シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7201: 評判気になるさん]

>>7200 マンション掲示板さん

いつ、何をきっかけに本町だけ値崩れしますか？本町物件狙ってるので、教えてください。

[7202: マンション検討中さん]

>>7201 評判気になるさん

まさにあなたが狙っているけど買っていないのは、そういうことなんじゃないですかね。安ければもう買ってますよね？違いますか

[7203: マンコミュファンさん]

>>7202 マンション検討中さん

狙っている人がいる以上誰かが買い支え続けるから、あなたの理論だと下がることはないですよ。

[7204: 名無しさん]

>>7200 マンション掲示板さん
すでにお隣のペンシルマンションは初期の定価の20%アップで再販されています。売れるどうかですけどねー。

[7205: 口コミ知りたいさん]

>>7203 気になる

外国人次第ですよ。
いま、マーケットは外国人で相場が成り立ってるのでは？

[7206: 匿名さん]

>>7205 口コミ知りたいさん

違いますね。モデルルームや現地に行って周りを見渡してみればわかります。

[7207: マンション掲示板さん]

>>7204 名無しさん

クレヴィアタワーのことですか？

[7208: 口コミさん]

>>7205 口コミ知りたいさん

正に外国人で日本は、もっている。
複雑な気持ちだけど仕方ない
日本に子供(日本人)が生まれ増えない限り
外国人の方に日本を支えて貰う
これからもそうなるでょうね
アメリカみたいに国籍は関係ない。

[7209: マンコミュファンさん]

>>7207 マンション掲示板さん
はいそうです。

[7210: 評判気になるさん]

>>7206 匿名さん
海外の投資家は見になんか来ませんよ。全て日本の代理人任せです。誰がわざわざ見にくるんですか。

[7211: 周辺住民さん]

>>7202 マンション検討中さん
大阪市中央区の人口は1995年から2倍に増えており、2040年まで増え続ける見通しです。
コロナ禍となった直近2年間でも2022年と20年の10月1日時点での国勢調査人口比で
中央区は6.31%の伸びで、特別区・政令指定区で1位。
天王寺区2.64%、大阪市北区2.42%、大阪市西区2.4％、福岡市中央区2.35%、
文京区1.11%、千代田区1.01%、東京都港区0.54％、神戸市中央区0.34%を大きく引き離してます。
値崩れの心配をするなら、人口の伸びがマイナスになっている地域となります。
CT本町も中古が出れば、すぐに成約（入居がすぐなので）する状態です。

[7212: マンション掲示板さん]

>>7210 評判気になるさん

じゃあなたは何をもって外国人の割合を把握してるんでか？単なる願望ですか。

[7213: eマンションさん]

>>7212 マンション掲示板さん

スミフさんからの情報です。かなり前ですが。事実です。
割合は言えませんが。

[7214: マンコミュファンさん]

>>7212 マンション掲示板さん
直接お聞き下さい。

[7215: 通りがかりさん]

>>7211 周辺住民さん

これだけマンションが増えれば当然のことですよね。でもそれだけ人気のあるエリアだと言うことです。
今後が楽しみですね。

[7216: 検討板ユーザーさん]

>>7213 eマンションさん

スペックのみから買う場合、大阪で一番大きいとかシティタワーが選ばれやすそうですね。海外から購入される場合全員が日本に来られるでもないでしょうから

[7217: 通りがかりさん]

>>7215 通りがかりさん

この前ツイッターのスペースで、不動産仲介ブロガーのノンシュガーさんが、本町エリアは本町通りより北側が人気エリアだと仰ってました。
関西すごろくさんもここの2LDKを推していました。
本町エリアでも、ブロガーさん達が注目するこのマンションは勝ち組だと思いますよ。

[7218: マンション検討中さん]

>>7217 通りがかりさん
中央区の人口増加率は素晴らしい。でも本町エリアはどうなんだろ。タワマン建ち過ぎて希少価値というかエリアのブランド感はないかな。シティータワーもなんとなくNo. 1ぽいけど圧倒的な差はない。
中央区の本当の勝ち組は北浜だと思うけど、そこに追随するほどの街となれるか。本町頑張れ。

[7219: 匿名さん]

>>7211 周辺住民さん
元々中央区にはマンションが少なかったので、
これだけマンションが乱立して人口が増加しなければ
やばいよね。

[7220: マンション検討中さん]

>>7219 匿名さん

やばいのは、郊外や駅遠マンション
ココは、大規模で共有部分も揃っている。
ディスポーザー　各階ゴミ捨て場
免震構造等　駅もメトロ４駅使えるしオフィスにも近い　平日こそ人が多く歩いているが週末休みは、静かな街　とても便利な場所　快適ですよ
ここがヤバければ、大阪市中央区は終わってる。

[7221: 匿名さん]

堺筋本町は将来資産価値上がると思うけどなー

[7222: eマンションさん]

>>7221 匿名さん

すでに高額になってますね

[7223: 通りがかりさん]

>>7221 匿名さん
これ以上は上がらん。mjr販売された時期ぐらいのマンションなら心配なさそう。ここは値段高すぎて落ちること必至。

[7224: 匿名さん]

>>7223 通りがかりさん

それはどうかな？　高いから下がる？
ただそれだけの理由ですか？

需要と供給　相場で中古不動産は、決まるので

2014年(リーマンショック後）頃から上がり調子だった不動産ですが　大規模800戸タワーは、この辺り建つ予定無し(供給）

堂島　ウメキタも最高の坪単価になる見込み
本町もメトロ中央線延伸　東西南北に便利な場所なので主要駅となるでしょう
それらも含め下がる要素は見当たらない

金利が上がり　ここだけが不動産相場下がるは無い

[7225: マンション掲示板さん]

>>7224 匿名さん

別にここだけ下がると思ってる人なんて、ひっとりもいないと思いますよ。本町に関しては堂島、うめきたの恩恵を大して受けるとは思いません。

[7226: 匿名さん]

>>7225 マンション掲示板さん
転売目的で買う時代は終わった感は
ありますね。

[7227: 匿名さん]

>>7225 マンション掲示板さん

大阪北区特に中央区は、まだまだ人口が増える予想
ウメキタの恩恵を受けなくても
そこが下支えになり　北区　中央区
急降下に下がるとは考え難い

[7228: 検討板ユーザーさん]

>>7227 匿名さん

まあ色んな意見があっていいと思います。ただ、現に殺到しない値段のついた商品を買ったところで、転売で儲けるなんて甘い算段だと思いますよ。
実需目的なら、予算内で個人が好きな場所の家買えば良いと思います。

[7229: マンション検討中さん]

まあ、コロナでもほとんど影響なく順調に売れているのでまだまだ
維持、高騰すると思いますよ。北区、中央区は。
チャイナマネーは、東京マネーの十数倍はあるでしょ。

[7230: 匿名さん]

>>7228 検討板ユーザーさん

転売で儲けるなんて言って無いですよ
確かに1期で買ったから少しは、有ると思ってますが　
天災のリスク　人口減のリスク等を考えると
都会の真ん中に人が集まるようになってくる

それにウメキタは、借地でしょ？
堂島もホテル撤退リスクも考えると、分譲で便利な所が最後まで安心要素だと思いますよ

[7231: 通りがかりさん]

>>7230 匿名さん

もういいって

[7232: 通りがかりさん]

>>7231 通りがかりさん
買えないから悪態ついてるんですかね、可哀想に。お仕事頑張って稼いでくださいね

[7233: 匿名さん]

>>7232 通りがかりさん

それこそが悪態でしょう。大人げないですよ。

[7234: 匿名さん]

わからないので教えてほしいんですが・・・

実質的な利上げを日銀が発表して、マンション購入に影響ありますか？
会社などは新規事業を立ち上げにくくなったとか、マンションでは変動金利に影響があるとか聞きますが、はっきりとはわからなくて。
もし、影響があるなら、今買うのはどうかなと思って。

でも、子供が小さいうちに買いたいなどもありますよね？タイミングが難しいです。

[7235: 匿名さん]

>>7234 匿名さん

変動金利は今のところ動きないです。固定金利は以前から上昇傾向ですが。
将来の市況なんてプロでも予測不可能なので、実需であれば買いたいときに買っておくのがベターと思います。

[7236: マンション検討中さん]

>>7235 匿名さん

買いたい時が買い時、に強く同意します。変化の大きい時代ですから、それに耐えうるだけの余力はあった方が良いですね。

[7237: 匿名さん]

実需であれば買いたいときに買う・・・確かにその通りですね。
ところで昨年末からメガバンクを筆頭に固定金利が上がってきていますが、みなさんこちらを購入される際は固定金利での住宅ローン契約されていますか？

[7238: eマンションさん]

>>7230 匿名さん
ここは微妙。本町でも駅直結なら良いけど、立地の優位性もそこまでない。ただの大規模でしかも高い。リセールは取れない。
堂島のが絶対いい、比べるまでもない。

[7239: 評判気になるさん]

>>7238 eマンションさん
たしかにまあリセールは取れないでしょうね…

[7240: マンション掲示板さん]

パークハウス中之島タワーもグランドメゾン新梅田タワーTCRも微妙な立地ですが大規模ということで資産価値保たれてますね。ここは立地もいいのでなお有利です。まあスミフが高値で売るのでキャピタルゲイン得るのは難しいですが

[7241: 匿名さん]

>>7238 eマンションさん

ではお聞きしますが堂島ならリセールが良いですかね？
今の凄い高値　ここも高いですが堂島も半端ない
それにホテル上は、盛り上がってますがホテル下は…　共有部分の差別化等
ホテルもいつまでもあるとは、限らない
将来分からないのも不安かな

やはりここと場所が違うし、規模も違うので
どっちが良いか選ぶ人が決める事

[7242: マンション検討中さん]

>>7240 マンション掲示板さん
まずどっちも販売時期が良かった。かつ再開発の恩恵受ける立地で資産価値保たれるのは当たり前。
ここは立地はもちろん織り込み済みの値段なんで厳しい。あと競合物件多過ぎ。ここが駅直結ならエリアNo. 1物件てことで文句なしだったけどね。

[7243: マンション検討中さん]

>>7241 匿名さん
ブリリア一期は少なくとも割安。ここと1割しか変わらないなら、資産価値的にいうと圧倒的に堂島。それはホテル下も同じです。ここも眺望取れないわけだし。

将来わからないというなら、ここが高値であることも不安に思った方が良いと思うけど。

[7244: 口コミ知りたいさん]

マンションとしてみた時に、皆さんが挙げられている物件はいずれもとても高いレベルだと思います。ただ、最近思うのは、低層階や方角によっては"タワー"であるマンションの本来の魅力、眺望が一切ない物件が目立ちます。

数年前はそういった部屋は格安だったので、むしろ穴場的な見方もありましたが、最近ではそういった訳あり部屋でも60平米で8000万なんてざらですよね。竣工前は色々と想いを膨らませて購入されると思いますが、これらの部屋は日も当たらないので、普段の生活も結構げんなりします。多少費用が膨らんでも、タワーの恩恵が日々の彩となるのは妥協のない部屋だと思います。一意見でした。

[7245: 匿名さん]

>>7243 マンション検討中さん

ここにマウント取りに来られてるのかな？
別に場所が違い過ぎて、さっきも言ったように
北区で探す　中央区で探すで違うし
お互い１期の販売は終わってるのでね
だから？

競合多すぎと言う方もおられるが
大きさ規模造りも違うし　ただ大規模の方が統計上優位

堂島もこれから三井　ウメキタ　それこそ競合がどんどん建って行きますね。
私は、個人的にハザードマップ気にするので
嫌ですがどこも

[7246: 匿名さん]

>>7244 口コミ知りたいさん
本当におっしゃる通りだと思います。ここも堂島もなかなか眺望には恵まれてない部屋が多いです。新築の際は完成パースに夢を見て買うわけですが、いざ中古となったらそれらの部屋はリセール取れるのか。これからの大阪に期待したいところですが。

[7247: 匿名さん]

>>7238 eマンションさん
堂島はホテル上を買わないと、上層階にあるメインのスカイラウンジ他に
入る権利がないと聞きました。共有部が居住する階で利用制限があるのは、
後々、家族含めて負い目を感じると思います。
そしてホテル上が、1期で坪600～と、やはり高いです。
600からのリセールは大阪人相手には難しく、買えるのは中国人くらいかと。
また部屋の仕様についても、モデルルームがオプション入れまくった王様部屋で
舞い上がらせて、大半の部屋は郊外の板状同等で、
更にインフレームで狭く感じる為、内覧会での期待外れ感は強いかもしれません。
バルコニーに出られない、梁が床上にある特殊な形状は
生活ストレスも感じます。立地についてもdoor-to-doorで考える必要があります。
梅田の中心部の御堂筋線梅田駅まで徒歩14分、大阪駅桜橋口まで11分かかります。
最寄りの肥後橋まで6分ですが、ここから電車に乗る人は少数派。
路線価を見ても「良」ですが、「優」ではないです。
ハザードや非免震、学校距離といった残念な点以外に東西横長の三井不動産の
タワーマンションが建設されることになり、
西側ほどではないですが、南側の眺望も大きく遮られます。
また三井不動産は専有部のクオリティが高く、
リバービューが臨めるため、双方の竣工後はリセールで脅威となります。
ホテルも三井は現時点で何が入るか分かりませんが、
ラグジュアリーブランドになると予想されます。

[7248: 通りがかりさん]

>>7247 匿名さん

どの物件も、買わない理由なんていくらでもあるんだよ！だから、そんな力むなって。

ブリリアに関しては、あからさまに上層階との優劣をつけているけれど、それによって値段付けも上下で明らかに変わっているので、そういう物件なんだと割り切るしかないです。それで売れてるのだから、それはそれでひとつの在り方なんでしょうね。

ただ、共有設備を共有しないのは、個人的にはナンセンスだと思います。集合住宅として目指すべき姿では無いので。

[7249: eマンションさん]

>>7247 匿名さん
ここも眺望ないし、専有部共用部はブリリアの圧勝。競合物件も本町の方が多く、梅田から遠いので資産性もない。

[7250: 通りがかりさん]

>>7249 eマンションさん

はいはい　もう分かりましたよ
ここでブリリアの自慢しても誰も響かない
どうぞブリリアへお戻り下さい。
そして沢山の方からのでご意見に答えたら　笑
メトロ御堂筋線で３分で梅田につくので
どんまい！

[7251: eマンションさん]

>>7250 通りがかりさん
なんで梅田徒歩圏のマンションに梅田のアクセスで張り合おうとするのか。笑
面白いね、きみ。

[7252: 通りかかりさん]

>>7251 eマンションさん
沢山の方が利用する御堂筋線まで
徒歩１４分遠くないですか？
無理すんなって笑

[7253: マンション検討中さん]

>>7252 通りかかりさん
？？？
梅田に近いから良くない？まじで何と戦ってるん。笑
面白過ぎる。それなら中津でええやん。

[7254: 通りかかりさん]

>>7253 マンション検討中さん
何と戦う？笑
戦ってませんけど

？？？　中津？
ハザードマップ真っ赤な地域　
検討外　話にならん

[7255: 匿名さん]

りそな側からみて、ここの低層階ほぼ電気ついてないけど大丈夫？

[7256: 検討板ユーザーさん]

>>7255 匿名さん
ホントですね。隣の板マンは完売なのにね。
何がなんでも場所ですよ場所！
リセール価格も飛んでたし。

[7257: 通りかかりさん]

>>7256 検討板ユーザーさん

またクレビィアの方ですね
そんなにここが気になるんですねー
クレビィアも最後　値下げの案内来てましたけど

私が検討してる時
低層階は、売ってなかったけど
契約しても住むのは、大夫先になるからなね
その辺も含め気になるなら直接スミフに聞いたら良いと思うよ

[7258: マンコミュファンさん]

>>7257 さん

>>7257 通りかかりさん
いつものお嬢様ですかね？CT命の。

[7259: 口コミ知りたいさん]

>>7257 通りかかりさん
残念ながらクレヴィアのオーナーではありません。
マンションウォッチャーです。

[7260: マンション掲示板さん]

>>7254 通りかかりさん
必死やね。お次はハザードマップか。
結局ここの弱点は眺望の悪さと、競合物件の多さ。その割に値段が高い。同エリアにタワマンが乱立する時点で希少性がないんよな。

[7261: 口コミ知りたいさん]

>>7260 マンション掲示板さん
それにプラスして立地の優位性も無いですね。
誰かが蜂の巣ハイツって言ってましたけど、図体でかいのに、小さな部屋がてんこ盛り。これってアンバランスです。

[7262: 通りかかりさん]

>>7261 口コミ知りたいさん

まぁまぁ　色々仰って頂きまして

同エリアに乱立してますが
この淀屋橋北浜本町堺筋本町の真ん中に
大規模タワーは、ここだけですから

他のタワーの口コミは、さっぱりですね
悪い事も、良いことも口コミ数多いのは
人気のある証拠かな

アンバランスって意味不明です
小さい部屋は、一人で住む人用かと
この辺りオフィスも沢山ありますから
需要があるのでしょう。今は未だ住んで無いけど笑

[7263: eマンションさん]

>>7262 通りかかりさん
姉さん、ありがとうございます♪

[7265: マンション検討中さん]

賃貸サイトにここの住戸が山ほど出てます
高値転売の目論見が外れて止むを得ず賃貸でしょうね
転売狙うならスミフの物件はやめた方が良さそうです
実需なら良いけれど

[7266: 匿名さん]

リストアップしてるけど売出し→賃貸は見当たらない…
どのこと言ってるの？

[7267: eマンションさん]

>>7265 マンション検討中さん
売るに売れず賃貸に出しているよ、事業ローンの金利もあるしね

[7268: 匿名さん]

>>7267 eマンションさん

高値掴みして後悔してます…

[7269: eマンションさん]

>>7262 通りかかりさん
そんなん言い出したらどの立地もそこだけのものやんww
せめて直結とかわかりやすい差別化要素くれよ。しかも真ん中って、悪く言えばどの駅からも遠いってことやし。

[7270: 通りかかりさん]

>>7269 eマンションさん
分かり易い差別化ね
あなたは、大阪出身の方なのかな？
年齢も有るかもしれないけど
この辺りは、昔から栄えた街(豊臣秀吉時代から）
そして１００年前の歴史的建造物も沢山残ってる
三休橋筋もガス燈が灯っていて(少し前にテレビのドラマで案内してました）
懐かしくかつ新しくマンションが建つようになり
以前には、住むとは考えられなかった場所
今ではオフィスと住居が混じりあってますが

だから他の中央区とは、ちょっと違う
若い人には、分からないと思うけど
でも実際住んでるのは、若い人ばかり　便利だからかな

[7274: 通りかかりさん]

>>7269 eマンションさん

あと差別化と言えば
地上１５０メートルから見る景色
北西角の方向に見る絶景！
昼間は神戸や明石海峡大橋　梅田のビル群
夕日に照らされる海　最高ですよ
だから４７階に有る貸し切りパーティールーム
休日を問わず　家族や友達を呼んで沢山利用されていますね
他のタワーは、どうかな？
中央区ならでは、シティタワー本町ならではですね

[7275: 管理担当]

[No.7271～本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7276: マンコミュファンさん]

>>7274 通りかかりさん
アマテラス、ブランズタワー本町も最上階に共用部分てんこ盛りですよね。ブランズタワーはさらに直結というメリットもある。これだけライバル物件多いと差別化って難しいんですよ。唯一無二感がない以上、リセールは厳しいかな。

[7277: 匿名さん]

>>7274 通りかかりさん
47階に入っていく人って職業どんな感じですか？
大阪の他所のタワマンとおんなじ感じだと困る。

[7278: 通りがかりさん]

>>7276 マンコミュファンさん
そうでしたね　最上階にスカイラウンジが
でも高さでは、こちらの方が47階に有ります。
眺望は、海まで見えるといいですね。
あと規模も違うし、免震構造では無かったのでは？何より残念だったのは、部屋の間取りがイマイチで仕方ない
折角の竹中さんが施工するのに　窓の無い部屋が沢山作り過ぎた　提灯部屋は暗いです。　

ご近所さんなので余り言いたくないですが
アメテラスも相当強気なお値段だったと
モデルルーム拝見したとき思いました。
今新築リセールは、どこも厳しいのでは無いですか？

[7279: 通りがかりさん]

>>7277 匿名さん
ここは特別最高級クラスのマンションでは無いので、皆さん普通の方ですよ　お若い方も、やはりそれなりの身なりの方が多いです。

[7280: マンション検討中さん]

>>7279 通りがかりさん
狭い40平米前後だと、単身でしょうね。

[7281: 評判気になるさん]

>>7279 通りがかりさん

外国の方はどうでしょう？
富裕層の方がたくさんなのでしょうか？

[7282: 匿名さん]

>>7279 通りがかりさん
他所のタワマンみたいにマルチ商法とか商材屋、水商売、不動産収入だけの無職ばっかりですか？

[7283: 匿名さん]

>>7269 eマンションさん
>>7271 eマンションさん
>>7275 eマンションさん
素晴らしい。と末尾に付けるの
普段クレヴィアタワー御堂筋本町さんのスレにいらっしゃる方ですよね
いつも、こちらを堺筋本町と強調したがる理由も分かりました。
ご近所さんだけに残念。

[7284: マンション検討中さん]

>>7283 匿名さん
大きな誤解ですよ。
クレヴィアではありません。
他にタワーマンションを複数所有しています。
ここの登場人物が痛快でして笑
特にCT命のお一人が。

[7285: 通りがかりさん]

>>7284 マンション検討中さん
CT命ね　笑
貴方もその複数有るマンション名
名乗れないレベルのとこをお持ちなのですね
　可哀想
そんなにここが気になるならまだ売ってますよ

[7286: マンション掲示板さん]

>>7285 通りがかりさん
出たあ

[7287: マンション掲示板さん]

>>7285 通りがかりさん
後悔先に立たずですね姉さん。笑

[7288: 通りがかりさん]

後悔？！中央区一番の物件を買ったので
そんな事ないですよ
マンション掲示板さんもお安い時に買えばよかったのに
東京では、不動産価格落ちないとか
大阪もそうなるでしょうね

後悔先にたたずでしたね　可哀想

[7289: 名無しさん]

>>7288 通りがかりさん

中央区一番のオフィスビル購入おめでとうございます！

[7290: eマンションさん]

>>7288 通りがかりさん
ご心配なく、安い時に仕入れていますので。
中央区一番は大阪では何番？
井の中の蛙って言葉はご存知？笑

[7291: 通りがかりさん]

>>7290 eマンションさん

子供のケンカやね
じゃあオタクのマンションは、日本で何番？
どうせ三井　梅北に負けるくせに
カエルさんそのまま返します!笑

[7292: 匿名さん]

自分で稼いだお金皆さんありますか？

[7293: マンション検討中さん]

>>7291 通りがかりさん
この方、コストパフォーマンスって言葉もご存知ないのかな？この場所、このレベルでこの価格。

[7294: 通りがかりさん]

>>7293 マンション検討中さん

さあ　今新築どこもコスバ悪いのでは
デベは、大喜び

１０数年前のマンションは、良かったですよ
今も北区で数件貸してますが

[7295: eマンションさん]

>>7294 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。
でもそれにしてもここはCP悪いと。

[7296: 口コミ知りたいさん]

>>7294 通りがかりさん
リセールは何軒くらい成立しているのでしょうか？

[7297: 通りがかりさん]

>>7296 口コミ知りたいさん

すみません。不動産屋ではないので知りません。
売り急がなければいつか売れるのでは

[7298: 検討板ユーザーさん]

>>7297 通りがかりさん
完売してからですね。
五年後くらい
その時の相場が高値を維持してるかどうかですね。

[7299: 通りがかりさん]

>>7298 検討板ユーザーさん
確かに　そう思います。
ただこのコロナで益々不動産は、売れた売れている
中古も含め　インバウンド頼りも有るかも知れませんが、バブルで膨れた訳でも無い

怖いのは、災害だと思ってます。
またハザードマップかと言う人も居るけど
安心な場所が良い
今日も大阪は、雪　２０分ほど離れた所でも交通マヒ　やはりメトロ（地下鉄）は、安心ですね

相場　これからどうなるか素人なので
分からないけど、日本はまだまだ安いと言われてる
最悪ココを売る時買った値段で売れたら良いか位に思ってますよ　転売目的で買ってないのでね

[7300: 口コミ知りたいさん]

>>7299 通りがかりさん
実需の方はなんら問題ありませんし、楽しくマンションライフを謳歌すれば良いと思います。
この掲示板なんか気にもしないでしょうし、どなたかみたく後悔たらたらでも無いですもんね。大正解です。

[7301: 通りがかりさん]

>>7300 口コミ知りたいさん

有り難うございます。
やはり転売目的の人がこの掲示板で言い争ってるのですかね　確かに損はしたくないけど
自分が良いと思った安心な場所が一番だと思いますよ。

[7302: 評判気になるさん]

>>7301 通りがかりさん

損をしたく無いと得をしたいは別。
ずっと言われてるがここはRVが明らかに悪い。
仲介業者がここを敬遠するのは手離れの悪さで一度買ったら完売まで待つか微益で撤退するしかない。
ただ物件のクォリティと立地はまずまずなので、大きくは下がらないでしょうからそれで良い人にとっては悪くない選択かもしれないですね。

[7303: マンコミュファンさん]

>>7302 さん

>>7302 評判気になるさん
そう言ってるうちに、新しいタワマンも出来てくるし、益々競争が激しくなるかと。ここはRVはほぼ見込めない。少なくとも買値の5%以上は上乗せしないと元も取れないし。

[7304: 口コミ知りたいさん]

>>7303 マンコミュファンさん
しかも買う人はその売り出し価格の約4%アップの費用がかかる。無理。

[7305: 通りがかりさん]

>>7304 口コミ知りたいさん

じゃあ皆さんにお聞きしたいのですが
いくら位上乗せキャピタルゲインを狙ってるのですか？まぁ沢山有ることに越したことは無いですが

大阪で新築で望める金額が儲かる所どこですかね？
2013年ころより不動産価格は上昇
それ以前に買った物件は、確かに１．８倍位になってますけど

[7306: 通りがかりさん]

色んなスレで暴れてるアノ人かな？知らんけど

[7307: 匿名さん]

ブランズタワーの方は書き込みが全く止まっててジワジワきてる。

[7308: 検討板ユーザーさん]

>>7306 蜂の巣ハイツ

そうですよきっと

[7309: 匿名さん]

相続した金で買う人しかいないの？

[7310: 評判気になるさん]

>>7305 通りがかりさん

最低でも販売価格で＋1000万でしょ。
仲介手数料・初期費用と短期売買なら40%税金で手元には3～400万しか残りません。
逆にいうとそれ以上が見込めないなら無しかな。

[7311: 検討板ユーザーさん]

>>7305 通りがかりさん
買値の20%upでの売出価格ですね。

[7312: eマンションさん]

>>7288 通りがかりさん
中央区1番はない。北浜というエリアがある限り永遠に1番にはなれない。

[7313: マンション掲示板さん]

>>7312 eマンションさん

ここはいろんな意味で中央区１番のタワマンやと思う。まず都会過ぎてなかなかの高層階しか部屋からの眺望悪く、だけど高層階には一番安い部屋を買った人たちでも利用できる展望台あり、全ての住人が同じエレベーターを使って生活するという、これぞタワマンという日々が送れる物件やと思う。自階のボタンを押すたびに自分の力量と向き合う高額物件。上の展望台には上層階に住まれてる方は行かないような気がする。

[7314: 匿名さん]

>>7313 マンション掲示板さん
「展望台」…
昔の教科書で日本語学んだ人？それとも日本人の独居高齢者で現代の日本語と触れない人？

[7315: 評判気になるさん]

>>7313 マンション掲示板さん
住民のヒエラルキー意識の高さがうかがえますね。
低層階の住民は住みにくいね。

[7316: マンション掲示板さん]

>>7315 評判気になるさん
何でもケチつけたいだけやな
中央区1位は、このサイトで長らく不動。
北浜にお住まいやったら、北浜の物件スレに行けばいい。
自転車で45秒のエリアと争う気はないが。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/

[7317: マンコミュファンさん]

検討版であることを忘れるなよ。無駄な話に飛びつきすぎ

[7318: 通りがかりさん]

>>7317 マンコミュファンさん
ここの住民はこう言った言葉使い、品格の方々なのですね。

[7319: 名無しさん]

>>7317 マンコミュファンさん

知性も品格も感じられない。

[7320: 匿名さん]

7317～7319
また自作自演で削除されますよ

[7321: 通りがかりさん]

>>7320 匿名さん

残念ながら大きな間違いです。
削除の理由はないとおもいます。

[7322: マンション検討中さん]

今ある中では良いかと。最上階以外広さ同じでプレミア住戸も無し。
グレードもまあまあ。
免震だけが売りかなあ。どんどん出てくる本町周辺タワマンに
嫉妬羨望後悔が容易に予想される。

[7323: 通りがかりさん]

運営は削除依頼すれば結構対応してくれますよ。
例の人だとすれば、完全スルーが一番効きますが笑

[7324: 匿名さん]

>>7323 通りがかりさん

例の人って誰のことなんですか？

[7325: 匿名さん]

>>7316 マンション掲示板さん
築年数が評価に入ってるランキングで1位ドヤってオモロいな。希少性のあるエリアは新築が少ないから必然低いランキングになるの当たり前では？本町はどしどし立ってて羨ましいよ笑

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7322 マンション検討中さん

今ある中で良いなら早期完売確実ですね。みんな高い買い物比較検討して買いますし。

[7327: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
中央区だけでなく、大阪府下でも2位やで。
その理論でいうと、大阪府下に新築が他に全然存在しないことになる。

[7328: マンション掲示板さん]

>>7327 口コミ知りたいさん
1番、3番、4番はどこなんですか？

[7329: 検討板ユーザーさん]

>>7327 口コミ知りたいさん

10位くらいまで見て全然実体と沿わない順位だとよく分かった。
少なくとも資産性のランキングとは程遠い。

[7330: 匿名さん]

>>7329 検討板ユーザーさん
マンションレビューは、広告主体のSUUMOなどよりも、
様々な分野の数値を元にランクつけてるし、余計な味付けがないから信頼してます。
その実体というのが、実はステレオタイプな順位なのでは？。
例えば、何かと大阪No.1物件と称えられるグランフロントオーナーズタワーが
北区7位なのは、吊り上げすぎた中古利回りの悪さ、
アウトフレーム等に対応できてない旧式な室内仕様、駅の遠さ、北側の治安、校区、
地歴、ハザードの悪さ、ランニングコストの高さを考えれば妥当に感じます。
騰落率の良さなどは、これから買う人にはメリットがなく、資産性からは無視すべきです。
そして、ふっかけてるだけの売出価格ではなく成約価格だけを見るべきです。

[7331: 評判気になるさん]

>>7327 口コミ知りたいさん
何言ってんの？ここは少なくとも築年数でかなり得点稼いでるんやろ？新築有利な傾向は変わらんのよな？
上記の話を前提にしたら、ここが大阪府で2位ってこと＝大阪府に新築がないって謎理論に飛躍するのは意味不明。n＝1で理論構築するのやめてくれ。

[7332: 通りがかりさん]

>>7330 匿名さん

利回りの悪さ・駅の遠さ・ふっかけられてる売出部屋等こちらへのブーメランでしょうか？笑
オフィスビル仕様や喫煙者の憩いの場・日曜日の閑散とした雰囲気等が減点対象にならないのが不思議です。
まぁこの辺りはデータ上は見えにくく、実際住む人にしか分からないマイナスポイントかな。

[7333: マンション検討中さん]

>>7332 通りがかりさん
低層階の致命的なオフィスビュー、高層階の展望室のみタワマンの良さを感じられるのか。

[7334: マンション掲示板さん]

>>7325 匿名さん

どういうことだってばよ…？

[7335: 評判気になるさん]

>>7332 通りがかりさん

まったく同じことをこの物件には思います。タワマンの売りである自部屋からの眺望がほぼ隣のオフィスビルとなる眺望悪い階でも割安感無い。資材高騰による新築物件相場の上昇で割安感が出る少し未来まで完売は無いかもとのスミフの戦略販売なのでしょうか。売れて行くスピードが加速することってあまり知らないので。

[7336: マンション検討中さん]

一部の張り付き系にディスられすぎで、検討板ではなく、
タイトルの物件をひたすら貶す板になってますね・・
自分が買った物件が一番可愛いのは分かるが、買えなかったトコの掲示板に
わざわざやってきて潰しにかかる姿は狂気というしかないです。

[7337: 評判気になるさん]

>>7336 マンション検討中さん
それは間違いです。
検討中の方の重要な意見になるのでは？
ここであらゆる否定的な意見を理解してでも買われる方はいますから。そんな方は買っても後悔しないと思います。
いくら高くて狭くてリセール難しくて眺望無くて、借りる人も躊躇する家賃設定をしないといけなくてもです。

[7338: 通りがかりさん]

>>7332 通りがかりさん

まず駅の遠さ？堺筋本町まで３分
オフィスビル仕様？ちゃんと中は、住めますよ
各部屋に明るい２メートル前後の窓が有ります。
喫煙者の憩いの場何処にも有ります。
日曜日は、皆さん休日なので静かに過ごしたと思う
公園や商業施設は、嫌ですね

快適に住んでますよ

[7339: 通りがかりさん]

>>7337 評判気になるさん
色々と転売やリセール　利回りの話をして方ですね。
私は、家(不動産)と言うのは、確かに損になる物件は、避けたいけど
安全で快適に便利に住めるところを皆さん求めてると思う　私もそれを求めてここにたどり着きました。
転売利益求めるならそういう所を選べは良い
多分大阪には、無いに等しい
利回り　リセールも貸す売るには、将来大事
だからこそ　マンションレビューは、とても参考になると思いますよ

[7340: マンション検討中さん]

>>7336 マンション検討中さん

目立つマンションならある程度仕方ないとはいえ、最近は酷いですね。かなり前にもネガキャン頑張ってた人がいましたけど、また戻ってきた？

[7341: マンション掲示板さん]

>>7340 マンション検討中さん

どのマンションも批判するだけならいくらでもできますからねぇ。まあ、いつものことなので気にせず反応せずが良いですよ。

[7342: 検討板ユーザーさん]

>>7338 通りがかりさん

堺筋本町徒歩3分で大阪府内偏差値2位って笑
そりゃオフィスビル仕様でもカプセルホテル仕様でも住めるでしょう。
いや目の前にたばこ屋があってサラリーマンが10人以上集まってるのは珍しいですよ。何処にもあるって昭和の話ですか？

[7343: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7344: 通りがかりさん]

>>7342 検討板ユーザーさん

堺筋本町を笑えるのかな
メトロ利用人数は大阪で１０位
本町駅と合わせると２７万人　２位の難波を抜く人数ですよ
皆さん　災害難民や会社から遠いと何かと不便だから、本町辺りでセカンドハウスも視野に入れるのかな
カプセルホテル？　住む人数を考えて買う当たり前の事　無駄に広すぎてもお金もかかる事です

ブリリア辺りも凄い喫煙者で賑わってるとか

昭和の頭は、オタクかも笑

[7345: 通りがかりさん]

購入者じゃないけど、ここがリセール厳しいって言うなら今はどこ買ってもそうでしょ。

[7346: 匿名]

堺筋本町徒歩3分
御堂筋本町徒歩5分
敷地5,591平方メートル、免震、スーゼネ、財閥、天然石、
リビングは柱梁なしアウトフレーム、天井フラット2.6m、網なしFIX窓、共用部も充実して、住民も良い人ばかり、
中央区No. 1でええと思うけどな。

[7347: eマンションさん]

>>7344 通りがかりさん

本町駅も合わせたらって凄い発想ですね！
3駅4駅が徒歩圏の物件なら全部足すのかな？笑
実需が少ないマンションはリセール伸びないですよ。梅北や堂島は別ですが。
困ったら言い訳のようにブリリア出しますが比較対象にもならないので！
あとブリリアの周りに喫煙者が多い＝昭和の頭の意味も分かりません。

[7348: 通りがかりさん]

>>7347 eマンションさん

住んでる所　どこの駅を利用するのも勝手じゃないですか？
梅北も定借じゃ無かったら良かったかも
まだ発表してませんが

昭和の頭と言ったのは、時代について行きましょうと言う意味ですよ(書き方は、間違ったかも知れませんが)
今の時代大家族より、単身DINKS等　単身世帯数が多いので　狭い部屋でも充分　需要が有る。

困ったときにブリリアね
事実ブリリアでは、それで盛り上がってたから
喫煙者が多いじゃないのですか？
喫煙者も考えて欲しいものです。迷惑ですね

いちいちマンション周りに喫煙者が多いと書いてる物件も、ないですが笑

[7349: 検討板ユーザーさん]

>>7347 eマンションさん

逆にどこならリセール良いと思われますか？

[7350: 通りがかりさん]

>>7247 匿名さん

匿名さんの仰る通り　ブリリアは、こことは比べ物にならないですね。残念ながら
反対にお言葉をお返しします。
ｅマンションさん　良いマンション見つかるといいですね。
因みに三井は、グレードの高いホテルが入るみたいですね。北区も競争です。
中央区で探してる方には、関係ない話ですが

[7351: CT命姉さんへ]

>>7348 通りがかりさん
実需なら、なんら問題ないのでは。誰が何を言おうと気になさらないで。豪華国際マンションで楽しいマンションライフを！好きなところに住めて羨ましいです。価値観は違いますが。

[7352: 検討板ユーザーさん]

>>7346 匿名さん
ザキタハマ一択。次点は立地最強のミッドとブランズ本町で。
ここは大規模で躯体はすごいけど、値段ほどのパフォーマンスはない。そもそもスミフ物件はどこもほぼ同じ仕様や。感動はない。
No.5かな。MJRにギリ負けるから。

[7353: 通りがかりさん]

>>7349 検討板ユーザーさん

ココをディスりに来てる人達の答えは、まだですか？ココは住むには良いですが　ばっかりで飽きた

ハッキリ　堂島！(ブリリアは上の投稿で無い)
ウメキタ！と言いたいが三井もウメキタも定借濃厚
しかもウメキタは、超富裕層に売りに出てるとか
確かにココで話をしてる庶民には声もかからないと思います。

theキタハマね　ちょっと前迄オーラも有ったけど、古さと長谷工施工が…部屋の使用も当時めちゃくちゃ言われた記憶が有ります。
でも１０数年前物件　確かに今より安かったら
リセール良いと言えばいいですね。
買う人は少なくなって来るのでは？段々と

[7354: 周辺住民さん]

>>7352 検討板ユーザーさん
大阪で一番でしょう！
図体の大きさから言えば。

ただ大きいだけ。内容はしょぼい。富裕層は見向きもしないね。でも極小部屋に若い人達が多いのと外国人の数もすごそうだからワイワイ活気あって楽しそうですね。
特に展望台はね。

でも欲しいわ。

[7355: 匿名さん]

一般人：スカイラウンジ
相続：展望台

[7356: 匿名さん]

>>7354 周辺住民さん

高級マンションというからアンチが来ます。
オフィス街に規模の大きいオフィスビルがあり、そこに仮眠室と展望台と保育園が併設されてると思えば良いです！
であれば喫煙者が多くとも大きなスーパーが遠くとも問題ないかと。　
とても立派なオフィスビルだと思います。

[7357: 検討板ユーザーさん]

>>7356 匿名さん
ほとんど小さな部屋で屋上にお昼の休憩エリアあるところもオフィスビルぽいですが、お値段高いマンションを酷く言い過ぎです。しかし北西角の異常な喫煙者の数はオフィスビル感上げてます。市内路上全面禁煙にならんかなぁ

[7358: 匿名さん]

>>7357 検討板ユーザーさん
たばこ吸ってる人がいると何か実害あるの？
自分の財布のお金が減っていく？
相続時に親族で揉めて自分の分が減るとか？

[7359: eマンションさん]

>>7358 匿名さん
毎回マンションへ徒歩で戻る際は臭います。今朝も10時で六人吸ってたー

[7360: 匿名さん]

>>7359 eマンションさん
実害ないやん。
自分は元からたばこ吸わないので気になりませんが、禁煙中の人は嫌なのでしょうか？
タイとか喫煙に厳しい国に移住すれば？

[7361: 周辺住民さん]

>>7360 匿名さん
イメージ悪いです。
まして玄関にまで匂ってくるなんて最低です。やっぱタワー周りはおしゃれで品よくこぎれいでなければね、Wホテルの玄関前が居酒屋で赤ちょうちんなのと一緒です。

[7362: 匿名さん]

>>7361 周辺住民さん
>おしゃれで品よくこぎれい
相続だけの資産生活者と水商売、マルチ商法、商材屋の人はタワマンに住むなってことですか？住民半分いなくなっちゃうよ。

[7363: 名無しさん]

>>7358 匿名さん

まずファミリー層は敬遠しますね。
マンション自体のイメージも悪くなる。
資産価値にも影響するでしょうね。
別にタバコが悪いとは言ってなくて、個人の部屋で吸うのは問題ない。
貴方の部屋の前で毎日知らない人がタバコ吸ってたらどう思いますか？そういう感覚です。

[7378: 管理担当]

[No.7364～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7379: 評判気になるさん]

>>7363 さん

>>7363 名無しさん
あらあら沢山削除された？

何も部屋の前で吸ってたら？って
部屋の前じゃ無いし
廊下や喫煙場所以外　ここは煙草禁止です！
５階から住居なので余り関係ないと思うけど
それよりthe大阪レジデンス備後町(マンション)の方が臭うと思うよ

喫煙も酷かったら理事会等で取り上げ
警察或いは、役所にいえば良いじゃないですか？

中央区１番　大阪府偏差値２番
アンチさんたちご自身のマンションは、何位かな？
ここを叩けば叩く程惨めになりますよ。
暫くはこれ以上のマンション建たないのでは
これからは、良い場所物件は定借の時代かも
買っても将来没収ですね。

[7380: CT命お姉さまへ]

>>7379 評判気になるさん
そりゃこれだけ高いと2位ぐらいでないと買ったことをご自分で正当化できないですよね。
2位という言葉に完全に酔ってらっしゃる。気持ちはわかりますよ。でも時間の問題です。
豪華展望台付き蜂の巣ハイツでも楽しく住めればそれでいいわけですから。丼池外れで優雅な生活をお楽しみください。

[7381: eマンションさん]

>>7379 評判気になるさん

確かに最近もう定借ばっかりですね。タワマン転売で生計立ててる人どうなっちゃうんだろ…

[7382: 口コミ知りたいさん]

>>7380
はいはい　それはどうも
時間の問題でランクは落ちる？
上位　定借じゃ　リセール検討する人も限られる

[7383: 周辺住民さん]

>>7382 口コミ知りたいさん
CT～～様だあ

[7384: 口コミさん]

>>7380

>>7380
何度も聞くようですが、オタクのおすすめリセール物件はどこなんですか？
大阪の物件は皆んな似たりよったり
東京物件に比べたらまだまだ低ラベルとか

マンションレビューがランク付けをしてるのでね
免震　大規模　メジャーセブン　清水建設施工物件等など　御堂筋まで徒歩５分　中央線延伸利用駅
これからの事も考えられてランクしてるのでしょうね
定借物件　豪華絢爛物件だけど
次　買う人いるのかな？
関西では無理じゃ無いですか

[7385: 周辺住民さん]

>>7384 口コミさん
今、売り時ということで、最近、買値の30％UPで一軒売りました。
資金を温存していて、次を狙っています。
ここはCP悪いので考え中です。
場所も良くないし、内容もいまいちかな・・・。リセールは絶望的な感じ。

[7386: マンション検討中さん]

>>7380 CT命お姉さまへさん
ずっと粘着しているアンチさんですが・・・
知識が乏しいというか勉強不足すぎて・・・。

蜂の巣=アウトフレームの特徴
デザインは単調ですが、リビングを中心に梁や柱がなくなり
広い空間が確保される。ひさしができるので、夏場の太陽光の進入も緩和できる。
他デベにはない優れた仕様だが建設費が高額。
シティタワー武蔵小杉などにも採用されている。
ブリリアみたいな外観重視も良いけど、居室にデメリットが生じてしまう。

丼池外れ=丼池筋も、東西に外れた三休橋筋、心斎橋筋も資産性は高い。
北船場全体が都心一等地であって、
「どぶいけ」という言葉触りだけで叩いてるのだとしたら、
貶すのに、まったくの効力を持たない。

[7387: 匿名さん]

>>7385 周辺住民さん
という妄想作文でした

[7388: 評判気になるさん]

>>7387 匿名さん
という嫉妬でした。

[7389: eマンションさん]

ここのリセールが絶望的だと思うなら放っとけばいいのにね。わざわざ何度も何度も悪口書きに来る意味とは…？

[7390: 周辺住民さん]

検討版スレだから、自慢住民も放っとけばいいのにね。わざわざ何度も何度も見に来る意味とは？

[7391: 匿名さん]

>>7379 評判気になるさん

逆にマンションの前が喫煙者だらけでメリットは？
景観・通る時の匂い・車や自転車通行時の邪魔などデメリットだらけかと。
部屋に匂うとかそういう問題では無い。
残念ながら警察や役所には通報入ってるけど変わらないのが現状。理事会で取り上げても何も変わらず、ずっと目の前喫煙場です。

北浜も中之島も所有してるが全く惨めにならないですね笑
良く分からん偏差値より実際の売買履歴やRVで見ると残念ながら比較にもならん。

[7392: 最上階購入者です]

皆さん購入してから発言しましょうね

[7393: eマンションさん]

>>7392 最上階購入者ですさん

最上階！ワンダフルですね。
ヒエラルキーって言葉ご存知？

[7394: 通りがかりさん]

北浜も中之島も持ってるって人、色んなスレで見かける笑
もしかして靱本町買った人？違います？