シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6901: マンション検討中さん]

6899さんが言われているのは国際ビルのことでしょう。
ただ建替の話は噂レベルですらないのでまだまだ先でしょう。

かつて伊藤忠が入ってたビルとか竹中工務店のビルとか
本町界隈には国際ビルを超える古株がゴロゴロあるので
まずはその辺の一掃が先になるかと。

[6902: マンション比較中さん]

中古物件がかなりたくさんwebに出ていますが売れてませんね。
相当下げないと買い手がつかないようです。中古だとデベロッパーの保証も付きませんし。

[6903: マンション掲示板さん]

>>6902 マンション比較中さん
未入居中古物件見ましたが、今の価格は新築時より下げてるのですか？

駐車場確保済みと記載されてますが購入者は引き継げませんよね。

[6904: マンション検討中さん]

法人で買ってる場合は減価償却出来るから売り急がないのでは？

[6905: ご近所さん]

帳簿のうえで減価償却できても大事なのはキャッシュフローで管理料・積立金もかかりますし事業用ローンを借りているケースもあり、賃貸で取り返そうと賃貸物件も多くでていますが、賃料が高すぎて借り手がつきません。賃貸してしまうと転売時の価値が下がります。

[6906: 評判気になるさん]

大淀のデカグラメと較べてここを購入した人も居られるでしょうが、正解です。不動産表示の基準が変わり、デカグラメから福島駅まで徒歩９分（従来８分）、大阪駅まで徒歩１６分（従来１４分）になってます。今後のリセールは

[6907: 匿名さん]

このマンションのお近くにある元祖タワマンのシティータワー大阪の中古って安いですよね。これ、何かあるんですかね。まあ、確かに制振基準が違うけどね。お買い得感あるような気がしますが。。。

[6908: マンション検討中さん]

>>6906 評判気になるさん
それより駐車場の空きの方がリセールに響くだろ。電車なんか小中高生の通学にしか使わん。

[6909: 評判気になるさん]

>>6908 マンション検討中さん
いやぁー、駅にどれだけ近いかが価値なんだわ。永遠に。

[6910: 匿名さん]

>>6908 マンション検討中さん
駅距離の方がリセールに影響することくらい小中高生でも知ってますよ笑
とんでもない間抜けがいるんですね。

[6911: 口コミ知りたいさん]

>>6906 評判気になるさん

デカグラメって初めて聞いたわ。
デブグラメかと思ってた。

ただ福島のデブもガリも安値完売からの値上がりは一応してるし、駅遠だし民度やばいみたいだし、色々とこっちと真逆だよね笑。

[6912: マンション検討中さん]

中古に出した時駐車場のことばっかり聞かれませんでした？

[6913: 匿名さん]

>>6912 マンション検討中さん
駐車場の事を聞かれたのは空室状況は聞かないと分からないからです。
駅距離は既に調べてるから聞かれないんですよ笑

[6914: マンション検討中さん]

駅距離が重要なのは事実だけど、大淀グラメが一分伸びたところでリセール下がるからと、はしゃぐのも的外れかなぁ。
10分とかだと検索サイトでズレするだろうけど、8→9分はぶっちゃけどうでもいい。
あそこ元々駅遠郊外だからそもそも規模が近かったからって、相手にするところですらない。
イチイチこの掲示板の話題に出さんでもいいでしょ、こっちの格が下がる。

[6915: マンション検討中さん]

駅直結じゃなかったら駅までの距離なんてどれも一緒に見えるんだが。数分の差がリセールに出るの？

[6916: 評判気になるさん]

>>6915 マンション検討中さん

自分が物件検索する立場に置かれたらまずどう調べるか、考えてみましょう。すぐ分かりますよ。

[6917: 匿名さん]

デカグラメ笑いました笑
あそこも値上げ前の一期で買ってる人は得してますね。
ただ強気すぎてなかなか動かないのか、中古の値引き広告がよくタワーズのメールに出てます。

[6918: 名無しさん]

>>6916 評判気になるさん

そこだけ固執してもね...。
1(直結).3.5.10分程度は壁があるだろうけどね。

大規模郊外マンション(デカ)をこの物件と同じ物差しでしか見れないようじゃチャンス見逃すんじゃない?
値上がりで行けば今はあっちのが上だし、悪くなかったからな。こっちは長い仕込と割り切る感じ。

[6919: 通りがかりさん]

>>6918 名無しさん

肝心の7分が入ってないですよ。

[6920: マンション検討中さん]

とは言え日常的に皆さん電車乗ってるの？
出張の時位でしょ。

[6921: 評判気になるさん]

>>6920 マンション検討中さん
世の中にサラリーマンしかいないと思ってるの？

[6922: マンション検討中さん]

>>6921 評判気になるさん
「世の中にサラリーマンしかいないと思ってる」→電車に乗る住民多い
の論理になりませんか？

[6923: マンコミュファンさん]

>>6919 通りがかりさん

SUUMOとかの検索の設定の話してるんだよ、いい加減あんたは大淀に固執しすぎてて気持ち悪い。
そんなに気になるなら、あっちで話ししてこいよ。

[6924: 検討板ユーザーさん]

>>6923 マンコミュファンさん
売れないマンションの傷の舐め合いしてる感じですね。
ここ、ゴーストタウンのマンションがリセールできるのは早くても五年後かな。それも利益のせて販売価格を設定したら誰も買わないな。国際的な極小部屋ばかりのマンションの宿命。見かけはいいけど実質的には過大評価され過ぎ。
逆に円安の今がチャンスかも。

[6925: マンション検討中さん]

住友不動産はリセールで儲けられるような値段では販売しませんからねえ。市況が良くなって全体が上がったら値上がりするかもというくらい。シティタワー梅田東も東梅田も新築販売中は中古なかなか厳しかったですよ。

[6926: 匿名さん]

>>6925 マンション検討中さん
なるほど。スミフにまんまとやられていますね皆さん。ここが全体的にゆったりの間取りで、価格も相場と見合っていればもっと売れるはず。夜も電気がついていなく寂しい。
投資目的なら厳しいし、ゆったり住んでマンションライフを楽しむなら残念なくらい小ぶりな部屋ばかり。
高級というイメージは見た目だけ。

[6927: 匿名さん]

でも、低金利だから在庫売りなんてできるんですよね。。これから金利上昇しはじめたら、売りを急ぐようになりますよね。まあ、まだまだ先かもしれませんが、5年かけて売るとして、金利は5年待ってくるでしょうか。。。。

[6928: 評判気になるさん]

>>6925 マンション検討中さん

今までの住友不動産(シティタワー)の立地
イマイチだったからじゃないですか笑

[6929: 名無しさん]

>>6928 評判気になるさん
。良立地ではない。雑居ビル街

[6930: 匿名さん]

>>6929 名無しさん

都心部ですし、ビル街なのは仕方ないのでは？

[6931: マンション検討中さん]

>>6912 マンション検討中さん

ここは営業が事前聞き取りで当初想定していたより車を使う方が少なかったとのことでパレットを減らすことが検討されているとか聞きました。どうなったんでしょう？

[6932: eマンションさん]

>>6926 匿名さん

マンションプロジェクトとは大企業の策なのでハズせないんです。ですので売れる、というより買える人の数を考慮して配分決定されますね。大きな額の審査通る方は少ない。自ずと小さな部屋の戸数比率は高くなります。屋上の施設とか低層階の方に魅力と思っていただくためだけのものですしね。高層階の方は部屋からの眺望がいいので。

[6933: 口コミ知りたいさん]

>>6932 eマンションさん
屋上施設など、月に何回行かれますか？管理費に上乗せされて、あるだけで満足感を醸成しているだけの無用の長物ですね。下層階の小さな部屋は周りに巨大なビルに囲まれて、満足感は低いと。昼間でもカーテン閉めて、息苦しいこと甚だしいですね。売れないわけです。

[6934: マンション掲示板さん]

>>6933 口コミ知りたいさん

あなたは、タワマンの良さを知らないのですか？あなたが無駄でもタワマンには、その共有部分の充実が売りで有り、板マンには、真似の出来ない部分です。東京、大阪、大都市のタワマンには、必ず有るスカイラウンジ=タワマンの常識です。

[6935: 匿名さん]

>>6933 口コミ知りたいさん
まさに郊外の板マン住んでる貧乏人の意見ですね笑
完璧すぎる。

[6936: eマンションさん]

>>6935 匿名さん
見かけだけの自己満足かな。高層階の方はまだいいですね。
下層階の小部屋の方は見栄っ張りですか。
いずれにしてもここには本当のお金持ちは住みません。
堂島か梅田でしょう。堺筋本町じゃね。

[6937: 匿名さん]

>>6936 eマンションさん

ま いいんじゃないですか？
中央区一番のマンションなんですから
貴方様は、うめきた狙い？それともブリリア？
こんな所でお話する御方ではないと思いますよ。
本当のお金もちなら
そう言うことでしょ？

[6938: eマンションさん]

>>6937 匿名さん
その通りだと思います。価値観の明らかな違いでした。

[6939: 住民さん]

>>6938 eマンションさん
ここが売れては困る他のマンションを売らないといけないサラリーマンさんたちがいるのかな。

でないと暇すぎ(笑)
お仕事ご苦労さん。

[6940: 匿名さん]

>>6939 住民さん

ここもスミフが在庫持ち続けてるから(売り渋ってる)から、前提がおかしいんじゃない。
正しくは

ここが売られる前に他のマンションを売らないといけないサラリーマンさんたちがいるのかな。

スミフ知ってりゃ間違えないと思うけど笑

[6941: 匿名さん]

マンションにおける立地条件が良い、の『立地』とは。

①郊外＜準都心＜都心の順
②幹線鉄道の駅周辺
③乗降者数の多い駅
④駅徒歩5分以内
⑤ブランド地区

どうでしょうか。

[6942: マンション検討中さん]

>>6936 eマンションさん
堂島も屋上施設あるし低層階は眺望ないですよ。
支離滅裂でまさに＊＊＊の遠吠えですね。

[6943: 検討板ユーザーさん]

>>6942 マンション検討中さん

レベチです。お気楽ですね笑。

[6944: 口コミ知りたいさん]

>>6941 匿名さん
東京だと、少し違うような

①校区が良い
②ブランド地区
③地歴が良い
④官公庁や大使館に近い
⑤標高が高い
⑥埋立地ではない
⑦港区（山手線の外除く）>千代田区（神田・秋葉原除く）>渋谷区（山手線の外除く）
⑧海や川、高速道路が遠い
⑨私鉄終点駅や繁華街に遠い

新宿、池袋、品川あたりは都心だけど、
住宅地としては、住民層も良くないし高く評価されてない

[6945: 検討板ユーザーさん]

>>6944 口コミ知りたいさん

⑨って都内にあります？私鉄の終点とは、メトロの起点と接続してる駅のこと？

[6946: マンション検討中さん]

>>6943 検討板ユーザーさん
堂島も>>6933 遠吠えさんの言うような仕様ですが売れてますよ。という事を指摘しているのですよ。

どちらにせよ、ここを買えもしない人が堂島と比べてここを蔑もうとしても貧乏人の嫉みとしか思いませんからお気楽ですよ。

[6947: マンコミュファンさん]

>>6936 eマンションさん
自己満やと思います。同じ予算で小さな部屋しか買えないし、タワマンに住んでると自慢しても「平米は？何階？」と聞かれたくない人多いです。

[6948: 評判気になるさん]

>>6947 マンコミュファンさん

同じ予算とは、何処のマンションと同じ金額なのですか？
何も自慢したくて住んでる人 少ないと思いますよ。立地が良いから選んだ人も多いと思います。

同じ予算でも地価も当然違うだろうし 規模も
田舎程不便 広くて安い。

[6949: マンション検討中さん]

>>6947 マンコミュファンさん
狭いの何部屋か買うプラン提案されませんでしたか？

[6950: 名無しさん]

>>6946 マンション検討中さん
必死で正当化しようとしていますね。
図星を指摘されて右往左往ですか。
小さいな。

[6951: 住民さん]

>>6940 匿名さん
その通り！さすが、すみふを知ってるね！

[6952: マンション検討中さん]

すぐ弁護士ちらつかせる住●不動産は、アンチスミフ風のコメント書いてたブロガーがいるスムログかスムラボも訴えるのかな?

[6953: 名無しさん]

社員、逮捕されていますね。

[6954: 匿名さん]

>>6950 名無しさん
理解力も低いんですね笑

[6955: マンコミュファンさん]

>>6954 匿名さん
品格のある方ですね。素晴らしい
笑

[6956: 口コミ知りたいさん]

素朴な質問です。
どれくらいから、小さい部屋なんでしょうか？
独身、二人暮らし、ファミリー色々と想像できますが、、、
みなさんがおっしゃる小さい部屋は、どこからですか？？

[6957: マンション掲示板さん]

>>6956 口コミ知りたいさん
80平米以下。

[6958: 通りがかりさん]

>>6956 口コミ知りたいさん
マンションなら70平米以下だと思います。
ここは蜂の巣アパートと嫌味を言われています。悔しいです泣

[6959: 評判気になるさん]

>>6958 通りがかりさん

初めて聞いたんですが、どこでそんな事言われてるの？

[6960: マンション検討中さん]

>>6959 評判気になるさん
ある個人から聞きました。その方だけかもしれませんが。

[6961: 口コミさん]

>>6958 さん
ここは、周りがオフィスだらけ と言うことは、狭い部屋でも一人(住む、仕事する、セカンドハウス)色々使えますからね。
買う人 借りる人も多いと思いますよ。
蜂の巣アパートって、初めて聞いたし
こんな贅沢な蜂の巣アパート見たことない！
泣くことでも無いですよ

[6962: マンション検討中さん]

以前ここ5年かけて売るといわれて、この前行ってみたらもう半分以上？3分2？売れてましたね。あとは相場見ながらゆっくり売っていくでしょう。

[6963: 検討板ユーザーさん]

>>6962 マンション検討中さん
超円安で外国人にとってはまたと無い大チャンスかもですね。動いてるのも納得できますね。

[6964: マンション検討中さん]

>>6958 通りがかりさん
はい、泣くことないですね。一番小さな部屋でも立派なマンションです。寝相が悪くても問題ない広さです！泣かないで！

[6965: 評判気になるさん]

>>6958 通りがかりさん
その方はマンションを高層化と大規模化する意味を分かっていないんですよ。
板マン団地しか知らない人なんじゃないですかね。

[6966: マンション検討中さん]

>>6963 検討板ユーザーさん
都内のタワマンみたいに中華圏オーナーがバルク買いで全部賃貸に出したりするんでしょうか？

[6967: 名無しさん]

>>6966 マンション検討中さん
もうすでにここでも始まっているのでは？
外国人比率はどうなんでしょうか。

[6968: マンコミュファンさん]

>>6966 マンション検討中さん
いや、、ドル持ってる投資会社でしょう。

[6969: 通りがかりさん]

円安って言ってもドルに対して安くなってるだけで、東アジア通貨は全体的に（円ほどではないですが）軒並み安値気味ですからね。
もっともどの国でも富裕層は資産分散させてますが。

[6970: マンション検討中さん]

>>6968 マンコミュファンさん
確かにドル建てにしているところも多いでしょうね。自国の通貨を誰も信用してないし。
自分は完全に出遅れました…　日本人も見習った方がいい。
投資で買うのは香港台湾、比較的実需で買うのは中国でしょうか。

[6971: 検討中]

>>6970 マンション検討中さん
ここは外国人にとっても最高の買い物です。スミフはあえて外国人をターゲットにしてプライシングをしているのではと思ってしまいます。狙うは外国人富裕層かな。日本人マーケットは相手にしていないような雰囲気が。

[6972: 匿名さん]

マルチが大量発生してるマンションよりは、お金持ちの外国人に人気のマンションの方がずっと良いなぁ

[6973: 評判気になるさん]

>>6972 匿名さん
外国人にもよりますけど。
衛生観念や一般常識が日本人と同じだと嬉しいですね。
ここは品のある外国人の方々ばかりだと。
まさに国際豪華タワマンですね。

[6974: 通りがかりさん]

中華圏の人たちって割と順張り志向なイメージがあるので（日本人は逆張りが多い）
安くなったからと言ってホイホイ買う訳ではなさそうな気がしますが、実際のところどうなんですかね？

[6975: 匿名さん]

いまCTに住んでます。
人には合わないぐらいまだ住んでいる人は少ないです。
しかしながら会う人は外国人の方
ゴミエリアには高級ブランドの紙袋や箱が常に大量に捨てられてます。

[6976: マンション比較中さん]

ドル円 円安だから 異国の方々にはバーゲンセール価格

文化が違うから、半分ぐらいは外国のオーナーさんか居住者の方々なのですね。

[6977: 匿名さん]

隣に住んでるアジア系の方は笑顔で挨拶してくれます。台湾の方なのかな

[6978: 匿名さん]

>>6971 検討中さん
明らかに日本人向けな価格設定では無いですね。高すぎます。スミフの戦略かな。

[6979: 匿名さん]

日本が経済大国2位の地位を中国に譲ってからだいぶ経ちますが、
平均賃金は韓国に抜かれましたし、衰退国家ですね。
大阪に限らず、日本の都心に建つタワーの購入層は、中華系外国人が中心になっていきますね。

[6980: eマンションさん]

>>6978 匿名さん

スミフは将来の坪単価を予想してそこに合わせるから、最初は基本割高ですよ。
でも市場がそこに合わせてきてくれます。
お高いと感じるなら見合っていないか、市場を読めていないからですね。

[6981: マンコミュファンさん]

>>6980 さん

>>6980
将来の坪単価に合わせてるとしたら、今、将来の坪単価で買っても全く投資には向かない、将来、利益の出せるリセールは無理ということなのですね。売れないのはよく理解できました。

[6982: 匿名さん]

>>6980 eマンションさん

スミフが将来坪単価が下がると予想することってあるんですか？
値上げしか考えてない印象ですけど。

[6983: マンション検討中さん]

>>6982 匿名さん

下がるんなら初期設定を調整して最初にがっつり売る。
読み間違ってることもあり、所沢だったかは値下げしてるよ。

[6984: eマンションさん]

>>6981 マンコミュファンさん
あえてここを高値で買う理由が見当たらない。
中央区ではトップかもしれないが大阪は広いし、中央区が今後どれだけ発展するかは未知数。見掛け倒しの内容で買うのは外国人か。

[6985: 匿名さん]

>>6984 eマンションさん
では、他の物件を研究なさっては。
ここでの意見は十分わかりました。
皆さんわかりきっていてでもなお、シティが好きで買ってるんですから。外国人だっていいじゃ無いですか。

[6986: 匿名さん]

>>6976 マンション比較中さん
関西圏で外国人比率が多いマンションで問題になってるのが、共益費未納。外国人比率が高いマンションは築20年超すと絶対避けた方がいい。

[6987: 口コミさん]

>>6984 eマンションさん

中央区も北区に負けず劣らず大阪を代表する場所 大阪の大動脈 御堂筋もスグそこです。これからインバウンドも増え(万博 IR)
益々栄える中央区本町になるに違いない。
シティタワー本町は、歴史有る町に建ち 大阪城も車でスグです。
大阪中心地に有る値打ち有る物件だと思います。
近くにセントレジスホテル Wホテル等
外国の方もその辺りも確認済だと思います。
大阪 中央区トップの物件で、外国人に限らず
これからも注目のマンションになるでしょう。

[6988: マンション検討中さん]

>>6986 匿名さん
居住していないオーナーだと郵便見てないのかよく差し押さえ登記付いてるけど、残念ながら遅れて払って公売には出て来ない。こういうの欲しいんだけどな。

[6989: 評判気になるさん]

>>6986 匿名さん

外国人比率とは、どこで調べられるんでしょうか？

[6990: マンション検討中さん]

外国人、外国人、、、日本人って器が小さい。

[6991: 通りがかりさん]

外国人比率高い物件に住んでます。
管理組合が出してる情報見てると、うっかり未納みたいなのは時々見ますが（日本人か外国人か不明）次の月には納入されてるケースがほとんどですけどね。

[6992: 匿名さん]

日本人でもマナーの良し悪し様々でしょう。外国人も同じ。一括りにするのはおかしい。

[6993: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスが値下げしたのか、界隈で騒がれてますね。
シティタワー大阪本町も今が天井、近い将来値下げになるでしょうか。

[6994: マンション検討中さん]

日本人が海外で買う時と一緒で、外国人オーナーだと買いっぱなしで放置が一番怖いです。居住する分には問題無いですが。
日本人の資産家で、相続した資産で買っちゃって普段使える現金収入少ない人は多いから服装や車・子どもの学校が違いすぎて嫌に思う層はいると思う。

[6995: 匿名さん]

不動産サイトで高層の中古物件出てますが売れてませんね、坪単価600万近くで中古を買ってくれる人はいないでしょう、デベの保証も付きませんし。賃貸物件も月家賃平米5-6千円程度だったのが4千円程度のも出てきましたね。

[6996: 名無しさん]

少し前に完成したデカグラメ 参考に調べたら相当苦戦してますね。
中古が76軒 賃貸399(たぶん 何戸かダブってる) それにしても凄い数!!
こちらの方が中央区一番物件だし
場所も良い。御堂筋線徒歩5分
需要と供給を考えるとマシに思えてきた。

[6997: 匿名さん]

こちらも不動産業者さんが転売目的でたくさん買っていますから今後ますます出てきますよ

[6998: マンション検討中さん]

>>6997 匿名さん
総戸数855戸ですからね、確実に大阪一出てきますね。

[6999: 口コミ知りたいさん]

>>6906 評判気になるさん

デカグラメは、871戸 ここより多い
そして最寄り駅からも遠い。
苦戦してるのも分かるような気がする。

台風が来ています。ハザードマップも気になります 淀川氾濫しない事を祈りましょう。

[7000: マンション掲示板さん]

>>6999 口コミ知りたいさん
デカグラメは立地がステージに載ってない場所なので投資で買ってる人はここより少ないと思います。ここはデカグラメと比べるような立地ではない場所だと思いますので投資で買ってる人多いと思う予想です。