シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[901: マンション掲示板さん]

>>900 検討板ユーザーさん
スミフの本気だから高いのは仕方ないと思う。
ただ、本気だって言うならリビングエアコンはビルトインでキッチンと洗面台はクォーツストーンか天然石、トイレはタンクレス、バスルームもそれなりにグレードの高いものを入れて欲しい。
モデルルームの仕様を見る限り、値段と釣り合ってない。

[902: 匿名さん]

設計に本気じゃなくて、マンション売れる最後ぎりぎりに本気で釣るって意味なんじゃない？

[903: マンション検討中さん]

バスルームは家賃65000円の安アパートみたいだったな。ミッドや新梅田の方がグレードは遥かにいい。
本気と言う割には、トイレもタンク式。
バルコニー柵も透明ガラスではなくコスカな鉄格子、
スカイラウンジも実にシンプル。
東側にホワイエもないし、これでは高層団地だ。
でも新梅田に勝ってる所は、柱の本数なんだよね。
意外と竹中駆体は、本数はすごく少ない。

[904: マンション検討中さん]

ここも長期間かけて売っていくの？

[905: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

柱に関しては技術力があるから少ないとも捉えられるし、柱が多い方が勝るとは思えないのだが。

[906: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
あのバスルームは酷いすよね…特にあのアパートにあるような照明をチョイスするってセンスを疑います…

[907: マンション検討中さん]

柱は数えてみたけど新梅田45本、本町59本
共に、同じ本数の杭打ちを行なっている。
図面から太さは、ほぼ同じ。
また、どちらも積層ゴム、滑り支承を履かせている。
杭の深さは調べてないので、なんともだけど、
深い方が、より強固な岩盤に届くので有利。
ただし長すぎると折れるリスクもある。
元々の地盤は新梅田の方が、分が悪い。
コンクリートの強度は向こうは30?120ニュートン、
こっちは30?100。
強度が高すぎると火災の高温でモロくなる欠点あり。
構造計算上どちらが余裕があるかは分かりませんが
南海トラフ、上町地震で屈強な建物であって欲しいね。

[908: 匿名さん]

詳しいですね。頑丈で丈夫という所では、こちらの方が良いと思っています。

[909: マンション検討中さん]

スミフの本気＝スミフが本気で顧客に売るという意味。

[910: 検討板ユーザーさん]

>>909 マンション検討中さん
理解しました笑

[911: マンション検討中さん]

新梅田の坪単価230万円からなのに
ここは高すぎるよ
低層階は、どうなる？

[912: マンション検討中さん]

まぁもういいかな 興味無くなった

[913: 匿名さん]

モデルルームは
キッチン自然石だし、なかなか好印象（貧相なモデルルームなんてないが）。
天井高２．６m。
トイレやバスは標準的で機能的。低家賃住宅の低レベルっていう評価はさすがにないなと思う。
公団の高層化とかいうのは、抽選倍率低下狙い？
価格の割にそこまでのお買い得感は感じなかったんやけど。

[914: 匿名さん]

コスパの問題ね

[915: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん

その機能的なトイレやバスは3LDKで3000万クラスの標準ですよね。
大阪のマンションで言えば天然石キッチンは頑張ったけど、それ以外は明らかなコストカットといわれても仕方ないですね。

元々の構想がコンパクトマンション多めで需要を拾うつもりだったんでしょうが、住不の本気=高品質コンパクトという期待と、実際の出来が解離してるんですよ。

[916: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん

期待すんなよ

[917: 口コミ知りたいさん]

>>915 マンション検討中さん
都市部では土地が高すぎて、その辺ケチらないともうやっていけないのよ。
逆に郊外のマンションの方が立地で勝負できないから仕様で差別化を図りがち。

[918: マンション検討中さん]

>>916

確かに住不に期待するだけ無理ですよねー笑

>>917 口コミ知りたいさん

勘違いしてるようですが、市内同価格は仕様はもうちょっと上ですよ笑
住不のライバルってURでしたっけ？

住不が土地価格を高値掴みして、ケチらないとやっていけない、の間違いでしょ?

[919: 匿名さん]

確かにね 親戚に寝屋川の団地をリフォームしたのがいるんだけども、その家の風呂場とほぼ同じでビビった

[920: 匿名さん]

将来は分からないが、今のところ、
南と東が高い建物。
都心で眺望期待するほうが非常識とかいわれそう。
隣の建物の窓や壁見るなら、別に高層階の必要もないね。どこでもいいや。

郊外タワーで眺望楽しもうかな（すぐ飽きるんだよなぁ）。

[921: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん

ハイハイ非常識ですよね笑
眺望は飽きるんですよね笑

やたらと郊外口にしますけど、ここほど囲われているタワーも珍しいですよね。

気持ちは分かりますが、住不さん頑張れー笑

[922: 通りがかりさん]

コツコツとスミフの言い分書いてる匿名さんは関係者かな？

・市内で眺望を望むのは非常識、郊外行け
・内装は天然石だし、2600mmあるぞ
・キッチントイレは標準レベルだろ（ケチらんと無理）
・そもそも眺望なんて飽きるだろ

ありがたい意見ですねー

[923: 匿名さん]

めちゃ安ならともかく、そんなに購入意欲湧きますか？

[924: 匿名さん]

昔の本町のイメージ強ければ、そりゃまぁ欲しい人もいるんでしょうが。

このあたり、物件同士の競争激しいことは良く分かったよ。

[925: マンション検討中さん]

風呂が寝屋川の貧乏アパートと同じなのは辛いな
眺望なんて北に、どでかいタワマンできるに決まってるやん。

[926: 匿名さん]

ここ少し期待してたんだけどな。
今はどこも高いし、市内で掘り出し物なんてないよね。

最大の関心は、相場を牽引してきた
住不の強気が今後もまだまだ続くか否か。
次に、中華系富裕層の投資動向。まだまだ買いは続いてるのか？

[927: 匿名さん]

ここのネガ凄いから、好調だったりしてね
いろんな使い方があるみたいだね

[928: 匿名さん]

ネガじゃないでしょう 消費者は今現在マンション自体売れないのを知っていて、今後あがるか下がるか不安な状況　おそらく下がるだろうなって言うのをみんな思ってて、その上でコスカマンション出てきた。もともとはスミフが全力投球みたいなことを書いてたけど結局コスカ臭半端なくそのギャップがこの掲示板への書き込みとして表れているんじゃない？

[929: 匿名さん]

まだ価格もきちんとは決まってないようだし
これからだから
案外、必死のネガが功を奏して、客足が予想を下回り、
少し弱気のプライシングも、
なんてね

[930: 匿名さん]

７月期大阪は相当売れたけど、
個人的な出鱈目な感覚では、半年くらい前より勢いは少し落ちてきたような気もする。
ま、てことはまた半年で変わるかも。

オリンピックまで、が多数派だろうけど、先は誰も読めませんね。
売主のほうが顧客より上手のことが多いから、
過剰なくらいの注意喚起でちょうどいいともいえる。確かに。
ただ偏った投資目線での企みミエミエの誇張部分は拙すぎる。

[931: 匿名さん]

>>926 匿名さん
>>927
>>929
>>930


もう独特の言い回しで隠す気ないんだろうけど、
住不フォローのこの人は関係者かなぁ…

よっぽど値段下げないとここは売れないと思うよ？

元々、コンパクトマンション設定自体が出遅れ感半端ない上に、実需にもそぐわない価格設定なんだしさぁ…

投資なんか論外すぎるわ笑

[932: マンション掲示板さん]

バスルームと洗面台とトイレのグレードが他のタワマンに見劣りしないか、上回ってたら迷うことなく買ってた。

[933: 匿名さん]

>>932 マンション掲示板さん

リフォームしたら？

[934: マンション掲示板さん]

>>933 匿名さん
トイレと洗面台はそれでいいけど、バスルームを替える程の余裕はないです。
だから、買えない。

[935: ご近所さん]

>>927
好調だったら、ここも新梅田タワーみたいに4000レスいっちゃうよ
向こうは前向きで明るい話題で溢れているし。
こっちはネガじゃなくて住友の法外な値付けや極限コスカで、みんな士気消沈してる。

[936: マンション検討中さん]

まぁプラウド北浜もエレベーター二基だけど、売れてるし、ここも大丈夫

[937: 口コミ知りたいさん]

>>935 ご近所さん

メガグラメも途中までは駅遠いとか天井高低いとかネガの嵐でしたよ。
検討者が一通りネガを言い尽くして、購入者だけが残ってる感じですね。

[938: 匿名さん]

>>937 口コミ知りたいさん

天井高はFタイプって部屋を面白がって書く変な奴が粘着してたってのもありますね。
それ以上にあのスレは投資の話が溢れ帰りすぎてた。

[939: 名無しさん]

>>936 マンション検討中さん
２基じゃなく３基だよ

[940: 匿名さん]

>>939 名無しさん

乗用エレベーターのみの個数のことかと。

[941: 匿名さん]

いまはどこも高い。もちここも高い。
お買い得どこかあったら教えてほしいもんだね。

でも、購入希望者がいて、売れてくわけで。人それぞれだから。
ゴールドばっかり持っててもな、とか。

悔しいのぉ。
自分が買わなきゃいいだけなのに。ご苦労さん！

[942: 匿名さん]

マンション市場、８月のとんでもない猛暑時期はさっぱり動きはなかったでしょう。
さて、これから。ちらほら前向きな動きも見られます。
１０月消費増税のマイナスの影響がどんな形で出てくるのでしょうか。

[943: 匿名さん]

それと中華系の動き。
古い話だけど、東京３％と聞いて即買いだったとか。
大阪はもちろん東京より％いいからさ。
香港から爆買いに来てたりしてね。
最近の動きどうなんでしょうか。

[944: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
>>942
>>943

今日の住不さんのお言葉

・今はどこも高いだろ、文句あるなら買うな
・8月は暑いから売れないんだよ
・香港爆買いあるで

何か言うとすれば、お金持ちほど不動産の判別はしっかりしてるぞ？

[945: 匿名さん]

>>940 匿名さん
普段稼働するのが3機な

[946: 検討板ユーザーさん]

>>944 マンション検討中さん
ありがたいお言葉頂きました！

[947: 購入経験者さん]

住不様のありがたい言葉が続くなぁ

ゴールド持ってる、％いい、7月期大阪
完全に業界言葉やん

カネある奴だけが来い！
高いのは当然だろ。
香港人の爆買いで、早々に完売やから。
世帯年収1000万円以下の低所得者は、あきらめろという話。

[948: eマンションさん]

何がすごいってスミフの言葉が一切、このマンションのフォローになってないっていう笑

シティータワー大阪本町、のちの本町九竜城である

[949: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[950: 匿名さん]

今はどこも高いけどまだまだ価格上がりそうだし決断が難しいですね。

[951: eマンションさん]

>>950 匿名さん

だとしても投資としては悪手すぎるかと…設備がしょっぱすぎます。

[952: 匿名さん]

そうですね　投資としてはかなりの悪手だと思います。実需としては・・・個人的にはやはり悪手かなと

[953: 匿名さん]

ここも含めて価格高くて、今は投資向きはないように見えますが。
都心ど真ん中ではありますが。

[954: 匿名さん]

ここに手に入れるいい点と悪い点をだれか詳しい方まとめて下さいな＾＾

[955: 匿名さん]

不動産は天井圏（オリンピックまでという声はずっと聞かれる）、ゴールドはもうそろそろ（売り場かな？）、株式市場は薄商い続いたし、休むも相場というところかも。

[956: 匿名さん]

いい点は営業さんたくさん説明してくれますよ。
個人的には、直貼りでないのは良かった（タワーでも直貼りあるんですよ）。
モデルルームのキッチン自然石。

[957: 匿名さん]

悪い点。ここも含めて今は価格高い。ネガ頑張って少しくらい下げても（品が悪すぎて逆効果？）、高いはず。ビルの谷間で眺望期待できず。もしも投資用多いと（外国人も含め）、管理組合の運営ちと大変か？1階のテナントは？

いい点。梅田人気とはいえ、本町ど真ん中。駅近（歩５分）。大型高層４８階で存在感なかなか。大手ゼネコン。天井高2.6ｍ。二重床等々、トイレ・バス含めて公団仕様ではない（感じ方それぞれなので、この点はモデルRで要確認）。

[958: 匿名さん]

モデルルーム見たのですが、換気システムはどうでしたかね？
各部屋の壁側に小さな換気口でしたか？ホテルみたいに天井にありましたか？

[959: 匿名さん]

ラトゥールの次は、ぜひ環状線内にグランドヒルズ作ってもらいたいですね。
例えば、元麻布のような。

[960: マンション比較中さん]

台所の天然石採用した担当者、2階級特進だろ
これみよがしに、キッチン天然石をＰＲして
アイデンティティを保ってるというか・・・。

[961: eマンションさん]

>>954
>>955
>>956
>>957

今日の住不のお言葉拝聴!!

ポイントはバレバレの自演と、トイレと風呂は公団仕様ではない！

比べるところ低すぎだろ笑

[962: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん

どこも価格高い（△ 単価高め）
天然石キッチン （◯）
48階（△ 囲われ過ぎでも目立つかも?）
眺望（× 特に酷い）
１階店舗（× モデルルーム）
本町（△ 一杯ある）
駅近（△ 五分、普通）
大手・2.6m・２重床(△ 標準グレード)
トイレバス（× 対象は公団）
換気システム（△ 天井は普通）

価格に見合ってないっていうのが分かってないのかなぁ…
良い点が全滅過ぎない？

[963: マンション比較中さん]

自分は、全然異なる視線からですが、上町断層の、すぐ西側というのが気になります。
上町地震は、日本の内陸地震の中で、マグニチュード、震度ともに最強クラスといわれてます。
地震により、地盤の弱い西側は3メートル沈むようです。
この物件の寿命の間に発生する確率は30％と言われており、
直下型の縦揺れは、免震も無力のため、
阪神大震災で頻発した柱の座屈が発生して資産価値0になることがあると思います。

[964: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん

普通のタワマンと同じで天井でしたねwwww

[965: マンション検討中さん]

963の方の視線が重要かと思います。
住んでも１０年位で転居する方向け。
天然石だろうがキッチンは消耗品ですからね。

[966: 匿名さん]

>>955 匿名さん
大阪は万博やIRでオリンピック後も上がり続けると思いますよ。

[967: 通りかかりさん]

>>966 匿名さん

このまま上がり続けたら買う人（買える人）は減ると思いますが、需給関係は維持できますか？

[971: マンション検討中さん]

[No.968～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[972: マンション比較中さん]

矢継ぎ早に投稿してくる匿名さんは、住不自演砲なのですが、
みっともないと思います。
今回、価格設定を西日本最高に引き上げつつ、仕様面に対する
意見が出ているわけであって、真摯に受け止めて、次回の物件の参考にするなり
指摘のあった内装については再考すればいいのに。

[973: 匿名さん]

>>967 通りかかりさん
今後は郊外の金持ちが都心のタワマンの価格買い支えていくみたいですね。

[974: 匿名さん]

天然石・・・

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん

今後というか、今までは郊外の富裕層が買い支えてたよう。今後も引き続き買ってもらえたらいいのですが。

[976: 匿名さん]

都心回帰って最近じゃなかったっけ？

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

大阪市は郊外からの流入も増えてますが、それにも増して市内間の移動の方が多い。市内の辺鄙なところ、といっても郊外よりは便利、から市内中心部への人口移動が激しい。
教育委員会の人がぼやいてました。

[978: 名無しさん]

>>977 匿名さん
中央区の小学校運動会場所無く大変ですよ。
再来年から遠征運動会…

[979: マンション掲示板さん]

やっぱり何だかんだ言って円安誘導になるから
外人勢が平気で購入してきますよ。
110円超えたら余裕で人民元、香港ドル、
後 台湾もほぼ連動してるので買い入りますよ。

[980: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[981: マンション掲示板さん]

ここで都心回帰だの郊外の金持ちが買うとか言っても、このマンションの価値とは関係ない。
ていうか住不が郊外の金持ちに買わせてやろう、やつら立地とかわからねーだろって魂胆みえみえで酷すぎるわ。

買い手を下に見る発言は今までもちらほら有ったけど、わざわざ書く品位のなさが恐ろしいね…

[982: マンション掲示板さん]

>>979 マンション掲示板さん

まるで外人が価値わからず買うって意味なら最低
もう外人向け民泊ホテルにすればw?

[983: 匿名さん]

やっぱり投資とか価格でネガしても、ここは住友不動産のシンボルです。
大阪でほかにそんなマンションありますか、と言えば、本当の金持ちはそれをわかっているので買いますよ。
天然石もそのステータスの一つにすぎません。ここでネガしている人には分からない、本当の価値は一杯あります。
買ったあとで分かって悔しがるでしょうね。

[984: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
まだまだ中国人のマンション購入は続きそうなんですね。

[986: 評判気になるさん]

ここの小さめの部屋位なら中国人の富裕層は円対人民元１５から１６成らば見ずに買いますよ。この際　住友さん　中国のエージェントに繋ぎ販売して貰い、大きめのお部屋は
やはり日本人の超富裕層に資産として売れば捌けるのでは？

[988: マンション掲示板さん]

>>986 評判気になるさん

中国人がここみたいな価値が無いものを買うかなぁ笑？

あと超富裕層が大きめのお部屋とか冗談ですか?

両者をバカにしすぎです。ああ住不さんはミクダシテイタカラ仕方ないかー

[990: 匿名さん]

>>982 マンション掲示板さん

君以後RESONAどうなるか知ってるか？
知らないだろ？
誰にも教えないよ。

[991: 匿名さん]

>>988 マンション掲示板さん

ほんとの事書いてるだけだよ。小さめ部屋の中華民族層の事は確実ですよ。ただし 今の対人民元相場今がギリです。
デカイ部屋は都内に買う人居ますよ。
なんせ都内の方はもうあの単価品質に慣れてしまい関西人と同類と思うと失敗、損するよ。簡単に言えば 都内の人と中華民族は同じで考えたら良いの。
脳みそ もっと柔らかくしないと上に行けないよ。

[995: 匿名さん]

[No.985～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[996: マンション検討中さん]

ここの管理組合は、平和で秩序が保たれそうですか？
本来どこででも可決される様な内容で
一定数の性格悪い人が、反対派になってゴネて、
何も決まらないとかないですか？

[997: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん

うんはっきり言って、関西と一まとめにする発言とか、東京がそうだから、とか頭固いのはあなただよ。

そもそも中華マンションとか買い手からはマイナス要素なんだし、完全売り手視点ってわかってる？

[998: マンション検討中さん]

まあ単価と品質が見合ってない、に一切回答できない時点でお察しだね。
それでも買わせようって言うか販売スタンスが反発招いてるんだけどなー

[999: マンション検討中さん]

そりゃ、中国みたいな金持ちの経済大国に
日本みたいな安月給の貧乏国は太刀打ちできない
サミットだって中国は立派すぎるけど
日本は狭い事務室に会議机並べるのがやっと。
スミフも現金即決で金払いよくて、
仕様に文句言わない中国人様を歓迎するのは当たり前。

[1000: マンション掲示板さん]

シティタワー大阪本町の販売方針

・小さめの部屋は中華民族へ売る
・大きめの部屋は超富裕層（田舎に限る）へ売る
・共通点は設備に文句言わず単価だけ見て買う人