シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6851: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
東京でも有明ガーデンはひどいじゃない。田舎のイオンモールみたいになってる。

[6852: 口コミさん]

>>6849 匿名さん

別にここを購入した人は、1階は住みふの販売でも良いと思ってると思いますが(いつかは、出て行くと思ってます。)
新築価格が今も上昇 (ココだけに限らず)してるのだから私達先に買った物件価格も落ちないし、値打ちも保たれる
養分で有ろうがフィフティ フィフティの立場
中古になっても、綺麗に共有部分を掃除し保ち
値打ちを下げるような事は住みふもしないだろうし

仮に 住みふは、他物件もここで売っているのだから、こっちの方が立地も良いし ココも良いなぁ欲しいとなるかも知れない。

住みふが嫌な人は、初めから検討もしないと思うけど ね。そんなこと言い出したらマンションなんて、どこも買えない。デベロッパーや不動産屋には、儲けさせたくない=意味が分からないですね。

[6853: 匿名さん]

>>6852 口コミさん
>>6849は最近他のすみふ物件でもネガ書き込んでる同じ人ですね。
素人感丸出しだからスルーしましょ。買えない人が吠えてるだけ。
相手に儲けさせたくないというのはまさに貧乏人の思考。

[6854: 匿名さん]

住人の生活向上のため・・・と書かれてますが、
引き渡し後も、住友不動産本社の副社長さんが視察して、
47階のパティオ（中庭）を作り直したし、1階の植木も高密度にして、
駐車場内の道路には減速ロードハンプ（減速帯）を設置したし
入口のサイン（案内板）も新設工事が入って、ロビーの照明なんかも増設する。
黄砂があったという理由で、FIX窓ガラスの拭き掃除もやり直しました。
売ったら終わりのデベが多い中、改善改良の努力をしていると感じます。
スカイラウンジで淀川花火大会に向けての準備もしているようです。

[6855: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
花火大会はおっさんの地主しか喜ばないから辞めてほしい。

[6856: 匿名さん]

>>6854 さん

シティータワー本町は、東京の住みふ(社内)でも、チカラの入れようが半端ないと聞きましたよ。
大阪市中央区一番の物件だからかな

初めて住みふの物件を購入しました。
売り方(段々高くなる まぁココに限らず何処でも)は、別として
大阪市内 何処のシティーと付く物件も総評ランキングも高いですよね

立地の割に中古が、人気も維持し高く取り引きされているという事は、管理もしっかりいているから(住みふの管理会社は、日本でも5本の指に入る程)

マンションは、管理を買えと言うくらい大事な検討材料 住みふの中古物件を見て売りっぱなしでは無いと確信しました。
なので立地も良いココに決めました。

[6857: 名無しさん]

>>6856 さん

>>6856 匿名さん

この物件に力入れすぎて住友不動産の看板貼りすぎてしまったかな。数も多いしはるなら看板のデザインを少し考えた方がいかがですか？今の時代に購入検討者がそもそもその看板をみて来場するわけない、建物の壁に貼りまくってる住友不動産の看板なんか検討者が良く思うわけないと思いますが。

[6858: マンション検討中さん]

梅田ガーデンはほっといても売れますからねえ。ここは眺望のこととか考えたら結構無理してる価格になってきてる。力入れないと売れない。
ベイシティタワーズ神戸も力入れないと厳しいけど

[6859: 匿名さん]

>>6857 名無しさん

検討者が良く思わないのですか？
未だ売っていますアビールじゃないのですか


そして力を入れないと売れない？
長い期間の販売計画 場所も良いので売り切るでしょう。

[6860: 匿名さん]

引き渡し後の改修工事はスミフさんが払っているわけではなく、管理組合の経費支出、しかもスミフさんのグループ会社に発注。その管理組合はというと理事会もできず5年間スミフさんに委託、駐車場の割り振りを含めスミフさんの思い通り。力も入りますね。

[6861: 通りがかりさん]

>>6859 さん

>>6859 匿名さん
力を入れたいならお上品なアピールが必要かと。自己主張強い、デザインも微妙な看板を建物のあちこちに貼るのは品がないと思います。

[6862: マンション検討中さん]

>>6858 マンション検討中さん
タワマンの売りは眺望もあるのでここは都会過ぎて隣接ビルの高さがハンパないですしね。抜ける階になると相当上で高額、眺望が隣ビルという高さでも安くないし、悪眺望で高額であるところから購入やめた方もおられると思います。

[6863: 匿名さん]

>>6862 マンション検討中さん
確かにタワーを買うんだったら眺望
でも10人が10人ともそうじゃない
高い所が駄目な人 別に眺望は、スグ飽きるから等理由は様々 じゃないとタワーの低層階は、全て空き家となりますね。
ここは、47階に明石海峡大橋迄見えるオーナーラウンジが有ります。たまに上がって見る程度で良いと思ってる方もおられるとか
確かに低層階で既に住んでおられます。
賃貸に貸し出す場合 別に眺望迄希望する方は、少ないかと思います。

[6864: 名無しさん]

>>6863 匿名さん
10人が10人ともそうじゃないのに眺望が良い同じ間取りの高額な部屋から減額方式で下の部屋の価格があり、それがまだまだ高額なときは損な気分しますね。利用できる設備等で気持ち埋められると買いとなるのかな

[6865: マンション掲示板さん]

一次で10階以下が坪280万なら飛び付いてた。
実際は高層階からで向かいがビルでも330万～だったから買う気にはなれないし、抜けてる部屋もっと高くて買えなかった。
窓の向こうがビルの壁で高層階に住む理由って何？

[6866: 口コミさん]

>>6865 マンション掲示板さん
残念ながら今も10階以下は、売って無いと思います。坪280万ですか
この辺も数年前迄はそうだったかも知れませんが、今近くの30階のタワーの中古でも坪311万です。
バブルで土地価格が上がっているのでは無いとニュースでも言ってますね。大阪都心の新築マンションは、今までに無い最高価格らしいです。
日本人は新築が好むらしい それも分かります。
何故なら地震や雨(台風)が多いので、最新技術で施工していますからね新築は

窓の向こうがビルの部屋も、そういう理由で売れていると思います。(選べる所も少なくなってるから
立地 規模 新築 坪単価どれも最高ランクです。

地方は、災害も多く不便 人は、都心中心へと住みたくなる。需要と供給で相場は、決まると思います。ただ高いだけでは無いという事
と 素人は、思ってます。

[6867: 口コミ知りたいさん]

>>6866 口コミさん
最初に値段が出たのって3年近く前なんだけどそのときの相場では前が壁なら300万超えないだろうって予想だったと思う。
今の相場ならありえないけど当時ならありえた、というかここのせいで相場が跳ね上がったと思う。

[6868: 匿名さん]

南側が比較的に安かったですが、国際ビルが築50年になるので建て替えする可能性はありませんか？国際ビルより高さが低い、または梅田に多い商業施設+ホテルが入ったら南側住戸の評価が変わる気がしますが。。。

[6869: マンコミュファンさん]

>>6867 口コミ知りたいさん
ここの価格を住友不動産が高い値付けをしたせいで相場が跳ね上がったのですか。
アメリカの不動産相場も東京の相場も上げてしまいましたね笑

もう少し相場が決まる原理を考えましょうね。

[6871: eマンションさん]

>>6869 マンコミュファンさん
いやいや、ここが建つまでの相場とここの価格発表があってからのこの辺の相場の話をしてるのですが。
3年前の話をしてるんですがわかりませんか？

[6872: 通りがかりさん]

>>6871 eマンションさん
スミフさんは眺望の悪い低層階も安い値段設定にしたがらないのですが、売れないとグループ会社に下ろしたり賃貸に流したり、値段が分からないように処分して完売とします。なにしろこの物件は低層の戸数が多いのでたいへんです。低層階でも良い方はスミフさんの新築販売が終わったあとは中古がそれなりの値段で出てきますよ。

[6873: 匿名さん]

>>6872 通りがかりさん

今迄のシティーは、そうだったかも知れませんが
グループ会社に云々 それもとこまで本当なのか…

大阪都心マンション まだまだ上がるとか
資材人件費の高騰 ローンが超低金利(皆が借りたくなる) 夫婦パワーカップルの購入 円安なので海外の人が投資目的での購入 (大阪は、治安も良く東京よりお手頃価格)
大阪万博をまじかに控え大阪メトロ中央線延伸駅(本町 堺筋本町)新駅が出来たり 延伸すると、その周りが活性化しプラスに動く(人が集まる)
IRの実現 そうなると益々資材人件費の高騰が続く

それらの理由で、ココ本町物件は、売るのに困るだろうか (立地は、最高クラス)
超低金利が終わると金利上昇 たとえ地価が下がっても価格は、横ばい
トータル下がる要素が見当たらない
お安く出て来るか それは個々の事情で決まるんじゃ無いですか(早く売らないといけないとか)

大規模は、その戸数で管理するのでお安く済む
高齢者だけの物件ともなりにくいと思います。

[6874: 匿名さん]

>>6873 匿名さん
天満のシティタワーとか古めのタワマン何軒か内覧に行ったけど、ロビーで高齢者と職業不詳の人が目に付きましたよ。
住民は高齢化し、家賃維持のために賃貸の審査は緩くなっていくんじゃないの？

[6875: 匿名さん]

>>6874 匿名さん

ここは、本町御堂筋迄徒歩5分
今までのシティーと違うところは、都会の真ん中
オフィスの近く 働き盛りの人が多いと思うし、価格もお安くない買うのも 賃貸も高い)
高齢の方が買うとなればキャシュ 相続対策やセカンドハウス
働き盛りの人が高齢になるには大分先ですね。

[6876: 検討板ユーザーさん]

>>6857 名無しさん
そうですか?気にならないですが。

[6877: 匿名さん]

>>6874 匿名さん
天満や八尾は、ここと少し違うかと
郊外は流動性低い

[6878: 匿名さん]

>>6877 匿名さん
八尾市自体行ったことないです。玉造のシティタワーの賃貸とかねえ…

[6879: 名無しさん]

郊外の板マンでも駅近なら坪@300万に迫るなか、この立地で坪@300万台(低層階)で買えるならまだ割安かと。3年前の1期の値段との価格差より、現時点での競合物件との相対的な価額で判断した結果、我が家はココに決めました。眺望の問題が良く取り上げられますが、周囲がオフィスビルなのでさほど気にならないですよ。というのも…皆さんもお仕事中ですしこちらを全く気にしてない様子です笑
あと、夜間どうしても気になる場合は、我が家は白色のハニカムシェードを取り付けているので、それをスクリーンにしてプロジェクターでYouTubeのNYの夜景を大画面で投影しています。本末転倒ですが…以外としっくりきますよ笑笑

[6880: マンション検討中さん]

お見合いになる建物がマンションじゃなければあまり気にならないですよね。オフィスなら平日昼間の自分がいない時間にいて、休日自分がいるときにはオフィスは空です。
病院やホテルでも毎日人が変わるのでそんなに気にならないと思います。マンションは常に同じ人と顔を合わせることになるのできついかも

[6881: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん
いや、そんな事は全くない笑
お見合いじゃない方が全然いいですよ。当たり前です。

[6882: マンション検討中さん]

こんな高い値段で購入してあの近さのお見合い部屋は嫌なんですけど、気にしないって方もいるんですね、、

[6883: 購入済み]

>>6882 マンション検討中さん

セカンドハウスだから気にしない。

[6884: 匿名さん]

エクシブ買うよりいいと思う。

[6885: マンション掲示板さん]

国際ビル古いけど、最近の本町周辺の流れからするとそろそろ建て替えの時期が来るのでは、、？
商業施設か高級ホテルが入ったら雰囲気変わりそう。

[6886: マンション検討中さん]

大阪国際ビル建替なんてことになったら
紀伊國屋書店に逃げられてそのまま戻ってこないような気がするので
（同様の例が東梅田の旧旭屋書店本店、建替で一時閉店のはずが結局再開断念）
本好きとしては当面はこのままにしてほしい気持ちも。
セリアの方は戻ってきそうですが。

[6887: 匿名さん]

>>6884　匿名さん
>>エクシブ買うよりいいと思う。
エクシブは管理費コミなので。。。他の人がいないので、好きな時に行って、好きな時に泊れるのはいいと思います。

スカイラウンジあるのいいですね。
オーナー特権。お酒の持ち込みは許可されていますか？

スカイアトリウムもかっこいいです。晴れた日は日光浴しながら読書とか。。。

フィットネスルームもあるので、出かけなくても1日満喫できそう。

[6888: マンション検討中さん]

>>6886 マンション検討中さん
書店は1000坪クラスのでかいの以外は減ってきてる印象。
梅田界隈の数店と難波のジュンク堂位に減っちゃいそう。

[6889: 口コミ知りたいさん]

円安で海外マネーの絶好の対象ですねここは。
海外の富裕層のこのマンションの保有割合をご存知の方教えてください。

[6890: マンション検討中さん]

>>6889 口コミ知りたいさん
まだ中華圏っぽい名前の法人の登記は見当たらないけど、他所は多いからどうなることやら…　

[6891: マンコミュファンさん]

>>6890 マンション検討中さん
先日の淀川の花火大会でスカイラウンジに来られている方の雰囲気では、3割ぐらいは中華圏の方っぽかったですね。その証拠に共用部分のトイレの状態（中華圏独特の使い方）が物語っていると思います。

[6892: マンション検討中さん]

>>6891 マンコミュファンさん

中華圏独特の使い方って紙流さないとかですか？
数年前上海に出張したときに確かにその方式のトイレを見ましたが…
日本では爆買ブーム初期に某家電量販店で1度紙散乱している光景を見たものの、それ以降全く見たことないすけどね。

[6893: 検討板ユーザーさん]

>>6892 マンション検討中さん

仰る通りです。貴殿が某家電量販店で見たのは当該量販店の努力なのでは？？
少なくとも私の個人的な所感では共用部分のトイレは汚いイメージしかないですね。購入してる身なので正直辛いですが…笑

[6894: マンション検討中さん]

>>6890 さん

>>6890 マンション検討中さん
個人の登記は多いのでしょうか？

[6895: マンション検討中さん]

駐車場に出入りする車に何かぶら下がってる率をカウント。

[6896: マンション検討中さん]

中華率そこそこ高い物件に住んでますが（管理組合の役員にもいる）、マナーの問題でトラブルになったことは聞かないですけどね。
そもそもそういう方々は普段いない率高いですが。

[6897: マンション検討中さん]

>>6896 マンション検討中さん
普段いなさすぎて固定資産税滞納の登記入ってるのよく見かけます。払ってるんでお金はあるみたい。日本人も海外の不動産でやってしまいそうで怖い。

[6898: 名無しさん]

>>6885 マンション掲示板さん

来年で築50年ですが、国の「耐震・環境不動産形成促進事業 第3号案件」対象物件に認定されており、時期は未定ですが建替ではなく環境改修工事の予定ですよ。
よって、建物の種類や躯体は現状のままかと…
知らんけど。

[6899: 買い替え検討中さん]

テナントが、ほぼ満床なので、建て替えは、もう少し先になりそうです。
本町駅5分圏内はオフィスビルの建設ラッシュで、
建設中が3つ、解体中が3つ、地上げ中が1つ、卵が3つになり、
これらが一巡した後になると予想。
レストランが多数入り、地下1階は生鮮食品売り場になっている
かなりかっこいいインテリジェンスビルが完成してくれることを期待してます。

[6900: マンション検討中さん]

>>6899 買い替え検討中さん

このインテリジェンスビルはどのビルのことでしょうか？

[6901: マンション検討中さん]

6899さんが言われているのは国際ビルのことでしょう。
ただ建替の話は噂レベルですらないのでまだまだ先でしょう。

かつて伊藤忠が入ってたビルとか竹中工務店のビルとか
本町界隈には国際ビルを超える古株がゴロゴロあるので
まずはその辺の一掃が先になるかと。

[6902: マンション比較中さん]

中古物件がかなりたくさんwebに出ていますが売れてませんね。
相当下げないと買い手がつかないようです。中古だとデベロッパーの保証も付きませんし。

[6903: マンション掲示板さん]

>>6902 マンション比較中さん
未入居中古物件見ましたが、今の価格は新築時より下げてるのですか？

駐車場確保済みと記載されてますが購入者は引き継げませんよね。

[6904: マンション検討中さん]

法人で買ってる場合は減価償却出来るから売り急がないのでは？

[6905: ご近所さん]

帳簿のうえで減価償却できても大事なのはキャッシュフローで管理料・積立金もかかりますし事業用ローンを借りているケースもあり、賃貸で取り返そうと賃貸物件も多くでていますが、賃料が高すぎて借り手がつきません。賃貸してしまうと転売時の価値が下がります。

[6906: 評判気になるさん]

大淀のデカグラメと較べてここを購入した人も居られるでしょうが、正解です。不動産表示の基準が変わり、デカグラメから福島駅まで徒歩９分（従来８分）、大阪駅まで徒歩１６分（従来１４分）になってます。今後のリセールは

[6907: 匿名さん]

このマンションのお近くにある元祖タワマンのシティータワー大阪の中古って安いですよね。これ、何かあるんですかね。まあ、確かに制振基準が違うけどね。お買い得感あるような気がしますが。。。

[6908: マンション検討中さん]

>>6906 評判気になるさん
それより駐車場の空きの方がリセールに響くだろ。電車なんか小中高生の通学にしか使わん。

[6909: 評判気になるさん]

>>6908 マンション検討中さん
いやぁー、駅にどれだけ近いかが価値なんだわ。永遠に。

[6910: 匿名さん]

>>6908 マンション検討中さん
駅距離の方がリセールに影響することくらい小中高生でも知ってますよ笑
とんでもない間抜けがいるんですね。

[6911: 口コミ知りたいさん]

>>6906 評判気になるさん

デカグラメって初めて聞いたわ。
デブグラメかと思ってた。

ただ福島のデブもガリも安値完売からの値上がりは一応してるし、駅遠だし民度やばいみたいだし、色々とこっちと真逆だよね笑。

[6912: マンション検討中さん]

中古に出した時駐車場のことばっかり聞かれませんでした？

[6913: 匿名さん]

>>6912 マンション検討中さん
駐車場の事を聞かれたのは空室状況は聞かないと分からないからです。
駅距離は既に調べてるから聞かれないんですよ笑

[6914: マンション検討中さん]

駅距離が重要なのは事実だけど、大淀グラメが一分伸びたところでリセール下がるからと、はしゃぐのも的外れかなぁ。
10分とかだと検索サイトでズレするだろうけど、8→9分はぶっちゃけどうでもいい。
あそこ元々駅遠郊外だからそもそも規模が近かったからって、相手にするところですらない。
イチイチこの掲示板の話題に出さんでもいいでしょ、こっちの格が下がる。

[6915: マンション検討中さん]

駅直結じゃなかったら駅までの距離なんてどれも一緒に見えるんだが。数分の差がリセールに出るの？

[6916: 評判気になるさん]

>>6915 マンション検討中さん

自分が物件検索する立場に置かれたらまずどう調べるか、考えてみましょう。すぐ分かりますよ。

[6917: 匿名さん]

デカグラメ笑いました笑
あそこも値上げ前の一期で買ってる人は得してますね。
ただ強気すぎてなかなか動かないのか、中古の値引き広告がよくタワーズのメールに出てます。

[6918: 名無しさん]

>>6916 評判気になるさん

そこだけ固執してもね...。
1(直結).3.5.10分程度は壁があるだろうけどね。

大規模郊外マンション(デカ)をこの物件と同じ物差しでしか見れないようじゃチャンス見逃すんじゃない?
値上がりで行けば今はあっちのが上だし、悪くなかったからな。こっちは長い仕込と割り切る感じ。

[6919: 通りがかりさん]

>>6918 名無しさん

肝心の7分が入ってないですよ。

[6920: マンション検討中さん]

とは言え日常的に皆さん電車乗ってるの？
出張の時位でしょ。

[6921: 評判気になるさん]

>>6920 マンション検討中さん
世の中にサラリーマンしかいないと思ってるの？

[6922: マンション検討中さん]

>>6921 評判気になるさん
「世の中にサラリーマンしかいないと思ってる」→電車に乗る住民多い
の論理になりませんか？

[6923: マンコミュファンさん]

>>6919 通りがかりさん

SUUMOとかの検索の設定の話してるんだよ、いい加減あんたは大淀に固執しすぎてて気持ち悪い。
そんなに気になるなら、あっちで話ししてこいよ。

[6924: 検討板ユーザーさん]

>>6923 マンコミュファンさん
売れないマンションの傷の舐め合いしてる感じですね。
ここ、ゴーストタウンのマンションがリセールできるのは早くても五年後かな。それも利益のせて販売価格を設定したら誰も買わないな。国際的な極小部屋ばかりのマンションの宿命。見かけはいいけど実質的には過大評価され過ぎ。
逆に円安の今がチャンスかも。

[6925: マンション検討中さん]

住友不動産はリセールで儲けられるような値段では販売しませんからねえ。市況が良くなって全体が上がったら値上がりするかもというくらい。シティタワー梅田東も東梅田も新築販売中は中古なかなか厳しかったですよ。

[6926: 匿名さん]

>>6925 マンション検討中さん
なるほど。スミフにまんまとやられていますね皆さん。ここが全体的にゆったりの間取りで、価格も相場と見合っていればもっと売れるはず。夜も電気がついていなく寂しい。
投資目的なら厳しいし、ゆったり住んでマンションライフを楽しむなら残念なくらい小ぶりな部屋ばかり。
高級というイメージは見た目だけ。

[6927: 匿名さん]

でも、低金利だから在庫売りなんてできるんですよね。。これから金利上昇しはじめたら、売りを急ぐようになりますよね。まあ、まだまだ先かもしれませんが、5年かけて売るとして、金利は5年待ってくるでしょうか。。。。

[6928: 評判気になるさん]

>>6925 マンション検討中さん

今までの住友不動産(シティタワー)の立地
イマイチだったからじゃないですか笑

[6929: 名無しさん]

>>6928 評判気になるさん
。良立地ではない。雑居ビル街

[6930: 匿名さん]

>>6929 名無しさん

都心部ですし、ビル街なのは仕方ないのでは？

[6931: マンション検討中さん]

>>6912 マンション検討中さん

ここは営業が事前聞き取りで当初想定していたより車を使う方が少なかったとのことでパレットを減らすことが検討されているとか聞きました。どうなったんでしょう？

[6932: eマンションさん]

>>6926 匿名さん

マンションプロジェクトとは大企業の策なのでハズせないんです。ですので売れる、というより買える人の数を考慮して配分決定されますね。大きな額の審査通る方は少ない。自ずと小さな部屋の戸数比率は高くなります。屋上の施設とか低層階の方に魅力と思っていただくためだけのものですしね。高層階の方は部屋からの眺望がいいので。

[6933: 口コミ知りたいさん]

>>6932 eマンションさん
屋上施設など、月に何回行かれますか？管理費に上乗せされて、あるだけで満足感を醸成しているだけの無用の長物ですね。下層階の小さな部屋は周りに巨大なビルに囲まれて、満足感は低いと。昼間でもカーテン閉めて、息苦しいこと甚だしいですね。売れないわけです。

[6934: マンション掲示板さん]

>>6933 口コミ知りたいさん

あなたは、タワマンの良さを知らないのですか？あなたが無駄でもタワマンには、その共有部分の充実が売りで有り、板マンには、真似の出来ない部分です。東京、大阪、大都市のタワマンには、必ず有るスカイラウンジ=タワマンの常識です。

[6935: 匿名さん]

>>6933 口コミ知りたいさん
まさに郊外の板マン住んでる貧乏人の意見ですね笑
完璧すぎる。

[6936: eマンションさん]

>>6935 匿名さん
見かけだけの自己満足かな。高層階の方はまだいいですね。
下層階の小部屋の方は見栄っ張りですか。
いずれにしてもここには本当のお金持ちは住みません。
堂島か梅田でしょう。堺筋本町じゃね。

[6937: 匿名さん]

>>6936 eマンションさん

ま いいんじゃないですか？
中央区一番のマンションなんですから
貴方様は、うめきた狙い？それともブリリア？
こんな所でお話する御方ではないと思いますよ。
本当のお金もちなら
そう言うことでしょ？

[6938: eマンションさん]

>>6937 匿名さん
その通りだと思います。価値観の明らかな違いでした。

[6939: 住民さん]

>>6938 eマンションさん
ここが売れては困る他のマンションを売らないといけないサラリーマンさんたちがいるのかな。

でないと暇すぎ(笑)
お仕事ご苦労さん。

[6940: 匿名さん]

>>6939 住民さん

ここもスミフが在庫持ち続けてるから(売り渋ってる)から、前提がおかしいんじゃない。
正しくは

ここが売られる前に他のマンションを売らないといけないサラリーマンさんたちがいるのかな。

スミフ知ってりゃ間違えないと思うけど笑

[6941: 匿名さん]

マンションにおける立地条件が良い、の『立地』とは。

①郊外＜準都心＜都心の順
②幹線鉄道の駅周辺
③乗降者数の多い駅
④駅徒歩5分以内
⑤ブランド地区

どうでしょうか。

[6942: マンション検討中さん]

>>6936 eマンションさん
堂島も屋上施設あるし低層階は眺望ないですよ。
支離滅裂でまさに＊＊＊の遠吠えですね。

[6943: 検討板ユーザーさん]

>>6942 マンション検討中さん

レベチです。お気楽ですね笑。

[6944: 口コミ知りたいさん]

>>6941 匿名さん
東京だと、少し違うような

①校区が良い
②ブランド地区
③地歴が良い
④官公庁や大使館に近い
⑤標高が高い
⑥埋立地ではない
⑦港区（山手線の外除く）>千代田区（神田・秋葉原除く）>渋谷区（山手線の外除く）
⑧海や川、高速道路が遠い
⑨私鉄終点駅や繁華街に遠い

新宿、池袋、品川あたりは都心だけど、
住宅地としては、住民層も良くないし高く評価されてない

[6945: 検討板ユーザーさん]

>>6944 口コミ知りたいさん

⑨って都内にあります？私鉄の終点とは、メトロの起点と接続してる駅のこと？

[6946: マンション検討中さん]

>>6943 検討板ユーザーさん
堂島も>>6933 遠吠えさんの言うような仕様ですが売れてますよ。という事を指摘しているのですよ。

どちらにせよ、ここを買えもしない人が堂島と比べてここを蔑もうとしても貧乏人の嫉みとしか思いませんからお気楽ですよ。

[6947: マンコミュファンさん]

>>6936 eマンションさん
自己満やと思います。同じ予算で小さな部屋しか買えないし、タワマンに住んでると自慢しても「平米は？何階？」と聞かれたくない人多いです。

[6948: 評判気になるさん]

>>6947 マンコミュファンさん

同じ予算とは、何処のマンションと同じ金額なのですか？
何も自慢したくて住んでる人 少ないと思いますよ。立地が良いから選んだ人も多いと思います。

同じ予算でも地価も当然違うだろうし 規模も
田舎程不便 広くて安い。

[6949: マンション検討中さん]

>>6947 マンコミュファンさん
狭いの何部屋か買うプラン提案されませんでしたか？

[6950: 名無しさん]

>>6946 マンション検討中さん
必死で正当化しようとしていますね。
図星を指摘されて右往左往ですか。
小さいな。