シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[6841: 評判気になるさん]

>>6840 eマンションさん

お得意の5年販売計画でしょうか。
第1期購入された方以外は今後のリセールに響きそうですね。

[6842: 匿名さん]

>>6840 eマンションさん
上層・中層上半分はほとんど契約済、中層下半分はそこそこ契約済、下層は数も多いですがほとんど未契約です。トータルで半分くらいというのはその通りです。別にスミフの回し者ではありませんが着実な販売ぶりです。引き渡しまで待たされたり1日の引っ越し件数に制限があったりですが、これからは入居も進んで賑わってきますよ。

[6843: マンション検討中さん]

>>6841 評判気になるさん
中古にこの値段を出す人は限られていますから、リセールで買った値段より上がるというのは期待薄ですね。大きくは下がらないでしょうが。

[6844: 口コミ知りたいさん]

>>6842 匿名さん
ここの下は眺望が悪く狭く高く今は売れ残ってる現状ですが、事情もありジワジワマンション価格は新しく出てくる毎に高くなってきてるので、ここの下も高いと言ってられない近未来が来て、徐々に売れていく、という予測でしょうかね。、

[6845: 匿名さん]

>>6844 口コミ知りたいさん
そうです、スミフはうまく売っていくでしょうね。売れなくても無理に値引かず賃貸にすればよいですし。分譲した後もこれだけ戸数が多くて住み替えも出てきますから住友不動産販売で仲介手数料をしっかりゲットでしょう。スミフとグループ企業でずっとこの物件と関わって利益をあげていきますよ。

[6846: 匿名さん]

内覧しましたがロケーション含めて魅力が感じれなかった。大規模過ぎて疲れそうなのと一階がマンションギャラリーとして使われており、今後も住友不動産のマンションギャラリーとして使い続けるとのこと。こりゃあり得ないわ。^^;

[6847: 口コミさん]

>>6846 匿名さん

大規模と言えば、以前中の島タワーの内覧した時
大きさと色んな共有部分に圧巻 カッコイイ流石と思いました。
ただエントランスにソファが置かれてあり(そういう所が普通に有りますが)人で溢れ返ってのが…イヤでしたね。雑談を横目で通る ホテルなら見るのも見られるのも違和感を感じ無いのですがね

ここのエントランスは、ただ通るだけ 変な雑音が少ないから良いと思いました。
眺望は、何処のマンションも悪い所ありますからね。

[6848: 検討板ユーザーさん]

>>6846 匿名さん
ここの販売が終わるまで住友が使うのは別にいいとして、住友不動産の看板をあちこち貼りすぎて建物の良さを落としている。

[6849: 匿名さん]

ここも梅田ガーデンも一階テナントは住友不動産関係のショップだらけ。

ほんと落ち着かないよね。
もう少し住人の生活向上のため、空間全体を作りあげて欲しい。
東京だとこんなこと絶対しないくせに大阪だとやりたい放題。

残念ながら買う人は養分程度にしか思われていない。

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
しっかり吸い尽くしますbyスミフ

[6851: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
東京でも有明ガーデンはひどいじゃない。田舎のイオンモールみたいになってる。

[6852: 口コミさん]

>>6849 匿名さん

別にここを購入した人は、1階は住みふの販売でも良いと思ってると思いますが(いつかは、出て行くと思ってます。)
新築価格が今も上昇 (ココだけに限らず)してるのだから私達先に買った物件価格も落ちないし、値打ちも保たれる
養分で有ろうがフィフティ フィフティの立場
中古になっても、綺麗に共有部分を掃除し保ち
値打ちを下げるような事は住みふもしないだろうし

仮に 住みふは、他物件もここで売っているのだから、こっちの方が立地も良いし ココも良いなぁ欲しいとなるかも知れない。

住みふが嫌な人は、初めから検討もしないと思うけど ね。そんなこと言い出したらマンションなんて、どこも買えない。デベロッパーや不動産屋には、儲けさせたくない=意味が分からないですね。

[6853: 匿名さん]

>>6852 口コミさん
>>6849は最近他のすみふ物件でもネガ書き込んでる同じ人ですね。
素人感丸出しだからスルーしましょ。買えない人が吠えてるだけ。
相手に儲けさせたくないというのはまさに貧乏人の思考。

[6854: 匿名さん]

住人の生活向上のため・・・と書かれてますが、
引き渡し後も、住友不動産本社の副社長さんが視察して、
47階のパティオ（中庭）を作り直したし、1階の植木も高密度にして、
駐車場内の道路には減速ロードハンプ（減速帯）を設置したし
入口のサイン（案内板）も新設工事が入って、ロビーの照明なんかも増設する。
黄砂があったという理由で、FIX窓ガラスの拭き掃除もやり直しました。
売ったら終わりのデベが多い中、改善改良の努力をしていると感じます。
スカイラウンジで淀川花火大会に向けての準備もしているようです。

[6855: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
花火大会はおっさんの地主しか喜ばないから辞めてほしい。

[6856: 匿名さん]

>>6854 さん

シティータワー本町は、東京の住みふ(社内)でも、チカラの入れようが半端ないと聞きましたよ。
大阪市中央区一番の物件だからかな

初めて住みふの物件を購入しました。
売り方(段々高くなる まぁココに限らず何処でも)は、別として
大阪市内 何処のシティーと付く物件も総評ランキングも高いですよね

立地の割に中古が、人気も維持し高く取り引きされているという事は、管理もしっかりいているから(住みふの管理会社は、日本でも5本の指に入る程)

マンションは、管理を買えと言うくらい大事な検討材料 住みふの中古物件を見て売りっぱなしでは無いと確信しました。
なので立地も良いココに決めました。

[6857: 名無しさん]

>>6856 さん

>>6856 匿名さん

この物件に力入れすぎて住友不動産の看板貼りすぎてしまったかな。数も多いしはるなら看板のデザインを少し考えた方がいかがですか？今の時代に購入検討者がそもそもその看板をみて来場するわけない、建物の壁に貼りまくってる住友不動産の看板なんか検討者が良く思うわけないと思いますが。

[6858: マンション検討中さん]

梅田ガーデンはほっといても売れますからねえ。ここは眺望のこととか考えたら結構無理してる価格になってきてる。力入れないと売れない。
ベイシティタワーズ神戸も力入れないと厳しいけど

[6859: 匿名さん]

>>6857 名無しさん

検討者が良く思わないのですか？
未だ売っていますアビールじゃないのですか


そして力を入れないと売れない？
長い期間の販売計画 場所も良いので売り切るでしょう。

[6860: 匿名さん]

引き渡し後の改修工事はスミフさんが払っているわけではなく、管理組合の経費支出、しかもスミフさんのグループ会社に発注。その管理組合はというと理事会もできず5年間スミフさんに委託、駐車場の割り振りを含めスミフさんの思い通り。力も入りますね。

[6861: 通りがかりさん]

>>6859 さん

>>6859 匿名さん
力を入れたいならお上品なアピールが必要かと。自己主張強い、デザインも微妙な看板を建物のあちこちに貼るのは品がないと思います。

[6862: マンション検討中さん]

>>6858 マンション検討中さん
タワマンの売りは眺望もあるのでここは都会過ぎて隣接ビルの高さがハンパないですしね。抜ける階になると相当上で高額、眺望が隣ビルという高さでも安くないし、悪眺望で高額であるところから購入やめた方もおられると思います。

[6863: 匿名さん]

>>6862 マンション検討中さん
確かにタワーを買うんだったら眺望
でも10人が10人ともそうじゃない
高い所が駄目な人 別に眺望は、スグ飽きるから等理由は様々 じゃないとタワーの低層階は、全て空き家となりますね。
ここは、47階に明石海峡大橋迄見えるオーナーラウンジが有ります。たまに上がって見る程度で良いと思ってる方もおられるとか
確かに低層階で既に住んでおられます。
賃貸に貸し出す場合 別に眺望迄希望する方は、少ないかと思います。

[6864: 名無しさん]

>>6863 匿名さん
10人が10人ともそうじゃないのに眺望が良い同じ間取りの高額な部屋から減額方式で下の部屋の価格があり、それがまだまだ高額なときは損な気分しますね。利用できる設備等で気持ち埋められると買いとなるのかな

[6865: マンション掲示板さん]

一次で10階以下が坪280万なら飛び付いてた。
実際は高層階からで向かいがビルでも330万～だったから買う気にはなれないし、抜けてる部屋もっと高くて買えなかった。
窓の向こうがビルの壁で高層階に住む理由って何？

[6866: 口コミさん]

>>6865 マンション掲示板さん
残念ながら今も10階以下は、売って無いと思います。坪280万ですか
この辺も数年前迄はそうだったかも知れませんが、今近くの30階のタワーの中古でも坪311万です。
バブルで土地価格が上がっているのでは無いとニュースでも言ってますね。大阪都心の新築マンションは、今までに無い最高価格らしいです。
日本人は新築が好むらしい それも分かります。
何故なら地震や雨(台風)が多いので、最新技術で施工していますからね新築は

窓の向こうがビルの部屋も、そういう理由で売れていると思います。(選べる所も少なくなってるから
立地 規模 新築 坪単価どれも最高ランクです。

地方は、災害も多く不便 人は、都心中心へと住みたくなる。需要と供給で相場は、決まると思います。ただ高いだけでは無いという事
と 素人は、思ってます。

[6867: 口コミ知りたいさん]

>>6866 口コミさん
最初に値段が出たのって3年近く前なんだけどそのときの相場では前が壁なら300万超えないだろうって予想だったと思う。
今の相場ならありえないけど当時ならありえた、というかここのせいで相場が跳ね上がったと思う。

[6868: 匿名さん]

南側が比較的に安かったですが、国際ビルが築50年になるので建て替えする可能性はありませんか？国際ビルより高さが低い、または梅田に多い商業施設+ホテルが入ったら南側住戸の評価が変わる気がしますが。。。

[6869: マンコミュファンさん]

>>6867 口コミ知りたいさん
ここの価格を住友不動産が高い値付けをしたせいで相場が跳ね上がったのですか。
アメリカの不動産相場も東京の相場も上げてしまいましたね笑

もう少し相場が決まる原理を考えましょうね。

[6871: eマンションさん]

>>6869 マンコミュファンさん
いやいや、ここが建つまでの相場とここの価格発表があってからのこの辺の相場の話をしてるのですが。
3年前の話をしてるんですがわかりませんか？

[6872: 通りがかりさん]

>>6871 eマンションさん
スミフさんは眺望の悪い低層階も安い値段設定にしたがらないのですが、売れないとグループ会社に下ろしたり賃貸に流したり、値段が分からないように処分して完売とします。なにしろこの物件は低層の戸数が多いのでたいへんです。低層階でも良い方はスミフさんの新築販売が終わったあとは中古がそれなりの値段で出てきますよ。

[6873: 匿名さん]

>>6872 通りがかりさん

今迄のシティーは、そうだったかも知れませんが
グループ会社に云々 それもとこまで本当なのか…

大阪都心マンション まだまだ上がるとか
資材人件費の高騰 ローンが超低金利(皆が借りたくなる) 夫婦パワーカップルの購入 円安なので海外の人が投資目的での購入 (大阪は、治安も良く東京よりお手頃価格)
大阪万博をまじかに控え大阪メトロ中央線延伸駅(本町 堺筋本町)新駅が出来たり 延伸すると、その周りが活性化しプラスに動く(人が集まる)
IRの実現 そうなると益々資材人件費の高騰が続く

それらの理由で、ココ本町物件は、売るのに困るだろうか (立地は、最高クラス)
超低金利が終わると金利上昇 たとえ地価が下がっても価格は、横ばい
トータル下がる要素が見当たらない
お安く出て来るか それは個々の事情で決まるんじゃ無いですか(早く売らないといけないとか)

大規模は、その戸数で管理するのでお安く済む
高齢者だけの物件ともなりにくいと思います。

[6874: 匿名さん]

>>6873 匿名さん
天満のシティタワーとか古めのタワマン何軒か内覧に行ったけど、ロビーで高齢者と職業不詳の人が目に付きましたよ。
住民は高齢化し、家賃維持のために賃貸の審査は緩くなっていくんじゃないの？

[6875: 匿名さん]

>>6874 匿名さん

ここは、本町御堂筋迄徒歩5分
今までのシティーと違うところは、都会の真ん中
オフィスの近く 働き盛りの人が多いと思うし、価格もお安くない買うのも 賃貸も高い)
高齢の方が買うとなればキャシュ 相続対策やセカンドハウス
働き盛りの人が高齢になるには大分先ですね。

[6876: 検討板ユーザーさん]

>>6857 名無しさん
そうですか?気にならないですが。

[6877: 匿名さん]

>>6874 匿名さん
天満や八尾は、ここと少し違うかと
郊外は流動性低い

[6878: 匿名さん]

>>6877 匿名さん
八尾市自体行ったことないです。玉造のシティタワーの賃貸とかねえ…

[6879: 名無しさん]

郊外の板マンでも駅近なら坪@300万に迫るなか、この立地で坪@300万台(低層階)で買えるならまだ割安かと。3年前の1期の値段との価格差より、現時点での競合物件との相対的な価額で判断した結果、我が家はココに決めました。眺望の問題が良く取り上げられますが、周囲がオフィスビルなのでさほど気にならないですよ。というのも…皆さんもお仕事中ですしこちらを全く気にしてない様子です笑
あと、夜間どうしても気になる場合は、我が家は白色のハニカムシェードを取り付けているので、それをスクリーンにしてプロジェクターでYouTubeのNYの夜景を大画面で投影しています。本末転倒ですが…以外としっくりきますよ笑笑

[6880: マンション検討中さん]

お見合いになる建物がマンションじゃなければあまり気にならないですよね。オフィスなら平日昼間の自分がいない時間にいて、休日自分がいるときにはオフィスは空です。
病院やホテルでも毎日人が変わるのでそんなに気にならないと思います。マンションは常に同じ人と顔を合わせることになるのできついかも

[6881: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん
いや、そんな事は全くない笑
お見合いじゃない方が全然いいですよ。当たり前です。

[6882: マンション検討中さん]

こんな高い値段で購入してあの近さのお見合い部屋は嫌なんですけど、気にしないって方もいるんですね、、

[6883: 購入済み]

>>6882 マンション検討中さん

セカンドハウスだから気にしない。

[6884: 匿名さん]

エクシブ買うよりいいと思う。

[6885: マンション掲示板さん]

国際ビル古いけど、最近の本町周辺の流れからするとそろそろ建て替えの時期が来るのでは、、？
商業施設か高級ホテルが入ったら雰囲気変わりそう。

[6886: マンション検討中さん]

大阪国際ビル建替なんてことになったら
紀伊國屋書店に逃げられてそのまま戻ってこないような気がするので
（同様の例が東梅田の旧旭屋書店本店、建替で一時閉店のはずが結局再開断念）
本好きとしては当面はこのままにしてほしい気持ちも。
セリアの方は戻ってきそうですが。

[6887: 匿名さん]

>>6884　匿名さん
>>エクシブ買うよりいいと思う。
エクシブは管理費コミなので。。。他の人がいないので、好きな時に行って、好きな時に泊れるのはいいと思います。

スカイラウンジあるのいいですね。
オーナー特権。お酒の持ち込みは許可されていますか？

スカイアトリウムもかっこいいです。晴れた日は日光浴しながら読書とか。。。

フィットネスルームもあるので、出かけなくても1日満喫できそう。

[6888: マンション検討中さん]

>>6886 マンション検討中さん
書店は1000坪クラスのでかいの以外は減ってきてる印象。
梅田界隈の数店と難波のジュンク堂位に減っちゃいそう。

[6889: 口コミ知りたいさん]

円安で海外マネーの絶好の対象ですねここは。
海外の富裕層のこのマンションの保有割合をご存知の方教えてください。

[6890: マンション検討中さん]

>>6889 口コミ知りたいさん
まだ中華圏っぽい名前の法人の登記は見当たらないけど、他所は多いからどうなることやら…