シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7404: マンション掲示板さん]

>>7401 購入者さん

で、狙ってるのは三井かな。
か、北ヤード。

丼池？今のところ結構です。

[7406: 管理担当]

[NO.7395～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7407: 検討板ユーザーさん]

>>7404 マンション掲示板さん

靱本町はどうですか？

[7408: 匿名さん]

>>7391 匿名さん
ザキタハマや中之島のリセールバリュー（RV）が良いのは時期的要因です。
この時期に竣工した物件はどこもRV良いですが、物件が優れているからではないです。買う側にとっては、RVの実績よりも住戸数、築年数、躯体、仕様、管理、防災、校区、御堂筋線（梅田～難波）からの近さ等が大切です。
中之島西部と梅田を直結する、なにわ筋線も2031年春に開業しますが、
運賃は梅田-中之島まで300円程度（現行400円）になる予想で、
利用者は多くならないと予想されます。

中之島に喫煙所がないのは、中心業務地区から離れてるからであって、
これは本物件の宿命かと思う。松井市長は、2025年に市内全ての路上を
禁煙にすると言ってるので、それまでの辛抱です。

[7409: マンション掲示板さん]

>>7408 匿名さん

2025年！すぐですね！このマンション前の喫煙所はギリギリ路上ではないという解釈で2025年以降もモクモクかもしれないところが心配ですが。

[7410: 匿名さん]

>>7407 検討板ユーザーさん
プレミストができたところですよね。
靭公園がテニスコートや運動場、遊具場の面積が多くて、緑が少ないのが残念。代々木公園や新宿御苑、戸山公園みたいにもっと森林感を出してくれたら、靭本町の魅力は上がるのだけどな。京町堀のメインストリートも、広尾駅前みたいな雰囲気が出ればいいけど、まだまだ店が少ない。土日だけでも歩行者天国にするとか。スーパーもライフ多すぎ。ライフや関西スーパーより阪急オアシスやビッグビーンズの方が街の価値は上がる。

[7411: マンション検討中さん]

>>7408 さん

仰る通りだと思います。
北浜中の島場所によってはオフィスは密集していない　路上喫煙者も少ないですね。
そもそも会社の中で吸えないから　外で吸う
傍からみてたら迷惑極まりない
早くその条例が決まって欲しいものです。

大規模タワー〉タワー　これも事実
この部分は東京と同じ
theキタハマ等当時買った方は、リセール良くても
今中古で買う人にとってリセール良いか不明

ここのお陰でこの周りのマンション値が上がったようですが笑

[7412: CT命姉さん]

>>7386 マンション検討中さん
ヒステリーで怒り狂ってる感じ。
蜂の巣？
同じような狭いウサギ小屋がひしめき合ってるという意味。
蜂の巣状に。
丼池は文字通り大阪を代表する地名ですが何か？
聞こえ悪いですか？大阪人に失礼。

[7413: eマンションさん]

>>7408 匿名さん

言いたい事は分かるが投資は購入時期も大切だと思います。
郊外マンションでRVは度外視ならそれで良いでしょうが、いい値段するタワマンで住環境だけで選びますかね？
しかもその住環境についても賛否ある。
結局時期のせいにしてRV諦めてるように思えます。

[7414: 名無しさん]

>>7411 マンション検討中さん
確かに
お隣は新築の23%アップで売りに出てたけど、はたして成約したのかな？もう消えてますね。

[7415: 口コミさん]

>>7412 CT命姉さん
あなたも相当ヒステリック
ブリリアも極小部屋有るでしょ割合は知りませんが
今の時代　大きい部屋ばかりじゃ売れません
単身世帯数の方が多くなってるんですよ　都会は特に　
時代についていきましょうね

[7416: 評判気になるさん]

そもそも論として本町アドレスな時点で中央区No. 1物件な訳なくない？
便利で悪くないけど1位と言われると違うなってのは皆の共通見解だと思うけど。

[7417: eマンションさん]

>>7410 匿名さん

靱本町はＡＧＥなんですね～なるほどありがとうございます～

[7418: 評判気になるさん]

>>7413 eマンションさん
安くなるのを待っていたら、みんな、じいさん、ばあさんになっちゃうよ
インフレ、コロナ、円安、職人不足、資材高騰、都心回帰、相続対策需要、
チャイナマネー、万博、IR・・・。固定金利が少し上がった程度やし、
今後下がる可能性は低いので、RVとれる物件は、当面は皆無と読んでます。
あくまで実需。

[7419: 評判気になるさん]

>>7414 名無しさん
成約したんじゃ？。ここも北西の角が、8200→10400で商談中のあと、
消えたので一部の住戸でリセールの結果出せている。

[7420: マンション検討中さん]

>>7416 評判気になるさん

本町で一番の物件は、プレミストタワー靱本町だそうです。四つ橋筋よりCTの方がいいと思う私はマイナー派ですかね？