シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[841: マンション検討中さん]

モデルルームにする事で住友不動産の社員が
ここをショーウィンドウ的な旗艦物件として、
維持管理に注力するという
メリットはあると思います。
光害にゴキブリ大量発生のスーパーや、
厨房からの不快な臭気をもたらす飲食店よりかは
マシなんじゃないかな

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
それって住友側の意見ですよね。一番の目的は住民の生活が豊かになる商業施設を入れるべきであると思います。住友不動産に安い賃貸でモデルルームとして使わさることが、住民に多大なる恩恵を与えるとは到底思えません。

[843: マンション検討中さん]

マンションの顔である１階をモデルルームにされると、このマンションの売れ残り感がでるのは否めないですし、来場者の方と顔を合わせるのもなんとなく気持ちいいものではないなと。
なので、そういうことを気にされない方ならいいと思います。
質のいいマンションを期待していたので、残念です。

[844: マンション検討中さん]

東梅田のマンションギャラリーそのものが
移転してくるんじゃなかったっけ。
1階、2階を使って、ゴージャスなのができると
安売りドラックストアや、サラリーマンが
ランチに大挙する安売り飲食店
が入るよりは資産価値が上がると思います。
でも個人的にはロビーや共用施設に利用して欲しかったかな。

[845: 通りがかりさん]

>>844 マンション検討中さん

住友のモデルルーム活用も爆笑もよだご、住友がこんなとこにドラッグストアや安売り飲食店をしてたと思ってるの？それならそれで笑えるなw

[846: マンション検討中さん]

>>845 通りがかりさん
ですね（笑）
ザ北浜のようなランドマークのマンションを本町で目指していると住友自身が説明してるのに、モデルルームって…

[847: 匿名さん]

ここの共用施設ってシティタワー梅田東とほとんど同じなの？

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

ほとんど同じです。

ゲストルーム3部屋
スカイラウンジ、スカイアトリウム
フィットネス、パーティルーム
ミーティングルームです。

フィットネスは24時間利用可能に
なるそうですが。

[849: マンコミュファンさん]

南側か東側の部屋を希望していますが
りそな銀行と大阪国際から部屋の中がまる見え
サンライズビルの建て替え（上層階タワマン）で
丸かぶりの可能性があるなどの
情報がありますが
実際どうなんでしょうか？
隣のヴィアーレ大阪を含めて、水面下で動いている模様。
情報下さい

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンコミュファンさん

東側と南側は36階付近まで
眺望が丸かぶりです。

特に南側は国際ビルとの距離が近く
圧迫感が東側のりそなビルよりあるので
高層階でないと抜けませんと
営業の方は教えてくれました。

その分価格は安く
設定されています。

北西角が１番坪単価高いです。

[851: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの牧田司氏の記事に紹介されましたね。
モデルルームは予約で満席とのこと。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

御用ジャーナリスト

[853: マンション検討中さん]

天満は完売に5年だった？
あそこはアベノミクスの市況回復で完売したけど今は高値だからピークなら延々とモデルルームがあるかもしれんね。相応の家賃ならいいけど安く設定なら修繕費に影響したりして…
モデルルーム撤収するなら安売りしてどっちにしても住民と揉めそう…

[854: マンション検討中さん]

モデルルームは決定ってことは売れ残ることほぼ前提で売ってるってことですよね、
戸数多いからそうなるだろうけど、
なんかありえないなぁ、
とりあえずは完売目指してほしいですよね

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん

何か勘違いしてない？

[856: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
フィットネスってブランズタワー梅田みたいに本格的なマシンはあるんですか？

[857: 匿名さん]

モデルルームってさ、住民にとって何か利益あるの？

[858: マンション検討中さん]

本来は共益費から出てる管理会社が建物を守るのを
住友の社員も加わるから力強いと思う。

[859: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

詳細はまだわかりませんが
梅田東と似たような感じの
機材になるかと思います。

インストラクターもいません。

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

逆にインストラクターがいるマンションを教えてください。

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

ブランズタワー梅田は
週に何日かはいるみたいですよ

[862: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
結局、住友だと自ら設定した安い賃貸料しか払わなくなるので、マイナスが大きいですよ。

[863: マンション検討中さん]

それにしてもモデルルーム始まってからの盛り下がり方がすごい

[864: マンション検討中さん]

メリット無いですね、、、

[865: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[866: マンション掲示板さん]

営業さんがIR推しだったけど、横浜の立候補のせいで大阪の誘致が怪しくなってきてるのは大丈夫なのかな

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 マンション掲示板さん
横浜対大阪かぁ…
カジノみたいな賛否あるものは、お洒落な港街にあえへんから、大阪にしとき！って感じやな笑

[868: マンション検討中さん]

新梅田のエントランス、ロビーは
ソファやら本棚やらあって、
カウンターも出っ張ってて、せせこましい。
2000人が住む建造物の入り口なんだから、
障害物のない巨大通路にしないと。
その点、こっちは、評価できる。
しかしながら、住友も高い金で買わせるのだから
エントランスの壁は人工でいいから石材に
してほしい。紙だったら残念。

[869: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
まさにその通りですね。
住友さん、顧客視点での計画の再考をお勧めします。

[870: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん

2000人が一気に移動する訳じゃないですよ、おじいちゃん

[871: マンション掲示板さん]

>>867 検討板ユーザーさん

金の集まりが違いすぎる、首都圏第一優先でしょう。

あとは地域活性の名の元で、北海道とかフクシマかね

落選しても沖縄と福島はクレーム凄そう笑

[872: 評判気になるさん]

>>871 マンション掲示板さん
大阪が本命でしょ。アジアからお金が集まるからね。

[873: 匿名]

>>868 マンション検討中さん

本気で言ってんの？笑笑
営業トークだとしたら言われて笑ってしまうレベル。

[874: 口コミ知りたいさん]

>>872 評判気になるさん

無理無理、わざわざこの時期に手を挙げているしIR大手も即、鞍替えしたし横浜は固いでしょう。

そもそもアジアからすればIR行くのに大阪も首都圏も変わりませんしね。
それなら経済規模のでかいところに置きますよ。
大阪はIRとは縁遠い客層ですしねー。

[875: 匿名さん]

カジノができる場所って1つだけ？

[876: 匿名]

大阪に肩入れするつもりは無いがIRは三ヶ所まででオリックスと組んでいるMGMは改めて大阪ファーストを明言。メルコは本社を大阪に移していいと言っている。サンズはもともと首都圏狙いだったけどどこも名乗りを上げないから仕方なく大阪に方針転換したところ横浜がやっと名乗りをあげたので首都圏に戻っただけ。

[877: 評判気になるさん]

>>874 口コミ知りたいさん
無知乙

[878: 匿名さん]

万博終わってカジノ他に獲られたら大阪は一気に来るな　下方修正が・・・

[879: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん

結局、どこも首都圏が動かないから二番手の大阪にしただけってことですよ、それ。

[880: マンコミュファンさん]

>>877 評判気になるさん

あら、IRと無縁のアジア人ですか？

[881: マンション検討中さん]

今のところカジノ誘致できる確率は何％ぐらいですか？

[882: 匿名さん]

横浜次第じゃないですか？横浜が本気出したら・・・横浜が今のまま仲たがいしたら可能性有ってとこじゃないですかね？

[883: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん

横浜の前は内々定レベル

横浜のあとは大都市圏枠二番手陥落、まあ半分切ってるかな

[884: 評判気になるさん]

>>880 マンコミュファンさん
悔しかったの？

[885: 匿名さん]

カジノ別行ったら、南港の新築マンションかわいそうだね

[886: 検討中]

>>884 評判気になるさん

本国のカジノへお帰りなさい、こっちに渡航したら叩かれるんでしょう笑

[887: 評判気になるさん]

>>886 検討中さん
全然うまくない、やり直し。

[888: マンション検討中さん]

また煽りが沸いてる、いろんなスレに出てくるけど構ってちゃんなのかな？
邪魔なんで帰ってね！

[889: 検討板ユーザーさん]

横浜と大阪の両方に作るのは難しいの？

[890: 検討]

>>889 検討板ユーザーさん

お国の意向と会社次第、都市圏で食い合う訳だし会社はメリットないよね。
大都市+地方+飴（フクシマ、オキナワ）じゃねーんですかい