シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7103: 管理担当]

[No.7101～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7104: 匿名さん]

こちらの標準仕様のお手洗いは、手動でハンドル回して流すタイプなのですか？
住人板でそのような書き込みがあったのですが。

[7105: マンコミュファンさん]

>>7104 匿名さん

そうです。

[7106: 通りがかりさん]

>>7105 マンコミュファンさん

リモコンボタンでもなくですか？

[7107: 口コミ知りたいさん]

操作パネルで、水を流す方式は停電時に使えないのと、タンクレスも電磁弁が動かなくなります。手動操作できなくもないですが、長期になるほど面倒です。
トイレというのは流行りものより、いざという時の可用性が最優先だと思います。

[7108: 匿名さん]

シティタワー大阪の成約。
72㎡23階3LDK5150万
72㎡24階3LDK5250万
99㎡26階1LDK6700万
大体230万前後が成約相場です

[7109: eマンションさん]

>>7108 匿名さん
リセール悪いですね、それだと

[7110: マンション掲示板さん]

シティタワー大阪は築年数以上に安い印象ですが、なにか値段が伸びない理由があるんですか？

[7111: マンション掲示板さん]

CT大阪は大規模修繕したばかりだし、坪単価２３０なら利回り７%は固いでしょう。お買得かと。

[7112: 匿名さん]

>>7108 匿名さん
成約価格のほうを出すのが意地が悪い・・・
当時の新築価格は、それより安かったよ
20年住んで、利益出してるんだから立派やと思うけどな
今は周りが新築だらけやから、どうしても値段差つくのはしょうがない
大抵の人は、リノベーション工事するでしょう

[7113: 口コミ知りたいさん]

>>7111 マンション掲示板さん
賃貸も成約はそんなに高くないですよ。
利回り5%位です。
供給過剰地区ですから。
一生所有する覚悟で今は購入しないと、
中国人は利益確定で売却してる人も最近増えていて
中古マンションの在庫も増加傾向なので。

[7114: 名無しさん]

>>7112 匿名さん
まあ確かに郊外の板マンには圧勝ですが、どうしても近くのザ北浜と比べてしまいますから。

[7115: マンション検討中さん]

ＣＴタワー大阪 見ましたが 老朽感ありなので エントランスホールは魅力的ですが
フルリノベーションの必要性あります笑

[7116: 通りがかりさん]

>>7115 マンション検討中さん
エントランスは自分自身でフルリノベーションが
出来ない共用部分なので専有部分より共用部分が
重要かと思います。

[7117: マンション検討中さん]

>>7116 通りがかりさん
シティタワー大阪本町とどんな関係があるの

[7118: マンション検討中さん]

強欲アパグループが44階の角部屋を五千万乗せて転売してますね。近隣に広告ばら撒いてる。

[7119: 名無しさん]

>>7118 マンション検討中さん
それくらい高値をつけてくれた方がいいですよ。
ここも負けずに高値でね。

[7120: 通りがかりさん]

>>7119 名無しさん
大した部屋でもないですしさすがに手を出す人はいないと思います。

[7121: マンコミュファンさん]

>>7120 通りがかりさん

ところで、あなたのご自慢の大したマンションを教えて頂きたいですね

[7122: マンション検討中さん]

このマンションの入居予定時期2024年4月って
どういう事ですかね。完成してるのに、、
何か問題でもあったのでしょうか。

[7123: マンション掲示板さん]

住友不動産さんが一気に儲けすぎないように、決済時期をずらしているのですよ。人気物件は2024年4月入居で、そこまで人気でない物件は2023年7月入居とかになってますね

[7124: 口コミ知りたいさん]

ここは1日4部屋しか搬入できないらしい。

[7125: 口コミ知りたいさん]

>>7123 マンション掲示板さん
人気のない2023年7月入居の物件はどこですか？

[7126: 名無しさん]

>>7125 口コミ知りたいさん
逆にどこが人気物件が知りたいです。

[7127: 口コミ知りたいさん]

>>7126 名無しさん
は？逆にって？
>>7123がそこまで人気のない物件は、と書いてあるからそれを聞いただけなんだけど。

[7128: 口コミ知りたいさん]

>>7123 マンション掲示板さん
そんなあからさまな数字操作は、その年の利益最大化を故意に逸失してるとならない
のでしょうかねー。
まあ自分がここの役員ならば前年比減益とかで株主総会に立ちたくないので、
そうしたなる気持ちもわからんでもないが。

[7129: マンション掲示板さん]

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘は2023年7月ですね

[7130: マンション検討中さん]

今期はいいけど、来期以降の数字が心配なんですかね？

[7131: 匿名さん]

関西の物件なんか割合としては少ない

[7132: マンション検討中さん]

本町エリアは、今後どう変わって行きますか？
あんまり変わる気配は無いですが

[7133: マンション検討中さん]

>>7132 マンション検討中さん
シティタワー大阪本町は、堺筋隣接物件なので周辺居住者数も増えていきますし不便になるというよりは便利になるとおもいます。

[7134: 名無しさん]

>>7133 さん

>>7133 マンション検討中さん
ここは本町なのですか？
新梅田タワーが梅田っていうのと同じなんですね。

堺筋本町ですよね。

[7135: マンコミュファンさん]

>>7134 名無しさん

いやいや
その新梅田タワーさんは、梅田(大阪駅)迄
徒歩何分かかるのですかねー

堺筋本町３分　御堂筋本町迄５分ですよー
ま　定義は無いので仕方ない

マンション名でごちゃごちゃ言われても　ね。

快適に住んでますよ笑

[7136: 検討板ユーザーさん]

>>7135 マンコミュファンさん
そうなんですね
いま、私も検討中です。
少し高いかなあ。

[7137: 名無しさん]

>>7135 マンコミュファンさん
なら、絶対、御堂筋本町とするべきでしたね

[7138: マンコミュファンさん]

>>7135 マンコミュファンさん

>>7135 マンコミュファンさん
つけ放題ですもんね。

[7139: 口コミ知りたいさん]

>>7138 マンコミュファンさん

東京ディズニーランドも千葉にあり大人気です。

[7140: マンション掲示板さん]

>>7137 名無しさん

御堂筋本町、響き最高ですね！

[7141: 検討板ユーザーさん]

マンション名にも規制があるようです。名所を名乗れるのはその名所から500m以下、駅名なら最寄駅のみと。ここは大阪の本町から500m未満、最寄駅は堺筋本町のため大阪本町もしくは堺筋本町が可能。ちなみに梅田からはるか遠くに〇〇梅田というようなマンション名が多いですが、新梅田とか梅田東とか梅田と似て非なるネーミングで逃げてるのでは。

[7142: マンコミュファンさん]

>>7141 検討板ユーザーさん
そうだったのですね勉強になりました。

ここは、本当に便利な立地
歩いて淀屋橋(北浜)から京阪で京都迄紅葉を観て来ました。沢山利用する駅が有りますね。

今は、御堂筋のイルミネーションも綺麗
明日から中の島　中央公会堂辺りの散策を楽しみます。

[7143: 検討板ユーザーさん]

住友でも値下げしてきたな。ここも大丈夫か？

[7144: 通りがかりさん]

>>7140 マンション掲示板さん
クレヴィアタワー御堂筋本町ですね

[7145: 評判気になるさん]

>>7143 検討板ユーザーさん
ひどいインフレだし、抑制の為に金利上げると
日銀が債務超過するとかヤフーの
記事に出てくる状況下では、値下げはないかと
売れ行きも、しゃかしゃか順調

[7146: マンション検討中さん]

>>7142 マンコミュファンさん
近隣住民ですが、ここから北浜駅とかなかなか遠いですけどね、、
荷物とかあると無理です。
最初は張り切っていろいろ近隣散歩するんですが次第に遠くて行かなくなります、、

[7147: 匿名さん]

>>7145 評判気になるさん
金利上がると値下げ圧は高まりますが...。

[7148: マンコミュファンさん]

>>7146 マンション検討中さん

あれあれ大分お年をめした方なのですね
歳を重ねると歩くのも外に出ることも億劫
それでは、健康で１００歳目指すのは大変ですね

ココは、ジムも完備してるので
それを使って足腰鍛えられますよ笑

[7149: 評判気になるさん]

>>7148 マンコミュファンさん
30才やけど遠いでしょ。嫌味言ってるけど、フツーの感覚ちゃうか。

[7150: 匿名さん]

>>7143 検討板ユーザーさん
どこの物件が値下げしてるんですか？

[7151: 口コミ知りたいさん]

>>7144 通りがかりさん

クレヴィアは、ほぼ完売しています。残り本当に僅かだと。やはり御堂筋ブランドは強いですね。
それに引き換えここはどれだけ残ってるのかな？

[7152: 評判気になるさん]

>>7151 さん

ペンシルマンション竣工前完売すると思ってた
駅近でも無理だった物件
そう言えば値引する案内も来てたなぁ
流石に西側低層階　窓を開けたら隣壁ドンは最悪

[7153: マンション検討中さん]

>>7152 評判気になるさん
売れたが勝ちやないですか。
高値で再販もされてますね。
売れるかなあ。微妙かも。

[7154: マンション掲示板さん]

>>7152 評判気になるさん
ここも、下層階はオフィスから全て丸見えですね。狭い部屋じゃ隠れるとこないし。困った。

[7155: マンション検討中さん]

>>7154 マンション掲示板さん
そうです。となりが壁だとまだ窓を開けられます。隣がオフィスだと窓も開けられないです。

[7156: 評判気になるさん]

>>7155 マンション検討中さん

ここを粘着してるのは、クレビィア住民だったのか

オフィスも住居もカーテン等して見えないようにしてるけど　その為のカーテン
何故　窓開けれないのか分からない

羨望でココを色々言いたいのは分からなくもないが

ペンシルマンション<メガタワー
全然使用も造りも違うよ

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7156 評判気になるさん
下層階にお住まいなんですね。
後悔先に立たずですね。

[7158: 評判気になるさん]

>>7157 検討板ユーザーさん

残念ながら購入当時高層階しか案内が無くて
カーテンは、不要かな

[7159: 評判気になるさん]

>>7158 評判気になるさん
良かったですね。
でもお金はたっぷり使いましたね。

[7160: マンコミュファンさん]

>>7158 評判気になるさん

でも
ブリリア〉中華マンモスハイツ
かな。

[7161: 評判気になるさん]

>>7160 マンコミュファンさん

クレビィアより安い坪単価の時に買えてるので
高い買い物とは思ってないね

ブリリア　一時の盛り上がりは、どうした？
ホテル下は、最悪　色々ボロが出て今では、売れてない　三井やウメキタ　云々競合が沢山
ホテルが撤退したら　そう考えると怖いね

[7162: 評判気になるさん]

>>7161 評判気になるさん

そんなに素晴らしいハイツがなぜ売れない？
投資家はそっぽ向いてるねきっと。
それことウメキタや三井かな。
堺筋本町じゃね。

買い急ぎましたね。

[7163: 評判気になるさん]

>>7162 評判気になるさん

北区に数件投資物件持ってるし北区は興味ない
ハザードも気になるし
ここは、とりあえず住居　
中央区ではココかな
売れてないかどうかは知らないが、５年かけて売るとは住友から聞いてるよ
売れ残ってるとは違う　まだ売って無い部屋も有るはず

[7164: マンコミュファンさん]

>>7163 評判気になるさん
ゆっくりお住まいなら最高かもですね。
エリアが気に入った、そういう方のためのハイツかなと。

投資目的の投資家は五年も待てないですね。
大投資家のあなたには釈迦に説法でしたね。
大変失礼申し上げました。

[7165: 評判気になるさん]

>>7164 マンコミュファンさん
投資目的の方も１期で買ってますよ　さよなら

[7166: eマンションさん]

>>7165 評判気になるさん
でも売れないね当分。
おやすみなさーい

[7167: 評判気になるさん]

>>7166 eマンションさん

１軒に一人の方がお買い求め頂ければいいので
売れるか売れないか　売ってみないと分かりません。では

[7168: 評判気になるさん]

高層階　思う広さ　階数　方角　(完売してる)
スグ住みたい方なら　売れるはず

[7169: 検討板ユーザーさん]

>>7168 評判気になるさん
適正価格ならね。
高いリセール物件をわざわざ手数料まで払って買いますか？
なら、新築を買います。今出てる物件も動いてるのかな？
もう少し待って、堂島の三井タワーあたりを狙った方がいいかもね。ずっと価値がありますね。堺筋本町よりはね。

[7170: 評判気になるさん]

>>7169 検討板ユーザーさん

何を狙うの？
場所が中央区　本町辺りが良い人にとって
ここが最高に良いと思うよ

貴方が良いならどうぞ
またホテルがどうとか
ブリリア　ウメキタと競争楽しんだら
どうせ立地は、ウメキタの勝ちだと思うけど
ハザードマップ無視して買うなら自己責任
以上

[7171: eマンションさん]

>>7170 評判気になるさん

東アジアの富裕層には人気なのかな？
まさに国際ハイツ

[7172: 評判気になるさん]

>>7171 eマンションさん

オタクは、何処が推し？
どこも大阪のマンションは、東アジアでもってる気がしますよ
ブリリア三井ウメキタ　純日本？まさか
中華系様々ですよ

[7173: 評判気になるさん]

>>7172 評判気になるさん

そうなんですよ。　　
でも程度の問題です。
ここは巨大ハイツなので外国人の絶対数がハンパない。
目立って目立って。うじゃうじゃ。

[7174: eマンションさん]

>>7173 評判気になるさん
でも、インターナショナルな雰囲気で皆さんの自慢ですねきっと。

[7175: 評判気になるさん]

>>7173 評判気になるさん

笑ってしまうね
東アジアの富裕層が物件を買って日本人が賃貸で借りる現状
大阪人が埋め尽くす程ブリリア三井ウメキタ　買える人いると思う？ブリリアしかりボロが出て踊らされた日本人
三井は、知らないがウメキタは定借
定借嫌う人に話にならない　
そんなどこも偉そうに言えないね

[7176: 名無しさん]

>>7175 評判気になるさん
確かに。

[7177: 口コミ知りたいさん]

>>7175 評判気になるさん

外国人需要が相場をつりあげ、本当に大阪が好きで、マンション買いたい若い人たちが可哀想。

[7178: 検討板ユーザーさん]

>>7165 評判気になるさん

２年ほど前に確か北新地の御堂筋東にあったショールームへこちらのマンション検討で伺いましたが営業さんの対応に腹が立ち、違う物件を購入するに至りました。そこに住み一年以上経つのですが次の融資が通るとのことで再びいろいろ見ております。シティタワーまだ売れ残っているようなのですが、よいところは売り切れてる感じでしょうか？

[7179: マンション検討中さん]

>>7178 検討板ユーザーさん
まだまだ残ってると思いますよ。高いけど。
スミフさんの戦略は緻密ですね。良い部屋は小出しにしているのではないでしょうか。

[7180: 検討板ユーザーさん]

>>7179 マンション検討中さん
小出しですか。来年一度ショールームへ行き残り部屋を確認してきますね。緻密な戦略でかいつも雰囲気悪い営業の印象ですわ。ありがとうございます。

[7181: マンション検討中さん]

>>7180 検討板ユーザーさん
再販目的ならやめた方がいいと私は思います。

[7182: 通りがかりさん]

ここを検討できるだけで羨ましいです（笑）

[7183: 評判気になるさん]

>>7182 通りがかりさん
そうですね、中央区一番でしょう。価格も異常だけど。

[7184: 検討板ユーザーさん]

>>7183 評判気になるさん
販売戦略として海外、特に中国の投資家向け商品として緻密に進められている物件に思えてきました。確かにこの少し中心ではない場所にしては高いですよね。

[7185: 匿名さん]

本町の様々なエリアがありますがこのマンションが位置する御堂筋と堺筋に挟まれた一画が特に雰囲気の良いエリアだと思いますが皆さんいかがですか？
御堂筋と四ツ橋に挟まれたエリアはちょっと雑多？な気がして。

[7186: マンコミュファンさん]

>>7185 匿名さん

とても良いと思います。
道も碁盤の目で分かり易い
瓦町　伏見町　平野町　道修町　淡路町　備後町
安土町　どれもちょうと読まずまちと読む
南北に三休橋筋が通り　風情が有ります。
ここからは、梅田堂島北浜の高層
東の高層階から大阪城　南は、あべのハルカス
西には、遠く明石海峡大橋　海遊館の観覧車
京セラドームも身近に見える
これぞ大阪の中心地ですね。

[7187: マンコミュファンさん]

>>7186 マンコミュファンさん

場所は中央区一番ですかね？
生活するとなればどうなんでしょう。
学校、スーパーまでの距離、中心地とは言えない立地。

もうすでにコストパフォーマンスは最悪レベルの価格帯になりましたね。
今後もまだまだ市内はタワマンの計画ラッシュです。

今からここは買えない。

[7188: マンコミュファンさん]

>>7186 マンコミュファンさん
それにこれだけの敷地面積
これから確保は無理に等しい　
大規模シンボルタワー　建てることも難しい
ウメキタも最後の一等地
ペンシルタワーは、出来ても
希少価値が有るから
少々お高くなるのも納得かな

[7189: 通りがかりさん]

>>7188 さん

>>7188 マンコミュファンさん
お隣のペンシルなんちゃってタワマンもまもなく完売だと。
すごいなあ。

[7190: 匿名さん]

>>7189 通りがかりさん
ペンシルなんちゃってタワマン、ここのスレでは話題にならないのに売れ行きいいんですね。
ペンシルタワマン、迷ったけど見送りました。

[7191: マンション検討中さん]

>>7190 匿名さん

あちゃあー、あっちの方が良かったかも。
早くもリセール物件が高値で出てたけど、もう情報が消えてるので売れたかもです。

[7192: マンション検討中さん]

マンション同士で争っても1円にもならないのでこのエリアを盛り上げていくような書き込みしたらどうですか？？側からみたら50歩100歩の場所の違いですよ。

[7193: 口コミ知りたいさん]

>>7192 マンション検討中さん
当事者から見たら1000歩って大きな違いです。だったらこんな掲示板よりエリア全体の掲示板にすべき。

[7194: マンコミュファンさん]

>>7193 口コミ知りたいさん

1000歩。。。？そもそもなんの当事者なんでしょうか（笑）

[7195: eマンションさん]

>>7194 マンコミュファンさん
7192さんです

[7196: 通りがかりさん]

>>7194 マンコミュファンさん

>>7194 マンコミュファンさん
似たり寄ったりではなくて、住民からすると50歩1000歩くらいの違いがありますよということです。ここまで説明しないとわかっていただけ無いのですね笑

[7197: 購入経験者さん]

>>7189 通りがかりさん
ファインタワー肥後橋のことですか？

[7198: マンション検討中さん]

>>7196 通りがかりさん

アホの集まりという事ですね（笑）

[7199: 通りがかりさん]

>>7198 マンション検討中さん
あなたも含めてね。笑

[7200: マンション掲示板さん]

本町はタワマンおおすぎ。いずれ値崩れする。

[7201: 評判気になるさん]

>>7200 マンション掲示板さん

いつ、何をきっかけに本町だけ値崩れしますか？本町物件狙ってるので、教えてください。

[7202: マンション検討中さん]

>>7201 評判気になるさん

まさにあなたが狙っているけど買っていないのは、そういうことなんじゃないですかね。安ければもう買ってますよね？違いますか