シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7201: 評判気になるさん]

>>7200 マンション掲示板さん

いつ、何をきっかけに本町だけ値崩れしますか？本町物件狙ってるので、教えてください。

[7202: マンション検討中さん]

>>7201 評判気になるさん

まさにあなたが狙っているけど買っていないのは、そういうことなんじゃないですかね。安ければもう買ってますよね？違いますか

[7203: マンコミュファンさん]

>>7202 マンション検討中さん

狙っている人がいる以上誰かが買い支え続けるから、あなたの理論だと下がることはないですよ。

[7204: 名無しさん]

>>7200 マンション掲示板さん
すでにお隣のペンシルマンションは初期の定価の20%アップで再販されています。売れるどうかですけどねー。

[7205: 口コミ知りたいさん]

>>7203 気になる

外国人次第ですよ。
いま、マーケットは外国人で相場が成り立ってるのでは？

[7206: 匿名さん]

>>7205 口コミ知りたいさん

違いますね。モデルルームや現地に行って周りを見渡してみればわかります。

[7207: マンション掲示板さん]

>>7204 名無しさん

クレヴィアタワーのことですか？

[7208: 口コミさん]

>>7205 口コミ知りたいさん

正に外国人で日本は、もっている。
複雑な気持ちだけど仕方ない
日本に子供(日本人)が生まれ増えない限り
外国人の方に日本を支えて貰う
これからもそうなるでょうね
アメリカみたいに国籍は関係ない。

[7209: マンコミュファンさん]

>>7207 マンション掲示板さん
はいそうです。

[7210: 評判気になるさん]

>>7206 匿名さん
海外の投資家は見になんか来ませんよ。全て日本の代理人任せです。誰がわざわざ見にくるんですか。

[7211: 周辺住民さん]

>>7202 マンション検討中さん
大阪市中央区の人口は1995年から2倍に増えており、2040年まで増え続ける見通しです。
コロナ禍となった直近2年間でも2022年と20年の10月1日時点での国勢調査人口比で
中央区は6.31%の伸びで、特別区・政令指定区で1位。
天王寺区2.64%、大阪市北区2.42%、大阪市西区2.4％、福岡市中央区2.35%、
文京区1.11%、千代田区1.01%、東京都港区0.54％、神戸市中央区0.34%を大きく引き離してます。
値崩れの心配をするなら、人口の伸びがマイナスになっている地域となります。
CT本町も中古が出れば、すぐに成約（入居がすぐなので）する状態です。

[7212: マンション掲示板さん]

>>7210 評判気になるさん

じゃあなたは何をもって外国人の割合を把握してるんでか？単なる願望ですか。

[7213: eマンションさん]

>>7212 マンション掲示板さん

スミフさんからの情報です。かなり前ですが。事実です。
割合は言えませんが。

[7214: マンコミュファンさん]

>>7212 マンション掲示板さん
直接お聞き下さい。

[7215: 通りがかりさん]

>>7211 周辺住民さん

これだけマンションが増えれば当然のことですよね。でもそれだけ人気のあるエリアだと言うことです。
今後が楽しみですね。

[7216: 検討板ユーザーさん]

>>7213 eマンションさん

スペックのみから買う場合、大阪で一番大きいとかシティタワーが選ばれやすそうですね。海外から購入される場合全員が日本に来られるでもないでしょうから

[7217: 通りがかりさん]

>>7215 通りがかりさん

この前ツイッターのスペースで、不動産仲介ブロガーのノンシュガーさんが、本町エリアは本町通りより北側が人気エリアだと仰ってました。
関西すごろくさんもここの2LDKを推していました。
本町エリアでも、ブロガーさん達が注目するこのマンションは勝ち組だと思いますよ。

[7218: マンション検討中さん]

>>7217 通りがかりさん
中央区の人口増加率は素晴らしい。でも本町エリアはどうなんだろ。タワマン建ち過ぎて希少価値というかエリアのブランド感はないかな。シティータワーもなんとなくNo. 1ぽいけど圧倒的な差はない。
中央区の本当の勝ち組は北浜だと思うけど、そこに追随するほどの街となれるか。本町頑張れ。

[7219: 匿名さん]

>>7211 周辺住民さん
元々中央区にはマンションが少なかったので、
これだけマンションが乱立して人口が増加しなければ
やばいよね。

[7220: マンション検討中さん]

>>7219 匿名さん

やばいのは、郊外や駅遠マンション
ココは、大規模で共有部分も揃っている。
ディスポーザー　各階ゴミ捨て場
免震構造等　駅もメトロ４駅使えるしオフィスにも近い　平日こそ人が多く歩いているが週末休みは、静かな街　とても便利な場所　快適ですよ
ここがヤバければ、大阪市中央区は終わってる。

[7221: 匿名さん]

堺筋本町は将来資産価値上がると思うけどなー

[7222: eマンションさん]

>>7221 匿名さん

すでに高額になってますね

[7223: 通りがかりさん]

>>7221 匿名さん
これ以上は上がらん。mjr販売された時期ぐらいのマンションなら心配なさそう。ここは値段高すぎて落ちること必至。

[7224: 匿名さん]

>>7223 通りがかりさん

それはどうかな？　高いから下がる？
ただそれだけの理由ですか？

需要と供給　相場で中古不動産は、決まるので

2014年(リーマンショック後）頃から上がり調子だった不動産ですが　大規模800戸タワーは、この辺り建つ予定無し(供給）

堂島　ウメキタも最高の坪単価になる見込み
本町もメトロ中央線延伸　東西南北に便利な場所なので主要駅となるでしょう
それらも含め下がる要素は見当たらない

金利が上がり　ここだけが不動産相場下がるは無い

[7225: マンション掲示板さん]

>>7224 匿名さん

別にここだけ下がると思ってる人なんて、ひっとりもいないと思いますよ。本町に関しては堂島、うめきたの恩恵を大して受けるとは思いません。

[7226: 匿名さん]

>>7225 マンション掲示板さん
転売目的で買う時代は終わった感は
ありますね。

[7227: 匿名さん]

>>7225 マンション掲示板さん

大阪北区特に中央区は、まだまだ人口が増える予想
ウメキタの恩恵を受けなくても
そこが下支えになり　北区　中央区
急降下に下がるとは考え難い

[7228: 検討板ユーザーさん]

>>7227 匿名さん

まあ色んな意見があっていいと思います。ただ、現に殺到しない値段のついた商品を買ったところで、転売で儲けるなんて甘い算段だと思いますよ。
実需目的なら、予算内で個人が好きな場所の家買えば良いと思います。

[7229: マンション検討中さん]

まあ、コロナでもほとんど影響なく順調に売れているのでまだまだ
維持、高騰すると思いますよ。北区、中央区は。
チャイナマネーは、東京マネーの十数倍はあるでしょ。

[7230: 匿名さん]

>>7228 検討板ユーザーさん

転売で儲けるなんて言って無いですよ
確かに1期で買ったから少しは、有ると思ってますが　
天災のリスク　人口減のリスク等を考えると
都会の真ん中に人が集まるようになってくる

それにウメキタは、借地でしょ？
堂島もホテル撤退リスクも考えると、分譲で便利な所が最後まで安心要素だと思いますよ

[7231: 通りがかりさん]

>>7230 匿名さん

もういいって

[7232: 通りがかりさん]

>>7231 通りがかりさん
買えないから悪態ついてるんですかね、可哀想に。お仕事頑張って稼いでくださいね

[7233: 匿名さん]

>>7232 通りがかりさん

それこそが悪態でしょう。大人げないですよ。

[7234: 匿名さん]

わからないので教えてほしいんですが・・・

実質的な利上げを日銀が発表して、マンション購入に影響ありますか？
会社などは新規事業を立ち上げにくくなったとか、マンションでは変動金利に影響があるとか聞きますが、はっきりとはわからなくて。
もし、影響があるなら、今買うのはどうかなと思って。

でも、子供が小さいうちに買いたいなどもありますよね？タイミングが難しいです。

[7235: 匿名さん]

>>7234 匿名さん

変動金利は今のところ動きないです。固定金利は以前から上昇傾向ですが。
将来の市況なんてプロでも予測不可能なので、実需であれば買いたいときに買っておくのがベターと思います。

[7236: マンション検討中さん]

>>7235 匿名さん

買いたい時が買い時、に強く同意します。変化の大きい時代ですから、それに耐えうるだけの余力はあった方が良いですね。

[7237: 匿名さん]

実需であれば買いたいときに買う・・・確かにその通りですね。
ところで昨年末からメガバンクを筆頭に固定金利が上がってきていますが、みなさんこちらを購入される際は固定金利での住宅ローン契約されていますか？

[7238: eマンションさん]

>>7230 匿名さん
ここは微妙。本町でも駅直結なら良いけど、立地の優位性もそこまでない。ただの大規模でしかも高い。リセールは取れない。
堂島のが絶対いい、比べるまでもない。

[7239: 評判気になるさん]

>>7238 eマンションさん
たしかにまあリセールは取れないでしょうね…

[7240: マンション掲示板さん]

パークハウス中之島タワーもグランドメゾン新梅田タワーTCRも微妙な立地ですが大規模ということで資産価値保たれてますね。ここは立地もいいのでなお有利です。まあスミフが高値で売るのでキャピタルゲイン得るのは難しいですが

[7241: 匿名さん]

>>7238 eマンションさん

ではお聞きしますが堂島ならリセールが良いですかね？
今の凄い高値　ここも高いですが堂島も半端ない
それにホテル上は、盛り上がってますがホテル下は…　共有部分の差別化等
ホテルもいつまでもあるとは、限らない
将来分からないのも不安かな

やはりここと場所が違うし、規模も違うので
どっちが良いか選ぶ人が決める事

[7242: マンション検討中さん]

>>7240 マンション掲示板さん
まずどっちも販売時期が良かった。かつ再開発の恩恵受ける立地で資産価値保たれるのは当たり前。
ここは立地はもちろん織り込み済みの値段なんで厳しい。あと競合物件多過ぎ。ここが駅直結ならエリアNo. 1物件てことで文句なしだったけどね。

[7243: マンション検討中さん]

>>7241 匿名さん
ブリリア一期は少なくとも割安。ここと1割しか変わらないなら、資産価値的にいうと圧倒的に堂島。それはホテル下も同じです。ここも眺望取れないわけだし。

将来わからないというなら、ここが高値であることも不安に思った方が良いと思うけど。

[7244: 口コミ知りたいさん]

マンションとしてみた時に、皆さんが挙げられている物件はいずれもとても高いレベルだと思います。ただ、最近思うのは、低層階や方角によっては"タワー"であるマンションの本来の魅力、眺望が一切ない物件が目立ちます。

数年前はそういった部屋は格安だったので、むしろ穴場的な見方もありましたが、最近ではそういった訳あり部屋でも60平米で8000万なんてざらですよね。竣工前は色々と想いを膨らませて購入されると思いますが、これらの部屋は日も当たらないので、普段の生活も結構げんなりします。多少費用が膨らんでも、タワーの恩恵が日々の彩となるのは妥協のない部屋だと思います。一意見でした。

[7245: 匿名さん]

>>7243 マンション検討中さん

ここにマウント取りに来られてるのかな？
別に場所が違い過ぎて、さっきも言ったように
北区で探す　中央区で探すで違うし
お互い１期の販売は終わってるのでね
だから？

競合多すぎと言う方もおられるが
大きさ規模造りも違うし　ただ大規模の方が統計上優位

堂島もこれから三井　ウメキタ　それこそ競合がどんどん建って行きますね。
私は、個人的にハザードマップ気にするので
嫌ですがどこも

[7246: 匿名さん]

>>7244 口コミ知りたいさん
本当におっしゃる通りだと思います。ここも堂島もなかなか眺望には恵まれてない部屋が多いです。新築の際は完成パースに夢を見て買うわけですが、いざ中古となったらそれらの部屋はリセール取れるのか。これからの大阪に期待したいところですが。

[7247: 匿名さん]

>>7238 eマンションさん
堂島はホテル上を買わないと、上層階にあるメインのスカイラウンジ他に
入る権利がないと聞きました。共有部が居住する階で利用制限があるのは、
後々、家族含めて負い目を感じると思います。
そしてホテル上が、1期で坪600～と、やはり高いです。
600からのリセールは大阪人相手には難しく、買えるのは中国人くらいかと。
また部屋の仕様についても、モデルルームがオプション入れまくった王様部屋で
舞い上がらせて、大半の部屋は郊外の板状同等で、
更にインフレームで狭く感じる為、内覧会での期待外れ感は強いかもしれません。
バルコニーに出られない、梁が床上にある特殊な形状は
生活ストレスも感じます。立地についてもdoor-to-doorで考える必要があります。
梅田の中心部の御堂筋線梅田駅まで徒歩14分、大阪駅桜橋口まで11分かかります。
最寄りの肥後橋まで6分ですが、ここから電車に乗る人は少数派。
路線価を見ても「良」ですが、「優」ではないです。
ハザードや非免震、学校距離といった残念な点以外に東西横長の三井不動産の
タワーマンションが建設されることになり、
西側ほどではないですが、南側の眺望も大きく遮られます。
また三井不動産は専有部のクオリティが高く、
リバービューが臨めるため、双方の竣工後はリセールで脅威となります。
ホテルも三井は現時点で何が入るか分かりませんが、
ラグジュアリーブランドになると予想されます。

[7248: 通りがかりさん]

>>7247 匿名さん

どの物件も、買わない理由なんていくらでもあるんだよ！だから、そんな力むなって。

ブリリアに関しては、あからさまに上層階との優劣をつけているけれど、それによって値段付けも上下で明らかに変わっているので、そういう物件なんだと割り切るしかないです。それで売れてるのだから、それはそれでひとつの在り方なんでしょうね。

ただ、共有設備を共有しないのは、個人的にはナンセンスだと思います。集合住宅として目指すべき姿では無いので。

[7249: eマンションさん]

>>7247 匿名さん
ここも眺望ないし、専有部共用部はブリリアの圧勝。競合物件も本町の方が多く、梅田から遠いので資産性もない。

[7250: 通りがかりさん]

>>7249 eマンションさん

はいはい　もう分かりましたよ
ここでブリリアの自慢しても誰も響かない
どうぞブリリアへお戻り下さい。
そして沢山の方からのでご意見に答えたら　笑
メトロ御堂筋線で３分で梅田につくので
どんまい！