シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7301: 通りがかりさん]

>>7300 口コミ知りたいさん

有り難うございます。
やはり転売目的の人がこの掲示板で言い争ってるのですかね　確かに損はしたくないけど
自分が良いと思った安心な場所が一番だと思いますよ。

[7302: 評判気になるさん]

>>7301 通りがかりさん

損をしたく無いと得をしたいは別。
ずっと言われてるがここはRVが明らかに悪い。
仲介業者がここを敬遠するのは手離れの悪さで一度買ったら完売まで待つか微益で撤退するしかない。
ただ物件のクォリティと立地はまずまずなので、大きくは下がらないでしょうからそれで良い人にとっては悪くない選択かもしれないですね。

[7303: マンコミュファンさん]

>>7302 さん

>>7302 評判気になるさん
そう言ってるうちに、新しいタワマンも出来てくるし、益々競争が激しくなるかと。ここはRVはほぼ見込めない。少なくとも買値の5%以上は上乗せしないと元も取れないし。

[7304: 口コミ知りたいさん]

>>7303 マンコミュファンさん
しかも買う人はその売り出し価格の約4%アップの費用がかかる。無理。

[7305: 通りがかりさん]

>>7304 口コミ知りたいさん

じゃあ皆さんにお聞きしたいのですが
いくら位上乗せキャピタルゲインを狙ってるのですか？まぁ沢山有ることに越したことは無いですが

大阪で新築で望める金額が儲かる所どこですかね？
2013年ころより不動産価格は上昇
それ以前に買った物件は、確かに１．８倍位になってますけど

[7306: 通りがかりさん]

色んなスレで暴れてるアノ人かな？知らんけど

[7307: 匿名さん]

ブランズタワーの方は書き込みが全く止まっててジワジワきてる。

[7308: 検討板ユーザーさん]

>>7306 蜂の巣ハイツ

そうですよきっと

[7309: 匿名さん]

相続した金で買う人しかいないの？

[7310: 評判気になるさん]

>>7305 通りがかりさん

最低でも販売価格で＋1000万でしょ。
仲介手数料・初期費用と短期売買なら40%税金で手元には3～400万しか残りません。
逆にいうとそれ以上が見込めないなら無しかな。

[7311: 検討板ユーザーさん]

>>7305 通りがかりさん
買値の20%upでの売出価格ですね。

[7312: eマンションさん]

>>7288 通りがかりさん
中央区1番はない。北浜というエリアがある限り永遠に1番にはなれない。

[7313: マンション掲示板さん]

>>7312 eマンションさん

ここはいろんな意味で中央区１番のタワマンやと思う。まず都会過ぎてなかなかの高層階しか部屋からの眺望悪く、だけど高層階には一番安い部屋を買った人たちでも利用できる展望台あり、全ての住人が同じエレベーターを使って生活するという、これぞタワマンという日々が送れる物件やと思う。自階のボタンを押すたびに自分の力量と向き合う高額物件。上の展望台には上層階に住まれてる方は行かないような気がする。

[7314: 匿名さん]

>>7313 マンション掲示板さん
「展望台」…
昔の教科書で日本語学んだ人？それとも日本人の独居高齢者で現代の日本語と触れない人？

[7315: 評判気になるさん]

>>7313 マンション掲示板さん
住民のヒエラルキー意識の高さがうかがえますね。
低層階の住民は住みにくいね。

[7316: マンション掲示板さん]

>>7315 評判気になるさん
何でもケチつけたいだけやな
中央区1位は、このサイトで長らく不動。
北浜にお住まいやったら、北浜の物件スレに行けばいい。
自転車で45秒のエリアと争う気はないが。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/

[7317: マンコミュファンさん]

検討版であることを忘れるなよ。無駄な話に飛びつきすぎ

[7318: 通りがかりさん]

>>7317 マンコミュファンさん
ここの住民はこう言った言葉使い、品格の方々なのですね。

[7319: 名無しさん]

>>7317 マンコミュファンさん

知性も品格も感じられない。

[7320: 匿名さん]

7317～7319
また自作自演で削除されますよ

[7321: 通りがかりさん]

>>7320 匿名さん

残念ながら大きな間違いです。
削除の理由はないとおもいます。

[7322: マンション検討中さん]

今ある中では良いかと。最上階以外広さ同じでプレミア住戸も無し。
グレードもまあまあ。
免震だけが売りかなあ。どんどん出てくる本町周辺タワマンに
嫉妬羨望後悔が容易に予想される。

[7323: 通りがかりさん]

運営は削除依頼すれば結構対応してくれますよ。
例の人だとすれば、完全スルーが一番効きますが笑

[7324: 匿名さん]

>>7323 通りがかりさん

例の人って誰のことなんですか？

[7325: 匿名さん]

>>7316 マンション掲示板さん
築年数が評価に入ってるランキングで1位ドヤってオモロいな。希少性のあるエリアは新築が少ないから必然低いランキングになるの当たり前では？本町はどしどし立ってて羨ましいよ笑

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7322 マンション検討中さん

今ある中で良いなら早期完売確実ですね。みんな高い買い物比較検討して買いますし。

[7327: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
中央区だけでなく、大阪府下でも2位やで。
その理論でいうと、大阪府下に新築が他に全然存在しないことになる。

[7328: マンション掲示板さん]

>>7327 口コミ知りたいさん
1番、3番、4番はどこなんですか？

[7329: 検討板ユーザーさん]

>>7327 口コミ知りたいさん

10位くらいまで見て全然実体と沿わない順位だとよく分かった。
少なくとも資産性のランキングとは程遠い。

[7330: 匿名さん]

>>7329 検討板ユーザーさん
マンションレビューは、広告主体のSUUMOなどよりも、
様々な分野の数値を元にランクつけてるし、余計な味付けがないから信頼してます。
その実体というのが、実はステレオタイプな順位なのでは？。
例えば、何かと大阪No.1物件と称えられるグランフロントオーナーズタワーが
北区7位なのは、吊り上げすぎた中古利回りの悪さ、
アウトフレーム等に対応できてない旧式な室内仕様、駅の遠さ、北側の治安、校区、
地歴、ハザードの悪さ、ランニングコストの高さを考えれば妥当に感じます。
騰落率の良さなどは、これから買う人にはメリットがなく、資産性からは無視すべきです。
そして、ふっかけてるだけの売出価格ではなく成約価格だけを見るべきです。

[7331: 評判気になるさん]

>>7327 口コミ知りたいさん
何言ってんの？ここは少なくとも築年数でかなり得点稼いでるんやろ？新築有利な傾向は変わらんのよな？
上記の話を前提にしたら、ここが大阪府で2位ってこと＝大阪府に新築がないって謎理論に飛躍するのは意味不明。n＝1で理論構築するのやめてくれ。

[7332: 通りがかりさん]

>>7330 匿名さん

利回りの悪さ・駅の遠さ・ふっかけられてる売出部屋等こちらへのブーメランでしょうか？笑
オフィスビル仕様や喫煙者の憩いの場・日曜日の閑散とした雰囲気等が減点対象にならないのが不思議です。
まぁこの辺りはデータ上は見えにくく、実際住む人にしか分からないマイナスポイントかな。

[7333: マンション検討中さん]

>>7332 通りがかりさん
低層階の致命的なオフィスビュー、高層階の展望室のみタワマンの良さを感じられるのか。

[7334: マンション掲示板さん]

>>7325 匿名さん

どういうことだってばよ…？

[7335: 評判気になるさん]

>>7332 通りがかりさん

まったく同じことをこの物件には思います。タワマンの売りである自部屋からの眺望がほぼ隣のオフィスビルとなる眺望悪い階でも割安感無い。資材高騰による新築物件相場の上昇で割安感が出る少し未来まで完売は無いかもとのスミフの戦略販売なのでしょうか。売れて行くスピードが加速することってあまり知らないので。

[7336: マンション検討中さん]

一部の張り付き系にディスられすぎで、検討板ではなく、
タイトルの物件をひたすら貶す板になってますね・・
自分が買った物件が一番可愛いのは分かるが、買えなかったトコの掲示板に
わざわざやってきて潰しにかかる姿は狂気というしかないです。

[7337: 評判気になるさん]

>>7336 マンション検討中さん
それは間違いです。
検討中の方の重要な意見になるのでは？
ここであらゆる否定的な意見を理解してでも買われる方はいますから。そんな方は買っても後悔しないと思います。
いくら高くて狭くてリセール難しくて眺望無くて、借りる人も躊躇する家賃設定をしないといけなくてもです。

[7338: 通りがかりさん]

>>7332 通りがかりさん

まず駅の遠さ？堺筋本町まで３分
オフィスビル仕様？ちゃんと中は、住めますよ
各部屋に明るい２メートル前後の窓が有ります。
喫煙者の憩いの場何処にも有ります。
日曜日は、皆さん休日なので静かに過ごしたと思う
公園や商業施設は、嫌ですね

快適に住んでますよ

[7339: 通りがかりさん]

>>7337 評判気になるさん
色々と転売やリセール　利回りの話をして方ですね。
私は、家(不動産)と言うのは、確かに損になる物件は、避けたいけど
安全で快適に便利に住めるところを皆さん求めてると思う　私もそれを求めてここにたどり着きました。
転売利益求めるならそういう所を選べは良い
多分大阪には、無いに等しい
利回り　リセールも貸す売るには、将来大事
だからこそ　マンションレビューは、とても参考になると思いますよ

[7340: マンション検討中さん]

>>7336 マンション検討中さん

目立つマンションならある程度仕方ないとはいえ、最近は酷いですね。かなり前にもネガキャン頑張ってた人がいましたけど、また戻ってきた？

[7341: マンション掲示板さん]

>>7340 マンション検討中さん

どのマンションも批判するだけならいくらでもできますからねぇ。まあ、いつものことなので気にせず反応せずが良いですよ。

[7342: 検討板ユーザーさん]

>>7338 通りがかりさん

堺筋本町徒歩3分で大阪府内偏差値2位って笑
そりゃオフィスビル仕様でもカプセルホテル仕様でも住めるでしょう。
いや目の前にたばこ屋があってサラリーマンが10人以上集まってるのは珍しいですよ。何処にもあるって昭和の話ですか？

[7343: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7344: 通りがかりさん]

>>7342 検討板ユーザーさん

堺筋本町を笑えるのかな
メトロ利用人数は大阪で１０位
本町駅と合わせると２７万人　２位の難波を抜く人数ですよ
皆さん　災害難民や会社から遠いと何かと不便だから、本町辺りでセカンドハウスも視野に入れるのかな
カプセルホテル？　住む人数を考えて買う当たり前の事　無駄に広すぎてもお金もかかる事です

ブリリア辺りも凄い喫煙者で賑わってるとか

昭和の頭は、オタクかも笑

[7345: 通りがかりさん]

購入者じゃないけど、ここがリセール厳しいって言うなら今はどこ買ってもそうでしょ。

[7346: 匿名]

堺筋本町徒歩3分
御堂筋本町徒歩5分
敷地5,591平方メートル、免震、スーゼネ、財閥、天然石、
リビングは柱梁なしアウトフレーム、天井フラット2.6m、網なしFIX窓、共用部も充実して、住民も良い人ばかり、
中央区No. 1でええと思うけどな。

[7347: eマンションさん]

>>7344 通りがかりさん

本町駅も合わせたらって凄い発想ですね！
3駅4駅が徒歩圏の物件なら全部足すのかな？笑
実需が少ないマンションはリセール伸びないですよ。梅北や堂島は別ですが。
困ったら言い訳のようにブリリア出しますが比較対象にもならないので！
あとブリリアの周りに喫煙者が多い＝昭和の頭の意味も分かりません。

[7348: 通りがかりさん]

>>7347 eマンションさん

住んでる所　どこの駅を利用するのも勝手じゃないですか？
梅北も定借じゃ無かったら良かったかも
まだ発表してませんが

昭和の頭と言ったのは、時代について行きましょうと言う意味ですよ(書き方は、間違ったかも知れませんが)
今の時代大家族より、単身DINKS等　単身世帯数が多いので　狭い部屋でも充分　需要が有る。

困ったときにブリリアね
事実ブリリアでは、それで盛り上がってたから
喫煙者が多いじゃないのですか？
喫煙者も考えて欲しいものです。迷惑ですね

いちいちマンション周りに喫煙者が多いと書いてる物件も、ないですが笑

[7349: 検討板ユーザーさん]

>>7347 eマンションさん

逆にどこならリセール良いと思われますか？

[7350: 通りがかりさん]

>>7247 匿名さん

匿名さんの仰る通り　ブリリアは、こことは比べ物にならないですね。残念ながら
反対にお言葉をお返しします。
ｅマンションさん　良いマンション見つかるといいですね。
因みに三井は、グレードの高いホテルが入るみたいですね。北区も競争です。
中央区で探してる方には、関係ない話ですが