シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[741: マンション検討中さん]

>>740 匿名さん

仕様だけなら間違いなく大淀。

[742: 口コミ知りたいさん]

大淀は、スカイラウンジが庭園つきでかつ広大。
ライブラリーにスタディルームなど共用部が豊富。
エントランスまでの道に森もあり、居室のグレードもここより遥かに良い。
販売主は大手の合同だからリスク分散できている。施工は竹中工務店。
そして坪単価300万円と、ここより50万円やすい。これが本町にあったら
迷わず買ったのに。

[743: 評判気になるさん]

>>739 口コミ知りたいさん

まがいなりにも、というより、偏見しかないまがいものでは？

[744: 匿名さん]

大淀も天井高が低いなど居室の仕様も良くないとみましたが、それよりさらに悪いのですね。立地が良いだけに残念ですね。

[745: 匿名さん]

>>738 マンコミュファンさん

新梅田タワーは
道路と改札が整備されると
梅北公園まで5分
北梅田まで5-9分以内
大阪駅まで7-12分以内
になりますよ

辺鄙どころか
利便性と環境を兼ね備えた
大阪最強の物件の一つです

まあ、立地と設備の話は関係ないんですが
新梅田にコンプでもあるんですか？
専有共用の設備は完全に負けですもんね

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

梅北公園まで5分なのに北梅田まで5-9分？
8-9分とかなら分からんでもないけど5ってサバ読み過ぎで笑える。

[747: 周辺住民さん]

>>745 匿名さん
グランドメゾン新梅田から大阪駅のホームまで何分かかるか一度歩いてみたらどうですか？

[748: 検討板ユーザーさん]

駅距離は出入り口からの距離だからな。
ホームじゃない。
出入り口がどこにできるか次第だよな。
新しい駅や改札ができれば距離も変わる。
そこに美味しさがあるんだろう。
ワコーレ新町も目の前に西本町の出入り口ができる可能性が高まってるのも完売寸前の要因なわけで。

ここは堺筋本町まで穴掘らないの？

[749: 検討板ユーザーさん]

>>746 匿名さん

なんで下限の数値だけに食いつてるの？？

[750: マンション検討中さん]

>>746
ここも堺筋本町を本町と言ったり、
いい加減なものだ
あんまり追い詰めたらアカン

[751: 匿名さん]

>>748 検討板ユーザーさん

出入り口からの距離だけを言うなら堂島でも北梅田徒歩4分になるぞ。
慣習としてそうであっても利便性の話においては意味をなさない。
それとメガグラメから北梅田の改札に行くより、ワコーレから西本町の改札に行く方が断然近いだろう。

[752: 匿名さん]

>>748 検討板ユーザーさん
ここが直結になれば最高の物件ですけど、その情報はないですね。

[753: 匿名さん]

>>745 匿名さん
大阪トップクラスはうめきた2期と堂島ブリリアあたりかと思います。

[754: マンション掲示板さん]

駅距離を他物件で煽れば煽るほど自ら墓穴を掘ってる。ここはたかが堺筋本町にいくのに3分もかかる。しかもホームページでもやたら推しの中央線ではなく堺筋線の出入り口までほ距離だね。中央線に行くには中央大通りまでいかないといけないので、さらに通りを3本渡ることになり、徒歩6分はかかる。中央線本町なら9分かかる。話にならない。駅力が弱いならせめて直結じゃないと。

[755: マンション検討中さん]

今からでも、バスルームの壁面の人工大理石化や
トイレのタンクレス仕様化、コンロのガラス化、
に変わらないかな
ミントサウナも風呂蓋、追い焚きとか要らないから

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンション検討中さん
追い炊きはいるやろ笑

[757: 匿名さん]

めっちゃ電話かかってくる
困ってるんだろうな
まだ一期一次やで

[758: 匿名さん]

グランドメゾンも販売前までこんな雰囲気だったけど販売開始したらすぐ買い手がついてるから、この物件もすぐ売れるでしょう。

[759: マンション検討中さん]

マンション価格下落確実だからか
1期1次に中層、高層の全戸投入は驚いた。
高値で売り急ぎたいのだろうな
だらだら5年かけるより、今の相場で売りたい模様。
あと、今回の見込み客の大半が中国の方々なので
日本人には積極セールスしてます。

[760: 匿名さん]

まだ中華系の方々買うの？
とっくに終わったと思ってたよ。

[761: マンション検討中さん]

ここのバルコニーの柵は、他のシティタワーみたいに
ガラスですか？
鉄柵なら、眺望の面で残念です。

[762: 匿名さん]

たとえば、
20階 中部屋 70m2 3LDK
ならおいくらくらいでしょうか？

よろしくお願い致します。

[763: 通りがかりさん]

>>762 匿名さん

自分できいてきなよ。

[764: 匿名さん]

>>763 通りがかりさん
そうですよね
ありがとうございます
諸事情でなかなか行けないもので

[765: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
1坪320万円くらいの計算だと6776万円。

[766: 匿名さん]

角なら330ぐらいですね。まあそこまでぶっとんだ価格ではないですね。

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん

24階角で坪370でした。

いや?、あのスペックでは厳しい。

[768: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
ありがとうございます

[769: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん
北浜と違ってしっかり角に価格のせてきてますね。

[770: 匿名さん]

角から何も見えないのに
むしろ外から丸見えなのに

[771: 匿名さん]

眺望がぬけるのは何階からですか？

[772: 評判気になるさん]

>>771
ざっくりだけど。
抜ける住戸は軒並み坪単価が350～、400～ですね。

大阪国際ビルディング　125.10m　36階より上
りそな銀行本店ビル　　121m　　 35階より上

他に障害になってくるビル
メットライフ本町スクエア
サンライズビル
備後町野村ビルディング・第二野村ビルディング

[773: マンション検討中さん]

かなり強気の値段設定ですね。本町のランドマークとの理由でこの価格だそうです。

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん

私も本日モデルルーム
行ってきました。

かなり強気ですね。

3LDKの部屋はほとんど
角部屋ですね。

北向は眺望良しです。

40Fの55㎡の2LDKで
6500万。

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
24階の南東、65平米で7100万…同様の部屋は下層階ないっても値段が同じ。
駅直結でなく、下の商業施設はモデルルーム。
周辺のマンションと比較すると、購入する気を失いました…

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

びっくりでした、、。
本当に買う気が無くなりましたね

キッチンの天板だけは
大理石でよかったですが笑

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん

キッチンの天板は人工大理石ですよ。

[778: 購入経験者さん]

ここを買う人って、営業の給料出してあげたい人たち？
売り切るまでどのくらいの時間がかかるのか

「大丈夫。君たちの10年分の給料上乗せしてるから、しっかり高値で売ってくれ」
今、そんな激励が聞こえた気がした

[779: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん

40階で5700くらいもあったと思いますけど。なぜそれについては触れないのですか？
そんなに高いアピールして何になるのですか？

[780: あああああ]

>>777 マンション検討中さん

私もモデルルーム行きましたけど、天然石でしたよ？本当にモデルルーム見てきました？

[781: マンション検討中さん]

たぶん東京の人達が購入すると思う。
大阪人では少し単価厳しい…

[782: マンション検討中さん]

>>779
1LDKは誰も欲しくないんだよ。
その間取りだと、実需なら賃貸でもいいかになる。

[783: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
35平米のやつでしたっけ？

[784: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
ですね！でも、平面だけが石で側面はオプションでしたけどね…

[785: 匿名さん]

５６㎡の２LDK,15階で５，７９０万。高額だと思うんだけど、売れちゃったのが、阿倍野のほうの普通の１５階建てマンション。

本町の４０階なら、５５㎡６，５００万くらいのプライシングでも今はあまり驚かないけどね。

[786: マンコミュファンさん]

住友のマンションを複数戸所有している方が担当の営業マンからここは絶対に買ったらダメですよ。と言われたと言ってました。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>786 マンコミュファンさん
なんで？笑

[788: 評判気になるさん]

教えて！！

[789: 匿名さん]

>>788
大阪史上最高のジャンピングキャッチだからなぁ。
とある筋から聞いた話によると、
ことごとくゼネコンに断られたとか何とか・・・
清水に頭下げて、それでも２倍近くの施工費で建てることになったらしいよ。
だから建設需要が落ち着けば、平均して２０００万は安くなる。

[790: マンション検討中さん]

>>780 あああああさん

ですよね？

1LDKの部屋は
人工でしたよね！

側面はオプションクロスに
していました！