シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[801: ご近所さん]

799さん
「東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋」←それはMJRのことでしょうか？

[802: 通りがかりさん]

大人気MJ Rの紹介じゃないですか。
ここといい勝負ですね。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>797 評判気になるさん
その営業やばいな笑
心象悪すぎやん笑

[804: 検討板ユーザーさん]

>>797 評判気になるさん
住友でそんな営業に当たったことないんですけど。
今後も確実に縁がないと切り捨てられるとそんな扱いになるんですかね。

[805: 匿名さん]

>>797
別のスレでも、値引きの話をしたら、
他社に行け！みたいな言われようだったらしいね。
服装とか、宝飾品、話し方で、住友は貧乏人か金持ちか判別してるよ。
価格表を見せないのも、あなたに買えないんだから、見せないよという意味です。

[806: マンション検討中さん]

799
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

[807: マンション検討中さん]

同じ部屋の広さかつここより高層階なのにMJRの方が1000万弱安いですね。住友はどうしてこの値段設定にしたのか不明です。駅直結でも無いのに…

[808: 評判気になるさん]

＞＞803 検討板ユーザーさん
＞＞804 検討板ユーザーさん
＞＞805 匿名さん

797です。
その営業さんはここの魅力を頑張って熱弁されてましたので
おそらく「これだけ資産価値があるからこの価格でも決して高くはないですよ」
ということを言いたかったのだろうとは思います。

ただ、だからといって「そんな言い方は無いんじゃない？」と感じました。
今まで住友の営業さんには良い印象を持っていたので結構ショックでした。
中にはこんな担当者もいるのだと知りました。

担当者の話は別にして、いずれにせよここは高過ぎだと私は感じましたので買いません。

[809: eマンションさん]

>>808 評判気になるさん

とは言うものの、安いからこっちの方がいいですよ、って優しく別の物件紹介したら「足元見られた?」とかっていうやろ？ちょっと営業さんが不憫なところはある。

[810: マンション検討中さん]

二重床・二重天井、天井高2.6m、トイレ手洗いカウンター付（最近無い所が多い）、アウトポールですっきりとした室内だった点は良いと思った。浴室はコストカット丸出しで残念。
あと眺望の写真見せてもらったけど、全体的にゴミゴミした景色で閉塞感があった。
東と南は30階台でも見通し悪いし、本当にこの値段で出すなら実需・投資の両方に避けられる気がするなー。

[811: マンション検討中さん]

確かに浴室は最近の流行りから取り残されてるよなぁ
いまは人口的な石タイルが多いのに。
この辺りは三井、三菱がうまいな。

眺望は、堺筋本町の中小企業やから
そんなに良くないよね。

[812: 評判気になるさん]

住む場所でないし、近くの築浅中古も大量に出てる
から資産価値は有るのかな？
地盤は悪いです、近くのビルですが地下水が
湧き出て機械室に水が溜まりポンプで吸い上げ
ました。業者いわくこの辺りは結構そんな所
多いとの事。
都心に憧れてる人が多いんだなと思います。
近くに小さな賃貸ビル所有です。北摂に住んで
います。

[813: 通りがかりさん]

>>805 匿名さん
逆にあってみたいわ、思い切り笑いたいわ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん
UNIQLOのジーパンに安いシャツ、二万くらいの安物の時計でマイナーなとこの鞄で行ったけど丁寧だったのはまともな人が付いたからなのかな。

[815: 匿名さん]

>>812 評判気になるさん
北摂って去年の地震でひどい目にあったところ？

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん

地震被害を茶化すのは止しましょう。

[817: 匿名さん]

北摂に住みたがる人は理解できない。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

ここは本町スレだし理解する必要もないのでは？
812さんの北摂住みアピールにはあえてスルーしましょう。

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん
事実を述べてるだけですが

[820: マンション検討中さん]

新梅田とここと同じ様な単価なのでは？
ならば駅に近く環状線内なのでここは有りなのでは？大阪は基本環状線の丸内に収まって無いとリセール無茶悪いよ。

[821: 匿名さん]

>>820
新梅田は坪単価300くらい。大阪本町は350くらい。
あと仕様や設備で、断然向こうの方がいい。
それに、リセール成績は過去の栄光であって
うめきた2期が成功すれば、向こうの方が高く売れる可能性もある。

[822: マンション検討中さん]

そんな差があったのですね…

[823: マンション掲示板さん]

情報が出始めてすごい興奮して説明会とか行ったけど、ここの売りがよくわからなくなってきた。
無駄な装飾のない広大なエントランスもだだっ広いだけと言われたら反論出来ないし、スカイラウンジも悪くはないけど特別高級感があるようにはパースからは見えない。
部屋はキッチンは天然石でいいと思うけど、お風呂とトイレのグレードが低いのはすごく気になる。
あと、確認し忘れたのが他のシティタワー見るとリビングのエアコンが壁掛ばかりみたいだけど、ここもビルトインじゃなかった？
本町のランドマークになるらしいけど、離れて観ればキタハマのが目立つと思うし、好き嫌いはあってもあの迫力には勝てないと思う。
なんか、外見と値段は立派だけど、モデルルーム見た感じでは中身がスカスカで空虚に感じる。
まあ、希望の間取りと階数の部屋を買えるようなら買いたいけど、興奮して欲しい～って買いに走るテンションにはなれない。

[824: マンション検討中さん]

自分が凄く残念だったのは
風呂壁のチープさもそうだけど、バルコニーの柵かな
ガラスじゃなくて、鉄格子なんだよね。
コスカのためとは言え、
あれでは、眺望の意味ない。
日本人の目は基本は近視だから。
遠くのビル群ではなく、柵にピントが合う。
トイレもタンクレスが当たり前なのにコスカに走ってしまった。
まだ駆体前だし、住友さん考え直して。

[825: 匿名さん]

コストカットの意見が多いですが、逆にお金かけているところや良いと思うところはありましたか？

[826: マンション検討中さん]

一階のスーパーが入らず
モデルルームが入るのは本当ですか？
何の恩恵もない‥

[827: 匿名さん]

>>825
管理職年収
清水建設1059万円
住友不動産812.8万円
金かけるところは、しっかりかけた物件です。

[828: 匿名さん]

管理職年収じゃなくて平均年収でそれぐらいいくんじゃないですか？

[829: マンション検討中さん]

ちなみに、販売員の年収は20代300万円、30代500万円固定。
年2回の報奨金があり、売上の上位50％の社員になると、
営業収入の約6％を支給される。さらに上を行くと10％から最大15％に上がる。

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

どこ情報？

[831: 通りがかりさん]

給料やっす！
販社は悲惨なもんやなあ。

そもそも会社の評価が同業販社と比べてもぶっちぎりに低い。
ここで3点以下は悲惨なとこしかでてこないぜ。

こんな過酷な環境で頑張っるのに、見返りもなく、安定した雇用環境もなく、何で頑張ってんの？
https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000FrrV

[832: 通りがかりさん]

本体も不動産住宅業界のランキングで、トップ500以下でランキング外か。震える。。

トップ10の財閥デベや販社はおろか零細不動産よりも遥かに下。オープンハウスですら20位以内やのに。よくみたら販社より低いんか。

https://www.vorkers.com/company_list?field=0083&pref=&src_str=&...

https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000Frr8

[833: マンション検討中さん]

三井不動産や三菱地所の方が物件グレードも高くて
社員の給料も良いということか。
すみふは、金額高くて、仕様低くて、社員も安月給。
あくどい役員連中が高給なんだろうな。
そりゃ、タイル風呂、タンクレスなんて、ふざけた稟議通らないよ。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 マンション検討中さん
そう考えると、下っ端である営業マンは大変だな…笑

[835: マンション検討中さん]

いろんな意味で厳しそうね

[836: 匿名さん]

こんなコスカ物件を高値やが安月給で荒らされてる営業さんが不憫

[837: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん

>>826 マンション検討中さん
モデルルームが入るのは確定みたいです。
全フロアがモデルルームになるかは未確定。

[838: 匿名さん]

盛り下がり方が半端ないな

[839: 検討板ユーザーさん]

>>838 匿名さん
そらコスカえげつないし、
モデルルームになるとか聞いたらなぁ…

[840: マンション検討中さん]

>>839 検討板ユーザーさん
今からでもモデルルームにする計画を白紙に戻した方がいいと思いますね。マンションに住む人達には全くメリットない。自ら設定した安い賃料で使いまわしたい住友の魂胆が垣間見らます…

[841: マンション検討中さん]

モデルルームにする事で住友不動産の社員が
ここをショーウィンドウ的な旗艦物件として、
維持管理に注力するという
メリットはあると思います。
光害にゴキブリ大量発生のスーパーや、
厨房からの不快な臭気をもたらす飲食店よりかは
マシなんじゃないかな

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
それって住友側の意見ですよね。一番の目的は住民の生活が豊かになる商業施設を入れるべきであると思います。住友不動産に安い賃貸でモデルルームとして使わさることが、住民に多大なる恩恵を与えるとは到底思えません。

[843: マンション検討中さん]

マンションの顔である１階をモデルルームにされると、このマンションの売れ残り感がでるのは否めないですし、来場者の方と顔を合わせるのもなんとなく気持ちいいものではないなと。
なので、そういうことを気にされない方ならいいと思います。
質のいいマンションを期待していたので、残念です。

[844: マンション検討中さん]

東梅田のマンションギャラリーそのものが
移転してくるんじゃなかったっけ。
1階、2階を使って、ゴージャスなのができると
安売りドラックストアや、サラリーマンが
ランチに大挙する安売り飲食店
が入るよりは資産価値が上がると思います。
でも個人的にはロビーや共用施設に利用して欲しかったかな。

[845: 通りがかりさん]

>>844 マンション検討中さん

住友のモデルルーム活用も爆笑もよだご、住友がこんなとこにドラッグストアや安売り飲食店をしてたと思ってるの？それならそれで笑えるなw

[846: マンション検討中さん]

>>845 通りがかりさん
ですね（笑）
ザ北浜のようなランドマークのマンションを本町で目指していると住友自身が説明してるのに、モデルルームって…

[847: 匿名さん]

ここの共用施設ってシティタワー梅田東とほとんど同じなの？

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

ほとんど同じです。

ゲストルーム3部屋
スカイラウンジ、スカイアトリウム
フィットネス、パーティルーム
ミーティングルームです。

フィットネスは24時間利用可能に
なるそうですが。

[849: マンコミュファンさん]

南側か東側の部屋を希望していますが
りそな銀行と大阪国際から部屋の中がまる見え
サンライズビルの建て替え（上層階タワマン）で
丸かぶりの可能性があるなどの
情報がありますが
実際どうなんでしょうか？
隣のヴィアーレ大阪を含めて、水面下で動いている模様。
情報下さい

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンコミュファンさん

東側と南側は36階付近まで
眺望が丸かぶりです。

特に南側は国際ビルとの距離が近く
圧迫感が東側のりそなビルよりあるので
高層階でないと抜けませんと
営業の方は教えてくれました。

その分価格は安く
設定されています。

北西角が１番坪単価高いです。

[851: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの牧田司氏の記事に紹介されましたね。
モデルルームは予約で満席とのこと。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

御用ジャーナリスト

[853: マンション検討中さん]

天満は完売に5年だった？
あそこはアベノミクスの市況回復で完売したけど今は高値だからピークなら延々とモデルルームがあるかもしれんね。相応の家賃ならいいけど安く設定なら修繕費に影響したりして…
モデルルーム撤収するなら安売りしてどっちにしても住民と揉めそう…

[854: マンション検討中さん]

モデルルームは決定ってことは売れ残ることほぼ前提で売ってるってことですよね、
戸数多いからそうなるだろうけど、
なんかありえないなぁ、
とりあえずは完売目指してほしいですよね

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん

何か勘違いしてない？

[856: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
フィットネスってブランズタワー梅田みたいに本格的なマシンはあるんですか？

[857: 匿名さん]

モデルルームってさ、住民にとって何か利益あるの？

[858: マンション検討中さん]

本来は共益費から出てる管理会社が建物を守るのを
住友の社員も加わるから力強いと思う。

[859: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

詳細はまだわかりませんが
梅田東と似たような感じの
機材になるかと思います。

インストラクターもいません。

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

逆にインストラクターがいるマンションを教えてください。

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

ブランズタワー梅田は
週に何日かはいるみたいですよ

[862: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
結局、住友だと自ら設定した安い賃貸料しか払わなくなるので、マイナスが大きいですよ。

[863: マンション検討中さん]

それにしてもモデルルーム始まってからの盛り下がり方がすごい

[864: マンション検討中さん]

メリット無いですね、、、

[865: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[866: マンション掲示板さん]

営業さんがIR推しだったけど、横浜の立候補のせいで大阪の誘致が怪しくなってきてるのは大丈夫なのかな

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 マンション掲示板さん
横浜対大阪かぁ…
カジノみたいな賛否あるものは、お洒落な港街にあえへんから、大阪にしとき！って感じやな笑

[868: マンション検討中さん]

新梅田のエントランス、ロビーは
ソファやら本棚やらあって、
カウンターも出っ張ってて、せせこましい。
2000人が住む建造物の入り口なんだから、
障害物のない巨大通路にしないと。
その点、こっちは、評価できる。
しかしながら、住友も高い金で買わせるのだから
エントランスの壁は人工でいいから石材に
してほしい。紙だったら残念。

[869: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
まさにその通りですね。
住友さん、顧客視点での計画の再考をお勧めします。

[870: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん

2000人が一気に移動する訳じゃないですよ、おじいちゃん

[871: マンション掲示板さん]

>>867 検討板ユーザーさん

金の集まりが違いすぎる、首都圏第一優先でしょう。

あとは地域活性の名の元で、北海道とかフクシマかね

落選しても沖縄と福島はクレーム凄そう笑

[872: 評判気になるさん]

>>871 マンション掲示板さん
大阪が本命でしょ。アジアからお金が集まるからね。

[873: 匿名]

>>868 マンション検討中さん

本気で言ってんの？笑笑
営業トークだとしたら言われて笑ってしまうレベル。

[874: 口コミ知りたいさん]

>>872 評判気になるさん

無理無理、わざわざこの時期に手を挙げているしIR大手も即、鞍替えしたし横浜は固いでしょう。

そもそもアジアからすればIR行くのに大阪も首都圏も変わりませんしね。
それなら経済規模のでかいところに置きますよ。
大阪はIRとは縁遠い客層ですしねー。

[875: 匿名さん]

カジノができる場所って1つだけ？

[876: 匿名]

大阪に肩入れするつもりは無いがIRは三ヶ所まででオリックスと組んでいるMGMは改めて大阪ファーストを明言。メルコは本社を大阪に移していいと言っている。サンズはもともと首都圏狙いだったけどどこも名乗りを上げないから仕方なく大阪に方針転換したところ横浜がやっと名乗りをあげたので首都圏に戻っただけ。

[877: 評判気になるさん]

>>874 口コミ知りたいさん
無知乙

[878: 匿名さん]

万博終わってカジノ他に獲られたら大阪は一気に来るな　下方修正が・・・

[879: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん

結局、どこも首都圏が動かないから二番手の大阪にしただけってことですよ、それ。

[880: マンコミュファンさん]

>>877 評判気になるさん

あら、IRと無縁のアジア人ですか？

[881: マンション検討中さん]

今のところカジノ誘致できる確率は何％ぐらいですか？

[882: 匿名さん]

横浜次第じゃないですか？横浜が本気出したら・・・横浜が今のまま仲たがいしたら可能性有ってとこじゃないですかね？

[883: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん

横浜の前は内々定レベル

横浜のあとは大都市圏枠二番手陥落、まあ半分切ってるかな

[884: 評判気になるさん]

>>880 マンコミュファンさん
悔しかったの？

[885: 匿名さん]

カジノ別行ったら、南港の新築マンションかわいそうだね

[886: 検討中]

>>884 評判気になるさん

本国のカジノへお帰りなさい、こっちに渡航したら叩かれるんでしょう笑

[887: 評判気になるさん]

>>886 検討中さん
全然うまくない、やり直し。

[888: マンション検討中さん]

また煽りが沸いてる、いろんなスレに出てくるけど構ってちゃんなのかな？
邪魔なんで帰ってね！

[889: 検討板ユーザーさん]

横浜と大阪の両方に作るのは難しいの？

[890: 検討]

>>889 検討板ユーザーさん

お国の意向と会社次第、都市圏で食い合う訳だし会社はメリットないよね。
大都市+地方+飴（フクシマ、オキナワ）じゃねーんですかい

[891: 検討板ユーザーさん]

カジノこなかったらIRってどうなるんですか？

[892: 匿名さん]

このカジノの本来の有力候補地は、横浜と沖縄と残り1ヵ所だった。でも、政府が勝手に指定するのではなくて地元の賛成（申し出）がないといけない。沖縄は、知事が反対。横浜も候補地がない。市有地だけど、使用している業者もあるし、市民の理解を得られていない。元々は大阪は有力候補地では無かったが、橋下元市長が誘致を早くから表明、地元の経済団体、市民の当初反対はあったが、話し合いとここ数年の大阪に対するインバウンド効果を目の辺りにして、少しは理解が得られるようになってきた。今年の地方選挙の結果にも出ている。大阪は利害関係が無い市有地もあり、その市有地（人工島）には人も住んでいない。横浜は大阪より10年遅れている。ましてや、横浜市は地権者？（借地？）がいるし、周辺には住民（高額所得者）もいるし陸続きで市民（中学生でも）が自転車乗っていけるような場所、猛反対だと思うよ。それに必要な事項が用意できないと思う。それよりも本当に怖いのは東京都だよね。大阪市のような住民が住んでいない埋立地があるのだから。そこなら作れるよね

[893: 名無しさん]

>>892 匿名さん

確かに東京と言うか政府は決定時期を遅らせた。先行する大阪へのいやがらせと考えられるから、本当に油断できない。本来、東京人は関西に先を越されたくないと思ってるからね。

[894: 匿名さん]

あと、用意（申し出）ができる（話が進んでいる）自治体は大阪くらなのでは？結局、政府が出してって行っても、カジノ業者（利益）計算もあるしね。地方でそんなに成功するとも思えない。先に作るなら、関東と関西になると思うよ。横浜は有力政治家のいる街。だから、中途半端でも立候補表明ができるんだよ。東京は小池さんなのでどうだかね。

[895: 匿名さん]

まぁ横浜だろうね　地元支援さえ得られればだけど　千葉(ディズニー)～東京～横浜ラインできて　うはうはじゃない？個人的にはUSJ～カジノ～中津&なんばハッチで水都&水路してくれれば面白いとはおもうけどな～～

[896: eマンションさん]

>>894 匿名さん

地方もわりと進んでおりますよ。
和歌山と北海道とかね（まあ前者は論外でしょうけど）。

横浜が出張ってきたのは、大阪=維新と惨敗した自民の対立とかの路線もあるのかねぇ？

[897: 匿名さん]

関西にカジノの作った方が会社も儲かると思うけどね。

[898: マンション検討中さん]

しかし、これだけカジノネタの自作自演投稿。
スミフが隠したい投稿が、どこかにあったんだろうな。

[899: 検討板ユーザーさん]

>>898 マンション検討中さん

すばらしい妄想力ですね笑

むしろこのマンションががっかり過ぎて、IRぐらいしかネタがないんでしょ。
そのIRも来ないとなれば不動産価値も下がるしねー

>>897みたいな理由もなく関西!って定期的に書いてる方が住不っぽい

[900: 検討板ユーザーさん]

>>899 検討板ユーザーさん
どちらにせよ１つ間違いなく言えることはスミフの本気とやらに皆んなが期待したけど、結果とても残念でした と言うことかな…