シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7001: 通りがかりさん]

>>6998 マンション検討中さん
賃貸も高すぎて簡単には決まらないかも。
たくさんで出ていますが。

[7002: 検討板ユーザーさん]

>>7000 マンション掲示板さん

立地がステージに載ってない場所とはどういう意味ですか？

[7003: マンション比較中さん]

>>7001 通りがかりさん
そうですよね、高く買って利回り確保で高く貸したいのはわかりますが、この界隈では月平米3千円位で良い賃貸物件がたくさんありますからね

[7004: 匿名さん]

>>7003 マンション比較中さん

因みに3千円って何処ですか？

このシティタワーの周りは、どんどん賃貸価格も上がってきてますけど笑

[7005: 匿名さん]

>>7004 匿名さん
「シティタワー大阪」が60平米17万で出ているね！

[7006: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
確かに でも築19年経ってます…
ここは、まだ新築ピカイチマンションです
19年と新築 まぁ予算も有りますし、古さを気にしないならいいんじゃないですかね。

沢山有ると言ってもタワーでは そこくらい?!
福島や大淀辺りには、沢山あるでしょうね。

[7007: 通りがかりさん]

>>7006 匿名さん

20年後はここまで家賃下がるのか…

[7008: 匿名さん]

>>7007 通りがかりさん

家賃は、その時の相場で大体決まるので
一概に下がるとも 上がるとも…

人に貸す事をお考えですか？
詳細は、不動産屋にでもご相談下さい。

[7009: 匿名さん]

家賃補助使ってくれる転勤の人減ってるからその価格帯は不利ですね。
コロナで異動減って大阪置き去りの人も最近戻りだして、代わりの人は来ないとかいう話も聞くんで今後借り上げ社宅は徐々に減ってくと思います。

[7010: マンション掲示板さん]

>>7009 匿名さん

他の新築マンションも買いました。
賃貸に出すつもり　心配だけど
思われる程度ならアテにならないね。

[7011: eマンションさん]

>>7010 マンション掲示さん
同じく収益で買いましたが5年位で売却予定です。
新築は多少高くても入居者きまりますよ。
売却時は500万値下がりすると仮定して
購入しました。
利益は薄いと思いますがトータルでは損はないかな
と思っています。
今後は戸建賃貸へ移行予定です。

[7012: 名無しさん]

>>7011 eマンションさん

どのエリアの戸建賃貸へ移られるのですか？
少なくとも、市内中心部では厳しそう…

[7013: 名無しさん]

>>7011 eマンションさん
完璧なミスジャッジだと思います。
500マン下げると、諸費用入れて実質一千万の損失に。
賃貸は多分高値では決まりません。高値での再販は絶望的です。高い買い物をしましたね。特に60平米以下なら打つ手が無いですね。高層階ならまだ救われるかな。
ここはゴーストチャイナアパートですよ。

[7014: 匿名さん]

自分は綺麗な街なかのタワマンに住んで、人に貸すのは貧困エリアのボロにするのが期待値高いよ。

[7015: 口コミさん]

>>7013 名無しさん

あらあら、凄いお怒りのご様子　何か恨みでもあるみたい。
もう既に数軒賃貸決まって住んでますよ
それに高値のリセールは絶望的って
まだ完成して住んで少ししか経ってませんけど?
高値か安値か　これからの世間の相場にもよる
この辺り新築デカタワーが建たないなら一人勝ち
当分中央区一番物件なので、あなたが思うゴーストアパートとは　ちょっと違うね。

[7016: マンション掲示板さん]

>>7015 口コミさん
800件の内の僅か数件なのですね。
そうか、元々基本的に売れてないから賃貸も多くは無いのですね。なるほどです。
まあ五年も待てばチャンスがあるかもですね。その時まで完売してれば良いですね。まあ元々ここは市内中心からは外れた堺筋本町での生活をゆっくり楽しむために買われる方ばかりでしょうから。ムキになってのご反論は後悔の表れですね。残念でしたね。
お察し申し上げ出す。
個人的な見解ですので誤解のありませんように。
知らんけど笑



A
A

[7017: 口コミさん]

>>7016 マンション掲示板さん

売れてるか売れてないかスミフに確認したら
私は、順調に売れていると思いますよ
大阪中心から外れてる?!
それも何か勘違いしてませんか?
御堂筋本町まで徒歩５分　淀屋橋　北浜も徒歩圏内
あなたの中心って、ド中心のことですか？笑
知らんけど

[7018: 通りがかりさん]

>>7017 口コミさん
中央区堺筋本町が大阪の中心部なのですね。
勉強になりました。
知らんけど

[7019: 口コミさん]

>>7018 通りがかりさん

堺筋本町徒歩３分　御堂筋本町まで５分
たった２分の違い
さぞ　あなたも便利な中心部に住んでおられるのね
知らんけど

[7020: eマンションさん]

>>7019 口コミさん
地図上での中心地なのですよね？
誤解してました。
大阪は北区が中心地かと。
田舎者で申し訳ありません。

知ってましたけど笑

[7021: 口コミさん]

>>7020 eマンションさん
北区が中心地って聞いた事が無い
確かに大阪駅辺りは、１等地ですけどね

[7022: 匿名さん]

>>7019 口コミさん

マンションの部屋出てから本町ホームの御堂筋線の電車乗るまで何分かかりますか？

[7023: 匿名さん]

>>7021 口コミさん　　　

今、ブリリアが名実ともに大阪ナンバーワンでは？
比べること自体に無理がありますか？

[7024: 通りがかりさん]

>>7023 匿名さん
中央区ではナンバーワンと住んでる方はおっしゃっていますね。井の中の蛙ってことですか。

[7025: マンション掲示板さん]

>>7023 匿名さん
堂島は立地もいいけどこことは価格が違うから比較不可能ですよ。

[7026: 検討板ユーザーさん]

>>7024 通りがかりさん

一連の投稿は買えない人の妬みだね。
可哀想。

[7027: 匿名さん]

資産管理会社社長が多いと掲示場荒れますね。

[7028: マンション掲示板さん]

>>7027 匿名さん

不動産会社の方ではないでしょうか。
他に売れてないマンションもありますから。

[7029: 口コミさん]

>>7022 匿名さん

約７分です。　細かい指摘ですね。
あなたは、部屋から最寄り駅まで何分ですか？
そして最寄り駅はどこですか?

そんな事で競い合うつもりは、無いですが
私自身気に入って住んでます

北区と言ってもピンキリ
ブリリアもいいなぁと思ったけど、
今の高値には疑問符　ホテルが代わることが無いのか等　近くに三井も参戦するとも言われているし
まぁマネーゲームを楽しむ人にはいいと思います。
ウメキタも値段ばかりで中身がどうなのかも分からないし　ね。
でも新築で気になるのはここ以外にこの２物件てすけど

話は、大きくそれましたが７分じゃだめですか？

[7030: 匿名さん]

北区（旧大淀区除く）＋旧東区が大阪の中心、という印象があります。

[7031: 匿名さん]

ここは穴場だと思いますけどね。本町、堺筋本町、だけでなく、淀屋橋界隈や、北浜界隈にも近い。靭公園にも比較的近い。昔に比べれば、スパーや病院も増え、普段の生活に困らない。せんば心斎橋筋にも近いし、ビジネス街かつ、マンション街で風俗のお店が無い。

[7032: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
風俗街無い方が怖くないですか。ワンルームマンション多いよ。

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
ワンルームマンションは何処にでもありますからね。それに、ここのワンルームはお高めですから、層が違うと思います。物件が古くなって、安くなれば話が変わってきますが。風俗街無い方が怖くないですが。。。

[7034: 名無しさん]

>>7032 匿名さん
堺筋本町アドレスって昔の丁稚丼屋の隣のイメージ。
近けりゃ良いというものではないです。
やっぱり北。
ここはハズレの二等地かな。
丼池のしかも外れですね。

[7035: 口コミさん]

>>7034 名無しさん
昔の丁稚丼屋の隣のイメージと言われても
お若い方達もピンとこないし　やっぱり北って
それもよくわからないですね。
私は、仕事場　投資物件も北に有りそれなりに知ってるつもりですけどピンキリですよ

北を検討されてるなら北の物件のスレへどうぞ
ここで北アピールされてもピンときませんよ
何処の北か知らんけど　笑

[7036: 検討板ユーザーさん]

>>7035 口コミさん
またまたご登場ですね。
お疲れ様です。すみふの方ですか。
知らんけど笑

[7037: 通りがかりさん]

>>7035 口コミさん

>>7035 口コミさん
部屋から七分ということは、階段で降りられて、たばこ屋の信号も無視して必死で小走りしている貴女が目に浮かびます。

知らんけど笑

[7038: 口コミ知りたいさん]

>>7037 通りがかりさん
全て個人的な見解ですので誤解のありませんように。

[7039: 口コミさん]

>>7037 通りがかりさん

残念ですがスミフの人間でも無いですし
毎日小走りで駅迄向かってません。

ただ言えるのは、ここのエレベーター結構早いですよ　流石に高層から階段はキツいです
あ、エントランスも通りません急いでる時は
１階迄直のエレベーターを使います。
大規模マンションなので沢山エレベーターが有りますからね

[7040: 検討板ユーザーさん]

>>7039 口コミさん

よく理解できました。
示唆に富むご意見ご説明、ありがとうございました。

[7041: 匿名さん]

>>7033 匿名さん
大阪の投資家じゃないですよね。
この辺のワンルームマンションご存知無いのか。

[7042: 匿名さん]

>>7039 口コミさん
ここのエレベーターの速度はどれくらいですか？
毎分180m？

[7043: 口コミさん]

>>7042 匿名さん
あくまでも体感だったので
詳しくお知りになりたければスミフに問い合わせ
または内覧できるのでエレベーターに乗ってみて下さい。

[7044: 検討板ユーザーさん]

>>7043 さん

>>7043 口コミさん
本当に早いですよね。エレベーターに乗ってからいろいろやろうと思っていることもできないまま、あっという間に一階に到着します。

[7045: マンション検討中さん]

HP見ると2024年4月引渡しになっていました。かなり先になりますが、前倒しは相談出来るのでしょうか。

[7046: 匿名さん]

>>7045 マンション検討中さん

期末決算超えたいってことだから無理じゃない?

買い手の要望＜決算調整

[7047: マンション掲示板さん]

他の物件で交渉したことがありますが絶対に無理と言われました。なくなく諦めました

[7048: 名無しさん]

>>7045 マンション検討中さん

できなくは無いと思いますよ。

[7049: マンコミュファンさん]

>>7048 名無しさん
お、スミフさんから許可出た!

[7050: 匿名さん]

>>7049 マンコミュファンさん
はい、ここだけの話しですが理論的には可能です。