シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7281: 評判気になるさん]

>>7279 通りがかりさん

外国の方はどうでしょう？
富裕層の方がたくさんなのでしょうか？

[7282: 匿名さん]

>>7279 通りがかりさん
他所のタワマンみたいにマルチ商法とか商材屋、水商売、不動産収入だけの無職ばっかりですか？

[7283: 匿名さん]

>>7269 eマンションさん
>>7271 eマンションさん
>>7275 eマンションさん
素晴らしい。と末尾に付けるの
普段クレヴィアタワー御堂筋本町さんのスレにいらっしゃる方ですよね
いつも、こちらを堺筋本町と強調したがる理由も分かりました。
ご近所さんだけに残念。

[7284: マンション検討中さん]

>>7283 匿名さん
大きな誤解ですよ。
クレヴィアではありません。
他にタワーマンションを複数所有しています。
ここの登場人物が痛快でして笑
特にCT命のお一人が。

[7285: 通りがかりさん]

>>7284 マンション検討中さん
CT命ね　笑
貴方もその複数有るマンション名
名乗れないレベルのとこをお持ちなのですね
　可哀想
そんなにここが気になるならまだ売ってますよ

[7286: マンション掲示板さん]

>>7285 通りがかりさん
出たあ

[7287: マンション掲示板さん]

>>7285 通りがかりさん
後悔先に立たずですね姉さん。笑

[7288: 通りがかりさん]

後悔？！中央区一番の物件を買ったので
そんな事ないですよ
マンション掲示板さんもお安い時に買えばよかったのに
東京では、不動産価格落ちないとか
大阪もそうなるでしょうね

後悔先にたたずでしたね　可哀想

[7289: 名無しさん]

>>7288 通りがかりさん

中央区一番のオフィスビル購入おめでとうございます！

[7290: eマンションさん]

>>7288 通りがかりさん
ご心配なく、安い時に仕入れていますので。
中央区一番は大阪では何番？
井の中の蛙って言葉はご存知？笑

[7291: 通りがかりさん]

>>7290 eマンションさん

子供のケンカやね
じゃあオタクのマンションは、日本で何番？
どうせ三井　梅北に負けるくせに
カエルさんそのまま返します!笑

[7292: 匿名さん]

自分で稼いだお金皆さんありますか？

[7293: マンション検討中さん]

>>7291 通りがかりさん
この方、コストパフォーマンスって言葉もご存知ないのかな？この場所、このレベルでこの価格。

[7294: 通りがかりさん]

>>7293 マンション検討中さん

さあ　今新築どこもコスバ悪いのでは
デベは、大喜び

１０数年前のマンションは、良かったですよ
今も北区で数件貸してますが

[7295: eマンションさん]

>>7294 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。
でもそれにしてもここはCP悪いと。

[7296: 口コミ知りたいさん]

>>7294 通りがかりさん
リセールは何軒くらい成立しているのでしょうか？

[7297: 通りがかりさん]

>>7296 口コミ知りたいさん

すみません。不動産屋ではないので知りません。
売り急がなければいつか売れるのでは

[7298: 検討板ユーザーさん]

>>7297 通りがかりさん
完売してからですね。
五年後くらい
その時の相場が高値を維持してるかどうかですね。

[7299: 通りがかりさん]

>>7298 検討板ユーザーさん
確かに　そう思います。
ただこのコロナで益々不動産は、売れた売れている
中古も含め　インバウンド頼りも有るかも知れませんが、バブルで膨れた訳でも無い

怖いのは、災害だと思ってます。
またハザードマップかと言う人も居るけど
安心な場所が良い
今日も大阪は、雪　２０分ほど離れた所でも交通マヒ　やはりメトロ（地下鉄）は、安心ですね

相場　これからどうなるか素人なので
分からないけど、日本はまだまだ安いと言われてる
最悪ココを売る時買った値段で売れたら良いか位に思ってますよ　転売目的で買ってないのでね

[7300: 口コミ知りたいさん]

>>7299 通りがかりさん
実需の方はなんら問題ありませんし、楽しくマンションライフを謳歌すれば良いと思います。
この掲示板なんか気にもしないでしょうし、どなたかみたく後悔たらたらでも無いですもんね。大正解です。

[7301: 通りがかりさん]

>>7300 口コミ知りたいさん

有り難うございます。
やはり転売目的の人がこの掲示板で言い争ってるのですかね　確かに損はしたくないけど
自分が良いと思った安心な場所が一番だと思いますよ。

[7302: 評判気になるさん]

>>7301 通りがかりさん

損をしたく無いと得をしたいは別。
ずっと言われてるがここはRVが明らかに悪い。
仲介業者がここを敬遠するのは手離れの悪さで一度買ったら完売まで待つか微益で撤退するしかない。
ただ物件のクォリティと立地はまずまずなので、大きくは下がらないでしょうからそれで良い人にとっては悪くない選択かもしれないですね。

[7303: マンコミュファンさん]

>>7302 さん

>>7302 評判気になるさん
そう言ってるうちに、新しいタワマンも出来てくるし、益々競争が激しくなるかと。ここはRVはほぼ見込めない。少なくとも買値の5%以上は上乗せしないと元も取れないし。

[7304: 口コミ知りたいさん]

>>7303 マンコミュファンさん
しかも買う人はその売り出し価格の約4%アップの費用がかかる。無理。

[7305: 通りがかりさん]

>>7304 口コミ知りたいさん

じゃあ皆さんにお聞きしたいのですが
いくら位上乗せキャピタルゲインを狙ってるのですか？まぁ沢山有ることに越したことは無いですが

大阪で新築で望める金額が儲かる所どこですかね？
2013年ころより不動産価格は上昇
それ以前に買った物件は、確かに１．８倍位になってますけど

[7306: 通りがかりさん]

色んなスレで暴れてるアノ人かな？知らんけど

[7307: 匿名さん]

ブランズタワーの方は書き込みが全く止まっててジワジワきてる。

[7308: 検討板ユーザーさん]

>>7306 蜂の巣ハイツ

そうですよきっと

[7309: 匿名さん]

相続した金で買う人しかいないの？

[7310: 評判気になるさん]

>>7305 通りがかりさん

最低でも販売価格で＋1000万でしょ。
仲介手数料・初期費用と短期売買なら40%税金で手元には3～400万しか残りません。
逆にいうとそれ以上が見込めないなら無しかな。

[7311: 検討板ユーザーさん]

>>7305 通りがかりさん
買値の20%upでの売出価格ですね。

[7312: eマンションさん]

>>7288 通りがかりさん
中央区1番はない。北浜というエリアがある限り永遠に1番にはなれない。

[7313: マンション掲示板さん]

>>7312 eマンションさん

ここはいろんな意味で中央区１番のタワマンやと思う。まず都会過ぎてなかなかの高層階しか部屋からの眺望悪く、だけど高層階には一番安い部屋を買った人たちでも利用できる展望台あり、全ての住人が同じエレベーターを使って生活するという、これぞタワマンという日々が送れる物件やと思う。自階のボタンを押すたびに自分の力量と向き合う高額物件。上の展望台には上層階に住まれてる方は行かないような気がする。

[7314: 匿名さん]

>>7313 マンション掲示板さん
「展望台」…
昔の教科書で日本語学んだ人？それとも日本人の独居高齢者で現代の日本語と触れない人？

[7315: 評判気になるさん]

>>7313 マンション掲示板さん
住民のヒエラルキー意識の高さがうかがえますね。
低層階の住民は住みにくいね。

[7316: マンション掲示板さん]

>>7315 評判気になるさん
何でもケチつけたいだけやな
中央区1位は、このサイトで長らく不動。
北浜にお住まいやったら、北浜の物件スレに行けばいい。
自転車で45秒のエリアと争う気はないが。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/

[7317: マンコミュファンさん]

検討版であることを忘れるなよ。無駄な話に飛びつきすぎ

[7318: 通りがかりさん]

>>7317 マンコミュファンさん
ここの住民はこう言った言葉使い、品格の方々なのですね。

[7319: 名無しさん]

>>7317 マンコミュファンさん

知性も品格も感じられない。

[7320: 匿名さん]

7317～7319
また自作自演で削除されますよ

[7321: 通りがかりさん]

>>7320 匿名さん

残念ながら大きな間違いです。
削除の理由はないとおもいます。

[7322: マンション検討中さん]

今ある中では良いかと。最上階以外広さ同じでプレミア住戸も無し。
グレードもまあまあ。
免震だけが売りかなあ。どんどん出てくる本町周辺タワマンに
嫉妬羨望後悔が容易に予想される。

[7323: 通りがかりさん]

運営は削除依頼すれば結構対応してくれますよ。
例の人だとすれば、完全スルーが一番効きますが笑

[7324: 匿名さん]

>>7323 通りがかりさん

例の人って誰のことなんですか？

[7325: 匿名さん]

>>7316 マンション掲示板さん
築年数が評価に入ってるランキングで1位ドヤってオモロいな。希少性のあるエリアは新築が少ないから必然低いランキングになるの当たり前では？本町はどしどし立ってて羨ましいよ笑

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7322 マンション検討中さん

今ある中で良いなら早期完売確実ですね。みんな高い買い物比較検討して買いますし。

[7327: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
中央区だけでなく、大阪府下でも2位やで。
その理論でいうと、大阪府下に新築が他に全然存在しないことになる。

[7328: マンション掲示板さん]

>>7327 口コミ知りたいさん
1番、3番、4番はどこなんですか？

[7329: 検討板ユーザーさん]

>>7327 口コミ知りたいさん

10位くらいまで見て全然実体と沿わない順位だとよく分かった。
少なくとも資産性のランキングとは程遠い。

[7330: 匿名さん]

>>7329 検討板ユーザーさん
マンションレビューは、広告主体のSUUMOなどよりも、
様々な分野の数値を元にランクつけてるし、余計な味付けがないから信頼してます。
その実体というのが、実はステレオタイプな順位なのでは？。
例えば、何かと大阪No.1物件と称えられるグランフロントオーナーズタワーが
北区7位なのは、吊り上げすぎた中古利回りの悪さ、
アウトフレーム等に対応できてない旧式な室内仕様、駅の遠さ、北側の治安、校区、
地歴、ハザードの悪さ、ランニングコストの高さを考えれば妥当に感じます。
騰落率の良さなどは、これから買う人にはメリットがなく、資産性からは無視すべきです。
そして、ふっかけてるだけの売出価格ではなく成約価格だけを見るべきです。