シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7923: マンション掲示板さん]

住民の質が悪すぎだな
特に7919と7921、北区も持ってますよタワマンだって
いちいちタワマンアピールw絶対嘘やん
7918も言い過ぎだけど、まーこのレベルの住民が住んでるって事ね

[7924: 匿名さん]

>>7923 マンション掲示板さん
何をもって住民の質が悪いと言われなくてはいけないのか分からないが
嘘は言ってませんよ
北区にタワーと板マン等持っていて賃貸に出してます　北区のタワーの玄関は天然石で出来ています
段々コストカットして行ってますけどね今のタワマンは　仕方無いですね　全て値段が高騰してますから

[7925: マンション掲示板さん]

>>7924 匿名さん
天然石アピールwアピールになってないけどw
天然石ってすごいコストカットの安いタワマンなんだねw
いい物件は大理石が普通なんだけど仕方ないね
てか日本人じゃないよね？言葉がおかしいよ

[7926: 匿名さん]

>>7925 マンション掲示板さん

はいはい　何を言っても気に入らないのですね
純日本人ですよ　残念ですが

わざわざここに何をしに来てるのwww?　Ｗさん笑

[7927: 匿名さん]

>>7925 マンション掲示板さん
Wさん、おすまいのグラングリーン大阪のスレにお帰りください

[7928: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7929: マンション検討中さん]

入居2025年ですか！？なんで？？

[7930: マンション検討中さん]

>>7929 マンション検討中さん
2025年の売上にしたいからだよ
顧客の事なんて考えてないよ
今すぐ住みたいなら売りに出てる中古を買えばいい

[7931: 名無しさん]

>>7930 マンション検討者さん
施工完了してるしすぐ住めるのに住ましてくれないのはスミフの最近のやり方ですよ。2024年に購入したら2025か2026年入居
残念ながらいい物件なのにこれで購入見送りする人もいるでしょう

[7932: デベにお勤めさん]

大理石は石の種類（大理石、御影石、大谷石など）、天然石は石の種別（天然とか人工）。
天然石は最上級なのでコストカットにはなりませんｗ
コストダウンしたかったタイルとかね。
もめごと面白いのでちゃんとコテをつけて

[7933: 検討中]

今シティータワー本町購入検討中です。　モデルルーム 等も拝見し、投資用にと考えています。　一点気になったのですが、現在約６０件ほど賃貸の募集がウェブ上で確認出来るのですが半分以上引き渡しされていない現状を考えると賃貸募集しても借りて住む方があまりいないのでしょうか？

[7934: 匿名さん]

>>7933 検討中さん
どのような収入、職種の方々を想定してるのですか？
法人契約がいいとか諸条件のこだわりも知りたいです。

[7935: 口コミ知りたいさん]

>>7934 匿名さん
特に条件とか職種等は考えていなくて、購入後賃貸に出す前提で考えた時に、現在これだけの数の賃貸募集があるマンションを見たとこがなかったので何か理由があるかのかと思い最初の投稿しました。

[7936: 口コミ知りたいさん]

>>7935 口コミ知りたいさん
戸数が多いし、60戸に相当な重複もあるので、
どうしても不安な場合、小規模なタワーをお勧めします。

[7937: 匿名さん]

>>7935 口コミ知りたいさん
減価償却だけで貸さなくても別にいいけど募集はかけるって感じですか？
高めで出しっぱなしの部屋もあるんで。

[7938: 通りがかりさん]

>>7937 匿名さん
高額で貸したいだけでしょう。タワマンは賃貸の居住年数が長い傾向があるので、空室期間が長くなっても家賃を下げない判断もあるでしょう。

[7939: 検討板ユーザーさん]

知り合いの方は上の階から響く騒音問題で賃貸に出したって言ってました。
全て騒音じゃないでしょうが大規模なので賃貸に出す方多いのは仕方ないと思います。
半分くらいまだ売れてないのにその数の賃貸は何か理由あるのかも知れませんが。

[7940: 匿名さん]

中央区のタワーは実需以外にインフレヘッジ、相続税対策、売買差益など様々です。
北区よりも利回りは良いので、副次的な効果を求めて賃貸に出すという方が多いです。
ここより安かったブランズ、クレヴィア、プレミストも完売してしまい、
本町駅徒歩5分内の物件は不足してきてます。
直近でも三井ガーデン解体、辰巳ビル2棟解体もマンションにならなさそうだし。
ついにここも75㎡の中部屋が1.5億円です。

[7941: 匿名さん]

投資目的で不動産ローン組んで購入して返済のため賃貸に出している方が多いです

[7942: 購入経験者さん]

>>7941 匿名さん
抵当権ついてないのもちらほら見るけど？

[7943: 匿名さん]

そりゃ中には現金で買った人もあるでしょう
当たり前のこと

[7944: 名無しさん]

北区、中央区、西区のタワマン購入者なのて半分くらいは現金一括でしょーね
都心外の中途半端な価格の物件の方がローン多く、
高額タワマンほど一括多い

[7945: 購入経験者さん]

事業としてやってる人は高めの金利で融資引っ張ってるし、相続でお金あって持て余してる人は現金買いだし、高属性で仕事辞める予定ない人は節税目当てで住宅ローン使うし人それぞれ。
買おうと思えば現金で買えるのはみんな一緒。
現金で買えても融資は引けない人もいるんだから。

[7946: 匿名さん]

北区と中央区なら将来どっちが資産性高くなる？

[7947: 購入経験者さん]

>>7946 匿名さん
銀座は高すぎるから赤羽の方が将来性はあるかも。

[7948: 評判気になるさん]

>>7946 匿名さん
北区が上がれば中央区も上がる
北区は中津、南森町迄で天満橋位離れたら厳しい
中央区でも北浜から長堀橋周辺までかな。
とりあえずスミフの大規模タワマン周辺は上がるかな
今までずっと上がってるから
だから狙い目は古川橋のシティタワーは住む事ないけど買いま

[7949: 匿名さん]

>>7946 匿名さん
こういうイメージやな

旧大淀区＋梅田＝新宿区、旧東区＝千代田区
旧南区＝渋谷区、阿倍野区＝豊島区
浪速区＝墨田区、中之島＋天満＋南森町＝港区（東京）
淀川区＝品川区、西区＝中央区（東京）
平野区＝世田谷区、大正区＝荒川区
都島区＝板橋区、福島区＝目黒区、生野区＝北区（東京）
天王寺区＝文京区、西成区＝台東区

[7950: 名無しさん]

>>7949 匿名さん
大阪愛は感じるけど、多少は大阪を知る都民は大爆笑

[7951: 購入経験者さん]

>>7949 匿名さん
大阪の良いところ無いって言いたいの？
全く別の都市ですよ。
無理に比較するのなら東京に買えばいいんだから。

[7952: 匿名さん]

１～10期の先着順販売で14戸となっていますが、
これから先、まだ販売する予定の住戸とかってあったりするんでしょうか。
もうここまで来たら、これでおしまいな気がするのですが、
あまりせかすような感じじゃないので、まだあるのか？？とも思ったりして。

[7953: 匿名さん]

>>7949
半分ぐらい違う。

[7954: 購入者]

>>7952 匿名さん
販売は半分ほど進んだところでまだまだこれからです
入居はまだ400戸になっていません

[7955: マンション検討中さん]

中国人が爆買いしている噂は本当です

[7956: 匿名さん]

住人増えてきましたが、共用施設の使い心地はどうですか？

[7957: マンコミュファンさん]

>>7956 匿名さん
高層階住んでるので全く使用してません。　

[7958: 匿名さん]

>>7956 匿名さん
47階スカイラウンジからの眺めは最高でーす

[7959: 口コミ知りたいさん]

>>7958 匿名さん
天下のスミフの朝大型タワマンだから共有部も良いに決まってるやん！買える人なんて富裕層しかおらんし最高ー！

[7960: 匿名さん]

ゲストルームとか、混雑してますね

[7961: 名無しさん]

>>7960 匿名さん
皆んな住みたい中央区で1番の高級タワマンだから皆んな親族や知り合い泊めたくなるよねー

[7962: 職人さん]

管理人さんがいうてたけど、4月で90件入って。ようやく物件の半分が埋まるいうてたので。今後の売れ行きに期待ですかなぁ

[7963: 口コミ知りたいさん]

>>7962 職人さん
いい感じですねブランズ本町も完売したしここもこの高価格でもスミフなのでゆっくり価格上げながら完売に向かっていく。
本町はリセールも海外の方にも需要あるし安泰だな

[7964: 検討板ユーザーさん]

>>7963 口コミ知りたいさん
谷町の方も弁天町の方も価格かなり上がってきました。
大阪城周辺の開発とIRと万博が原因か？

[7965: 買い替え検討中さん]

>>7963 口コミ知りたいさん
良いこと言うねー
北区や中央区の都心部でタワマン購入できる人は心にも余裕があっていいですね

[7966: 匿名さん]

IRの期待値ってまだ価格に入ってないの？

[7967: 検討板ユーザーさん]

またまた値上げ、人気ある証拠ですね

[7968: 匿名さん]

保育園便利です

[7969: 匿名さん]

急に中古売り出しが増えてきましたね
低めの値付けも出てきました
何かの兆しでしょうか

[7970: eマンションさん]

>>7969 匿名さん
今までは入居者も少なく中古の供給が少なかっただけ。
需要があまりないのに供給が増えたらこうなるのは当たり前かと。

[7971: 匿名さん]

>>7967 検討板ユーザーさん

先日下のエントラスでスミフの営業さんと話をしてましたが、「凄い値上がりました。まだまだ完売予定は、先になる予定です。」と言ってました。

周りの新築タワマンも出来上がりましたが　
やはり
ここが一番スケールもデカく、綺麗な建物で目立ちますね　設備仕様　免震構造　間取り
どれをとってもピカイチ!!です　値上がるのも無理ないです　（第１期は、安過ぎた）
改めてここを選んで良かったと思います

それにしても相変わらず　雑魚マンションのアンチ達は、ここに粘着してるのですね
ここが値上がったお陰で周りの坪単価上がったのに
感謝されても良いものですが笑

[7972: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー本町スレ見る限り、本町物件は日本人の需要がなく、賃貸の借り手がいなさそうだ。

[7973: 買い替え検討中さん]

金銭的に余裕ない人ほど他物件の悪口を言う残念な人
スミフがそのエリアの価値を上げてるのはすぐに完売させて利益確保したい弱小デべには無理。本町でここが一番とか言うのも余裕のない人。ブランズもここも価値上がえばいいだけ。外国人を懸念してる人はただの妬みでそんな人よりここを購入できる富裕層の外国人の方が何倍も民度は高いです。

[7974: 口コミ知りたいさん]

>>7971 匿名さん
ここがピカイチだから値上がりしたのではなく相場全体が上がったからですよ。

周辺の相場まで上げてしまうのは大規模再開発や新築価格が周辺よりも大幅に高いのに抽選祭りの大人気物件くらいです。
その証拠にここは周辺の相場が上がって来ないとずっと売れ残ってるじゃないですか笑
相場上昇を見込んで割高な値付けをしてるだけで需要が供給を上回っているわけではないですよ。
そんな事を本気で信じてしまうなんて騙されやすいんですね。

[7975: 匿名さん]

>>7974 口コミ知りたいさん

何度も言いますが、意図的にスグ完売をしない

初めてオープンハウスに行った時そう言って聞きました。今も数戸ずつを販売していると思います

抽選祭りの物件では、無いですね
確か１期の時は、重なってた部屋もありましたが

ウメキタ　または、今度購入可能予定の三菱地所物件は、抽選でした　販売期間が決まっているからでしょう　販売方法の違いも有ると思いますよ

[7978: 管理担当]

[No.7976～本レスまで、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7979: 匿名さん]

自分は、免震＋敷地面積5000、二重床＋天井高2600、全北西の眺望、寝室からバルコニー出られる開放感で即決した

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7980: 匿名さん]

高級感があっていいなと思いましたが、やはり高いです。仕方ないとはいえ、万博が終わったら落ち着くといった声もあって、様子見です。

少子化、収入の2極化で、今後、マンションを買える人と買えない人に分かれていくようです。
これまで、分譲派と賃貸派で賃貸派は「あえて賃貸」でしたが、今後はここに買いたくても買えない人が加わるのかなと思ったりもしています。

>>最多価格帯
>>17,000万円(2戸)　
この価格はなかなか出せないですよね。

[7981: 匿名さん]

1年くらい前は、高層階の70m2のお部屋と、中層階の80-85m2の角のお部屋がだいたい同じ価格帯でした。今、高層階の70m2のお部屋が2タイプ、中層階の80m2のお部屋が1タイプ売りに出ているようですが、どちらが1.7億円でどちらが1.75億円なんでしょうね。

[7982: 匿名さん]

>>7980 匿名さん

坪単価約700万になりますね
凄い！　何階なのか知りませんがそれは凄いです
でも10年前から比べたら1.5倍に価格も上がっているとか　ウメキタの最上階25億円
東京では、300億とか　上には上の富裕層がいらっしゃいます
ココに関しては、流石に25億とはいなくても
この場所　この規模は、ココしかない　もうこれだけの大規模タワマンは当分出てこない希少価値は有ると言う事です
今は、インフレです　物の値段が右肩上がり
マンションだけ下がる　は、考えにくい
ましてはや　お金の価値が下がるので
私は、マンションに変えておこうと思い買いました
20年前に買ったタワマンも良い家賃で貸せてますし
売却益も1.8倍の査定です

無理して買う物では無いので
何とも言えませんが買えるのら買っておいて損のない物件だと思います

[7983: 口コミ知りたいさん]

>>7982 匿名さん
スミフ物件だけじゃなく本町エリアは北区中津等の梅田一駅圏内より賃料取れるのも投資家にとって良い投資先。
これから建つ商店街のとこの三井だったっけな？
あそこがいくらで販売するのか非常に興味がある。
ここより安かったら即完売しそう。

[7984: 匿名さん]

>>7983 口コミ知りたいさん

萬栄跡地のことですか？
三菱地所ですね
本町タワーと言うより　心斎橋タワー物件
どちらからでも徒歩8分の立地ですが
駅チカでは無いので好き嫌いも出てくるかも
坪単価おいくらでしょうね

こことは、競合にならないかな

[7985: 買い替え検討中さん]

網戸のないマンションなので、夏は相当虫に苦しみます、安全のためと言わていますが、14階以下はつけています、14階から落ちた網戸は人の頭に落ちても大丈夫でしょうか？

[7986: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7987: 通りがかりさん]

>>7986 評判気になるさん
このあたりのマンションを購入される方は住宅ローン控除が適用されない所得の方がほとんどだと思ってました。投稿者様は適用できたのですか？

[7988: 匿名さん]

中古も賃貸もいっぱい
中古は割高だから売れないと思うけど
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002478451/

[7989: 匿名さん]

建物内のモデルルームができていて共用部の見学が可能だそうですが、希望すればスカイラウンジ以外の施設も見学できますか？
自分の希望はフィットネスルームや駐車場・駐車場を見てみたいです。

[7990: 評判気になるさん]

>>7989 匿名さん
先日内見をしてきましたが、担当者と一緒にご記載の共用部分を含め、全て拝見できました。購入意思によっては、モデルルーム以外の空き物件も見学可能のようです。

[7991: 匿名さん]

共有部も全て見学できるのはいいですね。
確実に購入したい部屋があればそちらも見学できるとの事、詳細な情報をありがとうございます。
ところでこちらは2021年12月27日完成済で2026年1月下旬となっていますがこれまで5年間無人の状態なのですか？
それとも契約時期により一部の住人が入居されていますか？