。
都心ど真ん中ではありますが。

[954: 匿名さん]

ここに手に入れるいい点と悪い点をだれか詳しい方まとめて下さいな＾＾

[955: 匿名さん]

不動産は天井圏（オリンピックまでという声はずっと聞かれる）、ゴールドはもうそろそろ（売り場かな？）、株式市場は薄商い続いたし、休むも相場というところかも。

[956: 匿名さん]

いい点は営業さんたくさん説明してくれますよ。
個人的には、直貼りでないのは良かった（タワーでも直貼りあるんですよ）。
モデルルームのキッチン自然石。

[957: 匿名さん]

悪い点。ここも含めて今は価格高い。ネガ頑張って少しくらい下げても（品が悪すぎて逆効果？）、高いはず。ビルの谷間で眺望期待できず。もしも投資用多いと（外国人も含め）、管理組合の運営ちと大変か？1階のテナントは？

いい点。梅田人気とはいえ、本町ど真ん中。駅近（歩５分）。大型高層４８階で存在感なかなか。大手ゼネコン。天井高2.6ｍ。二重床等々、トイレ・バス含めて公団仕様ではない（感じ方それぞれなので、この点はモデルRで要確認）。

[958: 匿名さん]

モデルルーム見たのですが、換気システムはどうでしたかね？
各部屋の壁側に小さな換気口でしたか？ホテルみたいに天井にありましたか？

[959: 匿名さん]

ラトゥールの次は、ぜひ環状線内にグランドヒルズ作ってもらいたいですね。
例えば、元麻布のような。

[960: マンション比較中さん]

台所の天然石採用した担当者、2階級特進だろ
これみよがしに、キッチン天然石をＰＲして
アイデンティティを保ってるというか・・・。

[961: eマンションさん]

>>954
>>955
>>956
>>957

今日の住不のお言葉拝聴!!

ポイントはバレバレの自演と、トイレと風呂は公団仕様ではない！

比べるところ低すぎだろ笑

[962: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん

どこも価格高い（△ 単価高め）
天然石キッチン （◯）
48階（△ 囲われ過ぎでも目立つかも?）
眺望（× 特に酷い）
１階店舗（× モデルルーム）
本町（△ 一杯ある）
駅近（△ 五分、普通）
大手・2.6m・２重床(△ 標準グレード)
トイレバス（× 対象は公団）
換気システム（△ 天井は普通）

価格に見合ってないっていうのが分かってないのかなぁ…
良い点が全滅過ぎない？

[963: マンション比較中さん]

自分は、全然異なる視線からですが、上町断層の、すぐ西側というのが気になります。
上町地震は、日本の内陸地震の中で、マグニチュード、震度ともに最強クラスといわれてます。
地震により、地盤の弱い西側は3メートル沈むようです。
この物件の寿命の間に発生する確率は30％と言われており、
直下型の縦揺れは、免震も無力のため、
阪神大震災で頻発した柱の座屈が発生して資産価値0になることがあると思います。

[964: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん

普通のタワマンと同じで天井でしたねwwww

[965: マンション検討中さん]

963の方の視線が重要かと思います。
住んでも１０年位で転居する方向け。
天然石だろうがキッチンは消耗品ですからね。

[966: 匿名さん]

>>955 匿名さん
大阪は万博やIRでオリンピック後も上がり続けると思いますよ。

[967: 通りかかりさん]

>>966 匿名さん

このまま上がり続けたら買う人（買える人）は減ると思いますが、需給関係は維持できますか？

[971: マンション検討中さん]

[No.968～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[972: マンション比較中さん]

矢継ぎ早に投稿してくる匿名さんは、住不自演砲なのですが、
みっともないと思います。
今回、価格設定を西日本最高に引き上げつつ、仕様面に対する
意見が出ているわけであって、真摯に受け止めて、次回の物件の参考にするなり
指摘のあった内装については再考すればいいのに。

[973: 匿名さん]

>>967 通りかかりさん
今後は郊外の金持ちが都心のタワマンの価格買い支えていくみたいですね。

[974: 匿名さん]

天然石・・・

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん

今後というか、今までは郊外の富裕層が買い支えてたよう。今後も引き続き買ってもらえたらいいのですが。

[976: 匿名さん]

都心回帰って最近じゃなかったっけ？

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

大阪市は郊外からの流入も増えてますが、それにも増して市内間の移動の方が多い。市内の辺鄙なところ、といっても郊外よりは便利、から市内中心部への人口移動が激しい。
教育委員会の人がぼやいてました。

[978: 名無しさん]

>>977 匿名さん
中央区の小学校運動会場所無く大変ですよ。
再来年から遠征運動会…

[979: マンション掲示板さん]

やっぱり何だかんだ言って円安誘導になるから
外人勢が平気で購入してきますよ。
110円超えたら余裕で人民元、香港ドル、
後 台湾もほぼ連動してるので買い入りますよ。

[980: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[981: マンション掲示板さん]

ここで都心回帰だの郊外の金持ちが買うとか言っても、このマンションの価値とは関係ない。
ていうか住不が郊外の金持ちに買わせてやろう、やつら立地とかわからねーだろって魂胆みえみえで酷すぎるわ。

買い手を下に見る発言は今までもちらほら有ったけど、わざわざ書く品位のなさが恐ろしいね…

[982: マンション掲示板さん]

>>979 マンション掲示板さん

まるで外人が価値わからず買うって意味なら最低
もう外人向け民泊ホテルにすればw?

[983: 匿名さん]

やっぱり投資とか価格でネガしても、ここは住友不動産のシンボルです。
大阪でほかにそんなマンションありますか、と言えば、本当の金持ちはそれをわかっているので買いますよ。
天然石もそのステータスの一つにすぎません。ここでネガしている人には分からない、本当の価値は一杯あります。
買ったあとで分かって悔しがるでしょうね。

[984: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
まだまだ中国人のマンション購入は続きそうなんですね。

[986: 評判気になるさん]

ここの小さめの部屋位なら中国人の富裕層は円対人民元１５から１６成らば見ずに買いますよ。この際　住友さん　中国のエージェントに繋ぎ販売して貰い、大きめのお部屋は
やはり日本人の超富裕層に資産として売れば捌けるのでは？

[988: マンション掲示板さん]

>>986 評判気になるさん

中国人がここみたいな価値が無いものを買うかなぁ笑？

あと超富裕層が大きめのお部屋とか冗談ですか?

両者をバカにしすぎです。ああ住不さんはミクダシテイタカラ仕方ないかー

[990: 匿名さん]

>>982 マンション掲示板さん

君以後RESONAどうなるか知ってるか？
知らないだろ？
誰にも教えないよ。

[991: 匿名さん]

>>988 マンション掲示板さん

ほんとの事書いてるだけだよ。小さめ部屋の中華民族層の事は確実ですよ。ただし 今の対人民元相場今がギリです。
デカイ部屋は都内に買う人居ますよ。
なんせ都内の方はもうあの単価品質に慣れてしまい関西人と同類と思うと失敗、損するよ。簡単に言えば 都内の人と中華民族は同じで考えたら良いの。
脳みそ もっと柔らかくしないと上に行けないよ。

[995: 匿名さん]

[No.985～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[996: マンション検討中さん]

ここの管理組合は、平和で秩序が保たれそうですか？
本来どこででも可決される様な内容で
一定数の性格悪い人が、反対派になってゴネて、
何も決まらないとかないですか？

[997: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん

うんはっきり言って、関西と一まとめにする発言とか、東京がそうだから、とか頭固いのはあなただよ。

そもそも中華マンションとか買い手からはマイナス要素なんだし、完全売り手視点ってわかってる？

[998: マンション検討中さん]

まあ単価と品質が見合ってない、に一切回答できない時点でお察しだね。
それでも買わせようって言うか販売スタンスが反発招いてるんだけどなー

[999: マンション検討中さん]

そりゃ、中国みたいな金持ちの経済大国に
日本みたいな安月給の貧乏国は太刀打ちできない
サミットだって中国は立派すぎるけど
日本は狭い事務室に会議机並べるのがやっと。
スミフも現金即決で金払いよくて、
仕様に文句言わない中国人様を歓迎するのは当たり前。

[1000: マンション掲示板さん]

シティタワー大阪本町の販売方針

・小さめの部屋は中華民族へ売る
・大きめの部屋は超富裕層（田舎に限る）へ売る
・共通点は設備に文句言わず単価だけ見て買う人