シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7021: 口コミさん]

>>7020 eマンションさん
北区が中心地って聞いた事が無い
確かに大阪駅辺りは、１等地ですけどね

[7022: 匿名さん]

>>7019 口コミさん

マンションの部屋出てから本町ホームの御堂筋線の電車乗るまで何分かかりますか？

[7023: 匿名さん]

>>7021 口コミさん　　　

今、ブリリアが名実ともに大阪ナンバーワンでは？
比べること自体に無理がありますか？

[7024: 通りがかりさん]

>>7023 匿名さん
中央区ではナンバーワンと住んでる方はおっしゃっていますね。井の中の蛙ってことですか。

[7025: マンション掲示板さん]

>>7023 匿名さん
堂島は立地もいいけどこことは価格が違うから比較不可能ですよ。

[7026: 検討板ユーザーさん]

>>7024 通りがかりさん

一連の投稿は買えない人の妬みだね。
可哀想。

[7027: 匿名さん]

資産管理会社社長が多いと掲示場荒れますね。

[7028: マンション掲示板さん]

>>7027 匿名さん

不動産会社の方ではないでしょうか。
他に売れてないマンションもありますから。

[7029: 口コミさん]

>>7022 匿名さん

約７分です。　細かい指摘ですね。
あなたは、部屋から最寄り駅まで何分ですか？
そして最寄り駅はどこですか?

そんな事で競い合うつもりは、無いですが
私自身気に入って住んでます

北区と言ってもピンキリ
ブリリアもいいなぁと思ったけど、
今の高値には疑問符　ホテルが代わることが無いのか等　近くに三井も参戦するとも言われているし
まぁマネーゲームを楽しむ人にはいいと思います。
ウメキタも値段ばかりで中身がどうなのかも分からないし　ね。
でも新築で気になるのはここ以外にこの２物件てすけど

話は、大きくそれましたが７分じゃだめですか？

[7030: 匿名さん]

北区（旧大淀区除く）＋旧東区が大阪の中心、という印象があります。

[7031: 匿名さん]

ここは穴場だと思いますけどね。本町、堺筋本町、だけでなく、淀屋橋界隈や、北浜界隈にも近い。靭公園にも比較的近い。昔に比べれば、スパーや病院も増え、普段の生活に困らない。せんば心斎橋筋にも近いし、ビジネス街かつ、マンション街で風俗のお店が無い。

[7032: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
風俗街無い方が怖くないですか。ワンルームマンション多いよ。

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
ワンルームマンションは何処にでもありますからね。それに、ここのワンルームはお高めですから、層が違うと思います。物件が古くなって、安くなれば話が変わってきますが。風俗街無い方が怖くないですが。。。

[7034: 名無しさん]

>>7032 匿名さん
堺筋本町アドレスって昔の丁稚丼屋の隣のイメージ。
近けりゃ良いというものではないです。
やっぱり北。
ここはハズレの二等地かな。
丼池のしかも外れですね。

[7035: 口コミさん]

>>7034 名無しさん
昔の丁稚丼屋の隣のイメージと言われても
お若い方達もピンとこないし　やっぱり北って
それもよくわからないですね。
私は、仕事場　投資物件も北に有りそれなりに知ってるつもりですけどピンキリですよ

北を検討されてるなら北の物件のスレへどうぞ
ここで北アピールされてもピンときませんよ
何処の北か知らんけど　笑

[7036: 検討板ユーザーさん]

>>7035 口コミさん
またまたご登場ですね。
お疲れ様です。すみふの方ですか。
知らんけど笑

[7037: 通りがかりさん]

>>7035 口コミさん

>>7035 口コミさん
部屋から七分ということは、階段で降りられて、たばこ屋の信号も無視して必死で小走りしている貴女が目に浮かびます。

知らんけど笑

[7038: 口コミ知りたいさん]

>>7037 通りがかりさん
全て個人的な見解ですので誤解のありませんように。

[7039: 口コミさん]

>>7037 通りがかりさん

残念ですがスミフの人間でも無いですし
毎日小走りで駅迄向かってません。

ただ言えるのは、ここのエレベーター結構早いですよ　流石に高層から階段はキツいです
あ、エントランスも通りません急いでる時は
１階迄直のエレベーターを使います。
大規模マンションなので沢山エレベーターが有りますからね

[7040: 検討板ユーザーさん]

>>7039 口コミさん

よく理解できました。
示唆に富むご意見ご説明、ありがとうございました。

[7041: 匿名さん]

>>7033 匿名さん
大阪の投資家じゃないですよね。
この辺のワンルームマンションご存知無いのか。

[7042: 匿名さん]

>>7039 口コミさん
ここのエレベーターの速度はどれくらいですか？
毎分180m？

[7043: 口コミさん]

>>7042 匿名さん
あくまでも体感だったので
詳しくお知りになりたければスミフに問い合わせ
または内覧できるのでエレベーターに乗ってみて下さい。

[7044: 検討板ユーザーさん]

>>7043 さん

>>7043 口コミさん
本当に早いですよね。エレベーターに乗ってからいろいろやろうと思っていることもできないまま、あっという間に一階に到着します。

[7045: マンション検討中さん]

HP見ると2024年4月引渡しになっていました。かなり先になりますが、前倒しは相談出来るのでしょうか。

[7046: 匿名さん]

>>7045 マンション検討中さん

期末決算超えたいってことだから無理じゃない?

買い手の要望＜決算調整

[7047: マンション掲示板さん]

他の物件で交渉したことがありますが絶対に無理と言われました。なくなく諦めました

[7048: 名無しさん]

>>7045 マンション検討中さん

できなくは無いと思いますよ。

[7049: マンコミュファンさん]

>>7048 名無しさん
お、スミフさんから許可出た!

[7050: 匿名さん]

>>7049 マンコミュファンさん
はい、ここだけの話しですが理論的には可能です。

[7051: マンション検討中さん]

滋賀ビルと大韓航空ビルの解体現場に
建設のお知らせが出てました。夜ですみません。
14階建て、高さ63メートルのオフィスビルに
なるようです。相愛学園と第二有楽ビルの解体は
26階建の女学校、ホテル、オフィスビルになることが分かり、
外与と細井商事ビルの解体や日本臓器製薬ビルの
跡地がどうなるかも期待です。
御堂筋沿いの本町駅付近で建設中の3棟のビルや
側道の撤去による歩道の拡張も楽しみです。
西隣にあるヴィアーレ大阪もホテル営業を辞めて
15億円かけてリニューアルして
大阪市保健所の本部になるようです。
一番の注目は大阪国際ビルディングの建て替えです。
まだまだ使えますが、本物件の資産価値にも寄与すると考えます。

[7052: 通りがかりさん]

御堂筋、本町通りを中心としてますます盛り上がりそうなエリアですね。
オフィスと住居がバランスよくあるエリアとなるといいですね。

[7053: 通りがかりさん]

オフィスと住居ばっかりあっても暮らしにくいですけどね、、

[7054: 匿名さん]

>>7053 通りがかりさん
本町は生活必需品買い易いし、生活便利と思います。

[7055: マンション掲示板さん]

>>7054 匿名さん

便利…？ライフしか無くないですか？

[7056: 検討板ユーザーさん]

>>7055 マンション掲示板さん
ですよね。

[7057: 検討板ユーザーさん]

紀伊國屋に100円ショップ、多数の薬局や飲食店がありますね。外食せずスーパーで買って家でしか食べない人はスーパーが大事なんですね。

[7058: マンション掲示板さん]

土日に外食できるお店が結構閉まってるのが現状では不便ですね。これからマンションいっぱいできて開けるところも増えそうですが

[7059: eマンションさん]

>>7055 マンション掲示板さん
自分は自転車が主な交通手段やから
難波、天満橋、梅田に行きやすい
今の立地は最高や。
まさに大阪の中心。
鉄道も京阪北浜、堺筋本町、御堂筋の本町を使い分けてるし。
ライフは行かない。

[7060: 検討板ユーザーさん]

>>7058 マンション掲示板さん
そう思い続けて数年経ちますが、マンションばかり増えて商業施設や土日開いてる飲食店が全く増えてません、

[7061: マンション掲示板さん]

>>7055 マンション掲示板さん
ライフを主体とした生活の？笑うわ。

[7062: 匿名さん]

ライフそこら中にあるけど、牛乳とか重いもの買う時には便利ですよ。その位しかいいところ思いつかないが。

[7063: マンション掲示板さん]

>>7061 マンション掲示板さん
普通そうでしょう？
そんなセレブマンションでもないし。
不動産は今どこも値上がりしているので
どこもそれなりのお値段しますから。

[7064: マンション検討中さん]

近隣マンション住みですが、阪急キッチンエール等も使いますが、やっぱり自分で買った方が楽だし見て選ぶ楽しむのもあるので、スーパーは近い方が便利ですよ

[7065: 口コミさん]

>>7060 検討板ユーザーさん

少し歩けば心斎橋が大きく変わってきてます。
御堂筋の側道にカフェや軽食がたべれるお店が続々とオープンしていますよ
本町もまだまだこれから
マンションもあと２年程で(今売っているタワー)出来上がるので　その頃迄には何か嬉しい計画が浮上しているんじゃないですか

[7066: 匿名さん]

>>7065 口コミさん
本町人口増加により商機が生まれるから，今後，期待しています。

[7067: 口コミさん]

>>7058 マンション掲示板さん

土日ぐらい静かな方が良いです。住む周りは…
先程も言いましたが足を伸ばせば　商店街のアーケード通り　南に歩いて行けば沢山飲食店も有ります。そのうち心斎橋
帰りは御堂筋(もうすぐイルミネーションの季節です)を歩いて帰って来るが丁度いい感じですね。

[7068: eマンションさん]

>>7065 口コミさん
スーパーが近くにあると便利なのは当たり前。

阪急オアシスでもビーンズでも出来たら良いけど出来ないわ。

時々、デパ地下に立ち寄って帰ってます。それも楽しいですけど。

[7069: 匿名さん]

ここの購入者は優先的に棟内保育園に入れますか？

[7070: 検討板ユーザーさん]

>>7069 匿名さん

優先入園権はあるけど、市の制度もクソだし、スミフとの相性も最悪だから使えない可能性があるから気をつけて。

引き渡しが4月末→引き渡されてからじゃないと使えないので、先に他の住民が入園してきます。5月の転入の際に空きがあれば優先入園権使えるが…1歳児クラスなど満員のクラス多数。

入居後生まれてから入園→6ヶ月まで入園させられませんので、その子が6ヶ月になるまでに他所の子で埋まったら入園できません。

などなど、大きなピットフォールがあるので気をつけてください。

本当使えない制度だなと思ってます。

[7071: マンコミュファンさん]

>>7070 検討板ユーザーさん
入園できる園児の数が決まってるから当たり前だろ！！
他行け

[7072: 匿名さん]

>>7063 マンション掲示板さん

君はセレブなの？
買えるようになってから発言しましょーね笑笑

[7073: 通りがかりさん]

>>7067 口コミさん
それが意外と家族で普通に食べれるお店とか遠いし全くないんですよね
居酒屋とかはあるけど、
休日だと船場センタービルの飲食店も閉まってますし

[7074: 通りがかりさん]

>>7073 通りがかりさん
やはり、ビジネス街なのですね。飲食のターゲットは明らかにビジネスマン。もう少し家族向けがあってもいいですね。
心斎橋といっても距離あるし中途半端かな。

[7075: 匿名さん]

>>7074 通りがかりさん

あなたのお家は、食堂街にあるの?
喧しくうるさくないですか?
私は、その方が嫌です。

[7076: 名無しさん]

>>7071 マンコミュファンさん

完成住戸を4月途中に入居させて優先入園使いにくくするのが当たり前のテベなんですね、さすがです！

[7077: 名無しさん]

>>7075 匿名さん
なら、郊外のお静かな高級住宅地にでもお住まいになってはいかが？

[7078: eマンションさん]

>>7077 名無しさん
高層階の購入者はここはセカンドハウスで、
郊外の土地付き高級住宅街にお住まいです。
区分所有住宅がメイン住居ではない。

[7079: 通りがかりさん]

毎日ここの前通りますが、オフィスビルにしか見えないです、、
実際内覧も行きましたがロビーからなにから全部オフィスビルにしかみえなかったのは私だけなのでしょうか、、
居住用としてはやはりもう少し暖かみがほしかったですね
特に下層階などはマンションとして売れ残るの前提でオフィス転用するつもりなんだなぁと、、

[7080: マンション検討中さん]

何を今更。スミフはそういうマンションを建てるところですから。シティタワー西梅田なんてもっとオフィスビルっぽい外見ですよ。
長期売れ残り上等の会社ですから、下層階オフィス転用とかもありえない。

[7081: 匿名さん]

>>7079 通りがかりさん
この天井高でオフィス転用って、過去の例だと例えばどこですか？

[7082: マンション掲示板さん]

豪華な共用施設を作らないのが住友の特徴でもあります。管理費が高くならないのでこれでいいという人も多いですし

[7083: 通りがかりさん]

>>7079 通りがかりさん
シティタワー天王寺真田山も,
長期間売れ残っていましたよ。

[7084: 口コミ知りたいさん]

>>7079 通りがかりさん
ここの外観、特に艶消調黒い色味は周囲の建物見て決めたっぽい。場所柄に合ったデザインだと思いますけどねえ

[7085: 通りがかりさん]

>>7078 eマンションさん
郊外の高級住宅地？
何かの間違いでは。

外国(特に中華圏)にお住まいの方達では？

[7086: マンション検討中さん]

夜間に明かりが灯るこのような上質な施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。

[7087: マンコミュファンさん]

>>7086 マンション検討中さん
大きなビルにしかみえません...

[7088: eマンションさん]

>>7086 マンション検討中さん
かなり広いオープンスペースを提供してくれていますね。

[7089: 通りがかりさん]

>>7088 eマンションさん
部屋は極狭だけど。

[7090: 口コミさん]

>>7089 通りがかりさん

広い最上階残っていますよ
お買い上げ下さい。

何か偉く絡んできますね。
中央区一番物件なので購入者は、気に入ってますよ　　
心配ご無用!

[7091: 口コミ知りたいさん]

>>7090 口コミさん
そんな事言うとまた、絡んできますよ。
いつものように○ましいだけでしようから。

[7092: 評判気になるさん]

>>7086 マンション検討中さん

立派だ。金銭的に余裕あれば1LD 以外間取りのオーナーになりたい物件。

[7093: 通りがかりさん]

>>7090 口コミさん
そこも売れてないんですね。

[7094: 匿名さん]

>>7090 口コミさん
富裕層は見向きもしないということですね。
一番売れ筋なはずなのにね。
外国人も然り。

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん
こういう書き込みって
営業妨害が目的だろうけど
自分の買った、住んでる物件は
どれだけ完璧なんやと。

[7096: 通りがかりさん]

>>7095 匿名さん
妬んでるのですよ。ここがあまりにも素晴らしいので。

[7097: 評判気になるさん]

>>7096 通りがかりさん
妬まずに気になった物件の自分が買える値段の部屋を買えばいいだけなのに、ダメなのかなぁ？

[7098: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

嫌味で返したら同じレベルに落ちてしまいますよ。無視でいいのでは。

[7099: 匿名さん]

上層階は多くは不動産業者さんが転売目的で買いましたが思うような値段で売れなくて塩漬け状態です。住んでいらっしゃる場所は郊外というよりは北浜あたりのマンションだったりします。最上層が売れにくいのは転売で買い手がつかないのがわかったからです。

[7100: 口コミさん]

>>7093 通りがかりさん

売れ残ってるみたいに言ってしまいましたが
正解はまだ売って無いと思います。
48階最上階はエレベーターで上がれますが、もう一つオートロックのセキュリティが有りKEYが無いと部屋の前迄行けません。万全のsecurityですね

だから狭いとお思いならまだ購入可能と思います。

[7103: 管理担当]

[No.7101～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7104: 匿名さん]

こちらの標準仕様のお手洗いは、手動でハンドル回して流すタイプなのですか？
住人板でそのような書き込みがあったのですが。

[7105: マンコミュファンさん]

>>7104 匿名さん

そうです。

[7106: 通りがかりさん]

>>7105 マンコミュファンさん

リモコンボタンでもなくですか？

[7107: 口コミ知りたいさん]

操作パネルで、水を流す方式は停電時に使えないのと、タンクレスも電磁弁が動かなくなります。手動操作できなくもないですが、長期になるほど面倒です。
トイレというのは流行りものより、いざという時の可用性が最優先だと思います。

[7108: 匿名さん]

シティタワー大阪の成約。
72㎡23階3LDK5150万
72㎡24階3LDK5250万
99㎡26階1LDK6700万
大体230万前後が成約相場です

[7109: eマンションさん]

>>7108 匿名さん
リセール悪いですね、それだと

[7110: マンション掲示板さん]

シティタワー大阪は築年数以上に安い印象ですが、なにか値段が伸びない理由があるんですか？

[7111: マンション掲示板さん]

CT大阪は大規模修繕したばかりだし、坪単価２３０なら利回り７%は固いでしょう。お買得かと。

[7112: 匿名さん]

>>7108 匿名さん
成約価格のほうを出すのが意地が悪い・・・
当時の新築価格は、それより安かったよ
20年住んで、利益出してるんだから立派やと思うけどな
今は周りが新築だらけやから、どうしても値段差つくのはしょうがない
大抵の人は、リノベーション工事するでしょう

[7113: 口コミ知りたいさん]

>>7111 マンション掲示板さん
賃貸も成約はそんなに高くないですよ。
利回り5%位です。
供給過剰地区ですから。
一生所有する覚悟で今は購入しないと、
中国人は利益確定で売却してる人も最近増えていて
中古マンションの在庫も増加傾向なので。

[7114: 名無しさん]

>>7112 匿名さん
まあ確かに郊外の板マンには圧勝ですが、どうしても近くのザ北浜と比べてしまいますから。

[7115: マンション検討中さん]

ＣＴタワー大阪 見ましたが 老朽感ありなので エントランスホールは魅力的ですが
フルリノベーションの必要性あります笑

[7116: 通りがかりさん]

>>7115 マンション検討中さん
エントランスは自分自身でフルリノベーションが
出来ない共用部分なので専有部分より共用部分が
重要かと思います。

[7117: マンション検討中さん]

>>7116 通りがかりさん
シティタワー大阪本町とどんな関係があるの

[7118: マンション検討中さん]

強欲アパグループが44階の角部屋を五千万乗せて転売してますね。近隣に広告ばら撒いてる。

[7119: 名無しさん]

>>7118 マンション検討中さん
それくらい高値をつけてくれた方がいいですよ。
ここも負けずに高値でね。

[7120: 通りがかりさん]

>>7119 名無しさん
大した部屋でもないですしさすがに手を出す人はいないと思います。