シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7361: 周辺住民さん]

>>7360 匿名さん
イメージ悪いです。
まして玄関にまで匂ってくるなんて最低です。やっぱタワー周りはおしゃれで品よくこぎれいでなければね、Wホテルの玄関前が居酒屋で赤ちょうちんなのと一緒です。

[7362: 匿名さん]

>>7361 周辺住民さん
>おしゃれで品よくこぎれい
相続だけの資産生活者と水商売、マルチ商法、商材屋の人はタワマンに住むなってことですか？住民半分いなくなっちゃうよ。

[7363: 名無しさん]

>>7358 匿名さん

まずファミリー層は敬遠しますね。
マンション自体のイメージも悪くなる。
資産価値にも影響するでしょうね。
別にタバコが悪いとは言ってなくて、個人の部屋で吸うのは問題ない。
貴方の部屋の前で毎日知らない人がタバコ吸ってたらどう思いますか？そういう感覚です。

[7378: 管理担当]

[No.7364～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7379: 評判気になるさん]

>>7363 さん

>>7363 名無しさん
あらあら沢山削除された？

何も部屋の前で吸ってたら？って
部屋の前じゃ無いし
廊下や喫煙場所以外　ここは煙草禁止です！
５階から住居なので余り関係ないと思うけど
それよりthe大阪レジデンス備後町(マンション)の方が臭うと思うよ

喫煙も酷かったら理事会等で取り上げ
警察或いは、役所にいえば良いじゃないですか？

中央区１番　大阪府偏差値２番
アンチさんたちご自身のマンションは、何位かな？
ここを叩けば叩く程惨めになりますよ。
暫くはこれ以上のマンション建たないのでは
これからは、良い場所物件は定借の時代かも
買っても将来没収ですね。

[7380: CT命お姉さまへ]

>>7379 評判気になるさん
そりゃこれだけ高いと2位ぐらいでないと買ったことをご自分で正当化できないですよね。
2位という言葉に完全に酔ってらっしゃる。気持ちはわかりますよ。でも時間の問題です。
豪華展望台付き蜂の巣ハイツでも楽しく住めればそれでいいわけですから。丼池外れで優雅な生活をお楽しみください。

[7381: eマンションさん]

>>7379 評判気になるさん

確かに最近もう定借ばっかりですね。タワマン転売で生計立ててる人どうなっちゃうんだろ…

[7382: 口コミ知りたいさん]

>>7380
はいはい　それはどうも
時間の問題でランクは落ちる？
上位　定借じゃ　リセール検討する人も限られる

[7383: 周辺住民さん]

>>7382 口コミ知りたいさん
CT～～様だあ

[7384: 口コミさん]

>>7380

>>7380
何度も聞くようですが、オタクのおすすめリセール物件はどこなんですか？
大阪の物件は皆んな似たりよったり
東京物件に比べたらまだまだ低ラベルとか

マンションレビューがランク付けをしてるのでね
免震　大規模　メジャーセブン　清水建設施工物件等など　御堂筋まで徒歩５分　中央線延伸利用駅
これからの事も考えられてランクしてるのでしょうね
定借物件　豪華絢爛物件だけど
次　買う人いるのかな？
関西では無理じゃ無いですか

[7385: 周辺住民さん]

>>7384 口コミさん
今、売り時ということで、最近、買値の30％UPで一軒売りました。
資金を温存していて、次を狙っています。
ここはCP悪いので考え中です。
場所も良くないし、内容もいまいちかな・・・。リセールは絶望的な感じ。

[7386: マンション検討中さん]

>>7380 CT命お姉さまへさん
ずっと粘着しているアンチさんですが・・・
知識が乏しいというか勉強不足すぎて・・・。

蜂の巣=アウトフレームの特徴
デザインは単調ですが、リビングを中心に梁や柱がなくなり
広い空間が確保される。ひさしができるので、夏場の太陽光の進入も緩和できる。
他デベにはない優れた仕様だが建設費が高額。
シティタワー武蔵小杉などにも採用されている。
ブリリアみたいな外観重視も良いけど、居室にデメリットが生じてしまう。

丼池外れ=丼池筋も、東西に外れた三休橋筋、心斎橋筋も資産性は高い。
北船場全体が都心一等地であって、
「どぶいけ」という言葉触りだけで叩いてるのだとしたら、
貶すのに、まったくの効力を持たない。

[7387: 匿名さん]

>>7385 周辺住民さん
という妄想作文でした

[7388: 評判気になるさん]

>>7387 匿名さん
という嫉妬でした。

[7389: eマンションさん]

ここのリセールが絶望的だと思うなら放っとけばいいのにね。わざわざ何度も何度も悪口書きに来る意味とは…？

[7390: 周辺住民さん]

検討版スレだから、自慢住民も放っとけばいいのにね。わざわざ何度も何度も見に来る意味とは？

[7391: 匿名さん]

>>7379 評判気になるさん

逆にマンションの前が喫煙者だらけでメリットは？
景観・通る時の匂い・車や自転車通行時の邪魔などデメリットだらけかと。
部屋に匂うとかそういう問題では無い。
残念ながら警察や役所には通報入ってるけど変わらないのが現状。理事会で取り上げても何も変わらず、ずっと目の前喫煙場です。

北浜も中之島も所有してるが全く惨めにならないですね笑
良く分からん偏差値より実際の売買履歴やRVで見ると残念ながら比較にもならん。

[7392: 最上階購入者です]

皆さん購入してから発言しましょうね

[7393: eマンションさん]

>>7392 最上階購入者ですさん

最上階！ワンダフルですね。
ヒエラルキーって言葉ご存知？

[7394: 通りがかりさん]

北浜も中之島も持ってるって人、色んなスレで見かける笑
もしかして靱本町買った人？違います？

[7404: マンション掲示板さん]

>>7401 購入者さん

で、狙ってるのは三井かな。
か、北ヤード。

丼池？今のところ結構です。

[7406: 管理担当]

[NO.7395～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7407: 検討板ユーザーさん]

>>7404 マンション掲示板さん

靱本町はどうですか？

[7408: 匿名さん]

>>7391 匿名さん
ザキタハマや中之島のリセールバリュー（RV）が良いのは時期的要因です。
この時期に竣工した物件はどこもRV良いですが、物件が優れているからではないです。買う側にとっては、RVの実績よりも住戸数、築年数、躯体、仕様、管理、防災、校区、御堂筋線（梅田～難波）からの近さ等が大切です。
中之島西部と梅田を直結する、なにわ筋線も2031年春に開業しますが、
運賃は梅田-中之島まで300円程度（現行400円）になる予想で、
利用者は多くならないと予想されます。

中之島に喫煙所がないのは、中心業務地区から離れてるからであって、
これは本物件の宿命かと思う。松井市長は、2025年に市内全ての路上を
禁煙にすると言ってるので、それまでの辛抱です。

[7409: マンション掲示板さん]

>>7408 匿名さん

2025年！すぐですね！このマンション前の喫煙所はギリギリ路上ではないという解釈で2025年以降もモクモクかもしれないところが心配ですが。

[7410: 匿名さん]

>>7407 検討板ユーザーさん
プレミストができたところですよね。
靭公園がテニスコートや運動場、遊具場の面積が多くて、緑が少ないのが残念。代々木公園や新宿御苑、戸山公園みたいにもっと森林感を出してくれたら、靭本町の魅力は上がるのだけどな。京町堀のメインストリートも、広尾駅前みたいな雰囲気が出ればいいけど、まだまだ店が少ない。土日だけでも歩行者天国にするとか。スーパーもライフ多すぎ。ライフや関西スーパーより阪急オアシスやビッグビーンズの方が街の価値は上がる。