シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[721: 匿名さん]

>>718 検討板ユーザーさん
ご教示ありがとうございます。
個人的に大阪はキタよりミナミが好きと言う好みです。昔からキタは東京と変わらない印象で、余り魅力を感じなくて、
ミナミのと言っても難波～心斎橋は遊びに行きたいけど住むイメージなく、ピンポイントに堺筋から御堂筋の間を探していました。今は長堀橋で満足していますが、タワーマンションの高層階で抜けている景色、大阪城ビューの様なオンリーワンの眺望が買えたら、堺筋本町徒歩５分圏内は十分検討の余地ありでした。仕事で飛行機を使うこと多く、天下茶屋でラピートにほぼ座れることも魅力で、難波の混雑を避け、KIXへのアクセス、穴場的便利さで堺筋を気に入っていました。勿論御堂筋も素敵ですし、徒歩圏内、心斎橋も、と言うのが理由です。

[722: 検討板ユーザーさん]

この前モデルルーム行った時、営業さんに、臭いが登ってくるからあえてタンクレスにしていませんって言われたんだけど…そうなん？
初めて聞いたんだけど…

[723: マンション検討中さん]

タンクレスは臭い
タイルは剥がれて下の通行人に危険
バルコニーのコンクリ戸境は火事で横に避難できません

[724: マンションマニアさん]

>>722 検討板ユーザーさん

他の住友物件で高仕様としてタンクレス売りまくっとるやないか。笑かすコスカの言い訳やな。

いまだに臭くなって当然の高額品うっとったらTOTOしばかれるやろ。

リビングインバス間取りを家族の距離が近くなるからとかいうだけのことはあるw

[725: マンションマニアさん]

そういや、引き戸の寝室も出入りに便利とか言ってる営業いたわ。スペースとれないだけやのに。

[726: 買い替え検討中さん]

業者の方がこういう掲示板に書くのは買えない人が冷やかしでするのがほとんどですよと言われてたのですが見てたらその通りだなあと。だって本当に買える人なら書き込まなくても満たされますもんね。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>724 マンションマニアさん
…たしかに…調べてみたら東京のタワー物件タンクレスだった笑
返信ありがとうございます笑

[728: マンションマニアさん]

>>726 買い替え検討中さん

そらそうでしょう。
買わない人の冷やかし場ですから。

[729: 匿名さん]

住友の叡智を集めた
大阪最高傑作がどんなものか
具体的に書いていこうよ
まずは専有部から
有無について書き込みよろしく

×キッチン御影石
×ガラスコンロ
×バスのダウンライト
×タンクレストイレ
×バスのガラス扉

シルバーのレンジフード
吸排気型のレンジフード
ディスポーザー
メイスイの据付型浄水器
キッチンのソフトクローズ付きスライド収納
オーブンレンジ

トイレの手洗いカウンター
トイレの大理石カウンター

ニッポリの浴槽
バスのほっからり床
ミストサウナ
浴室乾燥機

ロウイーガラス

手洗いの大理石
木目の縁取りの鏡

カセットエアコン
全熱交換器

手ぶらキー

突き板の造作家具
突き板のフローリング
ウォールドア

[730: マンション検討中さん]

↑ディスポーザー以外、ほぼ×やん
坪単価400だけが、
他社の追従を許さない
ハイソサエティな大阪最高のスペックですか？

[731: 検討板ユーザーさん]

>>730 マンション検討中さん
まあ…コストカットの嵐が吹き荒れたということで…笑

[732: マンション検討中さん]

買わない人 では無く 欲しくても買えない人。

[733: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん

教えてください。

キタハマやグラフロやミッドやシティ西梅田と比較して仕様や眺望で何か優れているところがあるのですか？

クラッシィやクレヴィアやアップルと比較してコスパや御堂筋からの距離で勝てるところはあるのですか？

ブランズタワーやMJ Rやディーグラやファインタワーと比較して駅距離で勝るものはあるんですか？

何故それらを買ったことのある人がここを買う必要があるのですか？

買えないではなく、買わないではないですか？

[734: 検討板ユーザーさん]

良くないところを書くと買えないやつが冷やかしてるとか言うけど、良くないところは良くないと書かないと意味ないでしょ。
あと、モデルルームでも担当にここはもっと頑張った方がいいと伝えた方がいい。
そうじゃないと、明らかにコストカットでも売れるなら次からも安いのでいこうってなる。
ちょっとまずかったと気づいてもらわないとどんどんコストカットされるよ。
批判するなって人は、色んなタワマンのモデルルームとか仕様を比べてみた方がいい。その上でここは良い設備を入れてると思うならいいんじゃないですか？
私は間取りと立地と規模とブランドでここが良いけど、専有部の仕様と価格が釣り合ってないと思ってます。

[735: マンション検討中さん]

733 さすが 正解に近いですね。
ただ品川のＷCＴと同じ清水と住友コラボですので非常に気になります。あちらも2000戸越えの大規模でこちらも800とかの大規模。
大規模物件は役回りの心配も無いし立派なビルに成ると思うのですがコスカの連投で心配になって来た次第です…

[736: マンション検討中さん]

さっき榊淳史さんの動画を見てたら、
住友不動産が、最近、値引きに応じたり、
後から価格を引き下げたりしてるみたい。
背景には中古相場が、かなり下がってるらしい。
ここも、コスカ仕様でファミリータイプ8000万とか
ぼったくり価格だけど、駆体これからだし、
できれば仕様を価格相応に改善して欲しいな。

[737: 匿名さん]

>>727 検討板ユーザーさん

それはどこのことですか？

[738: マンコミュファンさん]

>>736 マンション検討中さん

最近のマンションで価格相応な設備ってどんなものですか？大淀のことですか？あんな大阪駅まで15分かかるような辺鄙なところがいいならそっちを買えばいいじゃないですか？わざわざこっちをそこまで批判する意味ってなんですか？真剣に考えているので、気分が悪いです。

[739: 口コミ知りたいさん]

>>738
ここに書いてる人は、まがりなりにも検討者と思います。
大淀は、本町から遠く生活圏も異なるでしょうし最初っから対象外でしょうね。
消費者は、賢くならないとダメだと思います。
低規格の仕様に高い金を払って喜んでいては、体の良いカモです。
住友も、顧客の声に耳を傾けて、企業努力すれば良い物件が完成すると思いますよ。

[740: 匿名さん]

価格無視なら大淀とここ、どちらが仕様自体は良いですか。

[741: マンション検討中さん]

>>740 匿名さん

仕様だけなら間違いなく大淀。

[742: 口コミ知りたいさん]

大淀は、スカイラウンジが庭園つきでかつ広大。
ライブラリーにスタディルームなど共用部が豊富。
エントランスまでの道に森もあり、居室のグレードもここより遥かに良い。
販売主は大手の合同だからリスク分散できている。施工は竹中工務店。
そして坪単価300万円と、ここより50万円やすい。これが本町にあったら
迷わず買ったのに。

[743: 評判気になるさん]

>>739 口コミ知りたいさん

まがいなりにも、というより、偏見しかないまがいものでは？

[744: 匿名さん]

大淀も天井高が低いなど居室の仕様も良くないとみましたが、それよりさらに悪いのですね。立地が良いだけに残念ですね。

[745: 匿名さん]

>>738 マンコミュファンさん

新梅田タワーは
道路と改札が整備されると
梅北公園まで5分
北梅田まで5-9分以内
大阪駅まで7-12分以内
になりますよ

辺鄙どころか
利便性と環境を兼ね備えた
大阪最強の物件の一つです

まあ、立地と設備の話は関係ないんですが
新梅田にコンプでもあるんですか？
専有共用の設備は完全に負けですもんね

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

梅北公園まで5分なのに北梅田まで5-9分？
8-9分とかなら分からんでもないけど5ってサバ読み過ぎで笑える。

[747: 周辺住民さん]

>>745 匿名さん
グランドメゾン新梅田から大阪駅のホームまで何分かかるか一度歩いてみたらどうですか？

[748: 検討板ユーザーさん]

駅距離は出入り口からの距離だからな。
ホームじゃない。
出入り口がどこにできるか次第だよな。
新しい駅や改札ができれば距離も変わる。
そこに美味しさがあるんだろう。
ワコーレ新町も目の前に西本町の出入り口ができる可能性が高まってるのも完売寸前の要因なわけで。

ここは堺筋本町まで穴掘らないの？

[749: 検討板ユーザーさん]

>>746 匿名さん

なんで下限の数値だけに食いつてるの？？

[750: マンション検討中さん]

>>746
ここも堺筋本町を本町と言ったり、
いい加減なものだ
あんまり追い詰めたらアカン

[751: 匿名さん]

>>748 検討板ユーザーさん

出入り口からの距離だけを言うなら堂島でも北梅田徒歩4分になるぞ。
慣習としてそうであっても利便性の話においては意味をなさない。
それとメガグラメから北梅田の改札に行くより、ワコーレから西本町の改札に行く方が断然近いだろう。

[752: 匿名さん]

>>748 検討板ユーザーさん
ここが直結になれば最高の物件ですけど、その情報はないですね。

[753: 匿名さん]

>>745 匿名さん
大阪トップクラスはうめきた2期と堂島ブリリアあたりかと思います。

[754: マンション掲示板さん]

駅距離を他物件で煽れば煽るほど自ら墓穴を掘ってる。ここはたかが堺筋本町にいくのに3分もかかる。しかもホームページでもやたら推しの中央線ではなく堺筋線の出入り口までほ距離だね。中央線に行くには中央大通りまでいかないといけないので、さらに通りを3本渡ることになり、徒歩6分はかかる。中央線本町なら9分かかる。話にならない。駅力が弱いならせめて直結じゃないと。

[755: マンション検討中さん]

今からでも、バスルームの壁面の人工大理石化や
トイレのタンクレス仕様化、コンロのガラス化、
に変わらないかな
ミントサウナも風呂蓋、追い焚きとか要らないから

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンション検討中さん
追い炊きはいるやろ笑

[757: 匿名さん]

めっちゃ電話かかってくる
困ってるんだろうな
まだ一期一次やで

[758: 匿名さん]

グランドメゾンも販売前までこんな雰囲気だったけど販売開始したらすぐ買い手がついてるから、この物件もすぐ売れるでしょう。

[759: マンション検討中さん]

マンション価格下落確実だからか
1期1次に中層、高層の全戸投入は驚いた。
高値で売り急ぎたいのだろうな
だらだら5年かけるより、今の相場で売りたい模様。
あと、今回の見込み客の大半が中国の方々なので
日本人には積極セールスしてます。

[760: 匿名さん]

まだ中華系の方々買うの？
とっくに終わったと思ってたよ。

[761: マンション検討中さん]

ここのバルコニーの柵は、他のシティタワーみたいに
ガラスですか？
鉄柵なら、眺望の面で残念です。

[762: 匿名さん]

たとえば、
20階 中部屋 70m2 3LDK
ならおいくらくらいでしょうか？

よろしくお願い致します。

[763: 通りがかりさん]

>>762 匿名さん

自分できいてきなよ。

[764: 匿名さん]

>>763 通りがかりさん
そうですよね
ありがとうございます
諸事情でなかなか行けないもので

[765: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
1坪320万円くらいの計算だと6776万円。

[766: 匿名さん]

角なら330ぐらいですね。まあそこまでぶっとんだ価格ではないですね。

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん

24階角で坪370でした。

いや?、あのスペックでは厳しい。

[768: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
ありがとうございます

[769: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん
北浜と違ってしっかり角に価格のせてきてますね。

[770: 匿名さん]

角から何も見えないのに
むしろ外から丸見えなのに

[771: 匿名さん]

眺望がぬけるのは何階からですか？

[772: 評判気になるさん]

>>771
ざっくりだけど。
抜ける住戸は軒並み坪単価が350～、400～ですね。

大阪国際ビルディング　125.10m　36階より上
りそな銀行本店ビル　　121m　　 35階より上

他に障害になってくるビル
メットライフ本町スクエア
サンライズビル
備後町野村ビルディング・第二野村ビルディング

[773: マンション検討中さん]

かなり強気の値段設定ですね。本町のランドマークとの理由でこの価格だそうです。

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん

私も本日モデルルーム
行ってきました。

かなり強気ですね。

3LDKの部屋はほとんど
角部屋ですね。

北向は眺望良しです。

40Fの55㎡の2LDKで
6500万。

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
24階の南東、65平米で7100万…同様の部屋は下層階ないっても値段が同じ。
駅直結でなく、下の商業施設はモデルルーム。
周辺のマンションと比較すると、購入する気を失いました…

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

びっくりでした、、。
本当に買う気が無くなりましたね

キッチンの天板だけは
大理石でよかったですが笑

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん

キッチンの天板は人工大理石ですよ。

[778: 購入経験者さん]

ここを買う人って、営業の給料出してあげたい人たち？
売り切るまでどのくらいの時間がかかるのか

「大丈夫。君たちの10年分の給料上乗せしてるから、しっかり高値で売ってくれ」
今、そんな激励が聞こえた気がした

[779: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん

40階で5700くらいもあったと思いますけど。なぜそれについては触れないのですか？
そんなに高いアピールして何になるのですか？

[780: あああああ]

>>777 マンション検討中さん

私もモデルルーム行きましたけど、天然石でしたよ？本当にモデルルーム見てきました？

[781: マンション検討中さん]

たぶん東京の人達が購入すると思う。
大阪人では少し単価厳しい…

[782: マンション検討中さん]

>>779
1LDKは誰も欲しくないんだよ。
その間取りだと、実需なら賃貸でもいいかになる。

[783: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
35平米のやつでしたっけ？

[784: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
ですね！でも、平面だけが石で側面はオプションでしたけどね…

[785: 匿名さん]

５６㎡の２LDK,15階で５，７９０万。高額だと思うんだけど、売れちゃったのが、阿倍野のほうの普通の１５階建てマンション。

本町の４０階なら、５５㎡６，５００万くらいのプライシングでも今はあまり驚かないけどね。

[786: マンコミュファンさん]

住友のマンションを複数戸所有している方が担当の営業マンからここは絶対に買ったらダメですよ。と言われたと言ってました。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>786 マンコミュファンさん
なんで？笑

[788: 評判気になるさん]

教えて！！

[789: 匿名さん]

>>788
大阪史上最高のジャンピングキャッチだからなぁ。
とある筋から聞いた話によると、
ことごとくゼネコンに断られたとか何とか・・・
清水に頭下げて、それでも２倍近くの施工費で建てることになったらしいよ。
だから建設需要が落ち着けば、平均して２０００万は安くなる。

[790: マンション検討中さん]

>>780 あああああさん

ですよね？

1LDKの部屋は
人工でしたよね！

側面はオプションクロスに
していました！

[791: 検討中]

>>790 マンション検討中さん
情報が古いですよー。
1LDKも、天然石になったって先日言ってましたよ。

[792: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方々、どうして価格教えてもらえたんでしょうか？目安程度でいいので教えて欲しいと言っても、まだ価格は決定してませんので、、と言われ全く教えてもらえなかったのですが、、
前向きに検討していたのに残念。
どちらにしてもこの仕様や１階がマンションショールームになること等、色々残念ですが、、

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 マンション検討中さん
いつ行ったの？
8月になっていったなら、目安の金額は教えてもらえるはずだけど…

[794: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

私も昨日モデルルーム
行きましたが価格教えていただけましたよ？

低層は今期は販売しないとのことで。
24Fより上を販売しています。

[795: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
793さん 794さん
行ったのは先週のお盆休み中です。
価格は9月には決まると言われ、なぜか9月の予約を取らされました、、
プロジェクト発表会行かなかったからかなぁ。
でも、人によって教える教えないがあるのはなんか感じ悪いですね、、

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん

それはおかしいですねぇ。

私もプロジェクト発表会は
予約したのですが
都合が悪くなりキャンセルした身ですが
昨日は価格教えていただけました。

ただ1階になにが入るかは
まだ不透明なようです。

[797: 評判気になるさん]

先日行ってきました。予想以上の価格だったので正直買う気が失せました。「この価格で高いと思うのならこの地域でマンションは買わないで下さい」と言われたので買いません。

[798: マンション検討中さん]

>>797 評判気になるさん

施工が梅田東と同じ
清水建設なので共用部分や占有部の
素材の品番などは同じだそうです。

共用施設も
梅田東とほぼ同じで
違いはジムが24時間使用できるように
なりそうとのことです。
素材も

[799: 匿名さん]

更新

よいところ
スーゼネ施工、2路線駅直結、エレベーター 、極太正方形、熱狂的なアンチ 、外干し可能、本町まで地下でいける、中央線延伸、間取り設備良し、スカイラウンジ、 万博決定前価格、土地平坦、仕様豪華、天井高、 中央区役所、センタービルやライフ、免震

わるいところ
日本屈指の高速道路群が目の前、マイナーテベ、賃貸併設、立地的に分譲も転賃多数、三流ゼネコン過去最高の高値期の高値物件、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なし 、契約者が変、下に卵を投げている、周囲の中古が激安、堺筋西側、建て替え不可能の船場センター街、周囲は零細企業ビルや賃貸、東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋、南船場の外れの外れ、愉快なお隣さん、閑散としたセンタービル、地震で高速道路の倒壊、低仕様、一階はスーパー決まらず

[800: 匿名さん]

本町まで地下で行けるのは船場センタービルが営業してる時間帯だけね。
日曜日はアウト、朝の通勤時間帯もアウト。

[801: ご近所さん]

799さん
「東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋」←それはMJRのことでしょうか？

[802: 通りがかりさん]

大人気MJ Rの紹介じゃないですか。
ここといい勝負ですね。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>797 評判気になるさん
その営業やばいな笑
心象悪すぎやん笑

[804: 検討板ユーザーさん]

>>797 評判気になるさん
住友でそんな営業に当たったことないんですけど。
今後も確実に縁がないと切り捨てられるとそんな扱いになるんですかね。

[805: 匿名さん]

>>797
別のスレでも、値引きの話をしたら、
他社に行け！みたいな言われようだったらしいね。
服装とか、宝飾品、話し方で、住友は貧乏人か金持ちか判別してるよ。
価格表を見せないのも、あなたに買えないんだから、見せないよという意味です。

[806: マンション検討中さん]

799
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

[807: マンション検討中さん]

同じ部屋の広さかつここより高層階なのにMJRの方が1000万弱安いですね。住友はどうしてこの値段設定にしたのか不明です。駅直結でも無いのに…

[808: 評判気になるさん]

＞＞803 検討板ユーザーさん
＞＞804 検討板ユーザーさん
＞＞805 匿名さん

797です。
その営業さんはここの魅力を頑張って熱弁されてましたので
おそらく「これだけ資産価値があるからこの価格でも決して高くはないですよ」
ということを言いたかったのだろうとは思います。

ただ、だからといって「そんな言い方は無いんじゃない？」と感じました。
今まで住友の営業さんには良い印象を持っていたので結構ショックでした。
中にはこんな担当者もいるのだと知りました。

担当者の話は別にして、いずれにせよここは高過ぎだと私は感じましたので買いません。

[809: eマンションさん]

>>808 評判気になるさん

とは言うものの、安いからこっちの方がいいですよ、って優しく別の物件紹介したら「足元見られた?」とかっていうやろ？ちょっと営業さんが不憫なところはある。

[810: マンション検討中さん]

二重床・二重天井、天井高2.6m、トイレ手洗いカウンター付（最近無い所が多い）、アウトポールですっきりとした室内だった点は良いと思った。浴室はコストカット丸出しで残念。
あと眺望の写真見せてもらったけど、全体的にゴミゴミした景色で閉塞感があった。
東と南は30階台でも見通し悪いし、本当にこの値段で出すなら実需・投資の両方に避けられる気がするなー。

[811: マンション検討中さん]

確かに浴室は最近の流行りから取り残されてるよなぁ
いまは人口的な石タイルが多いのに。
この辺りは三井、三菱がうまいな。

眺望は、堺筋本町の中小企業やから
そんなに良くないよね。

[812: 評判気になるさん]

住む場所でないし、近くの築浅中古も大量に出てる
から資産価値は有るのかな？
地盤は悪いです、近くのビルですが地下水が
湧き出て機械室に水が溜まりポンプで吸い上げ
ました。業者いわくこの辺りは結構そんな所
多いとの事。
都心に憧れてる人が多いんだなと思います。
近くに小さな賃貸ビル所有です。北摂に住んで
います。

[813: 通りがかりさん]

>>805 匿名さん
逆にあってみたいわ、思い切り笑いたいわ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん
UNIQLOのジーパンに安いシャツ、二万くらいの安物の時計でマイナーなとこの鞄で行ったけど丁寧だったのはまともな人が付いたからなのかな。

[815: 匿名さん]

>>812 評判気になるさん
北摂って去年の地震でひどい目にあったところ？

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん

地震被害を茶化すのは止しましょう。

[817: 匿名さん]

北摂に住みたがる人は理解できない。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

ここは本町スレだし理解する必要もないのでは？
812さんの北摂住みアピールにはあえてスルーしましょう。

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん
事実を述べてるだけですが

[820: マンション検討中さん]

新梅田とここと同じ様な単価なのでは？
ならば駅に近く環状線内なのでここは有りなのでは？大阪は基本環状線の丸内に収まって無いとリセール無茶悪いよ。