シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[801: ご近所さん]

799さん
「東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋」←それはMJRのことでしょうか？

[802: 通りがかりさん]

大人気MJ Rの紹介じゃないですか。
ここといい勝負ですね。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>797 評判気になるさん
その営業やばいな笑
心象悪すぎやん笑

[804: 検討板ユーザーさん]

>>797 評判気になるさん
住友でそんな営業に当たったことないんですけど。
今後も確実に縁がないと切り捨てられるとそんな扱いになるんですかね。

[805: 匿名さん]

>>797
別のスレでも、値引きの話をしたら、
他社に行け！みたいな言われようだったらしいね。
服装とか、宝飾品、話し方で、住友は貧乏人か金持ちか判別してるよ。
価格表を見せないのも、あなたに買えないんだから、見せないよという意味です。

[806: マンション検討中さん]

799
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

[807: マンション検討中さん]

同じ部屋の広さかつここより高層階なのにMJRの方が1000万弱安いですね。住友はどうしてこの値段設定にしたのか不明です。駅直結でも無いのに…

[808: 評判気になるさん]

＞＞803 検討板ユーザーさん
＞＞804 検討板ユーザーさん
＞＞805 匿名さん

797です。
その営業さんはここの魅力を頑張って熱弁されてましたので
おそらく「これだけ資産価値があるからこの価格でも決して高くはないですよ」
ということを言いたかったのだろうとは思います。

ただ、だからといって「そんな言い方は無いんじゃない？」と感じました。
今まで住友の営業さんには良い印象を持っていたので結構ショックでした。
中にはこんな担当者もいるのだと知りました。

担当者の話は別にして、いずれにせよここは高過ぎだと私は感じましたので買いません。

[809: eマンションさん]

>>808 評判気になるさん

とは言うものの、安いからこっちの方がいいですよ、って優しく別の物件紹介したら「足元見られた?」とかっていうやろ？ちょっと営業さんが不憫なところはある。

[810: マンション検討中さん]

二重床・二重天井、天井高2.6m、トイレ手洗いカウンター付（最近無い所が多い）、アウトポールですっきりとした室内だった点は良いと思った。浴室はコストカット丸出しで残念。
あと眺望の写真見せてもらったけど、全体的にゴミゴミした景色で閉塞感があった。
東と南は30階台でも見通し悪いし、本当にこの値段で出すなら実需・投資の両方に避けられる気がするなー。

[811: マンション検討中さん]

確かに浴室は最近の流行りから取り残されてるよなぁ
いまは人口的な石タイルが多いのに。
この辺りは三井、三菱がうまいな。

眺望は、堺筋本町の中小企業やから
そんなに良くないよね。

[812: 評判気になるさん]

住む場所でないし、近くの築浅中古も大量に出てる
から資産価値は有るのかな？
地盤は悪いです、近くのビルですが地下水が
湧き出て機械室に水が溜まりポンプで吸い上げ
ました。業者いわくこの辺りは結構そんな所
多いとの事。
都心に憧れてる人が多いんだなと思います。
近くに小さな賃貸ビル所有です。北摂に住んで
います。

[813: 通りがかりさん]

>>805 匿名さん
逆にあってみたいわ、思い切り笑いたいわ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん
UNIQLOのジーパンに安いシャツ、二万くらいの安物の時計でマイナーなとこの鞄で行ったけど丁寧だったのはまともな人が付いたからなのかな。

[815: 匿名さん]

>>812 評判気になるさん
北摂って去年の地震でひどい目にあったところ？

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん

地震被害を茶化すのは止しましょう。

[817: 匿名さん]

北摂に住みたがる人は理解できない。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

ここは本町スレだし理解する必要もないのでは？
812さんの北摂住みアピールにはあえてスルーしましょう。

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん
事実を述べてるだけですが

[820: マンション検討中さん]

新梅田とここと同じ様な単価なのでは？
ならば駅に近く環状線内なのでここは有りなのでは？大阪は基本環状線の丸内に収まって無いとリセール無茶悪いよ。

[821: 匿名さん]

>>820
新梅田は坪単価300くらい。大阪本町は350くらい。
あと仕様や設備で、断然向こうの方がいい。
それに、リセール成績は過去の栄光であって
うめきた2期が成功すれば、向こうの方が高く売れる可能性もある。

[822: マンション検討中さん]

そんな差があったのですね…

[823: マンション掲示板さん]

情報が出始めてすごい興奮して説明会とか行ったけど、ここの売りがよくわからなくなってきた。
無駄な装飾のない広大なエントランスもだだっ広いだけと言われたら反論出来ないし、スカイラウンジも悪くはないけど特別高級感があるようにはパースからは見えない。
部屋はキッチンは天然石でいいと思うけど、お風呂とトイレのグレードが低いのはすごく気になる。
あと、確認し忘れたのが他のシティタワー見るとリビングのエアコンが壁掛ばかりみたいだけど、ここもビルトインじゃなかった？
本町のランドマークになるらしいけど、離れて観ればキタハマのが目立つと思うし、好き嫌いはあってもあの迫力には勝てないと思う。
なんか、外見と値段は立派だけど、モデルルーム見た感じでは中身がスカスカで空虚に感じる。
まあ、希望の間取りと階数の部屋を買えるようなら買いたいけど、興奮して欲しい～って買いに走るテンションにはなれない。

[824: マンション検討中さん]

自分が凄く残念だったのは
風呂壁のチープさもそうだけど、バルコニーの柵かな
ガラスじゃなくて、鉄格子なんだよね。
コスカのためとは言え、
あれでは、眺望の意味ない。
日本人の目は基本は近視だから。
遠くのビル群ではなく、柵にピントが合う。
トイレもタンクレスが当たり前なのにコスカに走ってしまった。
まだ駆体前だし、住友さん考え直して。

[825: 匿名さん]

コストカットの意見が多いですが、逆にお金かけているところや良いと思うところはありましたか？

[826: マンション検討中さん]

一階のスーパーが入らず
モデルルームが入るのは本当ですか？
何の恩恵もない‥

[827: 匿名さん]

>>825
管理職年収
清水建設1059万円
住友不動産812.8万円
金かけるところは、しっかりかけた物件です。

[828: 匿名さん]

管理職年収じゃなくて平均年収でそれぐらいいくんじゃないですか？

[829: マンション検討中さん]

ちなみに、販売員の年収は20代300万円、30代500万円固定。
年2回の報奨金があり、売上の上位50％の社員になると、
営業収入の約6％を支給される。さらに上を行くと10％から最大15％に上がる。

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

どこ情報？

[831: 通りがかりさん]

給料やっす！
販社は悲惨なもんやなあ。

そもそも会社の評価が同業販社と比べてもぶっちぎりに低い。
ここで3点以下は悲惨なとこしかでてこないぜ。

こんな過酷な環境で頑張っるのに、見返りもなく、安定した雇用環境もなく、何で頑張ってんの？
https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000FrrV

[832: 通りがかりさん]

本体も不動産住宅業界のランキングで、トップ500以下でランキング外か。震える。。

トップ10の財閥デベや販社はおろか零細不動産よりも遥かに下。オープンハウスですら20位以内やのに。よくみたら販社より低いんか。

https://www.vorkers.com/company_list?field=0083&pref=&src_str=&...

https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000Frr8

[833: マンション検討中さん]

三井不動産や三菱地所の方が物件グレードも高くて
社員の給料も良いということか。
すみふは、金額高くて、仕様低くて、社員も安月給。
あくどい役員連中が高給なんだろうな。
そりゃ、タイル風呂、タンクレスなんて、ふざけた稟議通らないよ。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 マンション検討中さん
そう考えると、下っ端である営業マンは大変だな…笑

[835: マンション検討中さん]

いろんな意味で厳しそうね

[836: 匿名さん]

こんなコスカ物件を高値やが安月給で荒らされてる営業さんが不憫

[837: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん

>>826 マンション検討中さん
モデルルームが入るのは確定みたいです。
全フロアがモデルルームになるかは未確定。

[838: 匿名さん]

盛り下がり方が半端ないな

[839: 検討板ユーザーさん]

>>838 匿名さん
そらコスカえげつないし、
モデルルームになるとか聞いたらなぁ…

[840: マンション検討中さん]

>>839 検討板ユーザーさん
今からでもモデルルームにする計画を白紙に戻した方がいいと思いますね。マンションに住む人達には全くメリットない。自ら設定した安い賃料で使いまわしたい住友の魂胆が垣間見らます…

[841: マンション検討中さん]

モデルルームにする事で住友不動産の社員が
ここをショーウィンドウ的な旗艦物件として、
維持管理に注力するという
メリットはあると思います。
光害にゴキブリ大量発生のスーパーや、
厨房からの不快な臭気をもたらす飲食店よりかは
マシなんじゃないかな

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
それって住友側の意見ですよね。一番の目的は住民の生活が豊かになる商業施設を入れるべきであると思います。住友不動産に安い賃貸でモデルルームとして使わさることが、住民に多大なる恩恵を与えるとは到底思えません。

[843: マンション検討中さん]

マンションの顔である１階をモデルルームにされると、このマンションの売れ残り感がでるのは否めないですし、来場者の方と顔を合わせるのもなんとなく気持ちいいものではないなと。
なので、そういうことを気にされない方ならいいと思います。
質のいいマンションを期待していたので、残念です。

[844: マンション検討中さん]

東梅田のマンションギャラリーそのものが
移転してくるんじゃなかったっけ。
1階、2階を使って、ゴージャスなのができると
安売りドラックストアや、サラリーマンが
ランチに大挙する安売り飲食店
が入るよりは資産価値が上がると思います。
でも個人的にはロビーや共用施設に利用して欲しかったかな。

[845: 通りがかりさん]

>>844 マンション検討中さん

住友のモデルルーム活用も爆笑もよだご、住友がこんなとこにドラッグストアや安売り飲食店をしてたと思ってるの？それならそれで笑えるなw

[846: マンション検討中さん]

>>845 通りがかりさん
ですね（笑）
ザ北浜のようなランドマークのマンションを本町で目指していると住友自身が説明してるのに、モデルルームって…

[847: 匿名さん]

ここの共用施設ってシティタワー梅田東とほとんど同じなの？

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

ほとんど同じです。

ゲストルーム3部屋
スカイラウンジ、スカイアトリウム
フィットネス、パーティルーム
ミーティングルームです。

フィットネスは24時間利用可能に
なるそうですが。

[849: マンコミュファンさん]

南側か東側の部屋を希望していますが
りそな銀行と大阪国際から部屋の中がまる見え
サンライズビルの建て替え（上層階タワマン）で
丸かぶりの可能性があるなどの
情報がありますが
実際どうなんでしょうか？
隣のヴィアーレ大阪を含めて、水面下で動いている模様。
情報下さい

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンコミュファンさん

東側と南側は36階付近まで
眺望が丸かぶりです。

特に南側は国際ビルとの距離が近く
圧迫感が東側のりそなビルよりあるので
高層階でないと抜けませんと
営業の方は教えてくれました。

その分価格は安く
設定されています。

北西角が１番坪単価高いです。

[851: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの牧田司氏の記事に紹介されましたね。
モデルルームは予約で満席とのこと。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

御用ジャーナリスト

[853: マンション検討中さん]

天満は完売に5年だった？
あそこはアベノミクスの市況回復で完売したけど今は高値だからピークなら延々とモデルルームがあるかもしれんね。相応の家賃ならいいけど安く設定なら修繕費に影響したりして…
モデルルーム撤収するなら安売りしてどっちにしても住民と揉めそう…

[854: マンション検討中さん]

モデルルームは決定ってことは売れ残ることほぼ前提で売ってるってことですよね、
戸数多いからそうなるだろうけど、
なんかありえないなぁ、
とりあえずは完売目指してほしいですよね

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん

何か勘違いしてない？

[856: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
フィットネスってブランズタワー梅田みたいに本格的なマシンはあるんですか？

[857: 匿名さん]

モデルルームってさ、住民にとって何か利益あるの？

[858: マンション検討中さん]

本来は共益費から出てる管理会社が建物を守るのを
住友の社員も加わるから力強いと思う。

[859: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

詳細はまだわかりませんが
梅田東と似たような感じの
機材になるかと思います。

インストラクターもいません。

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

逆にインストラクターがいるマンションを教えてください。

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

ブランズタワー梅田は
週に何日かはいるみたいですよ

[862: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
結局、住友だと自ら設定した安い賃貸料しか払わなくなるので、マイナスが大きいですよ。

[863: マンション検討中さん]

それにしてもモデルルーム始まってからの盛り下がり方がすごい

[864: マンション検討中さん]

メリット無いですね、、、

[865: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[866: マンション掲示板さん]

営業さんがIR推しだったけど、横浜の立候補のせいで大阪の誘致が怪しくなってきてるのは大丈夫なのかな

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 マンション掲示板さん
横浜対大阪かぁ…
カジノみたいな賛否あるものは、お洒落な港街にあえへんから、大阪にしとき！って感じやな笑

[868: マンション検討中さん]

新梅田のエントランス、ロビーは
ソファやら本棚やらあって、
カウンターも出っ張ってて、せせこましい。
2000人が住む建造物の入り口なんだから、
障害物のない巨大通路にしないと。
その点、こっちは、評価できる。
しかしながら、住友も高い金で買わせるのだから
エントランスの壁は人工でいいから石材に
してほしい。紙だったら残念。

[869: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
まさにその通りですね。
住友さん、顧客視点での計画の再考をお勧めします。

[870: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん

2000人が一気に移動する訳じゃないですよ、おじいちゃん

[871: マンション掲示板さん]

>>867 検討板ユーザーさん

金の集まりが違いすぎる、首都圏第一優先でしょう。

あとは地域活性の名の元で、北海道とかフクシマかね

落選しても沖縄と福島はクレーム凄そう笑

[872: 評判気になるさん]

>>871 マンション掲示板さん
大阪が本命でしょ。アジアからお金が集まるからね。

[873: 匿名]

>>868 マンション検討中さん

本気で言ってんの？笑笑
営業トークだとしたら言われて笑ってしまうレベル。

[874: 口コミ知りたいさん]

>>872 評判気になるさん

無理無理、わざわざこの時期に手を挙げているしIR大手も即、鞍替えしたし横浜は固いでしょう。

そもそもアジアからすればIR行くのに大阪も首都圏も変わりませんしね。
それなら経済規模のでかいところに置きますよ。
大阪はIRとは縁遠い客層ですしねー。

[875: 匿名さん]

カジノができる場所って1つだけ？

[876: 匿名]

大阪に肩入れするつもりは無いがIRは三ヶ所まででオリックスと組んでいるMGMは改めて大阪ファーストを明言。メルコは本社を大阪に移していいと言っている。サンズはもともと首都圏狙いだったけどどこも名乗りを上げないから仕方なく大阪に方針転換したところ横浜がやっと名乗りをあげたので首都圏に戻っただけ。

[877: 評判気になるさん]

>>874 口コミ知りたいさん
無知乙

[878: 匿名さん]

万博終わってカジノ他に獲られたら大阪は一気に来るな　下方修正が・・・

[879: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん

結局、どこも首都圏が動かないから二番手の大阪にしただけってことですよ、それ。

[880: マンコミュファンさん]

>>877 評判気になるさん

あら、IRと無縁のアジア人ですか？

[881: マンション検討中さん]

今のところカジノ誘致できる確率は何％ぐらいですか？

[882: 匿名さん]

横浜次第じゃないですか？横浜が本気出したら・・・横浜が今のまま仲たがいしたら可能性有ってとこじゃないですかね？

[883: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん

横浜の前は内々定レベル

横浜のあとは大都市圏枠二番手陥落、まあ半分切ってるかな

[884: 評判気になるさん]

>>880 マンコミュファンさん
悔しかったの？

[885: 匿名さん]

カジノ別行ったら、南港の新築マンションかわいそうだね

[886: 検討中]

>>884 評判気になるさん

本国のカジノへお帰りなさい、こっちに渡航したら叩かれるんでしょう笑

[887: 評判気になるさん]

>>886 検討中さん
全然うまくない、やり直し。

[888: マンション検討中さん]

また煽りが沸いてる、いろんなスレに出てくるけど構ってちゃんなのかな？
邪魔なんで帰ってね！

[889: 検討板ユーザーさん]

横浜と大阪の両方に作るのは難しいの？

[890: 検討]

>>889 検討板ユーザーさん

お国の意向と会社次第、都市圏で食い合う訳だし会社はメリットないよね。
大都市+地方+飴（フクシマ、オキナワ）じゃねーんですかい

[891: 検討板ユーザーさん]

カジノこなかったらIRってどうなるんですか？

[892: 匿名さん]

このカジノの本来の有力候補地は、横浜と沖縄と残り1ヵ所だった。でも、政府が勝手に指定するのではなくて地元の賛成（申し出）がないといけない。沖縄は、知事が反対。横浜も候補地がない。市有地だけど、使用している業者もあるし、市民の理解を得られていない。元々は大阪は有力候補地では無かったが、橋下元市長が誘致を早くから表明、地元の経済団体、市民の当初反対はあったが、話し合いとここ数年の大阪に対するインバウンド効果を目の辺りにして、少しは理解が得られるようになってきた。今年の地方選挙の結果にも出ている。大阪は利害関係が無い市有地もあり、その市有地（人工島）には人も住んでいない。横浜は大阪より10年遅れている。ましてや、横浜市は地権者？（借地？）がいるし、周辺には住民（高額所得者）もいるし陸続きで市民（中学生でも）が自転車乗っていけるような場所、猛反対だと思うよ。それに必要な事項が用意できないと思う。それよりも本当に怖いのは東京都だよね。大阪市のような住民が住んでいない埋立地があるのだから。そこなら作れるよね

[893: 名無しさん]

>>892 匿名さん

確かに東京と言うか政府は決定時期を遅らせた。先行する大阪へのいやがらせと考えられるから、本当に油断できない。本来、東京人は関西に先を越されたくないと思ってるからね。

[894: 匿名さん]

あと、用意（申し出）ができる（話が進んでいる）自治体は大阪くらなのでは？結局、政府が出してって行っても、カジノ業者（利益）計算もあるしね。地方でそんなに成功するとも思えない。先に作るなら、関東と関西になると思うよ。横浜は有力政治家のいる街。だから、中途半端でも立候補表明ができるんだよ。東京は小池さんなのでどうだかね。

[895: 匿名さん]

まぁ横浜だろうね　地元支援さえ得られればだけど　千葉(ディズニー)～東京～横浜ラインできて　うはうはじゃない？個人的にはUSJ～カジノ～中津&なんばハッチで水都&水路してくれれば面白いとはおもうけどな～～

[896: eマンションさん]

>>894 匿名さん

地方もわりと進んでおりますよ。
和歌山と北海道とかね（まあ前者は論外でしょうけど）。

横浜が出張ってきたのは、大阪=維新と惨敗した自民の対立とかの路線もあるのかねぇ？

[897: 匿名さん]

関西にカジノの作った方が会社も儲かると思うけどね。

[898: マンション検討中さん]

しかし、これだけカジノネタの自作自演投稿。
スミフが隠したい投稿が、どこかにあったんだろうな。

[899: 検討板ユーザーさん]

>>898 マンション検討中さん

すばらしい妄想力ですね笑

むしろこのマンションががっかり過ぎて、IRぐらいしかネタがないんでしょ。
そのIRも来ないとなれば不動産価値も下がるしねー

>>897みたいな理由もなく関西!って定期的に書いてる方が住不っぽい

[900: 検討板ユーザーさん]

>>899 検討板ユーザーさん
どちらにせよ１つ間違いなく言えることはスミフの本気とやらに皆んなが期待したけど、結果とても残念でした と言うことかな…

[901: マンション掲示板さん]

>>900 検討板ユーザーさん
スミフの本気だから高いのは仕方ないと思う。
ただ、本気だって言うならリビングエアコンはビルトインでキッチンと洗面台はクォーツストーンか天然石、トイレはタンクレス、バスルームもそれなりにグレードの高いものを入れて欲しい。
モデルルームの仕様を見る限り、値段と釣り合ってない。

[902: 匿名さん]

設計に本気じゃなくて、マンション売れる最後ぎりぎりに本気で釣るって意味なんじゃない？

[903: マンション検討中さん]

バスルームは家賃65000円の安アパートみたいだったな。ミッドや新梅田の方がグレードは遥かにいい。
本気と言う割には、トイレもタンク式。
バルコニー柵も透明ガラスではなくコスカな鉄格子、
スカイラウンジも実にシンプル。
東側にホワイエもないし、これでは高層団地だ。
でも新梅田に勝ってる所は、柱の本数なんだよね。
意外と竹中駆体は、本数はすごく少ない。

[904: マンション検討中さん]

ここも長期間かけて売っていくの？

[905: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

柱に関しては技術力があるから少ないとも捉えられるし、柱が多い方が勝るとは思えないのだが。

[906: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
あのバスルームは酷いすよね…特にあのアパートにあるような照明をチョイスするってセンスを疑います…

[907: マンション検討中さん]

柱は数えてみたけど新梅田45本、本町59本
共に、同じ本数の杭打ちを行なっている。
図面から太さは、ほぼ同じ。
また、どちらも積層ゴム、滑り支承を履かせている。
杭の深さは調べてないので、なんともだけど、
深い方が、より強固な岩盤に届くので有利。
ただし長すぎると折れるリスクもある。
元々の地盤は新梅田の方が、分が悪い。
コンクリートの強度は向こうは30?120ニュートン、
こっちは30?100。
強度が高すぎると火災の高温でモロくなる欠点あり。
構造計算上どちらが余裕があるかは分かりませんが
南海トラフ、上町地震で屈強な建物であって欲しいね。

[908: 匿名さん]

詳しいですね。頑丈で丈夫という所では、こちらの方が良いと思っています。

[909: マンション検討中さん]

スミフの本気＝スミフが本気で顧客に売るという意味。

[910: 検討板ユーザーさん]

>>909 マンション検討中さん
理解しました笑

[911: マンション検討中さん]

新梅田の坪単価230万円からなのに
ここは高すぎるよ
低層階は、どうなる？

[912: マンション検討中さん]

まぁもういいかな 興味無くなった

[913: 匿名さん]

モデルルームは
キッチン自然石だし、なかなか好印象（貧相なモデルルームなんてないが）。
天井高２．６m。
トイレやバスは標準的で機能的。低家賃住宅の低レベルっていう評価はさすがにないなと思う。
公団の高層化とかいうのは、抽選倍率低下狙い？
価格の割にそこまでのお買い得感は感じなかったんやけど。

[914: 匿名さん]

コスパの問題ね

[915: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん

その機能的なトイレやバスは3LDKで3000万クラスの標準ですよね。
大阪のマンションで言えば天然石キッチンは頑張ったけど、それ以外は明らかなコストカットといわれても仕方ないですね。

元々の構想がコンパクトマンション多めで需要を拾うつもりだったんでしょうが、住不の本気=高品質コンパクトという期待と、実際の出来が解離してるんですよ。

[916: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん

期待すんなよ

[917: 口コミ知りたいさん]

>>915 マンション検討中さん
都市部では土地が高すぎて、その辺ケチらないともうやっていけないのよ。
逆に郊外のマンションの方が立地で勝負できないから仕様で差別化を図りがち。

[918: マンション検討中さん]

>>916

確かに住不に期待するだけ無理ですよねー笑

>>917 口コミ知りたいさん

勘違いしてるようですが、市内同価格は仕様はもうちょっと上ですよ笑
住不のライバルってURでしたっけ？

住不が土地価格を高値掴みして、ケチらないとやっていけない、の間違いでしょ?

[919: 匿名さん]

確かにね 親戚に寝屋川の団地をリフォームしたのがいるんだけども、その家の風呂場とほぼ同じでビビった

[920: 匿名さん]

将来は分からないが、今のところ、
南と東が高い建物。
都心で眺望期待するほうが非常識とかいわれそう。
隣の建物の窓や壁見るなら、別に高層階の必要もないね。どこでもいいや。

郊外タワーで眺望楽しもうかな（すぐ飽きるんだよなぁ）。

[921: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん

ハイハイ非常識ですよね笑
眺望は飽きるんですよね笑

やたらと郊外口にしますけど、ここほど囲われているタワーも珍しいですよね。

気持ちは分かりますが、住不さん頑張れー笑

[922: 通りがかりさん]

コツコツとスミフの言い分書いてる匿名さんは関係者かな？

・市内で眺望を望むのは非常識、郊外行け
・内装は天然石だし、2600mmあるぞ
・キッチントイレは標準レベルだろ（ケチらんと無理）
・そもそも眺望なんて飽きるだろ

ありがたい意見ですねー

[923: 匿名さん]

めちゃ安ならともかく、そんなに購入意欲湧きますか？

[924: 匿名さん]

昔の本町のイメージ強ければ、そりゃまぁ欲しい人もいるんでしょうが。

このあたり、物件同士の競争激しいことは良く分かったよ。

[925: マンション検討中さん]

風呂が寝屋川の貧乏アパートと同じなのは辛いな
眺望なんて北に、どでかいタワマンできるに決まってるやん。

[926: 匿名さん]

ここ少し期待してたんだけどな。
今はどこも高いし、市内で掘り出し物なんてないよね。

最大の関心は、相場を牽引してきた
住不の強気が今後もまだまだ続くか否か。
次に、中華系富裕層の投資動向。まだまだ買いは続いてるのか？

[927: 匿名さん]

ここのネガ凄いから、好調だったりしてね
いろんな使い方があるみたいだね

[928: 匿名さん]

ネガじゃないでしょう 消費者は今現在マンション自体売れないのを知っていて、今後あがるか下がるか不安な状況　おそらく下がるだろうなって言うのをみんな思ってて、その上でコスカマンション出てきた。もともとはスミフが全力投球みたいなことを書いてたけど結局コスカ臭半端なくそのギャップがこの掲示板への書き込みとして表れているんじゃない？

[929: 匿名さん]

まだ価格もきちんとは決まってないようだし
これからだから
案外、必死のネガが功を奏して、客足が予想を下回り、
少し弱気のプライシングも、
なんてね

[930: 匿名さん]

７月期大阪は相当売れたけど、
個人的な出鱈目な感覚では、半年くらい前より勢いは少し落ちてきたような気もする。
ま、てことはまた半年で変わるかも。

オリンピックまで、が多数派だろうけど、先は誰も読めませんね。
売主のほうが顧客より上手のことが多いから、
過剰なくらいの注意喚起でちょうどいいともいえる。確かに。
ただ偏った投資目線での企みミエミエの誇張部分は拙すぎる。

[931: 匿名さん]

>>926 匿名さん
>>927
>>929
>>930


もう独特の言い回しで隠す気ないんだろうけど、
住不フォローのこの人は関係者かなぁ…

よっぽど値段下げないとここは売れないと思うよ？

元々、コンパクトマンション設定自体が出遅れ感半端ない上に、実需にもそぐわない価格設定なんだしさぁ…

投資なんか論外すぎるわ笑

[932: マンション掲示板さん]

バスルームと洗面台とトイレのグレードが他のタワマンに見劣りしないか、上回ってたら迷うことなく買ってた。

[933: 匿名さん]

>>932 マンション掲示板さん

リフォームしたら？

[934: マンション掲示板さん]

>>933 匿名さん
トイレと洗面台はそれでいいけど、バスルームを替える程の余裕はないです。
だから、買えない。

[935: ご近所さん]

>>927
好調だったら、ここも新梅田タワーみたいに4000レスいっちゃうよ
向こうは前向きで明るい話題で溢れているし。
こっちはネガじゃなくて住友の法外な値付けや極限コスカで、みんな士気消沈してる。

[936: マンション検討中さん]

まぁプラウド北浜もエレベーター二基だけど、売れてるし、ここも大丈夫

[937: 口コミ知りたいさん]

>>935 ご近所さん

メガグラメも途中までは駅遠いとか天井高低いとかネガの嵐でしたよ。
検討者が一通りネガを言い尽くして、購入者だけが残ってる感じですね。

[938: 匿名さん]

>>937 口コミ知りたいさん

天井高はFタイプって部屋を面白がって書く変な奴が粘着してたってのもありますね。
それ以上にあのスレは投資の話が溢れ帰りすぎてた。

[939: 名無しさん]

>>936 マンション検討中さん
２基じゃなく３基だよ

[940: 匿名さん]

>>939 名無しさん

乗用エレベーターのみの個数のことかと。

[941: 匿名さん]

いまはどこも高い。もちここも高い。
お買い得どこかあったら教えてほしいもんだね。

でも、購入希望者がいて、売れてくわけで。人それぞれだから。
ゴールドばっかり持っててもな、とか。

悔しいのぉ。
自分が買わなきゃいいだけなのに。ご苦労さん！

[942: 匿名さん]

マンション市場、８月のとんでもない猛暑時期はさっぱり動きはなかったでしょう。
さて、これから。ちらほら前向きな動きも見られます。
１０月消費増税のマイナスの影響がどんな形で出てくるのでしょうか。

[943: 匿名さん]

それと中華系の動き。
古い話だけど、東京３％と聞いて即買いだったとか。
大阪はもちろん東京より％いいからさ。
香港から爆買いに来てたりしてね。
最近の動きどうなんでしょうか。

[944: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
>>942
>>943

今日の住不さんのお言葉

・今はどこも高いだろ、文句あるなら買うな
・8月は暑いから売れないんだよ
・香港爆買いあるで

何か言うとすれば、お金持ちほど不動産の判別はしっかりしてるぞ？

[945: 匿名さん]

>>940 匿名さん
普段稼働するのが3機な

[946: 検討板ユーザーさん]

>>944 マンション検討中さん
ありがたいお言葉頂きました！

[947: 購入経験者さん]

住不様のありがたい言葉が続くなぁ

ゴールド持ってる、％いい、7月期大阪
完全に業界言葉やん

カネある奴だけが来い！
高いのは当然だろ。
香港人の爆買いで、早々に完売やから。
世帯年収1000万円以下の低所得者は、あきらめろという話。

[948: eマンションさん]

何がすごいってスミフの言葉が一切、このマンションのフォローになってないっていう笑

シティータワー大阪本町、のちの本町九竜城である

[949: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[950: 匿名さん]

今はどこも高いけどまだまだ価格上がりそうだし決断が難しいですね。

[951: eマンションさん]

>>950 匿名さん

だとしても投資としては悪手すぎるかと…設備がしょっぱすぎます。

[952: 匿名さん]

そうですね　投資としてはかなりの悪手だと思います。実需としては・・・個人的にはやはり悪手かなと

[953: 匿名さん]

ここも含めて価格高くて、今は投資向きはないように見えますが。
都心ど真ん中ではありますが。

[954: 匿名さん]

ここに手に入れるいい点と悪い点をだれか詳しい方まとめて下さいな＾＾

[955: 匿名さん]

不動産は天井圏（オリンピックまでという声はずっと聞かれる）、ゴールドはもうそろそろ（売り場かな？）、株式市場は薄商い続いたし、休むも相場というところかも。

[956: 匿名さん]

いい点は営業さんたくさん説明してくれますよ。
個人的には、直貼りでないのは良かった（タワーでも直貼りあるんですよ）。
モデルルームのキッチン自然石。

[957: 匿名さん]

悪い点。ここも含めて今は価格高い。ネガ頑張って少しくらい下げても（品が悪すぎて逆効果？）、高いはず。ビルの谷間で眺望期待できず。もしも投資用多いと（外国人も含め）、管理組合の運営ちと大変か？1階のテナントは？

いい点。梅田人気とはいえ、本町ど真ん中。駅近（歩５分）。大型高層４８階で存在感なかなか。大手ゼネコン。天井高2.6ｍ。二重床等々、トイレ・バス含めて公団仕様ではない（感じ方それぞれなので、この点はモデルRで要確認）。

[958: 匿名さん]

モデルルーム見たのですが、換気システムはどうでしたかね？
各部屋の壁側に小さな換気口でしたか？ホテルみたいに天井にありましたか？

[959: 匿名さん]

ラトゥールの次は、ぜひ環状線内にグランドヒルズ作ってもらいたいですね。
例えば、元麻布のような。

[960: マンション比較中さん]

台所の天然石採用した担当者、2階級特進だろ
これみよがしに、キッチン天然石をＰＲして
アイデンティティを保ってるというか・・・。

[961: eマンションさん]

>>954
>>955
>>956
>>957

今日の住不のお言葉拝聴!!

ポイントはバレバレの自演と、トイレと風呂は公団仕様ではない！

比べるところ低すぎだろ笑

[962: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん

どこも価格高い（△ 単価高め）
天然石キッチン （◯）
48階（△ 囲われ過ぎでも目立つかも?）
眺望（× 特に酷い）
１階店舗（× モデルルーム）
本町（△ 一杯ある）
駅近（△ 五分、普通）
大手・2.6m・２重床(△ 標準グレード)
トイレバス（× 対象は公団）
換気システム（△ 天井は普通）

価格に見合ってないっていうのが分かってないのかなぁ…
良い点が全滅過ぎない？

[963: マンション比較中さん]

自分は、全然異なる視線からですが、上町断層の、すぐ西側というのが気になります。
上町地震は、日本の内陸地震の中で、マグニチュード、震度ともに最強クラスといわれてます。
地震により、地盤の弱い西側は3メートル沈むようです。
この物件の寿命の間に発生する確率は30％と言われており、
直下型の縦揺れは、免震も無力のため、
阪神大震災で頻発した柱の座屈が発生して資産価値0になることがあると思います。

[964: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん

普通のタワマンと同じで天井でしたねwwww

[965: マンション検討中さん]

963の方の視線が重要かと思います。
住んでも１０年位で転居する方向け。
天然石だろうがキッチンは消耗品ですからね。

[966: 匿名さん]

>>955 匿名さん
大阪は万博やIRでオリンピック後も上がり続けると思いますよ。

[967: 通りかかりさん]

>>966 匿名さん

このまま上がり続けたら買う人（買える人）は減ると思いますが、需給関係は維持できますか？

[971: マンション検討中さん]

[No.968～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[972: マンション比較中さん]

矢継ぎ早に投稿してくる匿名さんは、住不自演砲なのですが、
みっともないと思います。
今回、価格設定を西日本最高に引き上げつつ、仕様面に対する
意見が出ているわけであって、真摯に受け止めて、次回の物件の参考にするなり
指摘のあった内装については再考すればいいのに。

[973: 匿名さん]

>>967 通りかかりさん
今後は郊外の金持ちが都心のタワマンの価格買い支えていくみたいですね。

[974: 匿名さん]

天然石・・・

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん

今後というか、今までは郊外の富裕層が買い支えてたよう。今後も引き続き買ってもらえたらいいのですが。

[976: 匿名さん]

都心回帰って最近じゃなかったっけ？

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

大阪市は郊外からの流入も増えてますが、それにも増して市内間の移動の方が多い。市内の辺鄙なところ、といっても郊外よりは便利、から市内中心部への人口移動が激しい。
教育委員会の人がぼやいてました。

[978: 名無しさん]

>>977 匿名さん
中央区の小学校運動会場所無く大変ですよ。
再来年から遠征運動会…

[979: マンション掲示板さん]

やっぱり何だかんだ言って円安誘導になるから
外人勢が平気で購入してきますよ。
110円超えたら余裕で人民元、香港ドル、
後 台湾もほぼ連動してるので買い入りますよ。

[980: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[981: マンション掲示板さん]

ここで都心回帰だの郊外の金持ちが買うとか言っても、このマンションの価値とは関係ない。
ていうか住不が郊外の金持ちに買わせてやろう、やつら立地とかわからねーだろって魂胆みえみえで酷すぎるわ。

買い手を下に見る発言は今までもちらほら有ったけど、わざわざ書く品位のなさが恐ろしいね…

[982: マンション掲示板さん]

>>979 マンション掲示板さん

まるで外人が価値わからず買うって意味なら最低
もう外人向け民泊ホテルにすればw?

[983: 匿名さん]

やっぱり投資とか価格でネガしても、ここは住友不動産のシンボルです。
大阪でほかにそんなマンションありますか、と言えば、本当の金持ちはそれをわかっているので買いますよ。
天然石もそのステータスの一つにすぎません。ここでネガしている人には分からない、本当の価値は一杯あります。
買ったあとで分かって悔しがるでしょうね。

[984: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
まだまだ中国人のマンション購入は続きそうなんですね。

[986: 評判気になるさん]

ここの小さめの部屋位なら中国人の富裕層は円対人民元１５から１６成らば見ずに買いますよ。この際　住友さん　中国のエージェントに繋ぎ販売して貰い、大きめのお部屋は
やはり日本人の超富裕層に資産として売れば捌けるのでは？

[988: マンション掲示板さん]

>>986 評判気になるさん

中国人がここみたいな価値が無いものを買うかなぁ笑？

あと超富裕層が大きめのお部屋とか冗談ですか?

両者をバカにしすぎです。ああ住不さんはミクダシテイタカラ仕方ないかー

[990: 匿名さん]

>>982 マンション掲示板さん

君以後RESONAどうなるか知ってるか？
知らないだろ？
誰にも教えないよ。

[991: 匿名さん]

>>988 マンション掲示板さん

ほんとの事書いてるだけだよ。小さめ部屋の中華民族層の事は確実ですよ。ただし 今の対人民元相場今がギリです。
デカイ部屋は都内に買う人居ますよ。
なんせ都内の方はもうあの単価品質に慣れてしまい関西人と同類と思うと失敗、損するよ。簡単に言えば 都内の人と中華民族は同じで考えたら良いの。
脳みそ もっと柔らかくしないと上に行けないよ。

[995: 匿名さん]

[No.985～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[996: マンション検討中さん]

ここの管理組合は、平和で秩序が保たれそうですか？
本来どこででも可決される様な内容で
一定数の性格悪い人が、反対派になってゴネて、
何も決まらないとかないですか？

[997: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん

うんはっきり言って、関西と一まとめにする発言とか、東京がそうだから、とか頭固いのはあなただよ。

そもそも中華マンションとか買い手からはマイナス要素なんだし、完全売り手視点ってわかってる？

[998: マンション検討中さん]

まあ単価と品質が見合ってない、に一切回答できない時点でお察しだね。
それでも買わせようって言うか販売スタンスが反発招いてるんだけどなー

[999: マンション検討中さん]

そりゃ、中国みたいな金持ちの経済大国に
日本みたいな安月給の貧乏国は太刀打ちできない
サミットだって中国は立派すぎるけど
日本は狭い事務室に会議机並べるのがやっと。
スミフも現金即決で金払いよくて、
仕様に文句言わない中国人様を歓迎するのは当たり前。

[1000: マンション掲示板さん]

シティタワー大阪本町の販売方針

・小さめの部屋は中華民族へ売る
・大きめの部屋は超富裕層（田舎に限る）へ売る
・共通点は設備に文句言わず単価だけ見て買う人