シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6951: 住民さん]

>>6940 匿名さん
その通り！さすが、すみふを知ってるね！

[6952: マンション検討中さん]

すぐ弁護士ちらつかせる住●不動産は、アンチスミフ風のコメント書いてたブロガーがいるスムログかスムラボも訴えるのかな?

[6953: 名無しさん]

社員、逮捕されていますね。

[6954: 匿名さん]

>>6950 名無しさん
理解力も低いんですね笑

[6955: マンコミュファンさん]

>>6954 匿名さん
品格のある方ですね。素晴らしい
笑

[6956: 口コミ知りたいさん]

素朴な質問です。
どれくらいから、小さい部屋なんでしょうか？
独身、二人暮らし、ファミリー色々と想像できますが、、、
みなさんがおっしゃる小さい部屋は、どこからですか？？

[6957: マンション掲示板さん]

>>6956 口コミ知りたいさん
80平米以下。

[6958: 通りがかりさん]

>>6956 口コミ知りたいさん
マンションなら70平米以下だと思います。
ここは蜂の巣アパートと嫌味を言われています。悔しいです泣

[6959: 評判気になるさん]

>>6958 通りがかりさん

初めて聞いたんですが、どこでそんな事言われてるの？

[6960: マンション検討中さん]

>>6959 評判気になるさん
ある個人から聞きました。その方だけかもしれませんが。

[6961: 口コミさん]

>>6958 さん
ここは、周りがオフィスだらけ と言うことは、狭い部屋でも一人(住む、仕事する、セカンドハウス)色々使えますからね。
買う人 借りる人も多いと思いますよ。
蜂の巣アパートって、初めて聞いたし
こんな贅沢な蜂の巣アパート見たことない！
泣くことでも無いですよ

[6962: マンション検討中さん]

以前ここ5年かけて売るといわれて、この前行ってみたらもう半分以上？3分2？売れてましたね。あとは相場見ながらゆっくり売っていくでしょう。

[6963: 検討板ユーザーさん]

>>6962 マンション検討中さん
超円安で外国人にとってはまたと無い大チャンスかもですね。動いてるのも納得できますね。

[6964: マンション検討中さん]

>>6958 通りがかりさん
はい、泣くことないですね。一番小さな部屋でも立派なマンションです。寝相が悪くても問題ない広さです！泣かないで！

[6965: 評判気になるさん]

>>6958 通りがかりさん
その方はマンションを高層化と大規模化する意味を分かっていないんですよ。
板マン団地しか知らない人なんじゃないですかね。

[6966: マンション検討中さん]

>>6963 検討板ユーザーさん
都内のタワマンみたいに中華圏オーナーがバルク買いで全部賃貸に出したりするんでしょうか？

[6967: 名無しさん]

>>6966 マンション検討中さん
もうすでにここでも始まっているのでは？
外国人比率はどうなんでしょうか。

[6968: マンコミュファンさん]

>>6966 マンション検討中さん
いや、、ドル持ってる投資会社でしょう。

[6969: 通りがかりさん]

円安って言ってもドルに対して安くなってるだけで、東アジア通貨は全体的に（円ほどではないですが）軒並み安値気味ですからね。
もっともどの国でも富裕層は資産分散させてますが。

[6970: マンション検討中さん]

>>6968 マンコミュファンさん
確かにドル建てにしているところも多いでしょうね。自国の通貨を誰も信用してないし。
自分は完全に出遅れました…　日本人も見習った方がいい。
投資で買うのは香港台湾、比較的実需で買うのは中国でしょうか。

[6971: 検討中]

>>6970 マンション検討中さん
ここは外国人にとっても最高の買い物です。スミフはあえて外国人をターゲットにしてプライシングをしているのではと思ってしまいます。狙うは外国人富裕層かな。日本人マーケットは相手にしていないような雰囲気が。

[6972: 匿名さん]

マルチが大量発生してるマンションよりは、お金持ちの外国人に人気のマンションの方がずっと良いなぁ

[6973: 評判気になるさん]

>>6972 匿名さん
外国人にもよりますけど。
衛生観念や一般常識が日本人と同じだと嬉しいですね。
ここは品のある外国人の方々ばかりだと。
まさに国際豪華タワマンですね。

[6974: 通りがかりさん]

中華圏の人たちって割と順張り志向なイメージがあるので（日本人は逆張りが多い）
安くなったからと言ってホイホイ買う訳ではなさそうな気がしますが、実際のところどうなんですかね？

[6975: 匿名さん]

いまCTに住んでます。
人には合わないぐらいまだ住んでいる人は少ないです。
しかしながら会う人は外国人の方
ゴミエリアには高級ブランドの紙袋や箱が常に大量に捨てられてます。

[6976: マンション比較中さん]

ドル円 円安だから 異国の方々にはバーゲンセール価格

文化が違うから、半分ぐらいは外国のオーナーさんか居住者の方々なのですね。

[6977: 匿名さん]

隣に住んでるアジア系の方は笑顔で挨拶してくれます。台湾の方なのかな

[6978: 匿名さん]

>>6971 検討中さん
明らかに日本人向けな価格設定では無いですね。高すぎます。スミフの戦略かな。

[6979: 匿名さん]

日本が経済大国2位の地位を中国に譲ってからだいぶ経ちますが、
平均賃金は韓国に抜かれましたし、衰退国家ですね。
大阪に限らず、日本の都心に建つタワーの購入層は、中華系外国人が中心になっていきますね。

[6980: eマンションさん]

>>6978 匿名さん

スミフは将来の坪単価を予想してそこに合わせるから、最初は基本割高ですよ。
でも市場がそこに合わせてきてくれます。
お高いと感じるなら見合っていないか、市場を読めていないからですね。

[6981: マンコミュファンさん]

>>6980 さん

>>6980
将来の坪単価に合わせてるとしたら、今、将来の坪単価で買っても全く投資には向かない、将来、利益の出せるリセールは無理ということなのですね。売れないのはよく理解できました。

[6982: 匿名さん]

>>6980 eマンションさん

スミフが将来坪単価が下がると予想することってあるんですか？
値上げしか考えてない印象ですけど。

[6983: マンション検討中さん]

>>6982 匿名さん

下がるんなら初期設定を調整して最初にがっつり売る。
読み間違ってることもあり、所沢だったかは値下げしてるよ。

[6984: eマンションさん]

>>6981 マンコミュファンさん
あえてここを高値で買う理由が見当たらない。
中央区ではトップかもしれないが大阪は広いし、中央区が今後どれだけ発展するかは未知数。見掛け倒しの内容で買うのは外国人か。

[6985: 匿名さん]

>>6984 eマンションさん
では、他の物件を研究なさっては。
ここでの意見は十分わかりました。
皆さんわかりきっていてでもなお、シティが好きで買ってるんですから。外国人だっていいじゃ無いですか。

[6986: 匿名さん]

>>6976 マンション比較中さん
関西圏で外国人比率が多いマンションで問題になってるのが、共益費未納。外国人比率が高いマンションは築20年超すと絶対避けた方がいい。

[6987: 口コミさん]

>>6984 eマンションさん

中央区も北区に負けず劣らず大阪を代表する場所 大阪の大動脈 御堂筋もスグそこです。これからインバウンドも増え(万博 IR)
益々栄える中央区本町になるに違いない。
シティタワー本町は、歴史有る町に建ち 大阪城も車でスグです。
大阪中心地に有る値打ち有る物件だと思います。
近くにセントレジスホテル Wホテル等
外国の方もその辺りも確認済だと思います。
大阪 中央区トップの物件で、外国人に限らず
これからも注目のマンションになるでしょう。

[6988: マンション検討中さん]

>>6986 匿名さん
居住していないオーナーだと郵便見てないのかよく差し押さえ登記付いてるけど、残念ながら遅れて払って公売には出て来ない。こういうの欲しいんだけどな。

[6989: 評判気になるさん]

>>6986 匿名さん

外国人比率とは、どこで調べられるんでしょうか？

[6990: マンション検討中さん]

外国人、外国人、、、日本人って器が小さい。

[6991: 通りがかりさん]

外国人比率高い物件に住んでます。
管理組合が出してる情報見てると、うっかり未納みたいなのは時々見ますが（日本人か外国人か不明）次の月には納入されてるケースがほとんどですけどね。

[6992: 匿名さん]

日本人でもマナーの良し悪し様々でしょう。外国人も同じ。一括りにするのはおかしい。

[6993: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスが値下げしたのか、界隈で騒がれてますね。
シティタワー大阪本町も今が天井、近い将来値下げになるでしょうか。

[6994: マンション検討中さん]

日本人が海外で買う時と一緒で、外国人オーナーだと買いっぱなしで放置が一番怖いです。居住する分には問題無いですが。
日本人の資産家で、相続した資産で買っちゃって普段使える現金収入少ない人は多いから服装や車・子どもの学校が違いすぎて嫌に思う層はいると思う。

[6995: 匿名さん]

不動産サイトで高層の中古物件出てますが売れてませんね、坪単価600万近くで中古を買ってくれる人はいないでしょう、デベの保証も付きませんし。賃貸物件も月家賃平米5-6千円程度だったのが4千円程度のも出てきましたね。

[6996: 名無しさん]

少し前に完成したデカグラメ 参考に調べたら相当苦戦してますね。
中古が76軒 賃貸399(たぶん 何戸かダブってる) それにしても凄い数!!
こちらの方が中央区一番物件だし
場所も良い。御堂筋線徒歩5分
需要と供給を考えるとマシに思えてきた。

[6997: 匿名さん]

こちらも不動産業者さんが転売目的でたくさん買っていますから今後ますます出てきますよ

[6998: マンション検討中さん]

>>6997 匿名さん
総戸数855戸ですからね、確実に大阪一出てきますね。

[6999: 口コミ知りたいさん]

>>6906 評判気になるさん

デカグラメは、871戸 ここより多い
そして最寄り駅からも遠い。
苦戦してるのも分かるような気がする。

台風が来ています。ハザードマップも気になります 淀川氾濫しない事を祈りましょう。

[7000: マンション掲示板さん]

>>6999 口コミ知りたいさん
デカグラメは立地がステージに載ってない場所なので投資で買ってる人はここより少ないと思います。ここはデカグラメと比べるような立地ではない場所だと思いますので投資で買ってる人多いと思う予想です。