シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7901: eマンションさん]

>>7897 マンコミュファンさん
門前払いはしないけど、引渡し時期を2025年４月にして、販売を絞っていますね。
買う方からしたらそんな売り方されたらかなり印象悪いですけどね。

[7902: 通りがかりさん]

>>7901 eマンションさん
現在のスミフの勝手な都合というか売り方なので仕方ないですね
購入者からしたら2025年には築4年、安くしろよって思いますw
だから売れてないのもあるけど中古も売れてない
マンションの周りがタバコ吸ってるサラリーマンやメンエス、中国人多いのも嫌な人は多いし。

[7903: 購入経験者さん]

ここに入居されている中国系の方々もさまざまで、かたことの日本語で愛想よく挨拶されるかたもいらっしゃいますし、目線も合わさないかたもいらっしゃいます

[7904: 検討板ユーザーさん]

昼くらいに外で中国か韓国か分からんけど世間話してるおばさんをよく見る。めちゃ声がデカいからイライラする。
あと、マンションの端っこで吸ってるリーマンのタバコな。

[7905: 匿名さん]

>>7902 通りがかりさん
昨日も削除されてましたが、
グラングリーン大阪の方ですよね。Ｗ君と呼ばれてる。
中央区のマンション下げ活動をされているとは意外でした。
そもそもメンエスというのを見たこともないし、迷惑を被られたこともないです。
外国人も北区、中央区、浪速区どこの物件にも住まれてるし、
彼らも同じ人間。挨拶もしてくれるし困った時は助けてくれる。
今どき人種差別ですか？。
売れてないというのも、あなたの希望でしかない。
5年かけて調整して売りますって言ってるのだから想定内、
賃貸の利回り良いし、20年以内に60％来る南海トラフのハザードも無色で、
アウトフレームで天井は高いし、窓もデカくて景色も良い。免震なのも安心だし、
校区は愛珠幼稚園、開平小学校と文句なし。
周囲は安土桃山時代から育まれた歴史ある地域。
マンション内に超大金持ちはいないかもしれませんが、
人を値踏みしたり、国籍や職業、収入で差別するような人もいないです。

[7906: 名無しさん]

>>7905 匿名さん
メンエスありますよ。具体的な場所は言えませが。
あとタバコ吸ってサラリーマンが多いのも
事実。近隣住んで15年です。
タバコ吸ってるサラリーマンはなんとかしてほしい。
朝からいるから仕事してるのかなと思う位。
このマンションの東側でもタバコ禁止の看板
立ててましたが効果薄いようですね。
あと最近電車スクーターみたいな立って乗る人
増えてるのでお子さんいらっしゃる家庭は要注意です。
住宅街ではないので仕方ないですよ。

[7907: 名無しさん]

メンエスはシティタワー近くにもあるの？
ローレルやライフ周囲のワンルームマンション内にたくさんあるのは知ってるけど

[7908: 匿名さん]

メンエスなんてどこにでも神出鬼没でできるから、今近くにあるかないか議論しても余り意味がない。

[7909: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7910: 通りがかりさん]

>>7907 名無しさん
あるよwここから堺筋の方にいっぱいあるよ。
7905の人はここはまともな人しかおらんと言っててちょっと勘違いしてるけどw住民全員と会って話したんでしょうねw
中央区でシティタワーが1番とかなんの根拠もない、ただの住民が言ってるだけ。現に半分も売れてないし
もちろん中央区でここよりいい物件があるかどうかなんて個人の見解なので分からない。

[7911: eマンションさん]

>>7905 匿名さん
住民です。この方存じませんが確かに変わってますね、多分日本の方ではないでしょうね、それかかなりの高齢の方でしょうね。我が強すぎる。
自分の所有物件を批判されて嫌なのは理解できます。
けど全ての批判コメをシティにはない何の根拠もなく一蹴。
こんな事でマンションの価値なんて下がらないですよ。
ローンで購入されて余裕ないのは分かりましたけどそんなに必死にならず心に余裕持って下さい。同じ住民として恥ずかしいです

[7912: 匿名さん]

>>7910 通りがかりさん

頭悪いなぁ　何度もここは、半分売れ残ってるじゃ無く
スミフの都合で年数経過かけて売ってるって
何年も前から言ってるのに
まだ　売れ残ってるを連打　日本語理解してね

[7913: 匿名さん]

>>7911 eマンションさん

大規模タワマン＞普通のタワマン　
リセールの違いは、ちゃんとデータにも有りますよ

自分の買ったマンション　悪く言う方が
おかしくないですか?
あなたは、ここの何が気に入って購入したのか教えて欲しいですね

余裕無いとか　それは言い過ぎじゃないですか?
プライバシーの侵害ですよ

[7914: 匿名さん]

オーナーだけど良い点も悪い点も言うのが掲示板だと思うよ
それで適正価格で売手も買手も納得してこそうまく回っていくのだから
ちなみに売れ残っている分はデベが管理費修繕積立金を払わないといけないので当初は安く設定しているが5年10年後は相当な値上げになるのは不都合な真実

[7915: マンション掲示板さん]

>>7913 匿名さん
悪く言う必要はないですよ
ただここよりいい物件もある。　
まーあなたは頭が固いのでここは他と比べて全て完璧と言うだけなんでしょうけどw
同じマンションに住んでるのかと思うと子供みたいで恥ずかしいと思っただけ。
リセールを気にするなら心に余裕持って中央区の他のマンションを褒めた方がいいですよ。
大人の対応してくださいね

[7916: マンション検討中さん]

>>>7905
確かにほかの人が指摘しているように人種差別があり得ないような内容や
思い込みや偏った言い切りとか怖いですね。
ちよっと、精神的におかしいんじゃ、、、!?

[7917: 匿名さん]

>>7915 マンション掲示板さん

じゃあ聞くけどオタクは中央区の何処のマンションが良いのかな?
大人が他人のローンが苦しいとか余裕が無いとか
言うかな?どっちがおこちゃまかな

[7918: 評判気になるさん]

>>7917 匿名さん
また何処かいいの？とか子供みたいな事言ってるやんw
タワマン、板マンどこも人それぞれ生活環境によって良いと思う所があるんだよ。あなたはここが1番だと思ってるのもそれで良い。だから購入した。そこは私も同意見。
あなたの自分の意見が全て正しいと思ってる所が子供なんだよ。全ての人にとって完璧な物件なんてないんだよ。
この人はダメだわw残念な人だね。
この人に板マンが良いって言ったらありえないとかいうんだろーね。タマワン飽きてリセール気にせず板マン購入者もいるしタワマン低層階の方が良いって人もいる
本当に同じ住民として恥ずかしい。

[7919: 匿名さん]

>>7918 評判気になるさん
他の中央区のマンション褒めたらと言ったから
じゃああなたは、何処ですか?と聞いたまで

それにいちいち購入者ですがー
オーナーですがー　と付け加えて話をしないといけないのもなんか不自然なんだけど

まぁ何処かでお会いしてるかもしれませんね
なりすましオーナーさん

[7920: 評判気になるさん]

>>7919 匿名さん
めっちゃ住民同士で揉めてるやん
さすが中央区の庶民タワマンだね
北区にはお前みたいな変な人おらんくてよかったわ
もっと揉めてくれ。また見に来るわー

[7921: 匿名さん]

>>7920 評判気になるさん

あら私も北区にも持ってますよ　タワマン

お前とか言うのも人格疑われますよ
折角の北区住民なのに　残念だこと

[7922: ご近所さん]

>>7920 評判気になるさん
7920さんと7918さんの方言、文体が全く同じなのだが・・・
住民同士じゃなくて、7920さんが揉めてるだけでした
迷惑なので、北区に帰ってください。二度と来ないで

[7923: マンション掲示板さん]

住民の質が悪すぎだな
特に7919と7921、北区も持ってますよタワマンだって
いちいちタワマンアピールw絶対嘘やん
7918も言い過ぎだけど、まーこのレベルの住民が住んでるって事ね

[7924: 匿名さん]

>>7923 マンション掲示板さん
何をもって住民の質が悪いと言われなくてはいけないのか分からないが
嘘は言ってませんよ
北区にタワーと板マン等持っていて賃貸に出してます　北区のタワーの玄関は天然石で出来ています
段々コストカットして行ってますけどね今のタワマンは　仕方無いですね　全て値段が高騰してますから

[7925: マンション掲示板さん]

>>7924 匿名さん
天然石アピールwアピールになってないけどw
天然石ってすごいコストカットの安いタワマンなんだねw
いい物件は大理石が普通なんだけど仕方ないね
てか日本人じゃないよね？言葉がおかしいよ

[7926: 匿名さん]

>>7925 マンション掲示板さん

はいはい　何を言っても気に入らないのですね
純日本人ですよ　残念ですが

わざわざここに何をしに来てるのwww?　Ｗさん笑

[7927: 匿名さん]

>>7925 マンション掲示板さん
Wさん、おすまいのグラングリーン大阪のスレにお帰りください

[7928: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7929: マンション検討中さん]

入居2025年ですか！？なんで？？

[7930: マンション検討中さん]

>>7929 マンション検討中さん
2025年の売上にしたいからだよ
顧客の事なんて考えてないよ
今すぐ住みたいなら売りに出てる中古を買えばいい

[7931: 名無しさん]

>>7930 マンション検討者さん
施工完了してるしすぐ住めるのに住ましてくれないのはスミフの最近のやり方ですよ。2024年に購入したら2025か2026年入居
残念ながらいい物件なのにこれで購入見送りする人もいるでしょう

[7932: デベにお勤めさん]

大理石は石の種類（大理石、御影石、大谷石など）、天然石は石の種別（天然とか人工）。
天然石は最上級なのでコストカットにはなりませんｗ
コストダウンしたかったタイルとかね。
もめごと面白いのでちゃんとコテをつけて

[7933: 検討中]

今シティータワー本町購入検討中です。　モデルルーム 等も拝見し、投資用にと考えています。　一点気になったのですが、現在約６０件ほど賃貸の募集がウェブ上で確認出来るのですが半分以上引き渡しされていない現状を考えると賃貸募集しても借りて住む方があまりいないのでしょうか？

[7934: 匿名さん]

>>7933 検討中さん
どのような収入、職種の方々を想定してるのですか？
法人契約がいいとか諸条件のこだわりも知りたいです。

[7935: 口コミ知りたいさん]

>>7934 匿名さん
特に条件とか職種等は考えていなくて、購入後賃貸に出す前提で考えた時に、現在これだけの数の賃貸募集があるマンションを見たとこがなかったので何か理由があるかのかと思い最初の投稿しました。

[7936: 口コミ知りたいさん]

>>7935 口コミ知りたいさん
戸数が多いし、60戸に相当な重複もあるので、
どうしても不安な場合、小規模なタワーをお勧めします。

[7937: 匿名さん]

>>7935 口コミ知りたいさん
減価償却だけで貸さなくても別にいいけど募集はかけるって感じですか？
高めで出しっぱなしの部屋もあるんで。

[7938: 通りがかりさん]

>>7937 匿名さん
高額で貸したいだけでしょう。タワマンは賃貸の居住年数が長い傾向があるので、空室期間が長くなっても家賃を下げない判断もあるでしょう。

[7939: 検討板ユーザーさん]

知り合いの方は上の階から響く騒音問題で賃貸に出したって言ってました。
全て騒音じゃないでしょうが大規模なので賃貸に出す方多いのは仕方ないと思います。
半分くらいまだ売れてないのにその数の賃貸は何か理由あるのかも知れませんが。

[7940: 匿名さん]

中央区のタワーは実需以外にインフレヘッジ、相続税対策、売買差益など様々です。
北区よりも利回りは良いので、副次的な効果を求めて賃貸に出すという方が多いです。
ここより安かったブランズ、クレヴィア、プレミストも完売してしまい、
本町駅徒歩5分内の物件は不足してきてます。
直近でも三井ガーデン解体、辰巳ビル2棟解体もマンションにならなさそうだし。
ついにここも75㎡の中部屋が1.5億円です。

[7941: 匿名さん]

投資目的で不動産ローン組んで購入して返済のため賃貸に出している方が多いです

[7942: 購入経験者さん]

>>7941 匿名さん
抵当権ついてないのもちらほら見るけど？

[7943: 匿名さん]

そりゃ中には現金で買った人もあるでしょう
当たり前のこと

[7944: 名無しさん]

北区、中央区、西区のタワマン購入者なのて半分くらいは現金一括でしょーね
都心外の中途半端な価格の物件の方がローン多く、
高額タワマンほど一括多い

[7945: 購入経験者さん]

事業としてやってる人は高めの金利で融資引っ張ってるし、相続でお金あって持て余してる人は現金買いだし、高属性で仕事辞める予定ない人は節税目当てで住宅ローン使うし人それぞれ。
買おうと思えば現金で買えるのはみんな一緒。
現金で買えても融資は引けない人もいるんだから。

[7946: 匿名さん]

北区と中央区なら将来どっちが資産性高くなる？

[7947: 購入経験者さん]

>>7946 匿名さん
銀座は高すぎるから赤羽の方が将来性はあるかも。

[7948: 評判気になるさん]

>>7946 匿名さん
北区が上がれば中央区も上がる
北区は中津、南森町迄で天満橋位離れたら厳しい
中央区でも北浜から長堀橋周辺までかな。
とりあえずスミフの大規模タワマン周辺は上がるかな
今までずっと上がってるから
だから狙い目は古川橋のシティタワーは住む事ないけど買いま

[7949: 匿名さん]

>>7946 匿名さん
こういうイメージやな

旧大淀区＋梅田＝新宿区、旧東区＝千代田区
旧南区＝渋谷区、阿倍野区＝豊島区
浪速区＝墨田区、中之島＋天満＋南森町＝港区（東京）
淀川区＝品川区、西区＝中央区（東京）
平野区＝世田谷区、大正区＝荒川区
都島区＝板橋区、福島区＝目黒区、生野区＝北区（東京）
天王寺区＝文京区、西成区＝台東区

[7950: 名無しさん]

>>7949 匿名さん
大阪愛は感じるけど、多少は大阪を知る都民は大爆笑