シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7141: 検討板ユーザーさん]

マンション名にも規制があるようです。名所を名乗れるのはその名所から500m以下、駅名なら最寄駅のみと。ここは大阪の本町から500m未満、最寄駅は堺筋本町のため大阪本町もしくは堺筋本町が可能。ちなみに梅田からはるか遠くに〇〇梅田というようなマンション名が多いですが、新梅田とか梅田東とか梅田と似て非なるネーミングで逃げてるのでは。

[7142: マンコミュファンさん]

>>7141 検討板ユーザーさん
そうだったのですね勉強になりました。

ここは、本当に便利な立地
歩いて淀屋橋(北浜)から京阪で京都迄紅葉を観て来ました。沢山利用する駅が有りますね。

今は、御堂筋のイルミネーションも綺麗
明日から中の島　中央公会堂辺りの散策を楽しみます。

[7143: 検討板ユーザーさん]

住友でも値下げしてきたな。ここも大丈夫か？

[7144: 通りがかりさん]

>>7140 マンション掲示板さん
クレヴィアタワー御堂筋本町ですね

[7145: 評判気になるさん]

>>7143 検討板ユーザーさん
ひどいインフレだし、抑制の為に金利上げると
日銀が債務超過するとかヤフーの
記事に出てくる状況下では、値下げはないかと
売れ行きも、しゃかしゃか順調

[7146: マンション検討中さん]

>>7142 マンコミュファンさん
近隣住民ですが、ここから北浜駅とかなかなか遠いですけどね、、
荷物とかあると無理です。
最初は張り切っていろいろ近隣散歩するんですが次第に遠くて行かなくなります、、

[7147: 匿名さん]

>>7145 評判気になるさん
金利上がると値下げ圧は高まりますが...。

[7148: マンコミュファンさん]

>>7146 マンション検討中さん

あれあれ大分お年をめした方なのですね
歳を重ねると歩くのも外に出ることも億劫
それでは、健康で１００歳目指すのは大変ですね

ココは、ジムも完備してるので
それを使って足腰鍛えられますよ笑

[7149: 評判気になるさん]

>>7148 マンコミュファンさん
30才やけど遠いでしょ。嫌味言ってるけど、フツーの感覚ちゃうか。

[7150: 匿名さん]

>>7143 検討板ユーザーさん
どこの物件が値下げしてるんですか？

[7151: 口コミ知りたいさん]

>>7144 通りがかりさん

クレヴィアは、ほぼ完売しています。残り本当に僅かだと。やはり御堂筋ブランドは強いですね。
それに引き換えここはどれだけ残ってるのかな？

[7152: 評判気になるさん]

>>7151 さん

ペンシルマンション竣工前完売すると思ってた
駅近でも無理だった物件
そう言えば値引する案内も来てたなぁ
流石に西側低層階　窓を開けたら隣壁ドンは最悪

[7153: マンション検討中さん]

>>7152 評判気になるさん
売れたが勝ちやないですか。
高値で再販もされてますね。
売れるかなあ。微妙かも。

[7154: マンション掲示板さん]

>>7152 評判気になるさん
ここも、下層階はオフィスから全て丸見えですね。狭い部屋じゃ隠れるとこないし。困った。

[7155: マンション検討中さん]

>>7154 マンション掲示板さん
そうです。となりが壁だとまだ窓を開けられます。隣がオフィスだと窓も開けられないです。

[7156: 評判気になるさん]

>>7155 マンション検討中さん

ここを粘着してるのは、クレビィア住民だったのか

オフィスも住居もカーテン等して見えないようにしてるけど　その為のカーテン
何故　窓開けれないのか分からない

羨望でココを色々言いたいのは分からなくもないが

ペンシルマンション<メガタワー
全然使用も造りも違うよ

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7156 評判気になるさん
下層階にお住まいなんですね。
後悔先に立たずですね。

[7158: 評判気になるさん]

>>7157 検討板ユーザーさん

残念ながら購入当時高層階しか案内が無くて
カーテンは、不要かな

[7159: 評判気になるさん]

>>7158 評判気になるさん
良かったですね。
でもお金はたっぷり使いましたね。

[7160: マンコミュファンさん]

>>7158 評判気になるさん

でも
ブリリア〉中華マンモスハイツ
かな。

[7161: 評判気になるさん]

>>7160 マンコミュファンさん

クレビィアより安い坪単価の時に買えてるので
高い買い物とは思ってないね

ブリリア　一時の盛り上がりは、どうした？
ホテル下は、最悪　色々ボロが出て今では、売れてない　三井やウメキタ　云々競合が沢山
ホテルが撤退したら　そう考えると怖いね

[7162: 評判気になるさん]

>>7161 評判気になるさん

そんなに素晴らしいハイツがなぜ売れない？
投資家はそっぽ向いてるねきっと。
それことウメキタや三井かな。
堺筋本町じゃね。

買い急ぎましたね。

[7163: 評判気になるさん]

>>7162 評判気になるさん

北区に数件投資物件持ってるし北区は興味ない
ハザードも気になるし
ここは、とりあえず住居　
中央区ではココかな
売れてないかどうかは知らないが、５年かけて売るとは住友から聞いてるよ
売れ残ってるとは違う　まだ売って無い部屋も有るはず

[7164: マンコミュファンさん]

>>7163 評判気になるさん
ゆっくりお住まいなら最高かもですね。
エリアが気に入った、そういう方のためのハイツかなと。

投資目的の投資家は五年も待てないですね。
大投資家のあなたには釈迦に説法でしたね。
大変失礼申し上げました。

[7165: 評判気になるさん]

>>7164 マンコミュファンさん
投資目的の方も１期で買ってますよ　さよなら

[7166: eマンションさん]

>>7165 評判気になるさん
でも売れないね当分。
おやすみなさーい

[7167: 評判気になるさん]

>>7166 eマンションさん

１軒に一人の方がお買い求め頂ければいいので
売れるか売れないか　売ってみないと分かりません。では

[7168: 評判気になるさん]

高層階　思う広さ　階数　方角　(完売してる)
スグ住みたい方なら　売れるはず

[7169: 検討板ユーザーさん]

>>7168 評判気になるさん
適正価格ならね。
高いリセール物件をわざわざ手数料まで払って買いますか？
なら、新築を買います。今出てる物件も動いてるのかな？
もう少し待って、堂島の三井タワーあたりを狙った方がいいかもね。ずっと価値がありますね。堺筋本町よりはね。

[7170: 評判気になるさん]

>>7169 検討板ユーザーさん

何を狙うの？
場所が中央区　本町辺りが良い人にとって
ここが最高に良いと思うよ

貴方が良いならどうぞ
またホテルがどうとか
ブリリア　ウメキタと競争楽しんだら
どうせ立地は、ウメキタの勝ちだと思うけど
ハザードマップ無視して買うなら自己責任
以上

[7171: eマンションさん]

>>7170 評判気になるさん

東アジアの富裕層には人気なのかな？
まさに国際ハイツ

[7172: 評判気になるさん]

>>7171 eマンションさん

オタクは、何処が推し？
どこも大阪のマンションは、東アジアでもってる気がしますよ
ブリリア三井ウメキタ　純日本？まさか
中華系様々ですよ

[7173: 評判気になるさん]

>>7172 評判気になるさん

そうなんですよ。　　
でも程度の問題です。
ここは巨大ハイツなので外国人の絶対数がハンパない。
目立って目立って。うじゃうじゃ。

[7174: eマンションさん]

>>7173 評判気になるさん
でも、インターナショナルな雰囲気で皆さんの自慢ですねきっと。

[7175: 評判気になるさん]

>>7173 評判気になるさん

笑ってしまうね
東アジアの富裕層が物件を買って日本人が賃貸で借りる現状
大阪人が埋め尽くす程ブリリア三井ウメキタ　買える人いると思う？ブリリアしかりボロが出て踊らされた日本人
三井は、知らないがウメキタは定借
定借嫌う人に話にならない　
そんなどこも偉そうに言えないね

[7176: 名無しさん]

>>7175 評判気になるさん
確かに。

[7177: 口コミ知りたいさん]

>>7175 評判気になるさん

外国人需要が相場をつりあげ、本当に大阪が好きで、マンション買いたい若い人たちが可哀想。

[7178: 検討板ユーザーさん]

>>7165 評判気になるさん

２年ほど前に確か北新地の御堂筋東にあったショールームへこちらのマンション検討で伺いましたが営業さんの対応に腹が立ち、違う物件を購入するに至りました。そこに住み一年以上経つのですが次の融資が通るとのことで再びいろいろ見ております。シティタワーまだ売れ残っているようなのですが、よいところは売り切れてる感じでしょうか？

[7179: マンション検討中さん]

>>7178 検討板ユーザーさん
まだまだ残ってると思いますよ。高いけど。
スミフさんの戦略は緻密ですね。良い部屋は小出しにしているのではないでしょうか。

[7180: 検討板ユーザーさん]

>>7179 マンション検討中さん
小出しですか。来年一度ショールームへ行き残り部屋を確認してきますね。緻密な戦略でかいつも雰囲気悪い営業の印象ですわ。ありがとうございます。

[7181: マンション検討中さん]

>>7180 検討板ユーザーさん
再販目的ならやめた方がいいと私は思います。

[7182: 通りがかりさん]

ここを検討できるだけで羨ましいです（笑）

[7183: 評判気になるさん]

>>7182 通りがかりさん
そうですね、中央区一番でしょう。価格も異常だけど。

[7184: 検討板ユーザーさん]

>>7183 評判気になるさん
販売戦略として海外、特に中国の投資家向け商品として緻密に進められている物件に思えてきました。確かにこの少し中心ではない場所にしては高いですよね。

[7185: 匿名さん]

本町の様々なエリアがありますがこのマンションが位置する御堂筋と堺筋に挟まれた一画が特に雰囲気の良いエリアだと思いますが皆さんいかがですか？
御堂筋と四ツ橋に挟まれたエリアはちょっと雑多？な気がして。

[7186: マンコミュファンさん]

>>7185 匿名さん

とても良いと思います。
道も碁盤の目で分かり易い
瓦町　伏見町　平野町　道修町　淡路町　備後町
安土町　どれもちょうと読まずまちと読む
南北に三休橋筋が通り　風情が有ります。
ここからは、梅田堂島北浜の高層
東の高層階から大阪城　南は、あべのハルカス
西には、遠く明石海峡大橋　海遊館の観覧車
京セラドームも身近に見える
これぞ大阪の中心地ですね。

[7187: マンコミュファンさん]

>>7186 マンコミュファンさん

場所は中央区一番ですかね？
生活するとなればどうなんでしょう。
学校、スーパーまでの距離、中心地とは言えない立地。

もうすでにコストパフォーマンスは最悪レベルの価格帯になりましたね。
今後もまだまだ市内はタワマンの計画ラッシュです。

今からここは買えない。

[7188: マンコミュファンさん]

>>7186 マンコミュファンさん
それにこれだけの敷地面積
これから確保は無理に等しい　
大規模シンボルタワー　建てることも難しい
ウメキタも最後の一等地
ペンシルタワーは、出来ても
希少価値が有るから
少々お高くなるのも納得かな

[7189: 通りがかりさん]

>>7188 さん

>>7188 マンコミュファンさん
お隣のペンシルなんちゃってタワマンもまもなく完売だと。
すごいなあ。

[7190: 匿名さん]

>>7189 通りがかりさん
ペンシルなんちゃってタワマン、ここのスレでは話題にならないのに売れ行きいいんですね。
ペンシルタワマン、迷ったけど見送りました。

[7191: マンション検討中さん]

>>7190 匿名さん

あちゃあー、あっちの方が良かったかも。
早くもリセール物件が高値で出てたけど、もう情報が消えてるので売れたかもです。

[7192: マンション検討中さん]

マンション同士で争っても1円にもならないのでこのエリアを盛り上げていくような書き込みしたらどうですか？？側からみたら50歩100歩の場所の違いですよ。

[7193: 口コミ知りたいさん]

>>7192 マンション検討中さん
当事者から見たら1000歩って大きな違いです。だったらこんな掲示板よりエリア全体の掲示板にすべき。

[7194: マンコミュファンさん]

>>7193 口コミ知りたいさん

1000歩。。。？そもそもなんの当事者なんでしょうか（笑）

[7195: eマンションさん]

>>7194 マンコミュファンさん
7192さんです

[7196: 通りがかりさん]

>>7194 マンコミュファンさん

>>7194 マンコミュファンさん
似たり寄ったりではなくて、住民からすると50歩1000歩くらいの違いがありますよということです。ここまで説明しないとわかっていただけ無いのですね笑

[7197: 購入経験者さん]

>>7189 通りがかりさん
ファインタワー肥後橋のことですか？

[7198: マンション検討中さん]

>>7196 通りがかりさん

アホの集まりという事ですね（笑）

[7199: 通りがかりさん]

>>7198 マンション検討中さん
あなたも含めてね。笑

[7200: マンション掲示板さん]

本町はタワマンおおすぎ。いずれ値崩れする。

[7201: 評判気になるさん]

>>7200 マンション掲示板さん

いつ、何をきっかけに本町だけ値崩れしますか？本町物件狙ってるので、教えてください。

[7202: マンション検討中さん]

>>7201 評判気になるさん

まさにあなたが狙っているけど買っていないのは、そういうことなんじゃないですかね。安ければもう買ってますよね？違いますか

[7203: マンコミュファンさん]

>>7202 マンション検討中さん

狙っている人がいる以上誰かが買い支え続けるから、あなたの理論だと下がることはないですよ。

[7204: 名無しさん]

>>7200 マンション掲示板さん
すでにお隣のペンシルマンションは初期の定価の20%アップで再販されています。売れるどうかですけどねー。

[7205: 口コミ知りたいさん]

>>7203 気になる

外国人次第ですよ。
いま、マーケットは外国人で相場が成り立ってるのでは？

[7206: 匿名さん]

>>7205 口コミ知りたいさん

違いますね。モデルルームや現地に行って周りを見渡してみればわかります。

[7207: マンション掲示板さん]

>>7204 名無しさん

クレヴィアタワーのことですか？

[7208: 口コミさん]

>>7205 口コミ知りたいさん

正に外国人で日本は、もっている。
複雑な気持ちだけど仕方ない
日本に子供(日本人)が生まれ増えない限り
外国人の方に日本を支えて貰う
これからもそうなるでょうね
アメリカみたいに国籍は関係ない。

[7209: マンコミュファンさん]

>>7207 マンション掲示板さん
はいそうです。

[7210: 評判気になるさん]

>>7206 匿名さん
海外の投資家は見になんか来ませんよ。全て日本の代理人任せです。誰がわざわざ見にくるんですか。

[7211: 周辺住民さん]

>>7202 マンション検討中さん
大阪市中央区の人口は1995年から2倍に増えており、2040年まで増え続ける見通しです。
コロナ禍となった直近2年間でも2022年と20年の10月1日時点での国勢調査人口比で
中央区は6.31%の伸びで、特別区・政令指定区で1位。
天王寺区2.64%、大阪市北区2.42%、大阪市西区2.4％、福岡市中央区2.35%、
文京区1.11%、千代田区1.01%、東京都港区0.54％、神戸市中央区0.34%を大きく引き離してます。
値崩れの心配をするなら、人口の伸びがマイナスになっている地域となります。
CT本町も中古が出れば、すぐに成約（入居がすぐなので）する状態です。

[7212: マンション掲示板さん]

>>7210 評判気になるさん

じゃあなたは何をもって外国人の割合を把握してるんでか？単なる願望ですか。

[7213: eマンションさん]

>>7212 マンション掲示板さん

スミフさんからの情報です。かなり前ですが。事実です。
割合は言えませんが。

[7214: マンコミュファンさん]

>>7212 マンション掲示板さん
直接お聞き下さい。

[7215: 通りがかりさん]

>>7211 周辺住民さん

これだけマンションが増えれば当然のことですよね。でもそれだけ人気のあるエリアだと言うことです。
今後が楽しみですね。

[7216: 検討板ユーザーさん]

>>7213 eマンションさん

スペックのみから買う場合、大阪で一番大きいとかシティタワーが選ばれやすそうですね。海外から購入される場合全員が日本に来られるでもないでしょうから

[7217: 通りがかりさん]

>>7215 通りがかりさん

この前ツイッターのスペースで、不動産仲介ブロガーのノンシュガーさんが、本町エリアは本町通りより北側が人気エリアだと仰ってました。
関西すごろくさんもここの2LDKを推していました。
本町エリアでも、ブロガーさん達が注目するこのマンションは勝ち組だと思いますよ。

[7218: マンション検討中さん]

>>7217 通りがかりさん
中央区の人口増加率は素晴らしい。でも本町エリアはどうなんだろ。タワマン建ち過ぎて希少価値というかエリアのブランド感はないかな。シティータワーもなんとなくNo. 1ぽいけど圧倒的な差はない。
中央区の本当の勝ち組は北浜だと思うけど、そこに追随するほどの街となれるか。本町頑張れ。

[7219: 匿名さん]

>>7211 周辺住民さん
元々中央区にはマンションが少なかったので、
これだけマンションが乱立して人口が増加しなければ
やばいよね。

[7220: マンション検討中さん]

>>7219 匿名さん

やばいのは、郊外や駅遠マンション
ココは、大規模で共有部分も揃っている。
ディスポーザー　各階ゴミ捨て場
免震構造等　駅もメトロ４駅使えるしオフィスにも近い　平日こそ人が多く歩いているが週末休みは、静かな街　とても便利な場所　快適ですよ
ここがヤバければ、大阪市中央区は終わってる。

[7221: 匿名さん]

堺筋本町は将来資産価値上がると思うけどなー

[7222: eマンションさん]

>>7221 匿名さん

すでに高額になってますね

[7223: 通りがかりさん]

>>7221 匿名さん
これ以上は上がらん。mjr販売された時期ぐらいのマンションなら心配なさそう。ここは値段高すぎて落ちること必至。

[7224: 匿名さん]

>>7223 通りがかりさん

それはどうかな？　高いから下がる？
ただそれだけの理由ですか？

需要と供給　相場で中古不動産は、決まるので

2014年(リーマンショック後）頃から上がり調子だった不動産ですが　大規模800戸タワーは、この辺り建つ予定無し(供給）

堂島　ウメキタも最高の坪単価になる見込み
本町もメトロ中央線延伸　東西南北に便利な場所なので主要駅となるでしょう
それらも含め下がる要素は見当たらない

金利が上がり　ここだけが不動産相場下がるは無い

[7225: マンション掲示板さん]

>>7224 匿名さん

別にここだけ下がると思ってる人なんて、ひっとりもいないと思いますよ。本町に関しては堂島、うめきたの恩恵を大して受けるとは思いません。

[7226: 匿名さん]

>>7225 マンション掲示板さん
転売目的で買う時代は終わった感は
ありますね。

[7227: 匿名さん]

>>7225 マンション掲示板さん

大阪北区特に中央区は、まだまだ人口が増える予想
ウメキタの恩恵を受けなくても
そこが下支えになり　北区　中央区
急降下に下がるとは考え難い

[7228: 検討板ユーザーさん]

>>7227 匿名さん

まあ色んな意見があっていいと思います。ただ、現に殺到しない値段のついた商品を買ったところで、転売で儲けるなんて甘い算段だと思いますよ。
実需目的なら、予算内で個人が好きな場所の家買えば良いと思います。

[7229: マンション検討中さん]

まあ、コロナでもほとんど影響なく順調に売れているのでまだまだ
維持、高騰すると思いますよ。北区、中央区は。
チャイナマネーは、東京マネーの十数倍はあるでしょ。

[7230: 匿名さん]

>>7228 検討板ユーザーさん

転売で儲けるなんて言って無いですよ
確かに1期で買ったから少しは、有ると思ってますが　
天災のリスク　人口減のリスク等を考えると
都会の真ん中に人が集まるようになってくる

それにウメキタは、借地でしょ？
堂島もホテル撤退リスクも考えると、分譲で便利な所が最後まで安心要素だと思いますよ

[7231: 通りがかりさん]

>>7230 匿名さん

もういいって

[7232: 通りがかりさん]

>>7231 通りがかりさん
買えないから悪態ついてるんですかね、可哀想に。お仕事頑張って稼いでくださいね

[7233: 匿名さん]

>>7232 通りがかりさん

それこそが悪態でしょう。大人げないですよ。

[7234: 匿名さん]

わからないので教えてほしいんですが・・・

実質的な利上げを日銀が発表して、マンション購入に影響ありますか？
会社などは新規事業を立ち上げにくくなったとか、マンションでは変動金利に影響があるとか聞きますが、はっきりとはわからなくて。
もし、影響があるなら、今買うのはどうかなと思って。

でも、子供が小さいうちに買いたいなどもありますよね？タイミングが難しいです。

[7235: 匿名さん]

>>7234 匿名さん

変動金利は今のところ動きないです。固定金利は以前から上昇傾向ですが。
将来の市況なんてプロでも予測不可能なので、実需であれば買いたいときに買っておくのがベターと思います。

[7236: マンション検討中さん]

>>7235 匿名さん

買いたい時が買い時、に強く同意します。変化の大きい時代ですから、それに耐えうるだけの余力はあった方が良いですね。

[7237: 匿名さん]

実需であれば買いたいときに買う・・・確かにその通りですね。
ところで昨年末からメガバンクを筆頭に固定金利が上がってきていますが、みなさんこちらを購入される際は固定金利での住宅ローン契約されていますか？

[7238: eマンションさん]

>>7230 匿名さん
ここは微妙。本町でも駅直結なら良いけど、立地の優位性もそこまでない。ただの大規模でしかも高い。リセールは取れない。
堂島のが絶対いい、比べるまでもない。

[7239: 評判気になるさん]

>>7238 eマンションさん
たしかにまあリセールは取れないでしょうね…

[7240: マンション掲示板さん]

パークハウス中之島タワーもグランドメゾン新梅田タワーTCRも微妙な立地ですが大規模ということで資産価値保たれてますね。ここは立地もいいのでなお有利です。まあスミフが高値で売るのでキャピタルゲイン得るのは難しいですが