シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6961: 口コミさん]

>>6958 さん
ここは、周りがオフィスだらけ と言うことは、狭い部屋でも一人(住む、仕事する、セカンドハウス)色々使えますからね。
買う人 借りる人も多いと思いますよ。
蜂の巣アパートって、初めて聞いたし
こんな贅沢な蜂の巣アパート見たことない！
泣くことでも無いですよ

[6962: マンション検討中さん]

以前ここ5年かけて売るといわれて、この前行ってみたらもう半分以上？3分2？売れてましたね。あとは相場見ながらゆっくり売っていくでしょう。

[6963: 検討板ユーザーさん]

>>6962 マンション検討中さん
超円安で外国人にとってはまたと無い大チャンスかもですね。動いてるのも納得できますね。

[6964: マンション検討中さん]

>>6958 通りがかりさん
はい、泣くことないですね。一番小さな部屋でも立派なマンションです。寝相が悪くても問題ない広さです！泣かないで！

[6965: 評判気になるさん]

>>6958 通りがかりさん
その方はマンションを高層化と大規模化する意味を分かっていないんですよ。
板マン団地しか知らない人なんじゃないですかね。

[6966: マンション検討中さん]

>>6963 検討板ユーザーさん
都内のタワマンみたいに中華圏オーナーがバルク買いで全部賃貸に出したりするんでしょうか？

[6967: 名無しさん]

>>6966 マンション検討中さん
もうすでにここでも始まっているのでは？
外国人比率はどうなんでしょうか。

[6968: マンコミュファンさん]

>>6966 マンション検討中さん
いや、、ドル持ってる投資会社でしょう。

[6969: 通りがかりさん]

円安って言ってもドルに対して安くなってるだけで、東アジア通貨は全体的に（円ほどではないですが）軒並み安値気味ですからね。
もっともどの国でも富裕層は資産分散させてますが。

[6970: マンション検討中さん]

>>6968 マンコミュファンさん
確かにドル建てにしているところも多いでしょうね。自国の通貨を誰も信用してないし。
自分は完全に出遅れました…　日本人も見習った方がいい。
投資で買うのは香港台湾、比較的実需で買うのは中国でしょうか。

[6971: 検討中]

>>6970 マンション検討中さん
ここは外国人にとっても最高の買い物です。スミフはあえて外国人をターゲットにしてプライシングをしているのではと思ってしまいます。狙うは外国人富裕層かな。日本人マーケットは相手にしていないような雰囲気が。

[6972: 匿名さん]

マルチが大量発生してるマンションよりは、お金持ちの外国人に人気のマンションの方がずっと良いなぁ

[6973: 評判気になるさん]

>>6972 匿名さん
外国人にもよりますけど。
衛生観念や一般常識が日本人と同じだと嬉しいですね。
ここは品のある外国人の方々ばかりだと。
まさに国際豪華タワマンですね。

[6974: 通りがかりさん]

中華圏の人たちって割と順張り志向なイメージがあるので（日本人は逆張りが多い）
安くなったからと言ってホイホイ買う訳ではなさそうな気がしますが、実際のところどうなんですかね？

[6975: 匿名さん]

いまCTに住んでます。
人には合わないぐらいまだ住んでいる人は少ないです。
しかしながら会う人は外国人の方
ゴミエリアには高級ブランドの紙袋や箱が常に大量に捨てられてます。

[6976: マンション比較中さん]

ドル円 円安だから 異国の方々にはバーゲンセール価格

文化が違うから、半分ぐらいは外国のオーナーさんか居住者の方々なのですね。

[6977: 匿名さん]

隣に住んでるアジア系の方は笑顔で挨拶してくれます。台湾の方なのかな

[6978: 匿名さん]

>>6971 検討中さん
明らかに日本人向けな価格設定では無いですね。高すぎます。スミフの戦略かな。

[6979: 匿名さん]

日本が経済大国2位の地位を中国に譲ってからだいぶ経ちますが、
平均賃金は韓国に抜かれましたし、衰退国家ですね。
大阪に限らず、日本の都心に建つタワーの購入層は、中華系外国人が中心になっていきますね。

[6980: eマンションさん]

>>6978 匿名さん

スミフは将来の坪単価を予想してそこに合わせるから、最初は基本割高ですよ。
でも市場がそこに合わせてきてくれます。
お高いと感じるなら見合っていないか、市場を読めていないからですね。