シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7051: マンション検討中さん]

滋賀ビルと大韓航空ビルの解体現場に
建設のお知らせが出てました。夜ですみません。
14階建て、高さ63メートルのオフィスビルに
なるようです。相愛学園と第二有楽ビルの解体は
26階建の女学校、ホテル、オフィスビルになることが分かり、
外与と細井商事ビルの解体や日本臓器製薬ビルの
跡地がどうなるかも期待です。
御堂筋沿いの本町駅付近で建設中の3棟のビルや
側道の撤去による歩道の拡張も楽しみです。
西隣にあるヴィアーレ大阪もホテル営業を辞めて
15億円かけてリニューアルして
大阪市保健所の本部になるようです。
一番の注目は大阪国際ビルディングの建て替えです。
まだまだ使えますが、本物件の資産価値にも寄与すると考えます。

[7052: 通りがかりさん]

御堂筋、本町通りを中心としてますます盛り上がりそうなエリアですね。
オフィスと住居がバランスよくあるエリアとなるといいですね。

[7053: 通りがかりさん]

オフィスと住居ばっかりあっても暮らしにくいですけどね、、

[7054: 匿名さん]

>>7053 通りがかりさん
本町は生活必需品買い易いし、生活便利と思います。

[7055: マンション掲示板さん]

>>7054 匿名さん

便利…？ライフしか無くないですか？

[7056: 検討板ユーザーさん]

>>7055 マンション掲示板さん
ですよね。

[7057: 検討板ユーザーさん]

紀伊國屋に100円ショップ、多数の薬局や飲食店がありますね。外食せずスーパーで買って家でしか食べない人はスーパーが大事なんですね。

[7058: マンション掲示板さん]

土日に外食できるお店が結構閉まってるのが現状では不便ですね。これからマンションいっぱいできて開けるところも増えそうですが

[7059: eマンションさん]

>>7055 マンション掲示板さん
自分は自転車が主な交通手段やから
難波、天満橋、梅田に行きやすい
今の立地は最高や。
まさに大阪の中心。
鉄道も京阪北浜、堺筋本町、御堂筋の本町を使い分けてるし。
ライフは行かない。

[7060: 検討板ユーザーさん]

>>7058 マンション掲示板さん
そう思い続けて数年経ちますが、マンションばかり増えて商業施設や土日開いてる飲食店が全く増えてません、

[7061: マンション掲示板さん]

>>7055 マンション掲示板さん
ライフを主体とした生活の？笑うわ。

[7062: 匿名さん]

ライフそこら中にあるけど、牛乳とか重いもの買う時には便利ですよ。その位しかいいところ思いつかないが。

[7063: マンション掲示板さん]

>>7061 マンション掲示板さん
普通そうでしょう？
そんなセレブマンションでもないし。
不動産は今どこも値上がりしているので
どこもそれなりのお値段しますから。

[7064: マンション検討中さん]

近隣マンション住みですが、阪急キッチンエール等も使いますが、やっぱり自分で買った方が楽だし見て選ぶ楽しむのもあるので、スーパーは近い方が便利ですよ

[7065: 口コミさん]

>>7060 検討板ユーザーさん

少し歩けば心斎橋が大きく変わってきてます。
御堂筋の側道にカフェや軽食がたべれるお店が続々とオープンしていますよ
本町もまだまだこれから
マンションもあと２年程で(今売っているタワー)出来上がるので　その頃迄には何か嬉しい計画が浮上しているんじゃないですか

[7066: 匿名さん]

>>7065 口コミさん
本町人口増加により商機が生まれるから，今後，期待しています。

[7067: 口コミさん]

>>7058 マンション掲示板さん

土日ぐらい静かな方が良いです。住む周りは…
先程も言いましたが足を伸ばせば　商店街のアーケード通り　南に歩いて行けば沢山飲食店も有ります。そのうち心斎橋
帰りは御堂筋(もうすぐイルミネーションの季節です)を歩いて帰って来るが丁度いい感じですね。

[7068: eマンションさん]

>>7065 口コミさん
スーパーが近くにあると便利なのは当たり前。

阪急オアシスでもビーンズでも出来たら良いけど出来ないわ。

時々、デパ地下に立ち寄って帰ってます。それも楽しいですけど。

[7069: 匿名さん]

ここの購入者は優先的に棟内保育園に入れますか？

[7070: 検討板ユーザーさん]

>>7069 匿名さん

優先入園権はあるけど、市の制度もクソだし、スミフとの相性も最悪だから使えない可能性があるから気をつけて。

引き渡しが4月末→引き渡されてからじゃないと使えないので、先に他の住民が入園してきます。5月の転入の際に空きがあれば優先入園権使えるが…1歳児クラスなど満員のクラス多数。

入居後生まれてから入園→6ヶ月まで入園させられませんので、その子が6ヶ月になるまでに他所の子で埋まったら入園できません。

などなど、大きなピットフォールがあるので気をつけてください。

本当使えない制度だなと思ってます。

[7071: マンコミュファンさん]

>>7070 検討板ユーザーさん
入園できる園児の数が決まってるから当たり前だろ！！
他行け

[7072: 匿名さん]

>>7063 マンション掲示板さん

君はセレブなの？
買えるようになってから発言しましょーね笑笑

[7073: 通りがかりさん]

>>7067 口コミさん
それが意外と家族で普通に食べれるお店とか遠いし全くないんですよね
居酒屋とかはあるけど、
休日だと船場センタービルの飲食店も閉まってますし

[7074: 通りがかりさん]

>>7073 通りがかりさん
やはり、ビジネス街なのですね。飲食のターゲットは明らかにビジネスマン。もう少し家族向けがあってもいいですね。
心斎橋といっても距離あるし中途半端かな。

[7075: 匿名さん]

>>7074 通りがかりさん

あなたのお家は、食堂街にあるの?
喧しくうるさくないですか?
私は、その方が嫌です。

[7076: 名無しさん]

>>7071 マンコミュファンさん

完成住戸を4月途中に入居させて優先入園使いにくくするのが当たり前のテベなんですね、さすがです！

[7077: 名無しさん]

>>7075 匿名さん
なら、郊外のお静かな高級住宅地にでもお住まいになってはいかが？

[7078: eマンションさん]

>>7077 名無しさん
高層階の購入者はここはセカンドハウスで、
郊外の土地付き高級住宅街にお住まいです。
区分所有住宅がメイン住居ではない。

[7079: 通りがかりさん]

毎日ここの前通りますが、オフィスビルにしか見えないです、、
実際内覧も行きましたがロビーからなにから全部オフィスビルにしかみえなかったのは私だけなのでしょうか、、
居住用としてはやはりもう少し暖かみがほしかったですね
特に下層階などはマンションとして売れ残るの前提でオフィス転用するつもりなんだなぁと、、

[7080: マンション検討中さん]

何を今更。スミフはそういうマンションを建てるところですから。シティタワー西梅田なんてもっとオフィスビルっぽい外見ですよ。
長期売れ残り上等の会社ですから、下層階オフィス転用とかもありえない。

[7081: 匿名さん]

>>7079 通りがかりさん
この天井高でオフィス転用って、過去の例だと例えばどこですか？

[7082: マンション掲示板さん]

豪華な共用施設を作らないのが住友の特徴でもあります。管理費が高くならないのでこれでいいという人も多いですし

[7083: 通りがかりさん]

>>7079 通りがかりさん
シティタワー天王寺真田山も,
長期間売れ残っていましたよ。

[7084: 口コミ知りたいさん]

>>7079 通りがかりさん
ここの外観、特に艶消調黒い色味は周囲の建物見て決めたっぽい。場所柄に合ったデザインだと思いますけどねえ

[7085: 通りがかりさん]

>>7078 eマンションさん
郊外の高級住宅地？
何かの間違いでは。

外国(特に中華圏)にお住まいの方達では？

[7086: マンション検討中さん]

夜間に明かりが灯るこのような上質な施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。

[7087: マンコミュファンさん]

>>7086 マンション検討中さん
大きなビルにしかみえません...

[7088: eマンションさん]

>>7086 マンション検討中さん
かなり広いオープンスペースを提供してくれていますね。

[7089: 通りがかりさん]

>>7088 eマンションさん
部屋は極狭だけど。

[7090: 口コミさん]

>>7089 通りがかりさん

広い最上階残っていますよ
お買い上げ下さい。

何か偉く絡んできますね。
中央区一番物件なので購入者は、気に入ってますよ　　
心配ご無用!

[7091: 口コミ知りたいさん]

>>7090 口コミさん
そんな事言うとまた、絡んできますよ。
いつものように○ましいだけでしようから。

[7092: 評判気になるさん]

>>7086 マンション検討中さん

立派だ。金銭的に余裕あれば1LD 以外間取りのオーナーになりたい物件。

[7093: 通りがかりさん]

>>7090 口コミさん
そこも売れてないんですね。

[7094: 匿名さん]

>>7090 口コミさん
富裕層は見向きもしないということですね。
一番売れ筋なはずなのにね。
外国人も然り。

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん
こういう書き込みって
営業妨害が目的だろうけど
自分の買った、住んでる物件は
どれだけ完璧なんやと。

[7096: 通りがかりさん]

>>7095 匿名さん
妬んでるのですよ。ここがあまりにも素晴らしいので。

[7097: 評判気になるさん]

>>7096 通りがかりさん
妬まずに気になった物件の自分が買える値段の部屋を買えばいいだけなのに、ダメなのかなぁ？

[7098: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

嫌味で返したら同じレベルに落ちてしまいますよ。無視でいいのでは。

[7099: 匿名さん]

上層階は多くは不動産業者さんが転売目的で買いましたが思うような値段で売れなくて塩漬け状態です。住んでいらっしゃる場所は郊外というよりは北浜あたりのマンションだったりします。最上層が売れにくいのは転売で買い手がつかないのがわかったからです。

[7100: 口コミさん]

>>7093 通りがかりさん

売れ残ってるみたいに言ってしまいましたが
正解はまだ売って無いと思います。
48階最上階はエレベーターで上がれますが、もう一つオートロックのセキュリティが有りKEYが無いと部屋の前迄行けません。万全のsecurityですね

だから狭いとお思いならまだ購入可能と思います。