シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7601: 口コミさん]

>>7600 口コミさん

すみません間違いで天然石の天板でした。

[7602: 匿名さん]

>>7601 口コミさん

分相応なんですよ。羨ましい。

[7603: 名無しさん]

購入者じゃない自分から見てもアンチ頑張りすぎてて怖い、何の目的でそこまで？

[7604: ご近所さん]

>>7603 名無しさん
アンチの人達の中心層は北浜の一部のタワマンオーナーかと思います。
北浜は本町と競合しており、資産性においてもマンションレビューでは
本物件の後塵を拝す状況にあり、資産形成上の敵と見なされているのでしょう。
北浜は堂島より下、本町より上だという絶対に守りたい価値観が根幹にあり、
本町とりわけ、CT本町に対して検討者やブロガーに
ネガティブなイメージを持たせるため、誹謗中傷や貶す投稿を
繰り返しているのではと考えてます。

かつて北浜は、大阪の金融と商文化の中心でした。
失礼ながら、10年くらい前なら、お品のない女性には、
北浜住みというだけで大モテしました。しかし、三越百貨店は梅田に逃げてしまい、大証は東京に統廃合、高級レストランはポンテベッキオがありますが、
先駆的なシェフは、誰も北浜を選ばなくなりました。
セレクトショップや新しいオフィスの開業も御堂筋沿線に集中するのが今の流れで、
そんな中での最後の戦いが、この物件でのネガティブキャンペーンなのではないでしょうか。

[7605: 検討板ユーザーさん]

>>7604 ご近所さん

北浜の人なんて、わざわざ覗いてないよ。あなたのこしょばい妄想投稿も大概です。本当にくだらない。

[7606: マンション検討中さん]

>>7604 ご近所さん

前から指摘されてるがここの住民が貴方の様に喧嘩腰・アンチレスが来ると過剰に反応するから荒れるのでしょう。
さらにはアンチ以上に北浜貶める様な発言。
必死な長文も小物感が出ておりダサいと思われるてるのでしょうね笑

[7607: 匿名さん]

>>7606 マンション検討中さん
荒らしてる本人が、荒らしについて語られても返答に困る

[7608: 評判気になるさん]

>>7604 ご近所さん
的外れだと思います。
大阪市内にずっと住んでますけど北浜と本町を比べる人っていない。そもそも御堂筋沿線に再開発が集中してるのは事実ですが、彼らは北浜と淀屋橋はセットで考えてるはず。
淀屋橋には大規模な再開発が予定されてますし、本町を羨ましいという感覚ってあるのかな。

ブランド化してる北浜を虎の威を借る狐として使ってるにすぎない、大阪市外に住んでるアンチかなと予想してます。

[7609: 口コミさん]

大阪市外からわざわざ常に口コミを覗きにくるとも思えない　多分近くの新築タワーの方々と思いますが　
御自分のスレのアンチ投稿対策は、素早いのに
ココで同じ事をすれば喧嘩を売ってると言って叩かれる　とってもおかしな話です。

もっと前向きなマンションの話をしましょう
北浜淀屋橋ご近所でとても良い所
本町も御堂筋に近い分恩恵を受けると思ってます　近い将来

[7610: 匿名さん]

淀屋橋　〉御堂筋本町　〉北浜　〉堺筋本町　
でしょ。
　土佐堀通近くでも堺筋近くの北浜が、御堂筋近辺の淀屋橋、本町に比肩するはずありません。
　なお、北浜３丁目、４丁目は御堂筋の両側に接してるので、ここでは淀屋橋とします。同じく備後町３丁目、４丁目は御堂筋本町であり2丁目、１丁目は堺筋本町。

[7611: 口コミさん]

>>7610 匿名さん

はいはい　オタクの土地なのかな
細かく区切った所で　それがどうしたのかな？

あなたのマンションは、所でどこですか？
そこのお話をしましょうよ

[7612: マンション掲示板さん]

>>7610 匿名さん
ここのマンションはどこに属するのですか？堺筋本町が最寄りなので、ここは北浜より格下ということになりますね。そもそも大阪本町って名乗ってる時点でね、お里が知れますな。

[7613: 匿名さん]

>>7611 口コミさん

シティタワー大阪本町スレです。梅田の話は場違いすぎなので

[7614: 匿名さん]

>>7612 マンション掲示板さん
7610は、クレヴィアさんです（本物件の敷地となる備後町2丁目をディスっている）。
そして、間違って同士討ちしている7612もクレヴィアさんです。

[7615: マンション検討中さん]

>>7612 さん

格上か格下か知りませんが、
マンションの口コミスレですよね？
淀屋橋には流石に無いですが、北浜にも　誰かが仰てたオンボロ・・・も有りますよ
何が言いたいかと言えば
マンションを検討する所ですよね　ココは
最寄りは堺筋本町　梅田難波に行くときは、御堂筋線を徒歩５分で着きます
たった２分の違いですけど笑
便利な所に有ります。

格下　格上　あなたのマンションは、ここより上ですか？
それは良かったですね

そしてわざわざ梅田方面の方から
ブリリアだったら　ホテルの撤退の話で大変そうですね

[7616: 口コミ知りたいさん]

>>7614 さん

もしそうだったとしたら　恥ずかしい話だと思いませんか
もうそちらは完売してる物件
競合も何も　何を今更って思います。
道に境界線等無いので、ご近所仲良くしましょう。
でないと、僻みとしか聞こえないです。
ケンカは、懲り懲りです。

[7617: 検討板ユーザーさん]

>>7615 マンション検討中さん

CT大阪堺筋本町にすれば分かりやすいのにねー
リバーがやたら鶴橋感を無くして上本町と言ってるけど、似たようなものを感じますね。

[7618: マンション検討中さん]

>>7612 マンション掲示板さん

建物とその名称の関連納得度と言いますか、背伸び度あるとツツかれますね。新梅田とかこことか。でもしっかり巨大建物だし本町には近いしなぜ攻撃する人いるんだろ？

[7619: 匿名さん]

>>7617 検討板ユーザーさん
前から思ってたけど、ここは中国人が買ってるとか
リバーは上本町ではなく鶴橋だとか
人種差別的な含みのある発言の数々は
クレヴィア住民の印象を損なうけどな。
御堂筋本町駅に徒歩1分だけしか存在証明がないのなら
徒歩5分で魅力のある家に住みたい。
ほぼ完売したのに、嫌がらせ投稿するのは、
お金の都合で買えなかった腹いせにしか見えない。
いつも悪く言ってる堺筋本町に対しても失礼。

[7620: マンコミュファンさん]

>>7617 さん

千葉に有るのに東京ディズニーランド？

もう何度も出てる話　飽きました。

最後は、本町か堺筋本町かそれ位しか言う所無いからかな　話が小さいですね(物件も)

[7621: 評判気になるさん]

>>7617 検討板ユーザーさん

堺筋本町は違法風俗店や外国人比率も高いので、ブランドイメージ上本町色を強めたいのでしょう

[7622: 通りがかりさん]

アンチはクレヴィア住民じゃないと個人的には思ってるけど、未だに人種や地名ヘイトしちゃう感性は本当にヤバいよね

[7623: マンション検討中さん]

>>7621 評判気になるさん
風俗店なんて見たことないぞ。外国人も中央区全体にいる。
嘘ばかり書くなよ。クレヴィアさんは、ラーメン屋みたいに本家本町とでも改名したら？。自慢できるものが小さすぎる。

[7624: 口コミ知りたいさん]

>>7623 マンション検討中さん

堺筋本町　メンズエステで検索されてはいかが？
100軒超出てきますよ笑
不動産業界の人なら皆知ってるので敬遠します。

[7625: マンション検討中さん]

>>7624 口コミ知りたいさん

ほんまにめちゃくちゃあった笑

[7626: マンション検討中さん]

>>7624 口コミ知りたいさん
予想通りの回答が来たわ・・・

今どきの風俗店は、派遣可能なエリアで宣伝やネット対策してるんやで
待機所は、日本橋か谷九にあって中央区・北区は全域で派遣が可能やから、
当然、堺筋本町も北浜も上本町も大量に出てくる。
その不動産業界の人は実在するのかな？
もはやウクライナ侵攻もトルコ地震も、
全部、シティタワー本町が悪いと言わんばかりの人やな。

[7627: 匿名さん]

>>7621 評判気になるさん
だから外国人差別、職業差別するなって。
奨学金返すために風俗やってる子もいる。
これじゃクレヴィアじゃなくてレイシズムタワーだわ

[7628: 検討板ユーザーさん]

なんの話してるねん笑
住民でなければ検討もしてないようにしか思えん

[7629: マンション検討中さん]

>>7626 マンション検討中さん
知りすぎてキモい。

[7630: 通りがかりさん]

>>7626 マンション検討中さん

いや堺筋本町のマンション内で行われてますよ。
派遣型もあるだろうが…摘発もされてるので間違いないです。
なにより私も堺筋本町のマンションヘルス行ったことあります。上本町だって少し裏入れば風俗街なので出てきて当たり前。

[7631: eマンションさん]

>>7627 匿名さん
資産価値はクレヴィア。
すでに販売価格の20%アップで成約している。
隠れた名資産。侮れないな。
CTは実需マンションとしては秀逸。
住民は自己弁護に必死だけど笑笑

[7638: 管理担当]

[NO.7632～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7639: 匿名さん]

>>7638 マンコミュファンさん
それで、そちら様は
どこにお住まいで

[7640: 匿名さん]

>>7639 匿名さん

北浜ですよー。
ザの方ではないですが。

[7641: マンション掲示板さん]

四つ橋本町の人とは別？

[7642: 匿名さん]

>>7641 マンション掲示板さん

残念ながらちゃいますねー
んで荒らしのつもりも無い

[7643: 周辺住民さん]

北浜ミッドタワーかな？
モデルルーム行ったときは、ほぼ完売やったわ

[7644: マンション検討中さん]

ミッド住民か。それならこっちの御堂筋と堺筋の距離感とほぼ同じやな。かつ直結とな。完敗や。

[7645: 匿名さん]

北浜ミッドは、最上階モデルルームが素晴らしかったです。バスルームも神殿のような石感が強烈。ブリリアのモデルルームのバスルームよりダントツで良かったです。三井不動産やから北浜では最高峰。CT本町はモデルルームが、普及価格帯なので王様部屋の仕様も分からないまま。

[7646: 検討板ユーザーさん]

>>7644 マンション検討中さん

7640ですが変に荒れる様な言い方やめて下さい！
変にミッド持ち上げでCT叩く流れになってる。

[7647: マンション検討中さん]

>>7646 検討板ユーザーさん
嵐の前の静けさ。

[7648: 評判気になるさん]

>>7647 マンション検討中さん

またまた欲しがりますねー

[7649: マンション掲示板さん]

また値上げですか…強気ですね

[7650: 通りがかりさん]

転売買うよりはマシかと

[7651: eマンションさん]

>>7645 匿名さん
北浜ミッドタワーは外観がチープ過ぎて勘違いされやすいでしょうね。
実際にはパークタワー北浜やプラウドタワー北浜よりも格下感があります。
堂島浜にできるパークコートが汚名挽回してくれるでしょう。

[7652: eマンションさん]

>>7651 eマンションさん

名誉挽回？汚名返上？

[7653: 匿名さん]

>>7651 eマンションさん

日本語難しいですよね

[7654: 名無しさん]

>>7651 eマンションさん

語学学校頑張りましょうね。

[7655: 匿名さん]

日本語ネイティブじゃない人まで欲しいんだったら値上がりするわな。

[7656: 評判気になるさん]

>>7651 eマンションさん
汚名挽回してどうすんだよwはずかしっ。
そんなんだからマンションも見る目ないんやな。良さがまるで分かってへん。

[7657: 匿名さん]

自分の英語も結構怪しいんで日本語下手な外国の人笑えないです。

[7658: マンション検討中さん]

>>7657 匿名さん

ん、ボケのつもり？？

[7660: 評判気になるさん]

徐々に入居者が増えており，生活感も感じ，快適だ，ここ選んでよかった。

[7663: 匿名さん]

駐輪場の料金が100円～1,500円と大きな開きがありますすが1,500円はどのようなタイプですか？
自分は家族で利用できるサイクルポート式を希望しますがこちらの駐輪場にサイクルポートはありますでしょうか？

[7664: マンション比較中さん]

解説してた。
https://youtu.be/Dms0kcego8U

[7665: 名無しさん]

価格も外観も完敗、割高でぜんぜんいいんだよなぁ
住民層が重要だからぶっちゃけ見た目や価格はどうでもよくて完璧はないけど少しでも低属性、無理している人が少ない方がいい…
特に管理費とか駐車場とか周辺の2倍とかでもいいっていうね

[7666: 匿名さん]

>>7665 名無しさん

よく分からないコメント

[7667: 評判気になるさん]

東京23区のタワマンより全然買い易い価格と思います。金利は上がるじゃないかと思いながらも上昇する気配がない。これから御堂筋辺りの開発を考えるとここ下がる要素は見当たらない。

[7668: マンコミュファンさん]

>>7667 評判気になるさん
マンション相場自体が全体的に下がってくると、ここはピーク時での値段なので含み損は出るでしょうね。
あとは本町駅競合多いので、意外に賃貸は伸びないと思います。なのでリセールも厳しそう。

[7669: 通りがかりさん]

>>7668 マンコミュファンさん

上がることは無いかもしれませんが、大きく下がるとも思わないので、5年以上住むなら賃貸よりもトータルコストは安くなると判断します。

[7670: 匿名さん]

>>7668 マンコミュファンさん

マンション相場が下がる？
今も上がってますよ　
確かに2極化はするでしょうね
人気の無いエリアやペンシルタワー
駅遠　駅力の無い所は、今がピークでしょ

本町競合多いから尚更　タワーの共有部分が充実
している所で有ったり　ペンシルよりメガタワーの目立つ存在が大きいと思います。
住む方には、間取りも大事　梁の無いパラマウントビューが中部屋でも味わえるのはココだけだし
差別化は出来てると思います。

[7671: 匿名さん]

>>7670 匿名さん
パノラマビューの間違いでした。失礼

[7672: eマンションさん]

>>7668 マンコミュファンさん
本町のブリリア，ローレルは競合ならないでしょう。

[7673: 口コミ知りたいさん]

>>7670 匿名さん
当たり前ですけど...値段が一番大事なので。差別化はできてても高いと損しますよ。当たり前のこと言うてますけど、意外に分かってない人多そうなので。

[7674: 匿名さん]

>>7673 口コミ知りたいさん

高いと損？それも意味が分からない話
他のマンションは、こことは造りも戸数も違う
値段が違うのは当たり前
少々お高くても納得出来る住まいなら買うんじゃないですか？
皆さん納得してここを購入されている
順調に売れているのは、そういうことじゃないのかな

[7675: マンション検討中さん]

>>7674 匿名さん
それはブリリア堂島かグラフロのような上質なタワーのいう事では。

[7676: 匿名さん]

>>7675 マンション検討中さん

本町の話をしてるんじゃないんですか？
ブリリアが良ければそちらのスレへ
因みにまだ売れ残ってますよ

[7677: マンション検討中さん]

>>7676 匿名さん
本町にはCTも含め価格で差別化できるほどの上質な仕様のマンションが無いので、この２例です。

[7678: 匿名さん]

>>7677 マンション検討中さん

どこでも良いなら　東京 NYの方が上質ですね





まるで子供の喧嘩　笑
北区は、検討外　良い物件見つかると良いですね

[7679: 検討板ユーザーさん]

>>7674 匿名さん
もちろん実需ならok
出口戦略考えてたり、賃貸として運用していくならここは難しい。それだけのこと。

[7680: 匿名さん]

>>7679 検討板ユーザーさん
リセールならもうとっくに利益出てますけど
賃貸も良い値段で借り手がいるとか
例えば
お近くのクレビィア御堂筋本町とりあえず完売したけど、沢山賃貸出てるけど借りてはいるのかな？
同じ広さなら少し位の徒歩なら
こっちの方が優勢
何故なら高層中層低層プラス2機のエレベーター完備　混むことなくスムーズ　共有部分も充実してる
　メガ>ペンシル　リセールも賃貸も

[7681: 匿名さん]

ここを含め本町の賃貸は競合ありすぎて空室多数です

[7682: 通りがかりさん]

>>7680 匿名さん
とっくに利益出てるって何w
えーとね...コスパって概念わかる？パフォーマンスばっか気にしてるけど、ここコストえぐいのよ。値段が高いところが、他より賃貸高く出てるとか当たり前なの。優位性とかもコストとの比較をちゃんとしようね。じゃないとここみたいにババをつかまされるで。

[7683: マンション掲示板さん]

>>7682 通りがかりさん

え？既にオーナーになっている人ババをつかされる？決め付けはどうかな？

[7684: 検討板ユーザーさん]

>>7683 マンション掲示板さん

批判する気しかない人を相手するだけ無駄

[7685: マンション検討中さん]

ここは、検討スレだから是非ともネガティブ要素を教えてほしいよ。
モノは、とても良く外見も恰好いいと思うけど。
価格だけ!?

[7686: マンション検討中さん]

>>7680 匿名さん
ここの掲示板の一番醜いところは、すぐにモンスター住民がシャシャリでてくるとこ。理論武装に必死で、正当化したいのは良く分かりますが、後悔先に立たずって言葉をご存知ない。ここはあくまでも検討スレ。自信あるなら黙って見てなさい。

[7687: マンション検討中さん]

>>7686 マンション検討中さん

どういう立場だとここまで掲示板に怒りを露にすることになるのか、聞いてみたい。
様々な意見には当然購入者側も含まれるべきです。建設的な会話を心がけましょう。

[7692: 管理担当]

[NO.7688～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7693: 匿名さん]

1億以上の部屋あります。
売れるんでしょうか・・・？

どんなご家庭が買うのか興味あります。

販売戸数
30戸　
販売価格
4,600万円～14,500万円　
最多価格帯
6,900万円(3戸)　12,900万円(3戸)　

[7694: 検討板ユーザーさん]

>>7693 匿名さん
今やきっと外国人メインですね。

[7695: 匿名さん]

日本人で相続ある人も多いよ。実質無職の暇そうなおっさんタワマンにうじゃうじゃいる。

[7696: 名無しさん]

>>7695 匿名さ
そっかあ、お金持ちの爺さん婆さん。
相続税対策か。

[7697: 匿名さん]

>>7696 名無しさん
爺さん婆さんじゃなくて、実子がいない叔父から相続した40代とかそういう人。
結構若くて何もしてない人いるよ。

[7698: マンション検討中さん]

新築未入居で新築より安い部屋が売り出されてるんだけど、引渡し来年じゃなくて即引渡可ってどうなってるの？https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72351338/

[7699: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がってるね。

[7700: 評判気になるさん]

>>7698 マンション検討中さん

1期で購入している人は既に引き渡しされていますし、当初の価格は今より安かったです。

[7701: eマンションさん]

瓦町のＣＴが今、ゴンドラで一部コーキングやり無いしているけどどうしたんでしょうか？

[7702: 検討板ユーザーさん]

一期より当たり前のように値段上がってます。スミフに限らずブランズとかも。
リセールでババ掴まされるとか酷いコメありましたが、
賃貸借り手がついて5年後売却なら仲介手数料等諸経費引いても最悪トントン以上にはなるかと思います。(スミフは海外投資家にも人気ある)
中層階以上なら坪単価400位で売れるかと

[7703: マンション検討中さん]

最近の価格表、お持ちの方いらっしゃったら見せていただきたいです
あとどれぐらい残ってるんでしょうかね。

[7704: 匿名さん]

シティタワー、ローレル共に1期より約1割価格が上がりましたね。同じ価格で売り続けてるのはブランズだけでしょ。調べたらすぐわかりますよ。

[7705: 名無しさん]

>>7704 匿名さん
ブランズが売れてないんですかね？
今時どこのデベロッパーも売れ行き好調なら値上げして少しずつ販売、売れたらまた値上げが当たり前なんですけどね。

[7706: 匿名さん]

>>7705 名無しさん
東急は販売する人手を谷四に持っていきたいみたいですよ。
売れ行きはシティ、ローレル、ブランズともさほど変わらないでしょ。値上げするか、しないかは販売方法の違いと思います。ただ間違いなく、戸数が少なく値上げしないブランズの方が早く完売するのではないでしょうか。

[7707: 購入者]

昨年から住み始めておりますが、非常に快適です。
また、随時の入居なので、まだまだマンション全体にゆとりがあり、静かで住み良いです。

[7708: 検討板ユーザーさん]

>>7707 購入者さん
そりゃスミフの大型タワーですもん
住める人うらやましいですよ。

[7709: 通りがかりさん]

>>7703 マンション検討中さん
後20戸くらいでしょ。残り部屋なんであまり売れてないと思いますよ。

[7710: 通りがかりさん]

>>7709 通りがかりさん
売れてないじゃなくて売らないんですよw
現状のタワマンの情報理解してください。
どこのデベロッパーもその売り方ですよ

[7711: 通りがかりさん]

>>7710 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。

[7712: マンコミュファンさん]

>>7711 通りがかりさん
残念ながら、今残ってるのは人気のない売れ残りです。
しっかり自分で判断しましょう。

[7713: 口コミ知りたいさん]

>>7712 マンコミュファンさん

隣のオフィスビルの皆さんに毎日こんにちは！じゃね。手を振らなきゃ。

[7714: 匿名さん]

>>7713 口コミ知りたいさん
コストカット満載のタマワンとは違いますよ。
高級外資系のホテルかが入って有人ラウンジオープンならわかるが,午後8時閉店　42階からショボい眺望　始めるのも簡単だけど閉店も時間の問題
天井の高さは？
そんな事位でドヤ顔されても笑われますよ

[7715: 匿名さん]

神戸のタワーは値下げが始まってるみたいな書き込みありますね

[7716: 通りがかりさん]

>>7714 匿名さん

ドヤッてるのはご自身ですけどね… お疲れ様です。

[7717: 通りがかりさん]

>>7714 匿名さん

どうしたの？怒ってるの？
何か気に障る事でも？
ご近所のブランズさんの事ですよね？

予言どおりになることを気にしてるのかな…
閉店おしまいにならない様　しっかり売上協力頑張って下さい！
それにしても午後8時にcloseって
会社帰りに行けないね(管理人が帰るから仕方ないか）

[7719: 匿名さん]

スミフの梅田もここも売れなさすぎでやばいよね
リセールやばそう、コメ見てたらここの住民もやばそうだしw

[7720: 匿名さん]

>>7719 匿名さん

流石に梅田とココは、違うでしょ。梅田は定期借地
こじつけに一緒にしないで下さい。
何故リセールやばいのか　説明して欲しい
分かりやすく

[7721: 口コミ知りたいさん]

>>7720 匿名さん
高すぎるからだと。利益が出せるリセール価格は第一期の購入者なら可能かな。
今買う人は実需でね。高値で買って利益狙いは厳しいかもね。

[7722: 匿名さん]

>>7721 口コミ知りたいさん

確かに1期で購入者は今でも利益が有ります
売っても貸しても良いレベル

でも価格高騰は、まだまだ続くとか
5年後10年後　どうですか？
坪単価予想出来ますか？

いつか来るテッペン　その時売ってもローン分を支払ってるなら戻り分は有るんじゃないですか

どのタワーを買っていても同じとば限らない
その時その地域のシンボルタワーを買っておくことが得策かと思いますよ

[7723: 通りがかりさん]

ＣＴは総じて規模・仕様が良い、あとは立地次第ですねー。

[7724: 通りがかりさん]

>>7720 匿名さん
こちらの物件もマンション投資が流行った後に販売された物件で投資で購入された方も多い。特に一期とかそういう層の比率高く売れたかと。戸数が多いタワーにある話ですが、どのタイミングでも賃貸も販売もライバルが多いんです。そして金策から早く売却したい方が値を下げレッドオーシャン的になるというよくある話を言われているのかと。

[7725: 口コミ知りたいさん]

暇潰しにマンションギャラリー行きました
結論微妙だったね
売りに出てる物件だけかもですがそりゃ売れないよねって感じ。これならブランズ本町の方がマシって思った。
ブランズも全く購入する気ないけどねw
1Fに保育園いらんw作りも安っぽいし。
個人の感想なので返答は受け付けませんw

[7726: 検討板ユーザーさん]

>>7725 口コミ知りたいさん

保育園に豪華って有るのかな？
そんな事よりちゃんと保育してもらってる方が親は有り難い
いつも楽しいお歌の声が聞こえてますよ～

この辺り保育園有るタワーはここだけ
小さいお子さんいる家庭は助かってるとか
良かったね　

[7727: 名無しさん]

営業さんも買う気のある人　ない人
分かるからね　
よそのマンションギャラリーで聞いた事有ります。
ブランズの名前を出す　　もしかして
購入者さん？
そんな遠回しなCM要らんよ
違うかったらすんませんw

[7728: マンション検討中さん]

中国人でーす

[7729: 口コミさん]

ブランズタワーの口コミで
ここシティタワーの悪口の嵐です
何か言いたかったらここで言えばいいのにと思う
品位が無いね　可哀想…
僻み投稿にしか聞こえない

[7730: 匿名さん]

>>7729 口コミさん

言わしておけば こっちの品位が疑われるよ

[7731: 評判気になるさん]

この人いろんなスレでネガコメしてる人？

[7732: マンション検討中さん]

本当だw
ブランズのスレでシティー住民が暴言吐きまくってますねwここの住民やばい人ばっかりって言われてますよ

[7733: 匿名さん]

7725は対立を煽って両方のマンションのイメージダウンを狙ってる。
相手にしない方がいい
ブランズ側も削除依頼をして収拾に努めている。
レインズを見ていると中古の売りが最近ダブついてきてるみたいで、
ここらの新築売りが邪魔なんでしょうね

[7734: 通りがかりさん]

何故ここは荒れてないのに他の中央区のタワマンのスレは荒れてるんだ？
誰が荒らしてるんだろー？

[7735: 評判気になるさん]

>>7734 通りがかりさん

購入者や検討してる人の層によるんじゃない？
ここはそんな事をする人間が少ないだけかと。

[7736: 通りがかりさん]

>>7726 検討板ユーザーさん
別にマンション内に保育園あっても行かせたい幼稚園に行かせるんじゃないですかね。
保育園あるかないかは重要じゃないと思いますが、、

[7737: 名無しさん]

>>7735 評判気になるさん
よく見て下さい。
他のとこ、シティータワー自慢ばっかりですよ。
文句があるならシティータワーのここのスレに文句言いに来いって書いてましたよ。

[7738: マンション検討中さん]

>>7737 名無しさん

具体的にどこのことですか？
ここの人じゃなくて自作では？
ファインタワー肥後橋あそこの購入者はよく荒いコメントしてるし、なりすましてる可能性もある。

[7739: マンコミュファンさん]

>>7738 マンション検討中さん

肥後橋もブランズのアンチと非常に似た文体の人に相当やられてるみたいですが…それも含め自作wだとしたら凄いですね。

[7740: マンション検討中さん]

>>7739 マンコミュファンさん

肥後橋は購入者がけしかけてるよ。
マンションの写真連投してお花畑になっちゃってる笑

[7741: 販売関係者さん]

>>7740 マンション検討中さん

もうそれくらいにしたら..
他のスレの話はみんないい加減うんざりしてると思うよ。

[7742: 検討板ユーザーさん]

>>7725 口コミ知りたいさん

「保育園いらん」とか、人として終了発言して煽るのやめていただけますかw

[7743: 評判気になるさん]

>>7742 検討板ユーザーさん
マンションの下には保育園はいらない、という事でしょ。
買えないがここよりもブランズの方が素晴らしい。新設で設備もショボい保育園なんてどうせ利用しないんで要りませんって意味かと。

「保育園はいらない」という意味と勘違いしたとしても読解力低過ぎでは笑
ここの住人の知性がよく分かりますね。

[7744: 匿名さん]

>>7743 評判気になるさん
ですよね。保育園あるマンションに空中庭園あるとか意味合いが変わってきます。子供とかすぐに大人になりますし。タワーマンションにはファミリー感な演出よりラグジュアリーな演出多いので、保育園ありとか斬新ではありますが。

[7745: マンション検討中さん]

無視すればいいのに。暇なのね

[7746: 口コミ知りたいさん]

>>7742 検討板ユーザーさん
住民ですけど子供嫌いなんで保育園いらん。
コンビニの方がまし。タバコ吸う人からしたら喫煙所は必要。でも吸わない人はいらないと言う。当たり前の発言。
人として終了？君のその発言の方が人として終わってるw
個人的な意見は自由でいい。
ペット、子供、タバコ等苦手な人はいる。その意見に対して終わってるとか言うからここの住民はやばいとか言われるんだよw

[7747: 名無しさん]

>>7746 口コミ知りたいさん

もうええやん、別に議論の必要ないやろ

[7748: マンコミュファンさん]

>>7747 名無しさん
ですですw
皆んな暑さで頭おかしくなってるんですよw

[7749: マンション掲示板さん]

>>7746 口コミ知りたいさん

正論。そして同感。

[7751: 通りがかりさん]

>>7746 口コミ知りたいさん

西向かいにあるカレーと中華は利用されていますか？こんなにたくさんの人が引っ越してきたので周囲のお店も売り上げ上がってるでしょうねw

[7752: マンション住人さん]

>>7751 通りがかりさん
利用してないです。
少々離れていても気に入ったお店に
行きます。

[7753: 口コミ知りたいさん]

>>7751 さん
残念ながら、敷地に隣接しているレストラン
全部入ったことないし、これからも入らないと思います。
最近できた、豚骨つけ麺と姉妹店のサンドイッチ屋さんも。
少し歩きますが、
RIO、仄り、牛の蔵、牛の膳、七十二候、土山人、かんてきやといった無難どころに落ち着きます。





ほのり、牛の蔵、牛の善

[7754: 購入経験者さん]

西側の店は美味しいとは思わない。

[7755: 口コミ知りたいさん]

>>7754 購入経験者さん
この辺りは美味しい店は少ない。
大衆店が多いね。牛の蔵は個室で良かった
けど以前よりはイマイチになっていませんか？
家でゆっくり食事するのが一番かな？
まあ間もなくマンションを売却予定ですけど。
都心生活も楽しんだんで少し郊外へ転居予定です。

[7756: 通りがかりさん]

>>7754 購入経験者さん
西側はタバココーナーもあり印象悪いですかね。上等カレーは一度食べましたがBRとかいう他店と違うグレードの店でした。

[7757: 管理担当]

[No.7750と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[7758: eマンションさん]

>>7757 口コミ知りたいさん
皆様ご教示下さいませ。
当マンションは何割位売れているのでしょうか?

[7759: 検討板ユーザーさん]

>>7753 口コミ知りたいさん
「ほ○り」ここにきてすぐの昨年4月頃
行ったけど二度と行かない。
あれで割烹、よう言うわ。普通に居酒屋。店員の質悪いし、料理人のレベルひくい。
あまりに子供が騒ぐので、優しく注意したらその親ぶちギレ。店員も何もしない。
値段は割烹よりは安いけど居酒屋に
したら高い。もっといい居酒屋あるわ。

割烹知らん客が、割烹で飲んでると勘違いさせてくれる店。客層見たら帰ろうと思ったけど予感的中。

堺筋の小さなお寿司屋も一度行ったけど、なぜ流行ってるの?がっかり。

[7760: マンション住人さん]

>>7682 通りがかりさん

買った値段より階下の部屋が(同じ間取り)50%強、上がってますけど。
予想どおりです。

まだ上がりそうな予感なので、もう少しコンパクトの部屋を購入して3年ほど賃貸に出して売ろうかと。

あなたもどうですか?
決断遅い人は、何もつかまれませんよ。

[7761: 口コミ知りたいさん]

>>7758 eマンションさん
250戸くらいは売れてるんじゃね？

[7762: 通りがかりさん]

>>7760 マンション住人さん
50％UPは嘘つきすぎw
中国人か？w
私もここ1期で購入し賃貸出してる。
販売価格聞いたけど1.2倍から1.3だね

[7763: 匿名さん]

40階台は確かに1期から50%くらい上げてるね。上げてから売れてないけど。

[7764: 匿名さん]

40階台は販売進捗してませんね
スミフさん上げ過ぎて下げるわけにも行かず様子見でしょう
購入者としては静かでいいですが

[7765: 口コミ知りたいさん]

今3分の1売れていますか？販売ペースはこんなもの？
中古もどんどん出るし、資産価値暴落はないとは思うが
なんかあせるよね。

[7766: 評判気になるさん]

>>7765 口コミ知りたいさん

失礼ですが、あなたはどの立場の方ですか？
購入者さん？検討中さん？それ以外？

購入者ですが全然焦りません。
何故なら始めからスミフは、5年かけて売りますと聞いてるので　そのペースと思いますけど

中古も売れているみたいだし
賃貸もいい値段で貸せてるとスミフから聞きました。

[7767: 購入経験者さん]

最近引越し入居をみないから新築も中古も売れてないのだろう
あまり人に会わないし住んでる人は少ないと思う
無理に売らないで住友不動産がずっと持っていてくれる方が安心

[7768: 口コミ知りたいさん]

半分は売れてるっしょ

[7769: マンション検討中さん]

元値が結構な価格だから、値上がりはそんな高くは期待出来ないような、、、。

[7770: マンション掲示板さん]

>>7769 マンション検討中さん
そうである人も　そうでない人もいてますよ

確かに
相場は、右肩上がり　中津は、ウメキタ近いと言うだけで坪500万　凄い時代になりました。
やはりリセールは、大規模　駅近　その地域で1番物件を早めに抑えておくことですね

[7771: マンション掲示板さん]

>>7762 さん

>>7762 通りがかりさん
部屋によって値上げ幅は異なります。
うちは4階下が1.5倍になってました。
嘘ついてない。
先日の総会、区分所有者数396人、その中でも複数所有している人が何人もいる。売買契約終わっているけど今回の総会には入っていない人もいる。
半分売れていると思う。

[7772: 評判気になるさん]

>>7771 マンション掲示板さん
成約と広告掲載価格は違う。
どこも値上がりしてるので買換には不利です。

[7773: 名無しさん]

>>7760 マンション住人さん

いつのスレに返事してんねんw
しかも嘘までついてみっともない。3年ほど賃貸って、そこは普通5年やろ。素人か

[7774: マンション比較中さん]

最上階が一般に売りに出されてからが本番です

[7775: 購入経験者さん]

半分くらい売れて、そのうちの半分に人が住んでいる（実需と賃貸あわせて）というのが体感
とても気に入っているが豪華ではないし共用部は地味なので、高く値付けして売れていないのもわかる
ただ住友不動産には値下げしないでいただきたい

[7776: 口コミ知りたいさん]

昔大きな墓場があった埋めた→梅田と違い、地歴的にも超一等地。
だからこそ上階5階位はプレミアムフロアとして5億～10億位、駐車場
2台権利付きの部屋を作り戸数は600までに抑えるべきだった。
小さい平米多数は賃借人賃貸人が増え、居住者レベルを下げてしまう。
保育園より高級スーパーだった。豪華仕様にすべきだった。
まあ、それでも免震で一等地なので関西販売中タワマンでは一番だよ。

[7777: 評判気になるさん]

>>7766 評判気になるさん
昔と違い現在のスミフはネームバリューもなくこの強気な販売方針は少し怖い。スミフだからライバル物件より高値で売れる時代ではない。
大型タワマンだし梅田みたいに定借じゃないから大丈夫だとは
思うけど、周りにライバルタワマン増えてきてるし1番近いブランズ本町の方が安く設定してほぼ完売してる。

[7778: 名無しさん]

>>7777 評判気になるさん
大規模タワマンは充実した共用施設に優位性があるのにここはブランズ本町にも完敗してますから強気なのはリスクが高いでしょうね。
立地が特別いいわけでも眺望が優れていることもない。

[7779: 名無しさん]

>>7776 口コミ知りたいさん
関西タワマン1番というのは君だけだよ
一等地でもない駅からも近くない共有部もほぼ利用価値なし、一階のスミフ管理会社と保育所も格を下げてる。
これだけ売れないと価格設定のミスとしか言えない。
ここ以外もだけどスミフの人気はほとんどなくなってる
昔の人は自己変革できない人多くてスミフだからいい物件って言う人多いけど。
私含め1期購入者からしたら1.2から1.5倍値上げして売れて欲しいが売れないと中古も高く売れない。
とりあえず中央区で1番の大型タワマンなのは間違いないので
早めに売り切って欲しい。
近くの三菱のタワマン建つまでにお願いします。

[7780: 評判気になるさん]

>>7777 評判気になるさん

昔と違いスミフのネームバリューも無く
それは貴方の思い込み
スミフだから他物件より高値で売る時代では無い
それだけココも経費が　(これだけの広大な土地購入に時間と労力がかかってますから）小粒タワーマンションより笑　
都会の真ん中でもうこれだけの土地確保は、どこも無理でしょうね(希少価値）
ブランズが完売　ローレルもそのうち　ね

これからは、またシティタワー大阪本町単独独占販売の時代が来ますね
本町で新築大規模タワーはココだけです

[7781: 名無しさん]

>>7780 評判気になるさん
室内も共用部もハイグレードとは言えず、間取りも悪い（風呂が小さい）
というネガとこれだけの広さの敷地の魅力のどちらを評価するかだよね。

[7782: 評判気になるさん]

>>7781 名無しさん
どこかのマンションと勘違いしてませんか？
間取りは、この辺りのタワマンでは1番良いですよ
二重天井二重床（最近のタワマン直床が大半）
天井も高い最高2.6メートル
１LDK以外　リビングは、ダイナミックパノラマウィンドウ北向きでもめちゃくちゃ部屋の中は明るい
梁が無くアウトフレーム設計　
天然石のカウンター　（何時までも綺麗）
お風呂は１４１８大型ユニットバス
手洗いカウンター付トイレ
大体コレくらいが標準装備
47階に明石海峡まで見えるラウンジ
３部屋のゲストルーム　２４時間仕様出来るジム
スーパーゼネコンが建てた免震構造
高層中層低層各各2機ずつのエレベーター（快適）
その他ゴミ運搬やペットを連れて乗るエレベーター
等など　優位性な部分は多々有ります
貴方のマンションは、これ以外にご自慢はありますか？
普通に有りそうですが他のマンションは、お風呂が小さかったり行灯部屋が有ったり
コストカットしてる所多いですけどね

メトロはもちろん京阪も徒歩圏内
既に住んで１年以上　めちゃくちゃ快適ですよ

[7783: eマンションさん]

>>7780 評判気になるさん
本町ではなく堺筋本町でしょ
見栄張らなくていい
土地購入に費用はどこも同じ、スミフだから高値設定してるだけ、ブランズはそれ見て販売価格決めて完売間近。
ここは小出しにして売れてない。

[7784: 評判気になるさん]

>>7783 eマンションさん
隣の土地も欲しけれべ交渉しなければいけない
その間何も出来ないし動けない
時は金なり　それだけ努力とお金が必要

ブランズみたいに、ホテル計画が頓挫して
慌ててマンション　アマテラスは計画あったけど
（午後８時半にclose　ハヤ！）
専有部分は、使いにくそうな間取りと行灯部屋
直床等　もうちょっと力を入れて欲しかった
　当時ブランズの方が、坪単価高かったですよ

計画通りに売ってると思いますけど
貴方もひつこいね

[7785: マンション検討中さん]

>>7782 評判気になるさん
1418大型ユニットバス…
マンション初心者さんが頑張って書いたのですね笑

[7786: eマンションさん]

>>7785 さん

>>7785 マンション検討中さん
タワマン購入歴20年　（投資用含め）６軒目のTheパークハウス大阪梅田タワーを検討中

昔は、良かったですよね
床も天然石を使ってたり二重天井二重床は、当たり前　今は、パークさんでさえお風呂は、１４１６です。
ご先輩の貴方は、まさかブランズではないですよね
コロナでホテルは壊滅　仕方なくマンションにしたけど醜い間取りとコストカット
そう思いませんか？

相場は、右肩上がり　便乗で２期も値上げどこも仕方ないですね

[7787: 評判気になるさん]

>>7786 eマンションさん
eマンションさんではないです
慌てて書いたので　　名前を間違えました。

マンション購入初心者ではありません
2000年にタワマン初めて購入
それ以来　投資も含めありとあらゆるタワマン見てきましたよ　本当に良いなぁと思ったのは、数物件
でしたね

[7788: マンション検討中さん]

>>7786 eマンションさん
比較対象が1416ですか…
1418を大型と表現してしまう時点でショボい部屋しか知らないんだろうなぁと思っただけです。

シティタワーもブランズもどちらもいいマンションだと思いますよ。

[7789: 評判気になるさん]

>>7788 マンション検討中さん

小粒２LDKを多数購入してまして
将来全部売却　王様部屋を買いますよ

[7790: マンション検討中さん]

>>7789 評判気になるさん
1418を大型と表現してしまったことを指摘しただけですよ。
あなたの将来の夢なんて誰も聞いてないのに見栄っ張りさんなのですね笑

[7791: 評判気になるさん]

>>7790 マンション検討中さん

そういう貴方はここの口コミに何をしに来たのですか？４８階最上階はまだ売り出してないのかな？

将来の夢じゃ無く　計画してますよ笑
貴方の上に住まうつもりです

[7792: 匿名さん]

ここの住民です。
酒飲みながら見に来たけど、他のここの住民が偉そうに自慢みたいにここが他の物件よりいいとか言ってるけど、住んでみて分かった悪い所はエレベーターが揺れる、ライフまでがやはり遠すぎ、36Fだけど横のビルの人が見える。
良い所は二重床だから騒音はないしまだ半分くらいし住んでないからエレベーターもスムーズ。
私は本町エリアで1番だと思って購入したけど、ブランズとか他の物件もの方が良い所もあると思う。ここが中央区のどこよりも1番とか言って他の物件を否定してる購入者はどうかなって思う

[7793: 評判気になるさん]

>>7792 匿名さん

なりすましさんですか？
ケンカ売る気は、無いですが
ライフまで遠い
隣のビルが見える
この２点は、はじめから分かってた事ですよね
ブランズとか他いいとこも有る
ココ買う時にローレルも建つ事ご存知だったハズ
ここを]番と言って他を否定してる
別に否定は、してないですよ
比べてココの良いところを言ったまでそれが他物件より良かったと言ってるだけです

普通自分が買った物件を例え　悪い所（もちろん100％は無い）があっても
否定する事を書き込む事　すなわち自分が買ったマンションの値打ちを下げることですよ
だから皆さん自分のマンションのいい事だけを主張して
他物件の方は、貶し自慢しに来るのです
貴方の言ってることは、まさに
ブランズ購入者でなりすまし投稿にしか
聞こえませんけど

まぁ　そこまでして何か言いたいのは、わからなくは無いけど
あまりにも幼稚投稿に笑ってしまいます。
早く酔が覚めるといいですね

[7794: 評判気になるさん]

>>7792 匿名さん

ブランズの3名様　ご苦労様です

ブランズ1期で買った8割は、台湾や中国の方
とは知らなかった　国際色豊かですこと
理事会等上手く行くのか心配されてる方もおられるみたいですね

[7795: マンション検討中さん]

>>7791 評判気になるさん
パークハウスで1416の浴室サイズの住戸を検討している程度のレベルだからここの1418は大型だと思っていたのでしょうね。
それでつい>>7782で「1418大型ユニットバス」と書いてしまったと笑

他の物件の悪口はやめましょう。
住民の方からも皮肉たっぷりの忠告されていますよ。どうせ聞く耳持たない方だと思いますが。

[7796: 評判気になるさん]

>>7795 マンション検討中さん

他の物件の悪口はやめましょう
その言葉そのままお返しします。

ご自分が1418以上のお風呂かも知れませんが
人を馬鹿にし過ぎ

私は、ここシティタワーのHPを見ながら
コメント書いただけです
そこには大型1418のバスと書いてありました！

1416の所買い増し　検討しようが貴方にとやかく言われても　という感じですね

ブランズさんの火消し大変ですね

[7797: 匿名さん]

>>7776 口コミ知りたいさん
貴方は私ですかwと思うくらい完全同意。戸数多すぎ、風呂小さい。
でも買う予定。

[7798: 評判気になるさん]

>>7793 評判気になるさん
ここでどれだけ言っても価値なんて下がんねーよw
君頭大丈夫か？
初めてのタワマン購入者か？ローンで買ったんか？
ここは検討スレ、ダメな所はダメと言える余裕持ったら？
35年ローンだから怖いのかなw

[7799: 評判気になるさん]

>>7794 評判気になるさん
ここも同じだしw
ほんとここの住民やばいよね
ライバル物件の悪口ばっかりだよね
住民の質悪すぎてじゃない？

[7800: マンション検討中さん]

>>7798 評判気になるさん
この物件35年ローンとかほとんどいないし
バカにしすぎ
タワマンをローンで購入とか底辺の人間はここにはいないからどっかいけ