シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7674: 匿名さん]

>>7673 口コミ知りたいさん

高いと損？それも意味が分からない話
他のマンションは、こことは造りも戸数も違う
値段が違うのは当たり前
少々お高くても納得出来る住まいなら買うんじゃないですか？
皆さん納得してここを購入されている
順調に売れているのは、そういうことじゃないのかな

[7675: マンション検討中さん]

>>7674 匿名さん
それはブリリア堂島かグラフロのような上質なタワーのいう事では。

[7676: 匿名さん]

>>7675 マンション検討中さん

本町の話をしてるんじゃないんですか？
ブリリアが良ければそちらのスレへ
因みにまだ売れ残ってますよ

[7677: マンション検討中さん]

>>7676 匿名さん
本町にはCTも含め価格で差別化できるほどの上質な仕様のマンションが無いので、この２例です。

[7678: 匿名さん]

>>7677 マンション検討中さん

どこでも良いなら　東京 NYの方が上質ですね





まるで子供の喧嘩　笑
北区は、検討外　良い物件見つかると良いですね

[7679: 検討板ユーザーさん]

>>7674 匿名さん
もちろん実需ならok
出口戦略考えてたり、賃貸として運用していくならここは難しい。それだけのこと。

[7680: 匿名さん]

>>7679 検討板ユーザーさん
リセールならもうとっくに利益出てますけど
賃貸も良い値段で借り手がいるとか
例えば
お近くのクレビィア御堂筋本町とりあえず完売したけど、沢山賃貸出てるけど借りてはいるのかな？
同じ広さなら少し位の徒歩なら
こっちの方が優勢
何故なら高層中層低層プラス2機のエレベーター完備　混むことなくスムーズ　共有部分も充実してる
　メガ>ペンシル　リセールも賃貸も

[7681: 匿名さん]

ここを含め本町の賃貸は競合ありすぎて空室多数です

[7682: 通りがかりさん]

>>7680 匿名さん
とっくに利益出てるって何w
えーとね...コスパって概念わかる？パフォーマンスばっか気にしてるけど、ここコストえぐいのよ。値段が高いところが、他より賃貸高く出てるとか当たり前なの。優位性とかもコストとの比較をちゃんとしようね。じゃないとここみたいにババをつかまされるで。

[7683: マンション掲示板さん]

>>7682 通りがかりさん

え？既にオーナーになっている人ババをつかされる？決め付けはどうかな？

[7684: 検討板ユーザーさん]

>>7683 マンション掲示板さん

批判する気しかない人を相手するだけ無駄

[7685: マンション検討中さん]

ここは、検討スレだから是非ともネガティブ要素を教えてほしいよ。
モノは、とても良く外見も恰好いいと思うけど。
価格だけ!?

[7686: マンション検討中さん]

>>7680 匿名さん
ここの掲示板の一番醜いところは、すぐにモンスター住民がシャシャリでてくるとこ。理論武装に必死で、正当化したいのは良く分かりますが、後悔先に立たずって言葉をご存知ない。ここはあくまでも検討スレ。自信あるなら黙って見てなさい。

[7687: マンション検討中さん]

>>7686 マンション検討中さん

どういう立場だとここまで掲示板に怒りを露にすることになるのか、聞いてみたい。
様々な意見には当然購入者側も含まれるべきです。建設的な会話を心がけましょう。

[7692: 管理担当]

[NO.7688～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7693: 匿名さん]

1億以上の部屋あります。
売れるんでしょうか・・・？

どんなご家庭が買うのか興味あります。

販売戸数
30戸　
販売価格
4,600万円～14,500万円　
最多価格帯
6,900万円(3戸)　12,900万円(3戸)　

[7694: 検討板ユーザーさん]

>>7693 匿名さん
今やきっと外国人メインですね。

[7695: 匿名さん]

日本人で相続ある人も多いよ。実質無職の暇そうなおっさんタワマンにうじゃうじゃいる。

[7696: 名無しさん]

>>7695 匿名さ
そっかあ、お金持ちの爺さん婆さん。
相続税対策か。

[7697: 匿名さん]

>>7696 名無しさん
爺さん婆さんじゃなくて、実子がいない叔父から相続した40代とかそういう人。
結構若くて何もしてない人いるよ。

[7698: マンション検討中さん]

新築未入居で新築より安い部屋が売り出されてるんだけど、引渡し来年じゃなくて即引渡可ってどうなってるの？https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72351338/

[7699: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がってるね。

[7700: 評判気になるさん]

>>7698 マンション検討中さん

1期で購入している人は既に引き渡しされていますし、当初の価格は今より安かったです。

[7701: eマンションさん]

瓦町のＣＴが今、ゴンドラで一部コーキングやり無いしているけどどうしたんでしょうか？

[7702: 検討板ユーザーさん]

一期より当たり前のように値段上がってます。スミフに限らずブランズとかも。
リセールでババ掴まされるとか酷いコメありましたが、
賃貸借り手がついて5年後売却なら仲介手数料等諸経費引いても最悪トントン以上にはなるかと思います。(スミフは海外投資家にも人気ある)
中層階以上なら坪単価400位で売れるかと

[7703: マンション検討中さん]

最近の価格表、お持ちの方いらっしゃったら見せていただきたいです
あとどれぐらい残ってるんでしょうかね。

[7704: 匿名さん]

シティタワー、ローレル共に1期より約1割価格が上がりましたね。同じ価格で売り続けてるのはブランズだけでしょ。調べたらすぐわかりますよ。

[7705: 名無しさん]

>>7704 匿名さん
ブランズが売れてないんですかね？
今時どこのデベロッパーも売れ行き好調なら値上げして少しずつ販売、売れたらまた値上げが当たり前なんですけどね。

[7706: 匿名さん]

>>7705 名無しさん
東急は販売する人手を谷四に持っていきたいみたいですよ。
売れ行きはシティ、ローレル、ブランズともさほど変わらないでしょ。値上げするか、しないかは販売方法の違いと思います。ただ間違いなく、戸数が少なく値上げしないブランズの方が早く完売するのではないでしょうか。

[7707: 購入者]

昨年から住み始めておりますが、非常に快適です。
また、随時の入居なので、まだまだマンション全体にゆとりがあり、静かで住み良いです。

[7708: 検討板ユーザーさん]

>>7707 購入者さん
そりゃスミフの大型タワーですもん
住める人うらやましいですよ。

[7709: 通りがかりさん]

>>7703 マンション検討中さん
後20戸くらいでしょ。残り部屋なんであまり売れてないと思いますよ。

[7710: 通りがかりさん]

>>7709 通りがかりさん
売れてないじゃなくて売らないんですよw
現状のタワマンの情報理解してください。
どこのデベロッパーもその売り方ですよ

[7711: 通りがかりさん]

>>7710 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。

[7712: マンコミュファンさん]

>>7711 通りがかりさん
残念ながら、今残ってるのは人気のない売れ残りです。
しっかり自分で判断しましょう。

[7713: 口コミ知りたいさん]

>>7712 マンコミュファンさん

隣のオフィスビルの皆さんに毎日こんにちは！じゃね。手を振らなきゃ。

[7714: 匿名さん]

>>7713 口コミ知りたいさん
コストカット満載のタマワンとは違いますよ。
高級外資系のホテルかが入って有人ラウンジオープンならわかるが,午後8時閉店　42階からショボい眺望　始めるのも簡単だけど閉店も時間の問題
天井の高さは？
そんな事位でドヤ顔されても笑われますよ

[7715: 匿名さん]

神戸のタワーは値下げが始まってるみたいな書き込みありますね

[7716: 通りがかりさん]

>>7714 匿名さん

ドヤッてるのはご自身ですけどね… お疲れ様です。

[7717: 通りがかりさん]

>>7714 匿名さん

どうしたの？怒ってるの？
何か気に障る事でも？
ご近所のブランズさんの事ですよね？

予言どおりになることを気にしてるのかな…
閉店おしまいにならない様　しっかり売上協力頑張って下さい！
それにしても午後8時にcloseって
会社帰りに行けないね(管理人が帰るから仕方ないか）

[7719: 匿名さん]

スミフの梅田もここも売れなさすぎでやばいよね
リセールやばそう、コメ見てたらここの住民もやばそうだしw

[7720: 匿名さん]

>>7719 匿名さん

流石に梅田とココは、違うでしょ。梅田は定期借地
こじつけに一緒にしないで下さい。
何故リセールやばいのか　説明して欲しい
分かりやすく

[7721: 口コミ知りたいさん]

>>7720 匿名さん
高すぎるからだと。利益が出せるリセール価格は第一期の購入者なら可能かな。
今買う人は実需でね。高値で買って利益狙いは厳しいかもね。

[7722: 匿名さん]

>>7721 口コミ知りたいさん

確かに1期で購入者は今でも利益が有ります
売っても貸しても良いレベル

でも価格高騰は、まだまだ続くとか
5年後10年後　どうですか？
坪単価予想出来ますか？

いつか来るテッペン　その時売ってもローン分を支払ってるなら戻り分は有るんじゃないですか

どのタワーを買っていても同じとば限らない
その時その地域のシンボルタワーを買っておくことが得策かと思いますよ

[7723: 通りがかりさん]

ＣＴは総じて規模・仕様が良い、あとは立地次第ですねー。