シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7321: 通りがかりさん]

>>7320 匿名さん

残念ながら大きな間違いです。
削除の理由はないとおもいます。

[7322: マンション検討中さん]

今ある中では良いかと。最上階以外広さ同じでプレミア住戸も無し。
グレードもまあまあ。
免震だけが売りかなあ。どんどん出てくる本町周辺タワマンに
嫉妬羨望後悔が容易に予想される。

[7323: 通りがかりさん]

運営は削除依頼すれば結構対応してくれますよ。
例の人だとすれば、完全スルーが一番効きますが笑

[7324: 匿名さん]

>>7323 通りがかりさん

例の人って誰のことなんですか？

[7325: 匿名さん]

>>7316 マンション掲示板さん
築年数が評価に入ってるランキングで1位ドヤってオモロいな。希少性のあるエリアは新築が少ないから必然低いランキングになるの当たり前では？本町はどしどし立ってて羨ましいよ笑

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7322 マンション検討中さん

今ある中で良いなら早期完売確実ですね。みんな高い買い物比較検討して買いますし。

[7327: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
中央区だけでなく、大阪府下でも2位やで。
その理論でいうと、大阪府下に新築が他に全然存在しないことになる。

[7328: マンション掲示板さん]

>>7327 口コミ知りたいさん
1番、3番、4番はどこなんですか？

[7329: 検討板ユーザーさん]

>>7327 口コミ知りたいさん

10位くらいまで見て全然実体と沿わない順位だとよく分かった。
少なくとも資産性のランキングとは程遠い。

[7330: 匿名さん]

>>7329 検討板ユーザーさん
マンションレビューは、広告主体のSUUMOなどよりも、
様々な分野の数値を元にランクつけてるし、余計な味付けがないから信頼してます。
その実体というのが、実はステレオタイプな順位なのでは？。
例えば、何かと大阪No.1物件と称えられるグランフロントオーナーズタワーが
北区7位なのは、吊り上げすぎた中古利回りの悪さ、
アウトフレーム等に対応できてない旧式な室内仕様、駅の遠さ、北側の治安、校区、
地歴、ハザードの悪さ、ランニングコストの高さを考えれば妥当に感じます。
騰落率の良さなどは、これから買う人にはメリットがなく、資産性からは無視すべきです。
そして、ふっかけてるだけの売出価格ではなく成約価格だけを見るべきです。

[7331: 評判気になるさん]

>>7327 口コミ知りたいさん
何言ってんの？ここは少なくとも築年数でかなり得点稼いでるんやろ？新築有利な傾向は変わらんのよな？
上記の話を前提にしたら、ここが大阪府で2位ってこと＝大阪府に新築がないって謎理論に飛躍するのは意味不明。n＝1で理論構築するのやめてくれ。

[7332: 通りがかりさん]

>>7330 匿名さん

利回りの悪さ・駅の遠さ・ふっかけられてる売出部屋等こちらへのブーメランでしょうか？笑
オフィスビル仕様や喫煙者の憩いの場・日曜日の閑散とした雰囲気等が減点対象にならないのが不思議です。
まぁこの辺りはデータ上は見えにくく、実際住む人にしか分からないマイナスポイントかな。

[7333: マンション検討中さん]

>>7332 通りがかりさん
低層階の致命的なオフィスビュー、高層階の展望室のみタワマンの良さを感じられるのか。

[7334: マンション掲示板さん]

>>7325 匿名さん

どういうことだってばよ…？

[7335: 評判気になるさん]

>>7332 通りがかりさん

まったく同じことをこの物件には思います。タワマンの売りである自部屋からの眺望がほぼ隣のオフィスビルとなる眺望悪い階でも割安感無い。資材高騰による新築物件相場の上昇で割安感が出る少し未来まで完売は無いかもとのスミフの戦略販売なのでしょうか。売れて行くスピードが加速することってあまり知らないので。

[7336: マンション検討中さん]

一部の張り付き系にディスられすぎで、検討板ではなく、
タイトルの物件をひたすら貶す板になってますね・・
自分が買った物件が一番可愛いのは分かるが、買えなかったトコの掲示板に
わざわざやってきて潰しにかかる姿は狂気というしかないです。

[7337: 評判気になるさん]

>>7336 マンション検討中さん
それは間違いです。
検討中の方の重要な意見になるのでは？
ここであらゆる否定的な意見を理解してでも買われる方はいますから。そんな方は買っても後悔しないと思います。
いくら高くて狭くてリセール難しくて眺望無くて、借りる人も躊躇する家賃設定をしないといけなくてもです。

[7338: 通りがかりさん]

>>7332 通りがかりさん

まず駅の遠さ？堺筋本町まで３分
オフィスビル仕様？ちゃんと中は、住めますよ
各部屋に明るい２メートル前後の窓が有ります。
喫煙者の憩いの場何処にも有ります。
日曜日は、皆さん休日なので静かに過ごしたと思う
公園や商業施設は、嫌ですね

快適に住んでますよ

[7339: 通りがかりさん]

>>7337 評判気になるさん
色々と転売やリセール　利回りの話をして方ですね。
私は、家(不動産)と言うのは、確かに損になる物件は、避けたいけど
安全で快適に便利に住めるところを皆さん求めてると思う　私もそれを求めてここにたどり着きました。
転売利益求めるならそういう所を選べは良い
多分大阪には、無いに等しい
利回り　リセールも貸す売るには、将来大事
だからこそ　マンションレビューは、とても参考になると思いますよ

[7340: マンション検討中さん]

>>7336 マンション検討中さん

目立つマンションならある程度仕方ないとはいえ、最近は酷いですね。かなり前にもネガキャン頑張ってた人がいましたけど、また戻ってきた？

[7341: マンション掲示板さん]

>>7340 マンション検討中さん

どのマンションも批判するだけならいくらでもできますからねぇ。まあ、いつものことなので気にせず反応せずが良いですよ。

[7342: 検討板ユーザーさん]

>>7338 通りがかりさん

堺筋本町徒歩3分で大阪府内偏差値2位って笑
そりゃオフィスビル仕様でもカプセルホテル仕様でも住めるでしょう。
いや目の前にたばこ屋があってサラリーマンが10人以上集まってるのは珍しいですよ。何処にもあるって昭和の話ですか？

[7343: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7344: 通りがかりさん]

>>7342 検討板ユーザーさん

堺筋本町を笑えるのかな
メトロ利用人数は大阪で１０位
本町駅と合わせると２７万人　２位の難波を抜く人数ですよ
皆さん　災害難民や会社から遠いと何かと不便だから、本町辺りでセカンドハウスも視野に入れるのかな
カプセルホテル？　住む人数を考えて買う当たり前の事　無駄に広すぎてもお金もかかる事です

ブリリア辺りも凄い喫煙者で賑わってるとか

昭和の頭は、オタクかも笑

[7345: 通りがかりさん]

購入者じゃないけど、ここがリセール厳しいって言うなら今はどこ買ってもそうでしょ。

[7346: 匿名]

堺筋本町徒歩3分
御堂筋本町徒歩5分
敷地5,591平方メートル、免震、スーゼネ、財閥、天然石、
リビングは柱梁なしアウトフレーム、天井フラット2.6m、網なしFIX窓、共用部も充実して、住民も良い人ばかり、
中央区No. 1でええと思うけどな。

[7347: eマンションさん]

>>7344 通りがかりさん

本町駅も合わせたらって凄い発想ですね！
3駅4駅が徒歩圏の物件なら全部足すのかな？笑
実需が少ないマンションはリセール伸びないですよ。梅北や堂島は別ですが。
困ったら言い訳のようにブリリア出しますが比較対象にもならないので！
あとブリリアの周りに喫煙者が多い＝昭和の頭の意味も分かりません。

[7348: 通りがかりさん]

>>7347 eマンションさん

住んでる所　どこの駅を利用するのも勝手じゃないですか？
梅北も定借じゃ無かったら良かったかも
まだ発表してませんが

昭和の頭と言ったのは、時代について行きましょうと言う意味ですよ(書き方は、間違ったかも知れませんが)
今の時代大家族より、単身DINKS等　単身世帯数が多いので　狭い部屋でも充分　需要が有る。

困ったときにブリリアね
事実ブリリアでは、それで盛り上がってたから
喫煙者が多いじゃないのですか？
喫煙者も考えて欲しいものです。迷惑ですね

いちいちマンション周りに喫煙者が多いと書いてる物件も、ないですが笑

[7349: 検討板ユーザーさん]

>>7347 eマンションさん

逆にどこならリセール良いと思われますか？

[7350: 通りがかりさん]

>>7247 匿名さん

匿名さんの仰る通り　ブリリアは、こことは比べ物にならないですね。残念ながら
反対にお言葉をお返しします。
ｅマンションさん　良いマンション見つかるといいですね。
因みに三井は、グレードの高いホテルが入るみたいですね。北区も競争です。
中央区で探してる方には、関係ない話ですが

[7351: CT命姉さんへ]

>>7348 通りがかりさん
実需なら、なんら問題ないのでは。誰が何を言おうと気になさらないで。豪華国際マンションで楽しいマンションライフを！好きなところに住めて羨ましいです。価値観は違いますが。

[7352: 検討板ユーザーさん]

>>7346 匿名さん
ザキタハマ一択。次点は立地最強のミッドとブランズ本町で。
ここは大規模で躯体はすごいけど、値段ほどのパフォーマンスはない。そもそもスミフ物件はどこもほぼ同じ仕様や。感動はない。
No.5かな。MJRにギリ負けるから。

[7353: 通りがかりさん]

>>7349 検討板ユーザーさん

ココをディスりに来てる人達の答えは、まだですか？ココは住むには良いですが　ばっかりで飽きた

ハッキリ　堂島！(ブリリアは上の投稿で無い)
ウメキタ！と言いたいが三井もウメキタも定借濃厚
しかもウメキタは、超富裕層に売りに出てるとか
確かにココで話をしてる庶民には声もかからないと思います。

theキタハマね　ちょっと前迄オーラも有ったけど、古さと長谷工施工が…部屋の使用も当時めちゃくちゃ言われた記憶が有ります。
でも１０数年前物件　確かに今より安かったら
リセール良いと言えばいいですね。
買う人は少なくなって来るのでは？段々と

[7354: 周辺住民さん]

>>7352 検討板ユーザーさん
大阪で一番でしょう！
図体の大きさから言えば。

ただ大きいだけ。内容はしょぼい。富裕層は見向きもしないね。でも極小部屋に若い人達が多いのと外国人の数もすごそうだからワイワイ活気あって楽しそうですね。
特に展望台はね。

でも欲しいわ。

[7355: 匿名さん]

一般人：スカイラウンジ
相続：展望台

[7356: 匿名さん]

>>7354 周辺住民さん

高級マンションというからアンチが来ます。
オフィス街に規模の大きいオフィスビルがあり、そこに仮眠室と展望台と保育園が併設されてると思えば良いです！
であれば喫煙者が多くとも大きなスーパーが遠くとも問題ないかと。　
とても立派なオフィスビルだと思います。

[7357: 検討板ユーザーさん]

>>7356 匿名さん
ほとんど小さな部屋で屋上にお昼の休憩エリアあるところもオフィスビルぽいですが、お値段高いマンションを酷く言い過ぎです。しかし北西角の異常な喫煙者の数はオフィスビル感上げてます。市内路上全面禁煙にならんかなぁ

[7358: 匿名さん]

>>7357 検討板ユーザーさん
たばこ吸ってる人がいると何か実害あるの？
自分の財布のお金が減っていく？
相続時に親族で揉めて自分の分が減るとか？

[7359: eマンションさん]

>>7358 匿名さん
毎回マンションへ徒歩で戻る際は臭います。今朝も10時で六人吸ってたー

[7360: 匿名さん]

>>7359 eマンションさん
実害ないやん。
自分は元からたばこ吸わないので気になりませんが、禁煙中の人は嫌なのでしょうか？
タイとか喫煙に厳しい国に移住すれば？

[7361: 周辺住民さん]

>>7360 匿名さん
イメージ悪いです。
まして玄関にまで匂ってくるなんて最低です。やっぱタワー周りはおしゃれで品よくこぎれいでなければね、Wホテルの玄関前が居酒屋で赤ちょうちんなのと一緒です。

[7362: 匿名さん]

>>7361 周辺住民さん
>おしゃれで品よくこぎれい
相続だけの資産生活者と水商売、マルチ商法、商材屋の人はタワマンに住むなってことですか？住民半分いなくなっちゃうよ。

[7363: 名無しさん]

>>7358 匿名さん

まずファミリー層は敬遠しますね。
マンション自体のイメージも悪くなる。
資産価値にも影響するでしょうね。
別にタバコが悪いとは言ってなくて、個人の部屋で吸うのは問題ない。
貴方の部屋の前で毎日知らない人がタバコ吸ってたらどう思いますか？そういう感覚です。

[7378: 管理担当]

[No.7364～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7379: 評判気になるさん]

>>7363 さん

>>7363 名無しさん
あらあら沢山削除された？

何も部屋の前で吸ってたら？って
部屋の前じゃ無いし
廊下や喫煙場所以外　ここは煙草禁止です！
５階から住居なので余り関係ないと思うけど
それよりthe大阪レジデンス備後町(マンション)の方が臭うと思うよ

喫煙も酷かったら理事会等で取り上げ
警察或いは、役所にいえば良いじゃないですか？

中央区１番　大阪府偏差値２番
アンチさんたちご自身のマンションは、何位かな？
ここを叩けば叩く程惨めになりますよ。
暫くはこれ以上のマンション建たないのでは
これからは、良い場所物件は定借の時代かも
買っても将来没収ですね。

[7380: CT命お姉さまへ]

>>7379 評判気になるさん
そりゃこれだけ高いと2位ぐらいでないと買ったことをご自分で正当化できないですよね。
2位という言葉に完全に酔ってらっしゃる。気持ちはわかりますよ。でも時間の問題です。
豪華展望台付き蜂の巣ハイツでも楽しく住めればそれでいいわけですから。丼池外れで優雅な生活をお楽しみください。

[7381: eマンションさん]

>>7379 評判気になるさん

確かに最近もう定借ばっかりですね。タワマン転売で生計立ててる人どうなっちゃうんだろ…

[7382: 口コミ知りたいさん]

>>7380
はいはい　それはどうも
時間の問題でランクは落ちる？
上位　定借じゃ　リセール検討する人も限られる

[7383: 周辺住民さん]

>>7382 口コミ知りたいさん
CT～～様だあ

[7384: 口コミさん]

>>7380

>>7380
何度も聞くようですが、オタクのおすすめリセール物件はどこなんですか？
大阪の物件は皆んな似たりよったり
東京物件に比べたらまだまだ低ラベルとか

マンションレビューがランク付けをしてるのでね
免震　大規模　メジャーセブン　清水建設施工物件等など　御堂筋まで徒歩５分　中央線延伸利用駅
これからの事も考えられてランクしてるのでしょうね
定借物件　豪華絢爛物件だけど
次　買う人いるのかな？
関西では無理じゃ無いですか

[7385: 周辺住民さん]

>>7384 口コミさん
今、売り時ということで、最近、買値の30％UPで一軒売りました。
資金を温存していて、次を狙っています。
ここはCP悪いので考え中です。
場所も良くないし、内容もいまいちかな・・・。リセールは絶望的な感じ。

[7386: マンション検討中さん]

>>7380 CT命お姉さまへさん
ずっと粘着しているアンチさんですが・・・
知識が乏しいというか勉強不足すぎて・・・。

蜂の巣=アウトフレームの特徴
デザインは単調ですが、リビングを中心に梁や柱がなくなり
広い空間が確保される。ひさしができるので、夏場の太陽光の進入も緩和できる。
他デベにはない優れた仕様だが建設費が高額。
シティタワー武蔵小杉などにも採用されている。
ブリリアみたいな外観重視も良いけど、居室にデメリットが生じてしまう。

丼池外れ=丼池筋も、東西に外れた三休橋筋、心斎橋筋も資産性は高い。
北船場全体が都心一等地であって、
「どぶいけ」という言葉触りだけで叩いてるのだとしたら、
貶すのに、まったくの効力を持たない。

[7387: 匿名さん]

>>7385 周辺住民さん
という妄想作文でした

[7388: 評判気になるさん]

>>7387 匿名さん
という嫉妬でした。

[7389: eマンションさん]

ここのリセールが絶望的だと思うなら放っとけばいいのにね。わざわざ何度も何度も悪口書きに来る意味とは…？

[7390: 周辺住民さん]

検討版スレだから、自慢住民も放っとけばいいのにね。わざわざ何度も何度も見に来る意味とは？

[7391: 匿名さん]

>>7379 評判気になるさん

逆にマンションの前が喫煙者だらけでメリットは？
景観・通る時の匂い・車や自転車通行時の邪魔などデメリットだらけかと。
部屋に匂うとかそういう問題では無い。
残念ながら警察や役所には通報入ってるけど変わらないのが現状。理事会で取り上げても何も変わらず、ずっと目の前喫煙場です。

北浜も中之島も所有してるが全く惨めにならないですね笑
良く分からん偏差値より実際の売買履歴やRVで見ると残念ながら比較にもならん。

[7392: 最上階購入者です]

皆さん購入してから発言しましょうね

[7393: eマンションさん]

>>7392 最上階購入者ですさん

最上階！ワンダフルですね。
ヒエラルキーって言葉ご存知？

[7394: 通りがかりさん]

北浜も中之島も持ってるって人、色んなスレで見かける笑
もしかして靱本町買った人？違います？

[7404: マンション掲示板さん]

>>7401 購入者さん

で、狙ってるのは三井かな。
か、北ヤード。

丼池？今のところ結構です。

[7406: 管理担当]

[NO.7395～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7407: 検討板ユーザーさん]

>>7404 マンション掲示板さん

靱本町はどうですか？

[7408: 匿名さん]

>>7391 匿名さん
ザキタハマや中之島のリセールバリュー（RV）が良いのは時期的要因です。
この時期に竣工した物件はどこもRV良いですが、物件が優れているからではないです。買う側にとっては、RVの実績よりも住戸数、築年数、躯体、仕様、管理、防災、校区、御堂筋線（梅田～難波）からの近さ等が大切です。
中之島西部と梅田を直結する、なにわ筋線も2031年春に開業しますが、
運賃は梅田-中之島まで300円程度（現行400円）になる予想で、
利用者は多くならないと予想されます。

中之島に喫煙所がないのは、中心業務地区から離れてるからであって、
これは本物件の宿命かと思う。松井市長は、2025年に市内全ての路上を
禁煙にすると言ってるので、それまでの辛抱です。

[7409: マンション掲示板さん]

>>7408 匿名さん

2025年！すぐですね！このマンション前の喫煙所はギリギリ路上ではないという解釈で2025年以降もモクモクかもしれないところが心配ですが。

[7410: 匿名さん]

>>7407 検討板ユーザーさん
プレミストができたところですよね。
靭公園がテニスコートや運動場、遊具場の面積が多くて、緑が少ないのが残念。代々木公園や新宿御苑、戸山公園みたいにもっと森林感を出してくれたら、靭本町の魅力は上がるのだけどな。京町堀のメインストリートも、広尾駅前みたいな雰囲気が出ればいいけど、まだまだ店が少ない。土日だけでも歩行者天国にするとか。スーパーもライフ多すぎ。ライフや関西スーパーより阪急オアシスやビッグビーンズの方が街の価値は上がる。

[7411: マンション検討中さん]

>>7408 さん

仰る通りだと思います。
北浜中の島場所によってはオフィスは密集していない　路上喫煙者も少ないですね。
そもそも会社の中で吸えないから　外で吸う
傍からみてたら迷惑極まりない
早くその条例が決まって欲しいものです。

大規模タワー〉タワー　これも事実
この部分は東京と同じ
theキタハマ等当時買った方は、リセール良くても
今中古で買う人にとってリセール良いか不明

ここのお陰でこの周りのマンション値が上がったようですが笑

[7412: CT命姉さん]

>>7386 マンション検討中さん
ヒステリーで怒り狂ってる感じ。
蜂の巣？
同じような狭いウサギ小屋がひしめき合ってるという意味。
蜂の巣状に。
丼池は文字通り大阪を代表する地名ですが何か？
聞こえ悪いですか？大阪人に失礼。

[7413: eマンションさん]

>>7408 匿名さん

言いたい事は分かるが投資は購入時期も大切だと思います。
郊外マンションでRVは度外視ならそれで良いでしょうが、いい値段するタワマンで住環境だけで選びますかね？
しかもその住環境についても賛否ある。
結局時期のせいにしてRV諦めてるように思えます。

[7414: 名無しさん]

>>7411 マンション検討中さん
確かに
お隣は新築の23%アップで売りに出てたけど、はたして成約したのかな？もう消えてますね。

[7415: 口コミさん]

>>7412 CT命姉さん
あなたも相当ヒステリック
ブリリアも極小部屋有るでしょ割合は知りませんが
今の時代　大きい部屋ばかりじゃ売れません
単身世帯数の方が多くなってるんですよ　都会は特に　
時代についていきましょうね

[7416: 評判気になるさん]

そもそも論として本町アドレスな時点で中央区No. 1物件な訳なくない？
便利で悪くないけど1位と言われると違うなってのは皆の共通見解だと思うけど。

[7417: eマンションさん]

>>7410 匿名さん

靱本町はＡＧＥなんですね～なるほどありがとうございます～

[7418: 評判気になるさん]

>>7413 eマンションさん
安くなるのを待っていたら、みんな、じいさん、ばあさんになっちゃうよ
インフレ、コロナ、円安、職人不足、資材高騰、都心回帰、相続対策需要、
チャイナマネー、万博、IR・・・。固定金利が少し上がった程度やし、
今後下がる可能性は低いので、RVとれる物件は、当面は皆無と読んでます。
あくまで実需。

[7419: 評判気になるさん]

>>7414 名無しさん
成約したんじゃ？。ここも北西の角が、8200→10400で商談中のあと、
消えたので一部の住戸でリセールの結果出せている。

[7420: マンション検討中さん]

>>7416 評判気になるさん

本町で一番の物件は、プレミストタワー靱本町だそうです。四つ橋筋よりCTの方がいいと思う私はマイナー派ですかね？