シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7501: 購入検討中]

>>7500 検討板ユーザーさん
ほんで、君は検討するの？しないの？どこがいいの？
おすすめはどこですか？
検討中なのでしゃしゃり出てみました

[7502: マンコミュファンさん]

>>7500 さん

検討中なのでしゃしゃり出てますが、あなたの意見はいかに？
多角的に広い視点で簡単にわかりやすくお教え下さい

[7503: eマンションさん]

>>7442 マンション掲示板さん
本町にタワマン立ってるのは企業流出したからです。
本当に貴重な土地はタワマンになりませんし、タワマンの数は少ないです。
梅田界隈や堂島北浜を考えてみてください。

[7504: 口コミ知りたいさん]

>>7503 eマンションさん

貴重かどうかの話じゃないw
住むのに便利だからって言ってるのにw

[7505: 匿名さん]

嫁さんの料理くそまずいから我が家は基本外食ですね。

[7506: 匿名さん]

>>7503 eマンションさん
もう北浜推しは要らないよ
堂島も北浜もタワマンだらけやん
梅田は面積が小さすぎる

[7507: eマンションさん]

>>7504 口コミ知りたいさん
便利だからタワマンたくさん立ってるでしょ、の主張に対して違いますと言ってます。
文脈読もう。国語できない？

[7508: 匿名さん]

>>7506 匿名さん
だらけって
北浜は3本。なんなら北浜アドレスには一本。堂島は2本ですけど。ここは？？本町は？無知すぎる。

[7509: 検討板ユーザーさん]

>>7507 eマンションさん

論文書いたことあります？卒論とか

[7510: マンション掲示板さん]

>>7507 eマンションさん

そもそもですがここは本町というか堺筋本町ね。
見栄を張らずにちゃんと堺筋本町アドレスと皆さん言いましょうね。

[7511: 口コミ知りたいさん]

>>7500 検討板ユーザーさん

そもそも分かって購入しない奴いるの？
土日しか行けない？
それは時間を作るかどうかでしょ？
今日決めて明日明後日買う訳じゃないだろ笑笑
下見に行く時間を作るかどうかは本人次第だろ笑笑
『土日しか現地に行けてない・モデルルームの説明しか聞いてない人もいて、マンション前の喫煙者ホイホイ…』…この時代、調べられるし時間作れない仕事であれば、社畜でしかないだろ笑笑
ほんであなたが言う検討者ですが、あなたの見解は如何に？

[7514: 検討板ユーザーさん]

>>7511 口コミ知りたいさん

だからそれは貴方の基準でしょ。
モデルルームすら行かず買う人・関東在住で一度しか現地見ずに買う人もいます。
知り合いは現地来る事なく堂島購入してた。
たかが一部屋買うだけに何度も下見したり楽しみになったりできる貴方の様な人だけで無いですよ。
ちなみに我が家は妻が喫煙者ホイホイの前で子育てしたくないと一蹴してましたね。

[7516: マンション検討中さん]

>>7514 検討板ユーザーさん

それでプレミストを購入されたんですね？
流石です！

[7546: 管理担当]

[No.7512～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7547: 匿名さん]

地主はタバコが嫌いなの何で？

[7548: マンション検討中さん]

>>7547 匿名さん
公道の事なので大阪市に電話しました。
通行に妨げになるので。
大阪市は全く動きません。大阪市は駄目ですね。

[7549: 匿名さん]

>>7508 匿名さん
無知なのはあんたさんや
北浜駅徒歩5分圏内やったら20階以上6本はあるで
それに北浜はバブル後に開発されたワンルームも多い。
これが賃料アップの足枷になっている。
梅田と難波、新大阪に直通できないのもマイナス。
堂島は竣工前入れると3本。隣接する肥後橋も供給多い。
問題は北浜徒歩10分圏内だと、
このマンションが入ってくる。
過剰なアンチ活動は自分の首を絞めることになるよ。

[7550: 匿名さん]

>>7548 マンション検討中さん
日本である限りどこの自治体も一緒。条例があるかないか位の違い。
嫌なら海外へ移住するべし。
パソナの人に電話しても何も起きません。
市会議員になれば？

[7551: 周辺住民さん]

ヴィアーレ大阪の東側のタバコ屋さんは、完全に条例武装してます。よく見たら激狭な屋内喫煙所を設置していました。健康増進法での「喫煙をする際、望まない受動喫煙を生じさせることがないよう周囲の状況に配慮しなければならない」を満たしていると言い逃れることが可能です。そして歩道の灰皿は、ギリギリ店舗敷地内に置いています。昼間は弁当売ったり、タバコメーカーのデモをやって、金儲けに熱心なものだから、やり手ではあります。良心というものがあれば、煙とヤニ中で歩道を通れなくしていることに心を痛めて歩道側の灰皿を撤去するのですけどね。

[7552: 通りがかりさん]

>>7549 匿名さん
ご丁寧にどうも。調べてくれはったんやね。厳格にタワマンの定義通りに話進めたいんやな。それでもええけど、それなら本町はいくらあるんやろなー。30本ぐらいたってるんちゃいますか？結局競合が少ないという優位性は揺るがない。

で、梅田難波行けないって指摘やけど、それ堺筋本町が最寄りのココにも言えますやん。北浜も淀屋橋と隣接してるんやから、そこを外した議論は卑怯やなー笑

[7553: 口コミさん]

>>7552 通りがかりさん

まぁまぁ　ココは、御堂筋本町まで徒歩５分
堺筋本町と2分の差　細かい話やめときましょ

ただ確実に言えるのは、大規模タワー＞タワー
揺るぎないデータ　これは東京も同じ
北浜は、theキタハマが有名ですが、もはや古い
１０数年前前の話になりますね

[7554: ご近所さん]

>>7552 通りがかりさん
自分が所有している？北浜は過少に見積もって、
競合している本町は30本くらいと過大な数字を上げる時点で卑怯なのはどちらかと。
そもそも話の基となる徒歩5分圏内（400m）に30本というのは荒唐無稽すぎるとしか。

ここの最寄りは御堂筋線の本町駅で十分謳えると考えてます。
梅田へは大多数が御堂筋線を使います。徒歩5分なので最短10分。

「競合が少ないという優位性は揺るがない」という言葉がありましたが、
もし本町が競合が多いとおっしゃるならば、北浜が無風とはならないと思いますが。
ザキタハマとCT本町まで700メートル。歩いて8分。
関所や国境があるわけではないので、本物件が北浜の競合相手となります。
だから、貴殿もここにいます。

[7555: 通りがかりさん]

>>7554 ご近所さん

本町界隈は明らかに供給過多。
リセール時は人気不人気の二極化が進むはず。
立地でブランズ、堂島徒歩圏ファイン、ファミリー需要プレミスト、北浜ランドマークザキタハマこの辺りは人気でしょう。
大規模・共有施設でシティもあげたいがいかんせん立地やマンション自体が中途半端。加えてスミフの販売戦略もあってリセール強いとは言い難い。

[7556: 口コミさん]

>>7555 通りがかりさん
本町界隈供給過多　今は、そう思うでしょう
ただ２０２５年万博　IRが決まれば
中央線本町駅界隈賑やかになると思います。
ブランズこそ中途半端な物件（間取り悪い価格は強気）　その他は、安かろう（見合った設備と規模）
theキタハマもこれからはどうかな
共有部分も古びた感じになってませんか？

[7557: 匿名さん]

トルコの地震を見ていると、RC建物でも木端微塵になっています。日本の建築技術は、トルコの比ではないですが、最近できた西区の公園近くの物件や、堂島にあるホテルとの複合物件、日本一の高さを目指したマンション等は全て非免震です。
南海トラフ地震では非免震でも崩壊はしませんが、ひび割れなどが大量発生して、
修繕積立や資産性に影響が出ると想像できます。戸数が少なければ1戸の負担もでかい。そういう点で、5大ゼネコンの施工で免震や100N高強度コンクリートが備わっており、新しく、大規模な本物件は安心できます。本町・北浜・四ツ橋に多くの物件が供給されても、その中のNo.1になれば良いのです。新築価格が高くて売れにくくても安売り即完売よりはマシです。

[7558: 口コミさん]

>>7557 匿名さん
ホント仰る通り　テレビを見ていてもゾッとするくらいでした。
駅１分を自慢するより　建物ましてや命の方が大事です。
少々高くても安心安全しっかりした施工　デベロッパーが、良いと改めて思いました。

[7559: 名無しさん]

>>7557 匿名さん

新しく見える中之島のタワーでも新地震対応基準をクリアしてない事が契約者に説明されましたが、最新の基準が安心ですね。免震、制震、がさらに暗視だすが、商品の魅力を高めるための背の高い物件は実際どうなるかわかりませんもんね。ま、そもそも地震とか来ないかもですが。

[7560: 口コミ知りたいさん]

>7554 ご近所さん
別に過小には見積もってないけど。本町は多すぎて誰も把握できてないでしょ。むしろ同じ条件で本町駅(堺筋本町駅)徒歩5分圏内なら何本あるんです？新築だけでもここ10年で10本以上たってますやん。
なんにせよ北浜とか堂島がタワマンだらけってのは違うといいたいだけです。いや、タワマンだらけでもいいけど、本町よりは遥かにマシ。優位性は揺るがないということです。

そして北浜の競合に本町がなり得るとのことですが、それは断言します。なりません。なぜなら堂島もですが、北浜はリバーサイドの面がエリアの特色として強いからです。利便性だけでない確固たるブランドエリアとして確立しています。北浜で無理なら本町って人は居ませんよ。逆ならあり得ますが。

[7561: マンコミュファンさん]

>>7560 口コミ知りたいさん

必死すぎ。検討してないなら来るないや

[7562: 匿名さん]

>>7560 口コミ知りたいさん
もう本数の議論はいらんよ。
北浜と安土町では比較範囲が近すぎ。
リバーサイドが好きな人もいれば、
川の近くは水害リスクや害虫、においがあるから嫌という人もいる。
そして御堂筋やミナミへの距離感を重んじる人もいます。
断言しますと主観丸出しにされても。
北浜が好きなら、そろそろ北浜のスレに行かれては？

[7563: 口コミさん]

>>7560 口コミ知りたいさん

北浜良いところ、私も賃貸持ってます。
川が見えてビル群を見ているのとまた違う良さも有ります　がしかし今北浜には新築が無い
検討は、ラシュレ位ですか
それか当時より高く値上がった中古物件（悔しい気持ちは拭えない、主観ですが）
それでも北浜が良いと言う人は、そちらヘ

いや、新築で先程も言ったように建物のしっかりした　御堂筋近くが良いと思う方は、こちらへ

別に今更争う事　何も無いと思いますよ
北浜ブランド笑　別にコテコテ大阪そんな気取る所でも無いと思いますよ。

[7564: 匿名さん]

>>7561 マンコミュファンさん

負けを認めたらいいのにー

[7565: 購入経験者さん]

本町堺筋本町はたしかに新しいマンションが多くて活発な印象。
だが、そそらない。たたない。興奮しない。

残念・・・

[7566: eマンションさん]

>>7565 購入経験者さん
企業が流出してるだけやからな。
乗り換えの利便性はあるが、街自体の魅力はない。それなら梅田か難波に近いとこに住んだ方がええ。

[7567: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7568: マンコミュファンさん]

>>7567 マンション掲示板さん
検討もしてない荒らしが言っても説得力ゼロ
北浜へお帰りください

[7569: 匿名さん]

>>7568 マンコミュファンさん

Agree

[7570: eマンションさん]

>>7562 匿名さん
北浜のパン屋東向かいのマンション持ってますが、北浜と本町の話をするとやはり御堂筋線に近いというところがめちゃめちゃメリットです。淀屋橋より北浜の方が響きはいいですが、駅近と言え京阪だけに近いことでメリット感じたこと薄くてそう思います。

[7589: 名無しさん]

その通りで御堂筋に近い方がいい。淀屋橋>本町>北浜>堺筋本町

[7590: 口コミさん]

大規模タワー(シンボルタワー)
シティタワー大阪本町＞ローレルタワー堺筋本町＞ブレミスト靭本町＞ブランズタワー本町　になります。
シティタワー大阪本町　御堂筋迄徒歩５分
↑
新築タワー

[7591: 口コミさん]

淀屋橋も北浜も新築タワーの予定無し

[7592: 評判気になるさん]

>>7590 口コミさん

圧倒的にブリリアでしょう。

[7593: 匿名さん]

>>7592 評判気になるさん
船場の問屋街と堂島界隈の完成度の違いかな。
まあ、富裕層向けですけどね。　
内容が全く違うから比較するのは可哀想。

[7594: マンコミュファンさん]

>>7590 口コミさん

デカけりゃ良い理論ですか？笑
CTってシンボル感が無いように思います。
オフィスビルとして街に同化してるのが原因ですかね？

[7595: 周辺住民さん]

>>7594 マンコミュファンさん
いわゆる　””華””　が無いんですよね。ウキウキ感が醸成されなくて。普通のビルで残念。

[7597: 管理担当]

[No.7571～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7598: 口コミさん]

>>7594 マンコミュファンさん

確かに言われてる通り派手さは無いです。
シンプルイズペストを好む人もいる。
エントランスに絵やソファ等置くことも出来ますよね　後からどうにでも出来ると思ってます。
ここの良さは、デカいだけではなく、基礎構造もしっかりしていて間取りも良い　そして便利
土地の希少価値も売りです。大規模８００戸以上で中心地　中央区ではここだけになります。
Brilliaは派手ですが外ばかりで中身は?
住む側にすれば外より居住する部屋が大事と思いますよ

[7599: 周辺住民さん]

>>7598 口コミさん
その通りです。住んでいる人が楽しく満足して暮らせるなら他人が何と言おうとそれが一番ですよ。それはべつにここでなくても小さな風呂無しのオンボロアパートでも同じこと。幸せならそれでいいですもんね。価値観は人によって全く違いますから。

[7600: 口コミさん]

>>7599 周辺住民さん
まぁそういう事ですが
ここは新築ですし、キッチンの天板は大理石を使ってるので．．．オンボロアパートと大夫違いますけどね